Рішення № 132086263, 26.11.2025, Зборівський районний суд Тернопільської області

Справа № 599/1532/25

н.п.2/599/705/2025

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 листопада 2025 року Зборівський районний суд Тернопільської області в складі:

судді Снігурського В. В.,

при секретарі Куриляк О. Г.,

розглянувши в м. Зборові об`єднану цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" до ОСОБА_1 , Приватного агропромислового підприємства «Агропродсервіс» про визнання укладеною додаткової угоди та визнання відсутнім права оренди,

ВСТАНОВИВ:

позивач ТОВ "Західна агровиробнича компанія" звернувся до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_1 , Приватного агропромислового підприємства «Агропродсервіс» з вимогами:

визнати укладеною додаткову угоду № БН від 06.03.2025 до договору оренди землі № б/н від 20.09.2016 з урахуванням додаткової угоди №1 від 12.06.2018 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» та ОСОБА_1 ;

визнати відсутнім у Відповідача 2- Приватного агропромислового підприємства "Агропродсервіс" права оренди земельної ділянки площею 0,1282 га, кадастровий номер 6122688600:01:001:1383, яка розташована на території Серетецької сільської ради Зборівського району Тернопільської області, номер запису про інше речове право: 60485476;

скасувати запис щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 0,1282 га, кадастровий номер 6122688600:01:001:1383, яка розташована на території Серетецької сільської ради Зборівського району Тернопільської області, номер запису про інше речове право: 60485476;

визнати укладеною додаткову угоду № б/н від 06.03.2025 до договору оренди землі № б/н від 12.06.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» та ОСОБА_1 ;

визнати відсутнім у Відповідача 2- Приватного агропромислового підприємства "Агропродсервіс" права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 6122688600:01:001:1057, площею 0,7921 га;

скасувати запис щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 0,7921 га, кадастровий номер 6122688600:01:001:1057, номер запису про інше речове право 60485631.

Позовні вимоги мотивовано тим, що 20.09.2016 ТОВ «РОЗТОЦЬКЕ» уклало з ОСОБА_1 договір оренди землі № б/н, на підставі якого набуло право оренди земельної ділянки площею 0,1282 га, кадастровий номер 6122688600:01:001:1383, яка розташована на території Серетецької с/ради Зборівського району Тернопільської області (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва). Додатковою угодою від 12.06.2018 до Договору (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) сторону Орендаря змінено на ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ».

Згідно з пунктом 8 вказаного вище договору, він укладений строком на 7 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк, у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Дані умови кореспондуються також з п.19 договору. З урахуванням укладення додаткової угоди №1 від 12.06.2018 року, сторони погодили внести зміни в п.8 Договору: строк дії договору 7 років, сплив якого починається з моменту укладання додаткової угоди. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. Тому, строк договору сплив 12 червня 2025 року.

Маючи намір реалізувати переважне право на поновлення договору оренди землі, 21 березня 2025 року Товариство повідомило ОСОБА_1 листом-повідомленням про намір продовжити дію договору оренди землі № б/н від 20.09.2016 року разом з двома примірниками додаткової угоди №БН від 06.03.2025 р до договору для ознайомлення та підписання, направивши засобами поштового зв`язку Укрпошта відповідного листа з додатками, який відповідач отримав і на сьогоднішній день не відповів згодою/не згодою або пропозицією щодо умов додаткової угоди.

Проте, будь-якої відповіді на вищевказаний лист-повідомлення відповідач не надала ні при першій , тобто не скористалася правами, передбаченими ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», а саме у місячний строк з моменту отримання листа-повідомлення не заперечила проти продовження Договору на новий строк.

Отже, позивач вважає поновленим Договір оренди землі № б/н від 20.09.2016 р. з урахуванням додаткової угоди №1 від 12.06.2018 р. на підставі статті 33 Закону України «Про оренду землі», а тому наявні підстави для визнання укладеною Додаткової угоди про поновлення строку його дії від 06.03.2025 р. в судовому порядку.

Разом з тим, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 19.09.2025 року, право оренди вказаної земельної ділянки, яка знаходиться на території Серетецької с/ради Зборівського району Тернопільської області проведено державну реєстрацію іншого речового права: номер запису 60485476 від 23.06.2025 р. Таким чином, Позивач дізнався про те, що ОСОБА_1 уклала договір оренди земельної ділянки б/н від 13.06.2025 р., яка знаходилась в оренді у Позивача, з ПАП «АГРОПРОДСЕРВІС».

15 липня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Розтоцьке» було укладено Договір оренди землі, за яким Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 6122688600:01:001:1057, площею 0,7921 га.

12 червня 2018 р. сторони уклали трьохсторонню угоду, відповідно до умов якої новим орендарем є ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія», а також відповідно до п.8 Договору оренди землі, договір укладено на 7 років. В будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту збору врожаю Орендарем.

Відповідно до п.8 Договору оренди, після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 3 місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

У зв`язку із закінченням строку дії Договору 12.06.2025 р., на виконання п. 8. Договору оренди Позивачем 21 березня 2025 року спрямовано Відповідачу лист- повідомлення про намір продовжити дію Договору оренди землі № б/н від 12 червня 2018 року. До цього листа додано два оригінальних примірника додаткової угоди про продовження дії договору, підписані зі сторони орендаря.

Відповідач отримав вищезазначене повідомлення, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення та скріном про статус відправлення. Проте, будь-якої відповіді на вищевказаний лист Відповідач не надав, тобто не скористався правами, передбаченими ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», а саме у місячний строк з моменту отримання листа-повідомлення не заперечив проти продовження Договору на новий строк.

Таким, чином, Позивач вважає поновленим Договір оренди землі на підставі частини п`ятої та шостої статті 33 Закону України «Про оренду землі».

13 червня 2025 року між ОСОБА_1 та ПАП «АГРОПРОДСЕРВІС» укладено Договір оренди землі, відповідно до умов якого, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 6122688600:01:001:1057 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Проте, укладенням вищезазначеного Договору відповідачі порушили переважне право Позивача на укладення договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6122688600:01:001:1057 на новий строк.

Представник позивача позовні вимоги підтримує та просить розглянути справу без його участі.

Представник відповідачів позову не визнав. Свої заперечення виклав у відзивах на позови, згідно яких 21 березня 2025 року (тобто за 2 місяці та 23 дні до дня закінчення строку дії договору оренди) на адресу ОСОБА_1 надіслано лист ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» вих. №1257 від 06.03.2025 р. та 2 проєкти додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки. Даний факт підтверджується самим позивачем доданими до позовної заяви інформаційними даними АТ «Укрпошта».

Так само 21 березня 2025 року (тобто за 2 місяці та 23 дні до дня закінчення строку дії договору оренди) на адресу ОСОБА_1 надіслано лист ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» вих. №1258 від 06.03.2025 р. та 2 проєкти додаткової угоди б/н до договору оренди земельної ділянки б/н від 12.06.2018 р. Даний факт підтверджується самим позивачем доданими до позовної заяви інформаційними даними АТ «Укрпошта».

Факт надіслання 21 березня 2025 року листа-повідомлення про намір продовжити дії договору оренди є порушенням вимог ст. 33 Закону України «Про оренду землі», умов договору оренди.

В свою чергу орендодавцем надіслано на адресу орендаря поштовою кореспонденцією лист-повідомлення від 22.04.2025 р. та лист повідомлення від 15.05.2025 про відмову від поновлення договору оренди землі. Вказані листи від 22.04.2025 р. про відмову від поновлення договорів оренди землі отриманий представником позивача 12.05.2025 р., а відповідь на лист-повідомлення про намір від 15.05.2025 р- отриманий представником позивача 19.05.2025 р., тобто ще під час терміну дії договору оренди. Тому наявність листа-повідомлення та відповіді на лист-повідомлення про намір орендодавця свідчить про заперечення у поновленні договору оренди землі яке не можна кваліфікувати як його мовчазну згоду на поновлення договору оренди землі, а твердження позивача про відсутність будь-якої відповіді щодо подальшої оренди земельної ділянки не відповідає дійсності. Оскільки, ОСОБА_1 станом на 22 квітня 2025 р. відмовилася передавати свою земельну ділянку в оренду позивачу, про що і повідомила ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ». Через те, що орендодавець письмово повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди, необхідної наявності юридичних фактів для поновлення такого договору не було та не має на сьогоднішній день. Більше того, Законом України «Про оренду землі» не передбачена форма волевиявлення орендодавця щодо відмови у поновленні договору оренди землі. Також 15.05.2025 р. відповідачем додатково надіслано відповідь на лист-повідомлення про намір позивача продовжити дію договору оренди землі про відмову від поновлення договору оренди землі.

Враховуючи вимоги законодавства щодо принципу свободи укладення договору, 13 червня 2025 року між ОСОБА_1 (Орендодавець) та ПАП «АГРОПРОДСЕРВІС» було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору, в результаті чого між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,1282 га кадастровий номер 6122688600:01:001:1383 та договір оренди земельної ділянки площею 0,7921 га кадастровий номер 6122688600:01:001:1057.

Представник відповідачів просить розглянути справу без його участі.

Дослідивши докази у справі, суд встановив наступне:

відповідач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,1282 га, кадастровий номер 6122688600:01:001:1383 та земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 6122688600:01:001:1057, площею 0,7921 га, що стверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

20 вересня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Розтоцьке» укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,1282 га, кадастровий номер 6122688600:01:001:1383.

Додатковою угодою від 12 червня 2018 року до вказаного договору сторону Орендаря змінено на ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ». Визначено строк дії договору - сім років, тобто до 12 червня 2025 року.

Внесено зміни в п.8 Договору, згідно яких після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмо Орендодавця про намір продовжити його дію.

06 березня 2025 року ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» підготувала в адресу ОСОБА_1 лист вих. №1258 про намір продовжити договір оренди від 12.06.2018 р. земельної ділянки площею 0,1282 га, кадастровий номер 6122688600:01:001:1383 з двома примірниками додаткової угоди від 06 березня 2025 року.

Однак, як встановлено вище договір вказаної земельної ділянки укладений не 12 червня 2018 року, а 20 вересня 2016 року, що стверджується також витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

При цьому сам лист направлений ОСОБА_1 21 березня 2025 року, що стверджується штампом відділення поштового зв`язку на списку відправлень, тобто з пізніше 3- місячного строку, встановленому у договорі оренди.

Доказів щодо дати отримання ОСОБА_1 вказаного листа позивачем не надано.

В свою чергу відповідач ОСОБА_1 08 травня 2025 року направила в адресу ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» лист повідомлення від 22 квітня 2025 року про небажання поновлювати з орендарем строк дії договору, який позивач отримав 12 травня 2025 року.

15 травня 2025 року відповідач ОСОБА_1 направила в адресу ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧАКОМПАНІЯ» лист, згідно якого не погоджується з умовами договору оренди і не бажає його продовжувати, який позивач отримав 19 травня 2025 року.

15 липня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Розтоцьке» укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 6122688600:01:001:1057, площею 0,7921 га.

Додатковою угодою від 12 червня 2018 року до вказаного договору сторону Орендаря змінено на ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ». Визначено строк дії договору - сім років, тобто до 12 червня 2025 року.

Внесено зміни в п.8 Договору, згідно яких після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмо Орендодавця про намір продовжити його дію.

06 березня 2025 року ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» підготувала в адресу ОСОБА_1 лист вих. №1258 про намір продовжити договір оренди від 12.06.2018 р. земельної ділянки площею 0,7921 га, кадастровий номер 6122688600:01:001:1057 з двома примірниками додаткової угоди від 06 березня 2025 року.

Однак, як встановлено вище договір вказаної земельної ділянки укладений не 12 червня 2018 року, а 15 липня 2016 року, що стверджується також витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

При цьому сам лист направлений ОСОБА_1 21 березня 2025 року, що стверджується штампом відділення поштового зв`язку на списку відправлень, тобто пізніше 3-місячного строку, встановленому у договорі оренди.

Доказів щодо дати отримання ОСОБА_1 вказаного листа позивачем не надано.

В свою чергу відповідач ОСОБА_1 08 травня 2025 року направила в адресу ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» лист повідомлення від 22 квітня 2025 року про небажання поновлювати з орендарем строк дії договору, який позивач отримав 12 травня 2025 року.

15 травня 2025 року відповідач ОСОБА_1 направила в адресу ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» лист, згідно якого не погоджується з умовами договору оренди і не бажає його продовжувати, який позивач отримав 19 травня 2025 року.

13 червня 2025 року між ОСОБА_1 та ПАП «АГРОПРОДСЕРВІС» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,1282 га кадастровий номер 6122688600:01:001:1383. Державна реєстрація договору проведена 23.06.2025, номер запису про інше речове право: 60485476. Тобто державна реєстрація договору проведена після закінчення дії попереднього договору.

13 червня 2025 року між ОСОБА_1 та ПАП «АГРОПРОДСЕРВІС» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,7921 га кадастровий номер 6122688600:01:001:1057. які зареєстровано у встановленому законом порядку та внесено записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державна реєстрація договору проведена 23.06.2025, номер запису про інше речове право: 60485631. Тобто державна реєстрація договору проведена після закінчення дії попереднього договору.

Суд оцінив надані докази та приходить до наступних висновків.

Згідно із Перехідними положеннями Закону України "Про оренду землі" із урахуванням змін, внесених Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", правила, які визначені ст. 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" (набрання чинності 16.01.2020), а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.

Договори оренди земельних ділянок укладено між сторонами 15 липня 2016 року та 20 вересня 2016 року.

Ч.1-ч.6 ст.33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на час укладення зазначених у позовах договорів оренди та додаткових угод), передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар,який маєнамір скористатисяпереважним правомна укладеннядоговору орендиземлі нановий строк,зобов`язаний повідомитипро цеорендодавця доспливу строкудоговору орендиземлі устрок,встановлений цимдоговором,але непізніше ніжза місяцьдо спливустроку договоруоренди землі.У разісмерті орендодавцядо спливустроку діїдоговору орендиземлі орендар,який маєнамір скористатисяпереважним правомна укладеннядоговору орендиземлі нановий строк,зобов`язаний повідомитипро цеспадкоємця земельноїділянки протягоммісяця здня,коли йомустало відомопро перехідправа власностіна земельнуділянку. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

З приводу подібних правовідносин наявні правові висновки Верховного Суду, викладені у постанові від 18 жовтня 2017 р. у цивільній справі №6-1634цс17, у постанові Великої Палати Верховного Суду від 10 квітня 2018 року № 594/376/17-ц (провадження № 14-65цс18), у постановах від 23 січня 2019 року у справі № 902/619/17, від 27 червня 2019 року у справі № 923/925/18, від 29 квітня 2020 року у справі № 912/1138/19, від 31 серпня 2021 року у справі № 903/1030/19, від 17 травня 2022 року у справі № 384/30/21 (провадження № 61-21267 св 21), від 24 квітня 2023 року у справі № 608/2591/21 (провадження № 61-813 св 23),

У вказаних рішеннях суд зазначає, що відповідно до положень ст. 33 Закону України «Про оренду землі» реалізація переважного права на поновлення договору оренди землі можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Для застосуванняч.1ст.33Закону України«Про орендуземлі» тавизнання заорендарем переважногоправа напоновлення договоруоренди землінеобхідна наявністьтаких юридичнихфактів: орендар належно виконує його обов`язки за цим договором; він повідомив орендодавця в установлені законом строки про намір поновити договірні відносини на новий строк; до листа-повідомлення додав проєкт додаткової угоди про поновлення договору оренди землі; продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець упродовж місяця після закінчення строку договору оренди землі письмово не повідомив орендаря про заперечення у поновленні цього договору (постанови Великої палати Верховного Суду від 10 квітня 2018 року у справі № 594/376/17-ц, від 22 вересня 2020 року у справах № 313/350/16-ц і № 159/5756/18).

У даній справі: 1) відповідачем не заперечується належного виконання позивачем своїх обов`язків за договорами;

2) позивач (орендар) не своєчасно повідомив відповідача ОСОБА_1 про свій намір скористатися переважним правом на укладення договорів на новий строк та надав проекти додаткових угод з порушенням строку встановленого договорами.

Крім цього, позивач надав пропозицію продовжити строки дії договорів оренди від 12 червня 2018 року, а не від 20 вересня 2016 року та від 15 липня 2016 року.

3)як встановленовище доказівщодо датиотримання ОСОБА_1 вказаних листівповідомлень пронаміри позивачемне надано,тому судвважає,що орендодавець повідомив про наявність заперечень щодо поновлення договорів у встановлений законом строк, а також більш як за місяць до закінчення дії договорів повідомив про небажання поновлювати договори оренди з ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ».

Таким чином у даній справі відсутня сукупність юридичних фактів, які обумовлюють переважне право позивача як орендаря на укладення договорів оренди землі на новий строк.

Направлення орендарем пропозиції про продовження відносин оренди не є безумовною підставою для їх поновлення між сторонами у разі відсутності волевиявлення орендодавця на продовження договору оренди (правова позиція Верховного Суду у постанові 24 квітня 2023 року у справі № 608/2591/21 (провадження № 61-813 св 23).

Згідно ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст. 627 ЦК України).

За змістом ч.2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

У постанові Верховного Суду від 16 вересня 2019 у справі № 908/2314/18 зазначено, що саме лише визнання відмови протиправною не може бути підставою для поновлення договору оренди землі за частинами першою-п`ятою статті 33 Закону України "Про оренду землі", оскільки для поновлення договору оренди за цими частинами необхідне погодження обох сторін щодо істотних умов договору.

Верховний Суд звертає увагу на те, що переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк, не може домінувати над виключним правом орендодавця як власника земельної ділянки щодо користування та розпорядження нею на власний розсуд після закінчення строку дії договору оренди землі. Подібний висновок викладений у постановах Верховного Суду від 28 травня 2024 року у справі N 604/648/23, від 12 квітня 2024 року у справі N 131/970/23, від 12 січня 2021 року у справі N 908/454/17.

Також, проекти додаткових угод до договорів оренди землі містять інші істотні умови, ніж сам договір оренди: щодо строку дії договору, умов використання земельної ділянки, поновлення та припинення договору.

Верховний Суд у постановах від 21 березня 2024 року у справі № 604/423/23, від 08 березня 2024 року у справі № 604/425/23, від 08 травня 2024 року у справі № 604/483/23, дійшов висновку, що на зміну істотних умов договору необхідна згода сторін (частина четверта статті 33 Закону № 161-XIV).

У даній справі сторони договору згоди не досягли.

Укладення відповідачем нових договорів оренди землі з іншим орендарем не порушує переважне право позивача, оскільки державна реєстрація нових договорів проведена після припинення дії попередніх договорів.

Суд приходить до висновку, що відповідач ОСОБА_1 , з дотриманням вимог ст.33 Закону України «Про оренду землі», правомірно реалізувала своє право на свободу договору, передбачене ст.627 ЦК України.

Враховуючи зазначене вище позовні вимоги не підлягають задоволенню у зв`язку з їх безпідставністю.

Керуючись ст.ст. 12,81, 141, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 626, 627, 770, 792 ЦК України, ст.ст. 13, 32, 33 Закону України «Про оренду землі»,

УХВАЛИВ:

відмовити у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" до ОСОБА_1 , Приватного агропромислового підприємства «Агропродсервіс» про визнати укладеною додаткової угоди від 06.03.2025 до договору оренди землі від 20.09.2016; додаткової угоди від 06.03.2025 до договору оренди землі від 12.06.2018, укладених між Товариством з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» та ОСОБА_1 ; про визнання відсутнім у Приватного агропромислового підприємства "Агропродсервіс" права оренди земельної ділянки площею 0,1282 га, кадастровий номер 6122688600:01:001:1383, права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 6122688600:01:001:1057, площею 0,7921 га та скасування записів щодо державної реєстрації права оренди вказаних земельних ділянок.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а у разі подання апеляційної скарги, якщо рішення не скасовано, після розгляду справи апеляційним судом. Апеляційна скарга може бути подана до Апеляційного суду Тернопільської області на протязі 30 днів з дня прийняття рішення.

Суддя Зборівського

районного суду В. В. Снігурський