Рішення № 13240009, 24.12.2010, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 грудня 2010 року Справа №16/2304

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Спаських Н.М., з секретарем Волна С.В., за участю представників сторін:

від позивача : Лут Л.К., Полішкевич М.В. - за довіреностями;

від відповідача : не з'явився;

за участі мешканців гуртожитку ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом об'єднання співвласників гуртожитку "Добробут-20" до товариства з обмеженою відповідальністю "Самрад" про зобов'язання вчинити дії,

ВСТАНОВИВ:

У відповідності до уточнених позовних вимог ( а.с. 36) позивачем предявлено позов про зобов'язання товариства з обмеженою відповідальністю "Самрад" здійснити дії щодо оформлення передачі житлового комплексу будинку по вул. Добровольського, 20, м. Черкаси на баланс об'єднання співвласників гуртожитку "Добробут-20" на підставі положень Постанови КМУ від 11.10.2002 року № 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та про визнання об'єднання співвласників гуртожитку "Добробут-20" балансоутримувачем гуртожитку за адресою м. Черкаси, вул. Добровольського, 20.

В судовому засіданні представники позивача уточнені позовні вимоги підтримали повністю та просять їх задовольнити.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи за всіма наявними у справі адресами, свого представника в жодне судове засідання не направив, заперечень проти позову не надав.

Суд вважає за можливе розгляд справи провести за відсутності представника відповідача в порядку ст. 75 ГПК України.

Заслухавши доводи та пояснення представників позивача, дослідивши наявні в справі матеріали, суд вважає, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи з наступного:

У відповідності до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

З матеріалів справи вбачається наступне:

У відповідності до положень ч. 1 ст. 7 Закону України від 04.09.2008, № 500-VI "Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків", у гуртожитку, в якому приватизовано два та більше жилих приміщень (кімнат, жилих блоків) від загальної кількості жилих приміщень (кімнат, жилих блоків) у ньому, для забезпечення ефективного використання приватизованих кімнат та управління неподільним та загальним майном гуртожитку (як цілісного майнового комплексу) власники кімнат мають право створити об'єднання співвласників гуртожитку.

17.07.2009 р., реалізуючи своє право на житло, співвласники гуртожитку по вул. Добровольського, 20 в м. Черкаси на установчих зборах прийняли рішення про створення об'єднання співвласників гуртожитку "Добробут-20" (а.с. 10-12).

Обєднання співвласників гуртожитку “Добробут-20” зареєстроване 17.08.2009 р. Черкаською міською радою відповідно до Закону України від 29.11.2001р. № 2866-ІІІ „Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку”, із місцезнаходженням його у м. Черкаси по вул. Добровольського, 20, кімн. 28 (а.с. 15).

Доказів про скасування державної реєстрації позивача у справу не надано. У відповідності до ч. 1 ст. 18 ЗУ "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців", якщо відомості, які підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, були внесені до нього, то такі відомості вважаються достовірними і можуть бути використані в спорі з третьою особою, доки до них не внесено відповідних змін.

У відповідності до розділу 2 Статуту позивача ( а.с. 26) - об'єднання співвласників гуртожитку "Добробут-20" створено для забезпечення прав його членів та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання і використання неподільного і загального майна житлового комплексу, утримання будинку і прибудинкової території, забезпечення реалізації прав власників приміщень та користування спільним майном, забезпечення в отриманні мешканцям житлово-побутових послуг і т.ін.

З матеріалів справи вбачається, що у гуртожитку по вул. Добровольського, 20 частину кімнат було придбано у приватну власність їх мешканцями за нотаріально посвідченими договорами купівлі-продажу із продавцем ТОВ "Самрад" ( а.с. 38-54).

Зокрема, власником кімнати № 52 у вказаному гуртожитку є ОСОБА_4, власником кімнати № 28 є ОСОБА_1, власником кімнати № 51 є ОСОБА_5, власником кімнати № 53 є ОСОБА_6 власником кімнати № 32 є ОСОБА_5, власником кімнати № 54 є ОСОБА_3

Право приватної власності у вказаних осіб на кімнати у гуртожитку зареєстровано в реєстрі прав власності на нерухоме майно, що засвідчується наявними копіями витягів у справі.

Доказів про оспорення даних договорів чи визнання їх недійсними у справі немає.

Як вказано вище, у відповідності до ч. 1 ст. 7 Закону України від 04.09.2008, № 500-VI "Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків", при приватизації двох і більше жилих приміщень у гуртожитку, для забезпечення ефективного використання приватизованих кімнат та управління неподільним та загальним майном гуртожитку (як цілісного майнового комплексу) власники кімнат мають право створити об'єднання співвласників гуртожитку.

Ч.2 цієї ж статті передбачає, що об'єднання співвласників гуртожитку набуває статусу юридичної особи та стає балансоутримувачем гуртожитку як цілісного об'єкта нерухомого майна з моменту його офіційної реєстрації.

Суд вважає, що виходячи із загального змісту законодавства про права мешканців гуртожитку, такі ж права поширюються і на осіб, які стали власниками приміщень у гуртожитку не внаслідок приватизації, а внаслідок їх придбання у власність за цивільно-правовими угодами.

За доводами позивача, спір між сторонами виник з того приводу, що відповідач по справі ухиляється від передачі позивачу всіх документів на гуртожиток, як балансоутримувачу, тим самим не визнаючи таких прав позивача, що створює істотні перешкоди його мешканцям в обслуговуванні будинку.

У відповідності до ст. 3 Закону України від 04.09.2008, № 500-VI "Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків", забезпечення реалізації конституційного права на житло мешканців гуртожитків, на яких поширюється дія цього Закону, здійснюється з дотриманням (зокрема) таких підходів: для забезпечення ефективного використання приватизованих жилих приміщень, допоміжних приміщень, місць загального користування та управління ними власники цих приміщень створюють об'єднання співвласників житла та допоміжних приміщень у гуртожитку відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та з урахуванням особливостей цього Закону.

Згідно ст.ст. 4, 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" відповідно до яких об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Об'єднання після набуття статусу юридичної особи може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс.

Постановою КМУ від 11 жовтня 2002 р. N 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" було затверджено, зокрема, і Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс. Цей Порядок регулює процедуру передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання), а також житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, з балансу колишнього балансоутримувача. Ним також передбачено поетапне вчинення дій щодо підготовки будинку до передачі та здійснення самої передачі будинку з балансу колишнього співвласника на баланс об'єднання співвласників. Згідно п. 2 Порядку визначено, що рішення про прийняття житлового комплексу або його частини приймається загальними зборами об'єднання. При цьому, за змістом п. 5 Порядку, передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

За доводами представників позивача, на виконання вказаного Порядку було проведено збори співвласників гуртожитку (протокол № 3 від 20.09.2009 року а.с. 16), на яких прийнято рішення про прийняття на баланс об'єднання співвласників "Добробут-20" гуртожитку по вул. Добровольського, 20 та звернутися до директора ТОВ "Самрад" і до міськвиконкому про створення спеціальної комісії для прийому-передачі гуртожитку з балансу на баланс.

Також актом спеціальної комісії від 23.12.2009 року обстеження гуртожитку по вул. Добровольського, 20, затвердженого заступником міського голови з питань діяльності виконавчих органів влади (а.с. 17) було встановлено, що директор відповідача чинить перешкоди мешканцям гуртожитку у доступі до підвального приміщення, де проходять труби внутрішньобудинкової системи опалення; зруйновано систему опалення в кімнаті № 24, відрізані стояки на 1 та 3 поверхах; Черкаська ТЕЦ не надає послуги з теплопостачання гуртожитку через борг ТОВ "Самрад" та відсутність договору на надання послуг; директором ТОВ "Самрад" самовільно закриті щитки освітлення і перешкоджається доступ до них мешканців.

Згідно вказаного акту обстеження гуртожитку було вирішено звернутися до директора товариства з обмеженою відповідальністю "Самрад" Воронова Ю.І. з пропозицією щодо термінового погашення заборгованості перед ДП "Черкаська ТЕЦ" за спожиту теплову енергію, відновити зруйновану систему опалення та забезпечити доступ мешканців до щитків освітлення (а.с. 17-18).

За доводами представника позивача звернення до товариства з обмеженою відповідальністю "Самрад" направлено 30.12.2009 р., проте дій від товариства з обмеженою відповідальністю "Самрад", спрямованих на усунення встановлених в акті порушень, на сьогоднішній день не відбулося.

Даний акт обстеження гуртожитку від 23.12.2009 року доводить існування спору між сторонами з приводу управління гуртожитком та перешкоджання відповідачем у його належному використанні мешканцями гуртожитку за призначенням.

Оскільки вищевказані норми ст. 7 Закону України від 04.09.2008, № 500-VI "Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків" прямо передбачають набуття об'єднанням співвласників гуртожитку статусу балансоутримувача гуртожитку як цілісного об'єкта нерухомого майна з часу реєстрації його як юридичної особи, але відповідач не вирішує всі необхідні процедурні питання по передачі гуртожитку на даланс позивача у добровільному порядку, не визнаючи тим самим позивача балансоутримувачем, то суд вважає, що позовні вимоги про визнання позивача балансоутримувачем гуртожитку по вул. Добровольського, 20 у м. Черкаси підлягають до повного задоволення.

З набуттям статусу балансоутримувача гуртожитку, об'єднання співвласників гуртожитку "Добробут-20" має повне право від свого імені укласти всі необхідні договори із виробниками та надавачами комунальних послуг та послуг з обслуговування будинку і прибудинкової території.

Оскільки позивач набув статусу балансоутримувача гуртожитку по вул. Дорбровольського, 20 у м. Черкаси, то він вправі вимагати від відповідача і вирішення питання про передачу йому на баланс приміщення гуртожитку для забезпечення ефективного користування ним та надання якісних комунальних послуг його мешканцям.

Таким чином, підлягає до повного задоволення і додаткова позовна вимога Об'єднання співвласників гуртожитку "Добробут-20" про зобов'язання відповідача здійснити дії щодо оформлення передачі житлового комплексу будинку гуртожитку по вул. Добровольського, 20 на баланс цього об'єднання, що передбачені Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженим Постановою КМУ від 11.10.2002 року № 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Заперечень проти позову відповідач суду не надав, про порушення своїх прав суду не заявив.

На підставі статті 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню державне мито в розмірі 85,00 грн. та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись статтями 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати Об'єднання співвласників гуртожитку "Добробут-20" (ідентифікаційний код 36618956, м. Черкаси, вул. Добровольського, 20) балансоутримувачем гуртожитку за адресою вул. Добровольського, 20 у м. Черкаси.

3. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Самрад" (м. Черкаси вул. Добровольського, 20) здійснити дії щодо оформлення передачі житлового комплексу будинку по вул. Добровольського, 20 м. Черкаси на баланс об'єднання співвласників гуртожитку "Добробут-20" (м. Черкаси вул. Добровольського, 20), передбачені Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженим Постановою КМУ від 11.10.2002 року № 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Самрад", ідентифікаційний код 34608600, м. Черкаси, вул. Добровольського, 20 на користь об'єднання співвласників гуртожитку "Добробут-20", ідентифікаційний код 36618956, м. Черкаси, вул. Добровольського, 20 --- 85,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 днів.

СУДДЯ Н.М. Спаських