Рішення № 132437346, 09.12.2025, Холодногірський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Харкова)

09 грудня 2025 року

Справа № 642/2686/25

Провадження № 2/642/1173/25

РІШЕННЯ

Іменем України

09 грудня 2025 року м. Харків

Холодногірський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого судді Цибульської С.В.,

за участю: секретаря судового засідання Карпухіна Д.Д.,

представників позивача ОСОБА_1 , адвоката Борогана В.В.,

відповідача ОСОБА_2 ,

представника відповідача адвоката Борисовця О.І.,

розглянувши увідкритому судовомузасіданні впорядку спрощеногопозовного провадженняз викликомсторін вприміщенні судуцивільну справуза позовноюзаявою об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альма-центр» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внескам на витрати з управління багатоквартирним будинком,

ВСТАНОВИВ:

20.05.2025 до суду надійшла позовна заява об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альма-центр» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внескам на витрати з управління багатоквартирним будинком, в якому представник позивача просить стягнути з відповідача на користь позивача суму заборгованості по внескам на витрати з управління багатоквартирним будинком за період з 01.10.2020 по 30.04.2025 у сумі 52452,16 грн, інфляційні втрати у розмірі 9032,20 грн, три відсотки річних у сумі 2319,61 грн, а також понесені витрати зі сплати судового збору у розмірі 2422,40 грн, витрати з надання правничої допомоги в розмірі 20000грн та витрати на роздруківку та копіювання документів для відповідача у розмірі 315 грн.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача посилається на те, що відповідачу ОСОБА_2 на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 . У вказаному будинку з 15.08.1997 створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альма-центр». Протоколом загальних зборів ОСББ від 10.01.2020 затверджено кошторис на утримання багатоквартирного будинку, сформовано резервний фонд, у т.ч. фонд капітального ремонту на 2020 рік, а саме: розмір внеску з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території 5,85 грн/м.кв.; розмір внеску в фонд капітального ремонту 2 грн/м.кв. Протоколом загальних зборів ОСББ від 20.03.2020 були обрані моделі організації договірних відносин з комунальними підприємствами «Харківводоканал», «Харківські теплові мережі», «Комплекс з вивозу побутових відходів». Так, за наслідками голосування ОСББ є колективним споживачем лише послуг з постачання теплової енергії та послуги з вивозу побутових відходів. За результатами прийнятого рішення ОСББ уклало такі договори: тимчасовий договір № 2610 від 01.06.2004 з КП «Харківські теплові мережі» про постачання теплової енергії; договір № 97/1 від 03.01.2012 з КП «КзВПВ» про надання послуг з вивозу побутових відходів. Протоколом загальних зборів ОСББ від 17.11.2020, з-поміж іншого, було вирішено залишити кошторис на утримання будинку та формування фонду капітального ремонту будинку на 2021 рік у розмірі 2020 року. Протоколом загальних зборів ОСББ від 21.12.2021 затверджено кошторис на утримання багатоквартирного будинку, сформовано резервний фонд, у т.ч. фонд капітального ремонту на 2021 рік, а саме: розмір внеску з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території 6,95 грн/м.кв.; розмір внеску в фонд капітального ремонту 2 грн/м.кв.

Представник позивача зазначає у позовній заяві, що згідно з розрахунком заборгованості у відповідача наявна заборгованість по оплаті щомісячних внесків та платежів, яка станом на 01.05.2025 становить 52452,16 грн. Крім того представником позивача нараховано відповідачу на суму боргу інфляційні втрати у сумі 9032,20 грн та три відсотки річних у сумі 2319,61 грн.

Ухвалою суду від 26.05.2025 вказану позовну заяву залишено без руху, надано позивачеві п`ятиденний строк на усунення недоліків позовної заяви, вказаних у мотивувальній частині ухвали суду.

30.05.2025 до суду від представника позивача до суду надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою суду від 02.06.2025 провадження у справі відкрито в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, відповідачу надано строк на подання відзиву на позовну заяву.

28.08.2025 до суду від відповідача ОСОБА_2 надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач просить суд відмовити у позові в повному обсязі. Разом із позовною заявою відповідачем також подано клопотання про поновлення строку на подання відзиву.

Так, відповідач у відзиві на позовну заяву вказує, що позовна заява не була належним чином направлена та вручена відповідачу, зазначає, що він позбавлений можливості ознайомитися зі змістом позовної заяви, в повному обсязі, оскільки фотокопії з матеріалів справи не дозволяють повністю прочитати текст. Також відповідач вказує на те, що позивачем надано суду копії протоколів загальних зборів, одна це є введенням суду в оману, оскільки на таких копіях зазначено, що це протоколи засідання правління, а не загальних зборів. Рішення щодо встановлення розмірі внесків на утримання будинку, кошторис приймаються на загальних зборах, а не правлінням. Вказане, на думку відповідача, означає, що рішення щодо кошторису та внесків не приймалось і розмір цих внесків не встановлений. Останній кошторис, розміри внесків затверджені загальними зборами лише на 2021 рік, але відповідач не надав відповідний доказ. Крім того відповідач ставить під сумнів надані позивачем копії протоколів засідання правління, які він називає витягами з протоколу загальних зборів, і зазначив про необхідність витребування у позивача оригіналів протоколів загальних зборів, якими затверджені кошториси на 2021-2025 роки та оригіналів протоколів засідання правління, копії яких додані до позову. Також відповідач зазначає, що ним сплачувалися внески на утримання будинку з 2019 року по теперішній час, не зважаючи на те, що рішень загальних зборів щодо розміру внесків на 2022-2025 роки не приймалось. Неодноразові звернення відповідача до голови ОСББ ОСОБА_1 з цього приводу та з інших питань залишаються без відповіді.

28.08.2025 до суду від відповідача надійшло клопотання про витребування доказів, в якому відповідач просить суд витребувати у позивача оригінали протоколів засідання правління від 10.01.2020, 20.03.2020, 17.11.2020, 21.12.2020, кошторис доходів та витрат ОСББ, копії яких додані до позовної заяви; оригінали протоколів загальних зборів ОСББ, якими встановлені розміри внесків на утримання будинку на 2019-2025 роки з додатками з результатами голосування та рішення управління про проведення письмового опитування з цих питань; оригінал протоколу загальних зборів ОСББ «Альма-Центр» від 18.03.2025; оригінали договорів N 2610 від 01.06.2004 з КП «Харківські теплові мережі» та N 97/1 від 03.01.2012 з КП «Комплекс з вивозу побутових відходів»; квитанції (платіжні документи) про сплату ОСОБА_2 внесків на утримання будинку у затвердженому загальними зборами розмірі за 2019-2025 роки та відомості про зарахування цих сум до коштів ОСББ.

Клопотання обґрунтоване тим, що неодноразові звернення відповідача до голови ОСББ «Альма-центр» Самойлової Ю.Ю. про надання протоколів загальних зборів, кошторисів та інших документів залишені останньою без відповіді; позивачем надані витяги з протоколів засідання правління, про які зазначено в додатках до позову, які він називає протоколами загальних зборів. Відповідач ставить під сумнів вказані колії та вважає необхідним витребувати оригінали зазначених документів. Позовні вимоги мають бути обґрунтовані підставою стягнення внесків, якими є протоколи загальних зборів про затвердження кошторису, розміру внесків на утримання будинку, а за відсутності таких доказів на думку відповідача немає підстав для задоволення позову.

28.08.2025 до суду від відповідача надійшло клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з викликом сторін.

29.09.2025 до суду від відповідача надійшов документ під назвою «Відзив на позовну заяву (продовження)», в якому відповідач зазначає, що протягом тривалого часу, задовго до 2019 року і по теперішній час він звертався до голови ОСББ Самойлової Ю.Ю. зі зверненням, у яких просив, серед іншого надати рішення ОСББ щодо кошторисів, інформацію про розмір внесків та їх обґрунтування. Жодної відповіді відповідач не отримав, отже розмір внесків, затверджений загальними зборами ані йому, ані іншим співвласникам не відомий. За таких обставин він сплачував внески, що були встановлені на 2020, 2021 роки.

Ухвалою суду від 02.09.2025 клопотання відповідача про поновлення строку на подання відзиву на позовну заяву, про розгляд справи у спрощеному позовному провадженні із викликом сторін задоволено, поновлено відповідачу строк для подання відзиву у цій справі, встановлено позивачу п`ятиденний строк з дня отримання відзиву для подання відповіді на відзив, постановлено перейти від розгляду цієї справи в порядку спрощеного провадження без виклику сторін до розгляду справи в порядку спрощеного провадження з викликом сторін, призначено судове засідання у справі, в яке викликано учасників судового провадження. Частково задоволено клопотання відповідача про витребування доказів, витребувано у ОСББ «Альма-центр» письмові докази, а саме: оригінали протоколів засідання правління від 10.01.2020, 20.03.2020, 17.11.2020, 21.12.2020, кошторис доходів та витрат ОСББ «Альма-Центр», копії яких додані до позовної заяви; оригінали протоколів загальних зборів ОСББ «Альма-Центр», якими встановлені розміри внесків на утримання будинку на 2019-2025 роки з додатками з результатами голосування та рішення управління про проведення письмового опитування з цих питань; оригінал протоколу загальних зборів ОСББ «Альма-Центр» від 18.03.2025; оригінали договорів № 2610 від 01.06.2004 з КПІ «Харківські теплові мережі» та № 97/1 від 03.01.2012 з КП «Комплекс з вивозу побутових відходів»; відомості про зарахування сплачених ОСОБА_2 сум до коштів ОСББ «Альма-Центр» у період з жовтня 2020 року по теперішній час.

06.10.2025 до суду від представника позивача надійшла заява про зменшення позовних вимог, в якій представник позивача просив суд зменшити розмір позовних вимог у цій справі, а саме: стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по внескам на витрати з управління багатоквартирним будинком, за період з 01.10.2020 по 30.09.2025 включно, у розмірі 53 057,88 грн; стягнути з відповідача на користь позивача три відсотки річних, нараховані у період до 23.02.2022 у розмірі 441,17 грн, а також інфляційні втрати, нараховані з у період до 23.02.2022 у розмірі 1622,50 грн.

Крім того представником позивача надано письмові пояснення, в яких він просить суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Так, представник позивача зазначає, що надані відповідачем квитанції до жовтня 2020 року не входять до періоду, за який нараховано заборгованість. Платіжні інструкції № 325 від 08.06.2025, № 327 від 09.06.2025, № 324 від 06.06.2025 фінансово не можуть бути враховані за минулі роки (за призначенням), оскільки вони сплачені у червні 2025 року, а фінансова звітність була вже подана за кожен рік відповідно. Саме тому позивачем подано до суду заяву про зменшення позовних вимог, де вказані суми були враховані. Надана відповідачем платіжна інструкція № 33 від 10.04.2023 на суму 8364,34 вже була врахована позивачем при зверненні до суду, що відображено у розрахунку заборгованості. Також представник позивача зазначає, що платіжна інструкція № 311 від 24.03.2025 на суму 3000 грн врахована в погашення боргу за квартирою АДРЕСА_2 .

07.10.2025 у судовому засіданні представником позивача ОСББ «Альма-центр» надано суду оригінали витребувані судом докази, відповідно до ухвали суду від 02.09.2025.

У зв`язку зі значним обсягом наданих документів відповідачу та його представнику судом надано можливість під час перерви у судовому засіданні ознайомитися із останніми для подальшого визначення конкретного переліку документів, які підлягають дослідженню у судовому засіданні.

06.11.2025 від представника позивача ОСББ «Альма-центр» - адвоката Борогана В.В. до суду надійшли додаткові пояснення, у яких представник позивача зазначає, що 09.06.2016 на загальних зборах ОСББ, відповідно до питання 2 порядку денного більшістю голосів прийнято рішення про затвердження всіх фінансових питань шляхом письмового опитування співвласників багатоквартирного будинку у відповідності до погодженого порядку такого опитування, який був прийняти в 2002 році, про що складено Протокол від 09.06.2016. Прийняті рішення в судовому порядку не оскаржувались, а отже є чинними. Засідання правління, в свою чергу, приймає рішення щодо тих чи інших фінансових питань виключно за наслідками результатів голосування у відповідності до встановленого на загальних зборах від 09.06.2016 порядку.

13.11.2025 до суду від відповідача надійшли письмові пояснення, в яких відповідач зазначає, що після ознайомлення із матеріалами, наданими позивачем на виконання ухвали суду від 02.09.2025 стало відомо, що оригіналів протоколів загальних зборів ОСББ, якими встановлено розмірі внесків на утримання будинку на 2019-2025 роки з додатками з результатами голосування немає. Рішення щодо встановлення розміру внесків на утримання будинку, кошторис приймаються на загальних зборах, а не правлінням. Про кошториси на 2021-2025 роки йдеться лише у протоколах засідання правління, яке не уповноважене їх встановлювати та затверджувати. Позивачем надано лише один протокол загальних зборів від 17.11.2020, згідно з яким прийнято рішення не збільшувати розмір внесків на 2021 рік, який загальними зборами на попередні роки не приймався. Отже кошторисів, затверджених загальними зборами на період, за який позивач просить стягнути заборгованість, немає, оригіналів протоколів загальних зборів немає, що означає те, що розмір внесків не встановлений. Також відповідач вказує, що у період з 2020 по 2025 рік ним сплачено на користь ОСББ «Альма-центр» грошові кошти у загальному розмірі 32623,34 грн. Заявлена позивачем сума є необґрунтованою, не підтверджується кошторисами, прийнятими загальними зборами, відповідач сплачував кошти на утримання будинку, виходячи з розмірів, що об`єктивно необхідні, з урахуванням відсутності кошторису, прийнятого відповідно до закону.

13.11.2025 в судовому засіданні суд ухвалив прийняти до розгляду заяву представника позивача про зменшення позовних вимог, продовжити розгляд справи з урахуванням зменшення позовних вимог.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги, просив їх задовольнити, посилався на обставини, викладені у позовній заяві, письмових та додаткових поясненнях.

Відповідач та його представник у судовому засіданні заперечували проти задоволення позовних вимог, посилалися на обставини, викладені у відзиві та письмових поясненнях.

Заслухавши думку учасників судового провадження, дослідивши матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, як кожен окремо так і у їх сукупності, суд зазначає таке.

Відповідно до копії договору про дольову участь у будівництві житлового будинку по АДРЕСА_3 , від 08.05.1997, засвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Трощій І.В., відкрите акціонерне товариство «Обчислювальна техніка та інформати» (ВАТ «ОТІ») здійснює будівництво житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 , з залученням коштів ОСОБА_2 і закінчивши будівництво надає останньому квартиру у власність, у відповідності з його часткою в цьому будівництві. Згідно з п. 2.1.2. вказаного договору після закінчення будівництва і введення в експлуатацію житлового будинку ВАТ «ОТІ» зобов`язано передати ОСОБА_2 по акту приймання-передачі трикімнатну квартиру АДРЕСА_4 , житловою площею 38,3 кв.м., загальною площею 65, кв.м.

Згідно з копією реєстраційного посвідчення від 15.09.1995, засвідченого директором та техніком-реєстратором ДКП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації № 1», житловий будинок, розташований в АДРЕСА_3 , в. кв. АДРЕСА_4 зареєстроване за ОСОБА_2 по праву особистої власності на підставі договору про дольову участь в будівництві від 08.05.1997 № 2943; акту прийому-передачу від 18.07.1997.

Вказані обставини не заперечуються сторонами та визнаються судом доведеними.

Отже відповідачу ОСОБА_2 на праві приватної власності належить квартира, розташована за адресою: АДРЕСА_5 .

Згідно з Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань ОСББ «Альма-центр» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 15.08.1997, номер запису: 14801200000004599, код ЄДРПОУ 24283356.

Загальними зборами ОСББ «Альма-центр» від 09.06.2016 затверджено статут ОСББ «Альма-центр» (нова редакція) (далі Статут), відповідно до якого ОСББ «Альма-центр» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_6 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (п. 1. розділу І Статуту).

Відповідно до п.п. 2, 3 розділу І Статуту об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту. Об`єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними ст. ст. 16, 17 Закону України про «Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та має обов`язки, передбачені статтею 18 цього закону.

Згідно з п. 1 Розділу ІІ Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до п. 1 розділу V Статуту співвласник, з-поміж іншого, зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати передбачені Статутом об`єднання обов`язки перед об`єднанням.

01.06.2004 між ОСББ «Альма-центр» (споживач) та КП «Харківській теплові мережі» (енергопостачальна організація) укладено тимчасовий договір № 2610 про постачання теплової енергії, відповідно до умов якого енергопостачальна організація бере на себе зобов`язання постачати споживачеві теплову енергію в гарячій воді в потрібних йому обсягах, а споживач зобов`язується оплачувати одержану теплову енергію за встановленими тарифами (цінами) в терміни, передбачені цим договором (п. 1.1. договору).

Додатком № 1 від 25.05.2004 до договору № 2610 від 01.06.2004 про постачання теплової енергії встановлено обсяги постачання теплової енергії споживачу ОСББ «Альма-центр»

Додатком № 2 від 25.05.2004 до договору № 2610 від 01.06.2004 про постачання теплової енергії визначено схему теплотраси, що перебуває на балансі споживача ОСББ «Альма-центр».

03.01.2012 між КП «Комплекс з вивозу побутових відходів» (виконавець) та ОСББ «Альма-центр» (споживач) укладено договір № 97/1 про надання послуг з вивезення побутових відходів, відповідно до умов якого виконавець зобов`язується згідно з графіком (понеділок, середа, п`ятниця) надавати послуги з вивезення побутових відходів відповідно до схеми санітарного очищення, а споживач зобов`язується своєчасно оплачувати послуги за встановленими тарифами у строки і на умовах, передбачених цим договором (п. 1. договору № 97/1 від 03.01.2022).

02.01.2019 між КП «Комплекс з вивозу побутових відходів» (виконавець) та ОСББ «Альма-центр» (споживач) укладено додаткову угоду до договору № 97/1 від 03.01.2012 про надання послуг з вивезення побутових відходів, відповідно до якої вартість послуги з вивезення (перевезення) твердих побутових відходів за 1 м.куб. з 01.01.2019 становить 107,55 грн з ПДВ.

Протоколом від 20.03.2020 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альма-центр» за адресою: АДРЕСА_3 , затверджено вибір моделі договірних відносин з КП «Харківводоканал», а саме: послуга централізованого водопостачання, послуга централізованого водовідведення індивідуальний договір без обслуговування внутрішньобудинкових мереж; вибір моделі доховірним відносим з КП «Харківські теплові мережі», а саме: послуга постачання гарячої води індивідуальний договір без обслуговування внутрішньобудинкових мереж, послуга з постачання теплової енергії договір колективний споживач без обслуговування внутрішньобудинкових мереж; вибір моделі договірних відносин з КП «Комплекс з вивозу побутових відходів» - договір колективний споживач.

Відповідно до копій актів звіряння відпуску-отримання теплової енергії та розрахунків за її використання між КП «Харківські теплові мережі» та ОСББ «Альма-центр» від 07.02.2019,02.06.2020, 27.01.2021, 29.11.2021, 22.02.2023, 26.07.2024, 02.04.2025 станом на 01.03.2025 ОСББ «Альма-центр» має заборгованість перед КП «Харківські теплові мережі» за використану теплову енергію у загальному розмірі 174 526,73 грн.

Також представником позивача надано суду копію «інформації про послугу теплопостачання багатоквартирного будинку по АДРЕСА_3 , згідно наданих рахунків КП «Харківські теплові мережі» у період з 15.10.2018 по 10.04.2025, підписану головою правління ОСББ «Альма-центр» ОСОБА_3 .

Відповідно до витягу з протоколу засідання правління ОСББ «Альма-центр» від 10.01.2020 затверджено кошторис на утримання багатоквартирного будинку, формування резервного фонду, у т.ч. фонду капітального ремонту на 2020 рік у запропонованій редакції, а саме: розмір внеску з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території становить 5,85 грн/м.кв.; розмір внеску до фонду капітального ремонту становить 2 грн/м.кв. Доручено правлінню у разі необхідності перерозподіляти кошти між статтями кошторису витрат, доходи від використання спільного майна багатоквартирного будинку, встановлення сервітутів спрямовувати в резервний фонд.

Згідно з копією витягу з протоколу засідання правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альма-центр» від 17.11.2020 у зв`язку із проблемами карантинних обмежень кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та формування фонду капітального будинку на 2021 рік вирішено залишити в цілому у розмірі 2020 року 7,85 грн за 1 м.кв., з яких: 5,85 грн/м.кв. розмір внеску на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; 2 грн/кв.м. розмір внеску на капітальний ремонт.

Відповідно до витягу з протоколу засідання правління ОСББ «Альма-центр» від 21.12.2021 вирішено затвердити кошторис на утримання багатоквартирного будинку, формування резервного фонду, у т. ч. фонду капітального ремонту на 2022 рік у запропонованій редакції, а саме: розмір внеску з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території становить 6,95 грн/м.кв.; розмір внеску у фонд капітального ремонту становить 2 грн/м.кв.

Протоколом засідання правління ОСББ «Альма-центр» від 18.03.2025 вирішено уповноважити голову правління ОСББ «Альма-центр» ОСОБА_4 укласти з АБ «Бороган» договір про надання правничої допомоги, предметом якого є представництво інтересів ОСББ «Альма-центр» у справі за позовом ОСББ «Альма-центр» до співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_3 , щодо стягнення заборгованості.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно дост. 322 ЦК Українивласник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначеніЗаконом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Статтями 319,322ЦК Українивстановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно з ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить, зокрема затвердження статуту об`єднання, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»передбачено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Згідно зі ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Частиною 1ст.77ЦПК Українивстановлено,що належнимиє докази,які містятьінформацію щодопредмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч. 2 ст. 77 ЦПК)

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З досліджених судом матеріалів справи вбачається, що у відповідача ОСОБА_2 , як власника квартири за адресою: АДРЕСА_5 , виникли зобов`язання перед ОСББ «Альма-центр» щодо сплати платежів за утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сплати внесків на капітальний ремонт, а також сплати заборгованості за комунальні послуги. В свою чергу позивач виконує свої обов`язки та забезпечує надання відповідачу послуг з утримання будинку та прибудинкової території, капітального ремонту та комунальних послуг за вказаною адресою.

Щодо посилання відповідача та його представника на те, що розміри внесків та платежів, кошториси тощо прийнято правлінням об`єднання, а не загальними зборами, суд зазначає таке.

Згідно зіст.10Закону України«Про об`єднанняспіввласників багатоквартирногобудинку»вищим органомуправління об`єднанняє загальнізбори,до виключноїкомпетенції якихналежить,зокрема затвердженнястатуту об`єднання,визначення порядкусплати,переліку тарозмірів внесківі платежівспіввласників.Рішення загальнихзборів,прийняте відповіднодо статуту,є обов`язковимдля всіхспіввласників.Рішення вважаєтьсяприйнятим,якщо занього проголосувалиспіввласники,які разоммають більшеполовини загальноїкількості голосівусіх співвласників(крімвипадків,якщо закономта/абостатутом об`єднаннявстановлена більшакількість голосів,необхідна дляприйняття рішення).Статутом об`єднанняможе бутивстановлена іншакількість голосів,необхідна дляприйняття рішенняз окремихпитань.Забороняється встановлюватиу статутіоб`єднання кількістьголосів,необхідну дляприйняття рішення,менше ніж50відсотків загальноїкількості голосівусіх співвласниківта більшеніж 75відсотків загальноїкількості голосівусіх співвласників(адля прийняттярішення зпитань обранняорганів управлінняоб`єднання,зміни формиуправління,встановлення тазміни розміріввнесків/платежів,затвердження кошторису-більше ніж67відсотків загальноїкількості голосівусіх співвласників),крім випадків,передбачених цимЗаконом. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частинами чотирнадцятою та п`ятнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.

Відповідно до п. п. 2., 3., 4. Розділу ІІІ Статуту вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів належить, з-поміж іншого затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. За рішенням загальних зборів можуть бути обрані представники від об`єднання, яким зборам надаються відповідні повноваження щодо оперативного вирішення нагальних питань шляхом скликання зборів представників. Збори представників мають право приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання, окрім питань, які стосуються майнових прав співвласників, погіршують умови використання майна або умови проживання, а також питань, що віднесені до виключної компетенції загальних зборів.

Згідно з п. 8. Розділу ІІІ Статуту рішення про, зокрема визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників.

Пунктом 11. Розділу ІІІ Статуту встановлено, що питання, які потребують термінового вирішення, але які є виключною компетенцією загальних зборів, можуть бути вирішені на підставі письмового опитування. Рішення про проведення письмового опитування, його строки та порядок приймає правління об`єднання. Письмове опитування проводиться без попереднього повідомлення співвласників. Шляхом письмового опитування приймається рішення не більше як з трьох питань за один раз. Підрахунок голосів та визначення письмового опитування здійснюється на підставі порядку, визначеного пунктом 8 цього розділу.

Відповідно до витягу з протоколу засідання правління ОСББ «Альма-центр» від 10.01.2020 затверджено кошторис на утримання багатоквартирного будинку, формування резервного фонду, у т.ч. фонду капітального ремонту на 2020 рік у запропонованій редакції, а саме: розмір внеску з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території становить 5,85 грн/м.кв.; розмір внеску у фонд капітального ремонту становить 2 грн/м.кв. Доручено правлінню, у разі необхідності перерозподіляти кошти між статтями кошторису витрат, доходи від використання спільного майна багатоквартирного будинку, встановлення сервітутів спрямовувати в резервний фонд.

Згідно з копією витягу з протоколу засідання правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альма-центр» від 17.11.2020 у зв`язку із проблемами карантинних обмежень кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та формування фонду капітального будинку на 2021 рік вирішено залишити в цілому у розмірі 2020 року 7,85 грн за 1 м.кв., з яких: 5,85 грн/м.кв. розмір внеску на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; 2 грн/кв.м. розмір внеску на капітальний ремонт.

Відповідно до витягу з протоколу засідання правління ОСББ «Альма-центр» від 21.12.2021 вирішено затвердити кошторис на утримання багатоквартирного будинку, формування резервного фонду, у т. ч. фонду капітального ремонту на 2022 рік у запропонованій редакції, а саме: розмір внеску з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території становить 6,95 грн/м.кв.; розмір внеску у фонд капітального ремонту становить 2 грн/м.кв.

Згідно із витягом з протоколу загальних зборів ОСББ «Альма-центр» від 09.06.2016 вирішено затвердити порядок письмового опитування співвласників в запропонованій редакції 2002 року.

Відповідно до встановленого порядку проведення письмового опитування-голосування рішення про проведення письмового опитування-голосування приймається на засіданні правління ОСББ «Альма-центр». Лист голосування складається з опису питання, по якому приймається рішення, рішення уповноваженого співвласника «за» або «проти», підпису уповноваженого співвласника, дати голосування. Рішення із затвердження кошторису та розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території, а також затвердження розміру внесків на формування фонду капітального ремонту, інші фінансові питання приймаються не менш, ніж двома третинами голосів від загальної кількості уповноважених співвласників. Підрахунок голосів письмового опитування здійснюється на засіданні правління членами правління. Рішення за результатами письмового опитування-голосування підписується членами правління.

Як вбачається з витягів з протоколу засідання правління ОСББ «Альма-центр» від 10.01.2020 та від 21.12.2021, якими затверджено кошториси на утримання багатоквартирного будинку, формування резервного фонду, у т.ч. фонду капітального ремонту на 2020, 2022 роки, вказані кошториси затверджувалися засіданням правління на підставі письмових голосувань, за результатами яких більше ніж 67 % співвласників проголосували «за», тобто з дотриманням вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Альма-центр». При цьому, відомості про те, що вказані рішення оскаржувалися в судовому порядку ані відповідачем, ані його представником не надані та матеріали справи не містять.

Згідно з копією витягу з протоколу засідання правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альма-центр» від 17.11.2020 у зв`язку із проблемами карантинних обмежень кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та формування фонду капітального будинку на 2021 рік вирішено залишити в цілому у розмірі 2020 року 7,85 грн за 1 м.кв., з яких: 5,85 грн/м.кв. розмір внеску на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; 2 грн/кв.м. розмір внеску на капітальний ремонт. Отже у 2021 році кошторис не змінився та був залишений на рівні 2020 року. Кошториси на 2023-2025 роки не затверджувалися, тому розмір внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку та його ремонтом закономірно залишився на рівні 2022 року.

Щодо розміру заборгованості відповідача перед ОСББ «Альма-центр» суд зазначає таке.

Згідно з розрахунками, наданими позивачем, заборгованість відповідача перед позивачем за період з 01.10.2020 по 30.09.2025 становить 53 057,88 грн.

Надані відповідачем відомості про сплату ОСОБА_2 на користь ОСББ «Альма центр» заборгованості за внесками на витрати з управління багатоквартирним будинком, а саме: платіжні інструкції № 33 від 10.04.2023 у сумі 8364,34 грн, № 311 від 24.03.2025 на суму 3000 грн, № 324 від 06.06.2025 на суму 1000 грн, № 325 від 08.06.2025 на суму 988 грн, № 327 від 09.06.2025 на суму 970 грн, враховані представником позивача при розрахунку заборгованості відповідача, що знайшло своє відображення у розрахунку заборгованості, складеного представником позивача, в якому зазначено сплату відповідачем на рахунок позивача грошових коштів у відповідних розмірах за відповідні часові проміжки.

Копія квитанції до прибуткового касового ордеру № 586 від 27.09.2019 на суму 5000 грн, а також копія виписки за картковим рахунком № НОМЕР_1 за період з 13.04.2020 по 14.04.2020, відповідно до якого 13.04.2020 о 13:37 год. з вказаного рахунку було перераховано грошові кошти у розмірі 4301 грн за незазначеними реквізитами, коментар до платежу: Альма-Центр, ОСББ, не можуть бути прийняті судом як належний доказ сплати відповідачем частини заборгованості за заявлений позивачем період: з жовтня 2020 року по вересень 2025 року включно, оскільки за вказаними документами грошові кошти перераховувалися задовго до періоду виникнення заборгованості, відомостей на підтвердження того, що відповідач у такий спосіб сплачував внески/платежі наперед, матеріали справи не містять та відповідачем не надані. Крім того, як вже встановлено судом, з копії виписки, наданої відповідачем неможливо встановити на чию користь ним перераховано грошові кошти у розмірі 4301 грн.

Водночас представником позивача не враховано у розрахунку заборгованості сплату відповідачем 30.10.2020 грошових коштів у розмірі 3001 грн на користь позивача, відповідно до копії виписки за картковим рахунком № НОМЕР_1 за 30.10.2025 та роздруківки про успішність операції з перерахування коштів у розмірі 3001 грн на рахунок ОСББ «Альма-центр».

Представник позивача вказує на те, що позивачем враховано сплату таких грошових коштів у рахунок погашення заборгованості за нарахованими внесками за квартирою АДРЕСА_2 , оскільки відповідач є власником вказаної квартири.

В той же час будь-яких підтверджень вказаних обставин представник позивача суду не надав та матеріали справи не містять. Натомість представником позивача суду надано копію відомості нарахування та сплати внесків за вказаною адресою, в якій боржником зазначено особу, відмінну від відповідача.

З огляду на вказане суд вважає, що представником позивача безпідставно не зараховано сплату відповідачем 3001 грн у рахунок погашення заборгованості перед позивачем за заявлений представником позивача період.

За такихобставин,з урахуваннямвикладеного суддоходить висновку,що звідповідача накористь позивачапідлягає стягненнюзаборгованість за внескамина витратиз управліннябагатоквартирним будинкомза періодз 01.10.2020по 30.09.2025у розмірі 50056,88 грн.

Стосовно заявлених позовних вимог про стягнення 3% річних та інфляційних втрат суд зазначає таке.

Положеннями ч. 2ст. 625 ЦК України встановлений обов`язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 10 квітня 2018 року у справі № 910/10156/17 вказала, що нормистатті 625 ЦК Українипоширюються на всі види грошових зобов`язань, та погодилася з висновками Верховного Суду України, викладеними у постанові від 01 червня 2016 року у справі № 3-295гс16, за змістом яких грошове зобов`язання може виникати між сторонами не тільки з договірних відносин, а й з інших підстав, передбачених цивільним законодавством.

В постанові Об`єднаної Палати Верховного Суду від 05 липня 2019 року у справі №905/600/18 зроблено правовий висновок про те, що враховуючи положення частини другої статті 625 ЦК України, нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. Вимагати сплати суми боргу з врахуванням індексу інфляції, а також трьох процентів річних є правом кредитора, яким останній наділений в силу нормативного закріплення зазначених способів захисту майнового права та інтересу.

Відповідно доУказу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» №64/2022 від 24.02.2022 у зв`язку із військовою агресією Російської Федерації проти України в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, який в подальшому неодноразово подовжений та діє на теперішній час.

Постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206про «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» встановлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється, зокрема нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно допереліку, затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації).

Відповідно до «Переліку територій, наяких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією», затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року № 376, територія Харківської міської територіальної громади у період з 24.02.2025 по 15.09.2022 відносилася до переліку територій активних бойових дій, у період з 15.09.2022 по теперішній час відноситься до переліку територій можливих бойових дій.

З огляду на те, що зроблений позивачем розрахунок інфляційних втрат та трьох процентів річних не відповідає встановленим судом обставинам справи, тому з метою виконання свого процесуального обов`язку суд вважає за необхідне здійснити власний розрахунок трьох процентів річних та інфляційних втрат за період з 01 жовтня 2020 року по 23 лютого 2022 року із урахуванням встановлених відповідачем сплат у рахунок погашення заборгованості.

Сума інфляції розраховується за формулою: сума боргу х відсоток інфляції сума боргу. При цьому до розрахунку мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).

Розмір інфляційних втрат за період з 01 жовтня 2020 року до 23 лютого 2022 року, що підлягає стягненню з відповідача, становить 1219,05 грн та складається з суми інфляційних втрат, розрахованих за вказаною формулою та відповідно до розміру наявної заборгованості станом на кінець кожного місяця зазначеного періоду, а саме:

-за період з 01.10.2020 по 31.10.2020: 0 грн (відсутня заборгованість);

-за період з 01.11.2020 по 30.11.2020: 0 грн (відсутня заборгованість);

-за період з 01.12.2020 по 31.12.2020: 0 грн (відсутня заборгованість);

-за період з 01.01.2021 по 31.01.2021: 1246,60 грн х 1,013 1246,60 = 16,21 грн;

-за період з 01.02.2021 по 28.02.2021: 3287,07 грн х 1,01 3287,07 = 32,87 грн;

-за період з 01.03.2021 по 31.03.2021: 5588,74 грн х 1,017 5588,74 = 95,01 грн;

-за період з 01.04.2021 по 30.04.2021: 7303,55 грн х 1,007 7303,55 = 51,12 грн;

-за період з 01.05.2021 по 31.05.2021: 8430,66 грн х 1,013 8430,66 = 109,60 грн;

-за період з 01.06.2021 по 30.06.2021: 8970,07 грн х 1,002 8970,07 = 17,94 грн;

-за період з 01.07.2021 по 31.07.2021: 9508,64 грн х 1,001 9508,64 = 9,51 грн;

-за період з 01.08.2021 по 31.08.2021: 10048,05 грн х 0,998 10048,05 = -20,10 грн;

-за період з 01.09.2021 по 30.09.2021: 10587,46 грн х 1,012 10587,46 = 127,05 грн;

-за період з 01.10.2021 по 31.10.2021: 11273,23 грн х 1,009 11273,23 = 101,46 грн;

-за період з 01.11.2021 по 30.11.2021: 12188,70 грн х 1,008 12188,70 = 97,51 грн;

-за період з 01.12.2021 по 31.12.2021: 13968,87 грн х 1,006 13968,87 = 83,81 грн;

-за період з 01.01.2022 по 31.01.2022: 15830,92 грн х 1,013 15830,92 = 205,80 грн;

-за період з 01.02.2022 по 23.02.2022: 18 203,59 грн х 1,016 18 203,59 = 291,26 грн.

Розрахунок трьох процентів річних здійснюється за формулою: Сума санкції = С x 3 x Д : 365 чи 366 (кількість календарних днів у році) : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення.

Розмір трьох процентів річних за період з 01 жовтня 2020 року до 23 лютого 2022 року, що підлягає стягненню з відповідача, становить 331,70 грн та складається з суми трьох процентів річних, розрахованих за вказаною формулою та відповідно до розміру наявної заборгованості станом на кінець кожного місяця зазначеного періоду, а саме:

-за період з 01.10.2020 по 31.10.2020: 0 грн (відсутня заборгованість);

-за період з 01.11.2020 по 30.11.2020: 0 грн (відсутня заборгованість);

-за період з 01.12.2020 по 31.12.2020: 0 грн (відсутня заборгованість);

-за період з 01.01.2021 по 31.01.2021: 1246,60 грн х 3 х 31 : 365 : 100 = 3,18 грн;

-за період з 01.02.2021 по 28.02.2021: 3287,07 грн х 3 х 28 : 365 : 100 = 7,56 грн;

-за період з 01.03.2021 по 31.03.2021: 5588,74 грн х 3 х 31 : 365 : 100 = 14,24 грн;

-за період з 01.04.2021 по 30.04.2021: 7303,55 грн х 3 х 30 : 365 : 100 = 18,01 грн;

-за період з 01.05.2021 по 31.05.2021: 8430,66 грн х 3 х 31 : 365 : 100 = 21,48 грн;

-за період з 01.06.2021 по 30.06.2021: 8970,07 грн х 3 х 30 : 365 : 100 = 22,18 грн;

-за період з 01.07.2021 по 31.07.2021: 9508,64 грн х 3 х 31 : 365 : 100 = 24,23 грн;

-за період з 01.08.2021 по 31.08.2021: 10 048,05 грн х 3 х 31 : 365 : 100 = 25,60 грн;

-за період з 01.09.2021 по 30.09.2021: 10587,46 грн х 3 х 30 : 365 : 100 = 26,11 грн;

-за період з 01.10.2021 по 31.10.2021: 11273,23 грн х 3 х 31 : 365 : 100 = 28,72 грн;

-за період з 01.11.2021 по 30.11.2021: 12188,70 грн х 3 х 30 : 365 : 100 = 30,05 грн;

-за період з 01.12.2021 по 31.12.2021: 13968,87 грн х 3 х 31 : 365 : 100 = 35,59 грн;

-за період з 01.01.2022 по 31.01.2022: 15830,92 грн х 3 х 31 : 365 : 100 = 40,34 грн;

-за період з 01.02.2022 по 23.02.2022: 18203,59 грн х 3 х 23 : 365 : 100 = 34,41 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача сплачений судовий збір, пропорційно розміру задоволених позовних вимог (93,61 %) в розмірі 2267,61 грн.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 4,5, 12,13,76-81,133,141,247,263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заявуоб`єднання співвласниківбагатоквартирного будинку«Альма-центр»до ОСОБА_2 про стягненнязаборгованості повнескам навитрати зуправління багатоквартирнимбудинкомзадовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альма-центр» заборгованість по внескам на витрати з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_5 , за період з 01.10.2020 по 30.09.2025 у розмірі 50 056 (п`ятдесят тисяч п`ятдесят шість) грн 88 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь об`єднання співвласниківбагатоквартирного будинку«Альма-центр»інфляційні втрати за період з 01.01.2021 по 23.02.2022 у сумі 1219 (одна тисяча двісті дев`ятнадцять) грн 05 коп., три проценти річних за період з 01.01.2021 по 23.02.2022 у сумі 331 (триста тридцять одна) грн 70 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альма-центр» понесені витрати зі сплати судового збору у розмірі 2267 (дві тисячі двісті шістдесят сім) грн 61 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги у тридцятиденний строк з дня складення повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст судового рішення складено 09.12.2025.

Відомості про учасників справи:

Позивач об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альма-центр», код ЄДРПОУ 24283356, адреса місцезнаходження: м. Харків, вул. Дмитрівська, буд. 5.

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_5 .

Головуючий суддя Світлана ЦИБУЛЬСЬКА