Ухвала суду № 132349774, 05.12.2025, Знам'янський міськрайонний суд Кіровоградської області

05.12.2025

Провадження №2-з/389/23/25

ЄУН 389/4514/25

Ухвала

іменем України

05 грудня 2025 року місто Знам`янка

Суддя Знам`янського міськрайонного суду Кіровоградської області Савельєва Оксана Валентинівна, розглянувши в приміщені суду міста Знам`янка Кіровоградської області заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову,

встановив:

ОСОБА_1 ,інтереси якогопредставляє адвокат КоротченкоО.О., до подання позову, подав суду заяву про забезпечення позову, в якій просить заборонити ФГ«Розмарин» вчиняти дії щодо розпорядження земельною ділянкою з кадастровим номером 3522281200:02:000:9048, загальною площею 6,5600 га, у межах згідно з планом, яка розташована за адресою: Кіровоградська область, Знам`янський район, Диківська сільська рада, в тому числі, але не виключно: щодо вчинення будь-яких реєстраційних дій в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, зміну цільового призначення, поділ, виділ чи об`єднання, передачу в оренду іншим особам, продаж, обмін та вчиняти дії, спрямовані на розпорядження будь-яким іншим способом передбаченим законодавством України; заборонити ТОВ «Знам`янська агропромислова компанія» вчиняти дії щодо вказаної вище земельної ділянки з кадастровим номером 3522281200:02:000:9048, в тому числі, але не виключно: щодо вчинення будь-яких реєстраційних дій в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, укладення договорів купівлі-продажу, передачу в оренду іншим особам, продажу права емфітевзису, зміну цільового призначення, поділ, виділ чи об`єднання та вчиняти дії, спрямовані на розпорядження будь-яким іншим способом передбаченим законодавством України; заборонити державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень в межах Кіровоградської області вчиняти будь-які дії, спрямовані на реєстрацію права власності та/або інших речових прав на вказану земельну ділянку.

Вказана заява обґрунтована наступним. Розпорядженням голови Знам`янської районної державної адміністрації Кіровоградської області від 15 червня 2011 року №271-р ОСОБА_1 передано земельну ділянку у власність загальною площею 6,5600 га, в тому числі ріллі 6,5600 га, із земель фермерського господарства «Сиротинський С.І.» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва «Диківська сільська рада». На підставі вище викладеного розпорядження ОСОБА_1 видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК №049676 від 29 грудня 2011 року. Земельній ділянці, яка була надана ОСОБА_1 на праві приватної власності, було присвоєно кадастровий номер 3522281200:02:000:9048. З метою належного управління земельною ділянкою ОСОБА_1 6 квітня 2012 року видано довіреність відповідно до змісту якої останній уповноважив ОСОБА_2 бути його представником з питання продажу, здачі в оренду (суборенду) за ціною та на умовах на її розсуд належної ОСОБА_1 земельної ділянки з кадастровим номером 3522281200:02:000:9048, загальною площею 6,5600 га, у межах згідно з планом, яка розташована за адресою: Кіровоградська область, Знам`янський район, Диківська сільська рада. З метою виконання вище вказаного доручення, ОСОБА_2 були надані права на подання документів, ведення переговорів, узгодження умов, права підпису договір купівлі-продажу земельної ділянки та/або договорів оренди (суборенди) на умовах, які ОСОБА_1 попередньо відомі, здійснювати замовлення експертизи (оцінки) земельних ділянок, одержання коштів, здійснення оплати послуг чи сплата державних мит, а також вчиняти інщі дії, передбачені чинним законодавствам, які необхідні та доцільні для правильного та повного виконання дорученого. Так, 07 грудня 2012 року між ОСОБА_1 , від імені якого діяла ОСОБА_2 , та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗНАМ`ЯНСЬКА АГРОПРОМИСЛОВА КОМПАНІЯ» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3522281200:02:000:9048 строком на 10 років до 07 грудня 2022 року. Одним із засновників вказаної юридичної особи є ОСОБА_2 . На підставі вище викладеного договору оренди ОСОБА_1 сплачувалась орендна плата. Надалі, 31 липня 2017 року було укладено договір міни відповідно до змісту якого ОСОБА_1 , від імені якого на підставі довіреності посвідченої 06.04.2012 року приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Ваврентович В.І. зареєстрованої за №469 діяла ОСОБА_2 та ОСОБА_2 від імені якої на підставі довіреності посвідченої 29.06.2017 року, приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Бєлінським І.Д. за № 531 діяла ОСОБА_3 домовились здійснити обмін земельними ділянками на наступних умовах: у власність ОСОБА_1 переходить земельна ділянка площею 0,0102 гектарів в межах згідно планом, кадастровий номер 3522281500:02:001:3324, яка розташована на території Дмитрівської сільської ради, Знам`янського району, Кіровоградської області, а у власність ОСОБА_2 переходить земельна ділянка, площею 6,5600 гектарів в межах згідно з планом, кадастровий номер 3522281200:02:000:9048, розташована на території Диківської сільської ради, Знам`янського району, Кіровоградської області, яка належала ОСОБА_1 на праві приватної власності. В подальшому, 29.12.2017 між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗНАМ`ЯНСЬКА АГРОПРОМИСЛОВА КОМПАНІЯ» укладено додаткову угоду №1 до договору оренди землі від 07.12.2012 відповідно до умов якої сторони погодили, що на підставі договору міни від 31 липня 2017 року новим власником та орендодавцем за договором оренди від 07.12.2012 є ОСОБА_2 . Між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗНАМ`ЯНСЬКА АГРОПРОМИСЛОВА КОМПАНІЯ» 28.12.2022 укладено договір про припинення договору оренди землі від 07.12.2012, відповідно до змісту якого сторони дійшло згоди припинити дію договору оренду землі (кадастровий номер 3522281200:02:000:9048) від 07.12.2012. Вказана земельна ділянка, була передана у користування Товариству з обмеженою відповідальністю «ЗНАМ`ЯНСЬКА АГРОПРОМИСЛОВА КОМПАНІЯ» на підставі договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 28 грудня 2022 року укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою «ЗНАМ`ЯНСЬКА АГРОПРОМИСЛОВА КОМПАНІЯ» (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 66597592 від 28.02.2023). Таким чином, ОСОБА_1 було незаконним шляхом позбавлено права власності на спірну земельну ділянку та припинені орендні відносини, які останнім укладались з метою отримання коштів за її використання, що у свою чергу зумовило необхідність звернення до суду за захистом своїх порушених прав та інтересів. Як стало відомо в ході судового розгляду справи №389/1901/24, 12 вересня 2025 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Розмарин» (ідентифікаційний код ЄДРПОУ: 38416571) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером: 3522281200:02:000:9048, площею 6.5600 га, яка розташована на території Диківської сільської ради, Знам`янського району Кіровоградської області, за межами населеного пункту та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 80813589 від 12.09.2025 на земельну ділянку з кадастровим номером 3522281200:02:000:9048 зареєстроване право власності Фермерським господарством «Розмарин». У рішенні Знам`янського міськрайонного суду Кіровоградської області у справі №389/1901/24 від 03.11.2025 суд дійшов висновків, що виходячи з логічно-граматичного тлумачення змісту виданої ОСОБА_4 на ім`я ОСОБА_2 довіреності від 06 квітня 2012 року, яка посвідчена приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Ваврентович В.І. 06 квітня 2012 року та зареєстрована в реєстрі за №469, що довіритель не уповноважував представника (повіреного) на укладення договору міни земельної ділянки площею 6,5600 га у межах згідно з планом, кадастровий номер - 3522281200:02:000:9048, яка розташована за адресою: Кіровоградська область, Знам`янський район, Диківська сільська рада, оскільки у довіреності наведений конкретний перелік дій, які був повноважний здійснювати представник Суха Л.С. в інтересах ОСОБА_1 пов`язаних з розпорядженням вказаною земельною ділянкою, а саме - продати, здавати в оренду (суборенду). Проте у задоволені позову в межах справи № 389/1901/24 було відмовлено з огляду на те, що земельна ділянка з приводу якої виник спір кадастровий номер 3522281200:02:000:9048 після укладення оспорюваного договору міни від 31 липня 2017 року в подальшому відчужена попереднім набувачем третій особі ФГ "РОЗМАРИН", суд не вбачає підстав для визнання договору міни недійсним, оскільки у такий спосіб позивач не відновить свого порушеного права. Ефективним способом захисту є витребування майна від набувача. Отже, наразі наявне судове рішення, яке констатує порушене право ОСОБА_1 незаконне позбавлення його права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3522281200:02:000:9048. Однак, з огляду на дії відповідачів в межах справи №389/1901/24, наявні підстави просити забезпечити позовні вимоги оскільки є обґрунтовані підстави вважати, що в будь-який момент може відбутися відчуження спірної земельної ділянки на підставі договору купівлі продажу третім особам, об`єднати, поділити, змінити її конфігурацію, змінити цільове призначення, змінити склад угідь, укласти інші договори передбачені цивільним законодавством, зокрема договір оренди з іншим орендарем, оскільки відбувається судовий розгляд щодо повернення спірної земельної ділянки у власність ОСОБА_1 . Враховуючи те, що наразі відсутні буд-які обмеження щодо спірної земельної ділянки, вважає за необхідне просити суд вжити заходів забезпечення позову, оскільки не вжиття заходів забезпечення може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду, ефективний захист та поновлення порушених та оспорюваних прав і інтересів, за захистом яких ОСОБА_1 має намір звернувся до суду. У разі задоволення позовних вимог, матиме місце фактичне повернення земельної ділянки у її первісний стан у власність ОСОБА_1 . Також, вчинення таких дій, як відчуження спірної земельної ділянки на підставі договору купівлі продажу, об`єднання, поділу, зміна конфігурацій земельної ділянки, зміна цільового призначення, зміна складу угідь, укладення інших договорів передбачених цивільним законодавством, ускладнить виконання рішення суду, потребуватиме від позивача вжиття додаткових заходів для відновлення порушених прав зокрема подання нових позовів до суду про скасування відповідних правочинів. Вважає, що вказані в заяві заходи забезпечення позову відповідають і є співмірними позовним вимогам та безпосередньо пов`язані з предметом спору, необхідні і достатні для забезпечення виконання судового рішення.

Розгляд заяви про забезпечення позову проведено суддею без повідомлення учасників справи, що не суперечить ч.1 ст.153 ЦПК України.

Дослідивши матеріали заяви про забезпечення позову, суд приходить до наступного висновку.

Статтею 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод «Право на ефективний засіб юридичного захисту» встановлено, що кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі. Одним з механізмів забезпечення ефективного юридичного захисту є передбачений національним законодавством України інститут вжиття заходів до забезпечення позову.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст.149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Отже, метою забезпечення позову є вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій зі сторони відповідача, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на його користь, в тому числі з метою запобігання потенційним труднощам у подальшому виконанні такого рішення. Забезпечення позову по суті це обмеження суб`єктивних прав, свобод та інтересів відповідача з метою забезпечення реалізації в майбутньому актів правосуддя і задоволення вимог позивача.

Згідно зі ст.150 ЦПК України, позов забезпечується: накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб; забороною вчиняти певні дії; встановленням обов`язку вчинити певні дії, у разі якщо спір виник із сімейних правовідносин; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві чи виконувати щодо нього інші зобов`язання; зупиненням продажу арештованого майна, якщо подано позов про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту; зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа, який оскаржується боржником у судовому порядку; зупиненням митного оформлення товарів чи предметів; арештом морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги; іншими заходами у випадках, передбачених законами, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд може застосувати кілька видів забезпечення позову.

Конкретний захід забезпечення позову буде домірним позовній вимозі, якщо при його застосуванні забезпечується: збалансованість інтересів сторін та інших учасників судового процесу під час вирішення спору; можливість ефективного захисту або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача без порушення або безпідставного обмеження прав та охоронюваних інтересів інших учасників справи чи осіб, що не є її учасниками; можливість виконання судового рішення у разі задоволення вимог, які є ефективними способами захисту порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача.

Заходи забезпечення позову застосовуються для того, щоб гарантувати виконання можливого рішення суду і повинні застосовуватися лише в разі необхідності, оскільки безпідставне звернення до таких дій може спричинити порушення прав та законних інтересів інших осіб чи учасників процесу.

Розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Судом встановлено, що між сторонами дійсно наявний спір з приводу речових прав на земельну ділянку, площею 6,5600 га, кадастровий номер 3522281200:02:000:9048, яка розташована на території Диківської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, земельна ділянка кадастровий номер: 3522281200:02:000:9048, площею 6,56 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса місця розташування: Кіровоградська область, Знам`янський район, Диківська сільська рада, належить ФГ "РОЗМАРИН". Право власності зареєстровано 12 вересня 2025 року на підставі договору купівлі-продажу. Попередній власник земельної ділянки - ОСОБА_2 . Земельна ділянка перебуває у користуванні ТОВ «Знам`янська агропромислова компанія» на підставі договору емфітевзису від 28 грудня 2022 року, дата закінчення дії якого 28 грудня 2072 року.

Обраний вид забезпечення позову заборона вчиняти дії щодо вчинення будь-яких реєстраційних дій в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно спірну земельну ділянку кадастровий номер 3522281200:02:000:9048, суд вважає обґрунтованим, таким, що безпосередньо пов`язаний і узгоджується із заявленими позивачем позовними вимогами, його застосування не обмежить прав відповідача ТОВ «Знам`янська агропромислова компанія» в користуванні якого наразі перебуває земельна ділянка та не призведе до невиправданого обмеження майнових прав ФГ «Розмарин» за яким наразі зареєстровано право власності на вказану земельну ділянку, оскільки спірна земельна ділянка зберігається у володінні та користуванні вказаних осіб, а обмежується лише можливість розпорядитися нею. Водночас вказанийвид забезпеченняпозову забезпечитьреальний захистправ ОСОБА_1 у випадкуприйняття рішенняна йогокористь.

Таким чином, зважаючи на фактичні обставини справи, виходячи із пов`язаності заходів забезпечення позову з предметом позову та співмірності таких заходів заявленим позивачем вимогам, співвідносячи негативні наслідки від вжиття заходів забезпечення позову з тими негативними наслідками, які можуть настати в результаті невжиття цих заходів, та зогляду нате,що невжиттязаходів забезпеченняпозову можев подальшомуутруднитичи зробити неможливим виконання рішення суду, впливатиме на можливість ефективного захисту та поновлення порушених прав та інтересів позивача, суд вважає за необхідне вжити заходи забезпечення позову у спосіб про який просить заявник (позивач).

Відтак заява про забезпечення позову підлягає задоволенню.

Суд може скасувати заходи забезпечення позову з власної ініціативи або за вмотивованим клопотанням учасника справи. За клопотанням учасника справи суд може допустити заміну одного заходу забезпечення позову іншим. У разі ухвалення судом рішення про задоволення позову заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи. У випадкузалишення позовубез розгляду,закриття провадженняу справіабо увипадку ухваленнярішення щодоповної відмовиу задоволенніпозову суду відповідномусудовому рішеннізазначає проскасування заходівзабезпечення позову. У такому разі заходи забезпечення позову зберігають свою дію до набрання законної сили відповідним рішенням або ухвалою суду.

Особи,винні вневиконанні ухвали про забезпечення позову, несуть відповідальність, встановлену законом.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.149-153, 157, 258-260 ЦПК України, суддя,

постановив:

Заяву ОСОБА_1 про забезпеченняпозову задовольнити.

Заборонити Фермерському господарству «РОЗМАРИН» (код ЄДРПОУ: 38416571, місце знаходження: 27432, Україна, село Богданівка, Кропивницький район, Кіровоградська область, Суботцівська ТГ, вулиця Миру, будинок 2), вчиняти дії щодо розпорядження земельною ділянкою з кадастровим номером 3522281200:02:000:9048, загальною площею 6,5600 га, у межах згідно з планом, яка розташована за адресою: Кіровоградська область, Знам`янський район, Диківська сільська рада, в тому числі, але не виключно: щодо вчинення будь-яких реєстраційних дій в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, зміну цільового призначення, поділ, виділ чи об`єднання, передачу в оренду іншим особам, продаж, обмін та вчиняти дії, спрямовані на розпорядження будь-яким іншим способом передбаченим законодавством України.

Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «ЗНАМ`ЯНСЬКА АГРОПРОМИСЛОВА КОМПАНІЯ» (Код ЄДРПОУ: 31885335, місце знаходження: 27431, Україна, Знам`янський район, Кіровоградська обл., село Богданівка, вулиця Миру, будинок, 2), вчиняти дії щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3522281200:02:000:9048, загальною площею 6,5600 га, у межах згідно з планом, яка розташована за адресою: Кіровоградська область, Знам`янський район, Диківська сільська рада, в тому числі, але не виключно: щодо вчинення будь-яких реєстраційних дій в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, укладення договорів купівлі-продажу, передачу в оренду іншим особам, продажу права емфітевзису, зміну цільового призначення, поділ, виділ чи об`єднання та вчиняти дії, спрямовані на розпорядження будь-яким іншим способом передбаченим законодавством України.

Заборонити державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень в межах Кіровоградської області вчиняти будь-які дії, спрямовані на реєстрацію права власності та/або інших речових прав на земельну ділянку з кадастровим номером 3522281200:02:000:9048, загальною площею 6,5600 га, у межах згідно з планом, яка розташована за адресою: Кіровоградська область, Знам`янський район, Диківська сільська рада.

Стягувач: ОСОБА_1 ,РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Боржник: Фермерське господарство «РОЗМАРИН», місце знаходження: вул.Миру,2, с.Богданівка, Кропивницький район, Кіровоградська область, 27432, ЄДРПОУ: 38416571.

Боржник: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЗНАМ`ЯНСЬКА АГРОПРОМИСЛОВА КОМПАНІЯ», місце знаходження: вул.Миру,2, с.Богданівка Кропивницький район Кіровоградська область, 27432, ЄДРПОУ 31885335.

Роз`яснити заявнику, що відповідно до ч.4 ст.152 ЦПК України, у разі подання заяви про забезпечення позову до подання позовної заяви заявник повинен пред`явити позов протягом десяти днів, а у разі подання заяви про арешт морського судна - тридцяти днів з дня постановлення ухвали про забезпечення позову.

На ухвалу суду може бути подана апеляційна скарга до Кропивницького апеляційного суду.

Апеляційна скарга подається протягом п`ятнадцяти днів з дня проголошення ухвали. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Ухвала підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.

Дата складення ухвали 05.12.2025.

Суддя Знам`янського міськрайонного суду

Кіровоградської області О.В. Савельєва