Рішення № 1319291, 03.01.2008, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

03.01.08 р. Справа № 12/282пн

Господарський суд Донецької області у складі судді Склярук О.І.

при секретарі судового засідання Здоренко В.В.

за участю представників сторін

від позивача - Светлічна Н.М.

від відповідача - не з'явився

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом

Дочірнього підприємства “Побутсервіс” м.Київ

до Суб”єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1

м.Донецьк

про визнання права власності

СУТЬ СПОРУ

Дочірнє підприємство “Побутсервіс” м.Київ звернулося до господарського суду з позовною заявою до Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 м..Донецьк про визнання права власності на вбудоване приміщення визначене у технічній документації під літерою А-7 загальною площею 468,3 кв.м., розташоване за адресою: м. Донецьк пр.Київський, 5

В обгрунтування своїх позовних вимог позивач посилається , що відповідачем без згоди орендодавця було здійснено перепланування, що призвело до збільшення орендованих площ.

 Відповідач в судове засідання не з'явився. Про час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином шляхом надсилання ухвал рекомендованою поштою. Справу розглянуто згідно ст. 75 ГПК України.

Дослідивши обставини справи, вислухав пояснення представника позивача господарський суд встановив

30.09.2003 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку “Укрсоцбанк” ( продавець) та позивачем , підписано договір купівлі-продажу , згідно якого Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку “Укрсоцбанк” ( продавець) та Дочірнє підприємство “Побутсервіс” ( покупець) домовилися щодо порядку купівлі-продажу частини ( площею 339,1 кв.м.) вбудованого приміщення, розташованого за адресою м. Донецьк, пр.Київський, 5.

Згідно п.1.2. договору, продавець продав вище зазначене майно та зобов'язується його передати, а покупець купив та зобов'язується прийняти майно та сплатити його вартість.

Відповідно до п.3.1. договору, передача майна здійснюється продавцем покупцю за актом приймання-передачі майна протягом трьох робочих днів з дня зарахування платежу, передбаченого п.2.2. договору.

Право власності на майно переходить до покупця з дня підписання акту прийома-передачі майна, вказаного у п.3.1. цього договору.

Документами, які підтверджують перехід права власності на майно до покупця, є договір та акт прийома-передачі майна, вказаний у п.3.1. договору.

Спірне майно було продано за 830 323 грн 78 коп, у тому числі ПДВ 138 387 грн 30 коп. ( п.2.1 договору).

Позивач сплатив вартість майна, що підтверджується копіями платіжних доручень від 14.10.2003 року за №167 на суму 691 936 грн 48 коп та від 14.10.2003 року за № 168 на суму 138 387 грн 30 коп .

Вищевказані обставини були встановлені під час розгляду справи за № 12/242пн за позовом Дочірнього підприємства “Побутсервіс” м.Київ до Акціонерного комерційного банку соціального розвитку “Укрсоцбанк” м.Донецьк. Рішенням від 14.09.2007 року по справі № 12/242 пн встановлено право власності за Дочірнім підприємством “Побутсервіс” ( м.Київ, вул. Жилянська, 146, код ЗКПО 23730379) на вбудоване приміщення визначене у технічній документації під літ.А-7, загальною площею 339,1 кв.м., розташоване за адресою: м. Донецьк , пр. Київський, 5. Рішення набуло чинності.

25.09.2007 року між позивачем та відповідачем підписано договір оренди нежитлового приміщення, згідно якого відповідач отримав в тимчасове платне користування нежитлове приміщення за адресою м.Донецьк, пр. Київський, 5 площею 339, 1 кв.м.

Згідно пояснень позивача та технічного паспорту виконаного Бюро технічної інвентаризації м. Донецька , на цей час передане в оренду приміщення збільшилося до 465, 3 кв.м., внаслідок перепланування, зробленого орендарем.

 Доказів отримання згоди з боку орендодавця, позивача по цій справі, на здійснення перепланування приміщення суду не надано.

Стаття 778 Цивільного кодексу України встановлює правові наслідки поліпшення наймачем речі, переданої у найм.

 Наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. ( частина 1 ст. 778 ЦК України).

 Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. ( частина 4 ст. 778 ЦК України)

Якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості. ( частина 5 ст. 778 ЦК України).

 Таким чином, законодавець, закріплює можливість набуття права власності з боку орендаря на поліпшене орендоване майно тільки при наявності , що вказані невід'ємні поліпшення зроблені за згодою наймодавця.

 У разі відсутності такої згоди, орендар не набуває права власності на поліпшене орендоване майно та не стає його співвласником.

Згідно ст. 187 ЦК України, складовою частиною речі є все те, що не може бути відокремлене від речі без її пошкодження або істотного знецінення. При переході права на річ її складові частини не підлягають відокремленню.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Стаття 328 ЦК України встановлює, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Право власності вважається набути правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Доказів, що судом встановлено неправомірність набуття права власності з боку позивача на спірний об'єкт суду не надано.

 Договір купівлі-продажу, на який посилається позивач, на цей час не розірвано та не визнано недійсним. Відповідно до приписів ст.204 ЦК України правочин є дійсним доки судом не буде встановлено інше.

 Крім того, позивач є користувачем земельної ділянки, на якій розташований об'єкт нерухомості на підставі договору оренди земельної ділянки № 7010 Ю-38411/2007.

Згідно частини 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу, або без належно затвердженого проекту, або з істотним порушеннями будівельних норм та правил.

Частина 5 ст. 376 ЦК України закріплює, що на вимогу власника або користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Враховуючи, що позивач на цей час є власником приміщення та з огляду на вищевикладене позовні вимоги позивача є такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на позивача, так як саме з його вини виник спір.

На підставі ст.ст. 128, 224 ЦК УРСР, ст.ст. 328, 392 Цивільного кодексу України та керуючись ст.ст. 33,43,49, ст.82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ

Позов задовольнити

Визнати право власності за Дочірнім підприємством “Побутсервіс” ( м.Київ, вул. Жилянська, 146, код ЗКПО 23730379) на вбудоване приміщення визначене у технічній документації під літ.А-7, загальною площею 468,3 кв.м., розташоване за адресою: м. Донецьк , пр. Київський, 5.

Суддя Склярук О.І.