Рішення № 131899659, 18.11.2025, Голованівський районний суд Кіровоградської області

Справа № 386/2048/25

Провадження № 2/386/838/25

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 листопада 2025 року селище Голованівськ

Голованівський районний суд Кіровоградської області

В складі головуючого судді Гарбуз О. С.

з участю: секретаря судового засідання Хромей А.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Колос» про розірвання договорів оренди землі,

встановив:

ОСОБА_2 , який діє в інтересах ОСОБА_1 , 29.10.2025 звернувся до суду з позовною заявою до Фермерського господарства «Колос» про розірвання договорів оренди землі, у зв`язку з порушенням останнім умов договору.

Позовні вимогиобґрунтовує тим,що напідставі свідоцтвапро правона спадщинуза заповітом№619,виданого 15.08.2019позивач являєтьсявласником земельноїділянки площею4,9202га кадастровийномер 3521487300:02:000:0368,та напідставі свідоцтвапро правона спадщинуза заповітом№621,виданого 15.08.2019-власником земельноїділянки площею4,9201га кадастровийномер 3521487300:02:000:0369,для веденняособистого селянськогогосподарства,що розташованіна територіїСемидубської сільськоїради Голованівськогорайону Кіровоградськоїобласті.Також допозивача перейшлоправо орендиземельних ділянокза договорами,що булираніше укладені25.06.2013між попереднімвласником ОСОБА_3 та відповідачем, які зареєстровані державним реєстратором Реєстраційної служби Голованівського районного управління юстиції Кіровоградської області Топольник Оксаною Михайлівною 17.07.2013 за номерами запису про інше речове право 1698085 та 1688059. За зазначеними вище договорами оренди, право оренди належних позивачу земельних ділянок перейшло до відповідача строком до 31.12.2028. Відповідно до п. 12 договорів оренди за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі не менше 5% вартості земельної ділянки. Згідно п. 11. договорів, орендна плата вноситься у грошовій формі 1 раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця, тобто за кожен звітний рік до 20 січня наступного року, що слідує за звітним, у натуральній формі - до 20 числа останнього у звітному році місяця.

Представник позивача зазначає, що відповідач станом на день звернення до суду позивача з позовною заявою не сплатив позивачу орендну плату за 2022-2024 роки. Останнім днем сплати орендної плати за 2022 рік було 20 січня 2023 року, за 2023 рік 20 січня 2024 року, за 2024 рік 20 січня 2025 року (п. 11 договору). В договорах оренди місце виконання орендарем грошового зобов`язання по внесенню орендодавцю орендної плати не встановлено, а тому воно має виконуватися відповідно до п. 4 абзацу 2 частини 1 ст. 532 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) за місцем проживання орендодавця, тобто позивача. Несплата відповідачем орендної плати за 3 роки у строки, встановлені договором, є систематичною несплатою відповідачем орендної плати (невиконанням обов`язків, передбачених умовами договору) та відповідно істотним порушенням відповідачем договору, що є підставою для задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди землі. Відповідно до інформаційної довідки Відділу № 1 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 16.10.2025 №2289/290-25, станом на 2022-2024 роки, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 3521487300:02:000:0368 за 2022 рік становить 139847,25 грн, за 2023 рік 153831,98 грн, за 2024 рік 161677,41 грн. Враховуючи розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а також розмір орендної плати передбаченої договором оренди, сума заборгованості позивача за договором оренди складає за 2022 рік 6992,36 грн, за 2023 рік - 7691,59 грн, за 2024 рік - 8083,87 грн. Враховуючи вищезазначене сума заборгованості за договором оренди станом на день подання позовної заяви складає 22767,82 грн. Відповідно до інформаційної довідки Відділу № 1 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 16.10.2025 №2289/290-25, станом на 2022-2024 роки, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 3521487300:02:000:0369 за 2022 рік становить 131828,06 грн, за 2023 рік 145010,87 грн, за 2024 рік 152406,42 грн. Враховуючи розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а також розмір орендної плати передбаченої договором оренди, сума заборгованості позивача за договором оренди складає за 2022 рік 6591,40 грн, за 2023 рік - 7250,54 грн, за 2024 рік - 7620,32 грн. Враховуючи вищезазначене сума заборгованості за договором оренди станом на день подання позовної заяви складає 214662,26 грн. Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 09.10.2025, позивач за період з січня 2022 року по грудень 2024 року не отримувала доходи щодо виплати орендної плати від ФГ «Колос». Також такі вплати позивач не отримувала і в 2025 році.

Враховуючи вищевикладене, представник позивача просив розірвати договір оренди землі, кадастровий номер 3521487300:02:000:0368, який укладений 26 червня 2013 року між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Колос», зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби Голованівського районного управління юстиції Кіровоградської області Топольник Оксаною Михайлівною, номер запису про інше речове право: 1689085, та розірвати договір оренди землі, кадастровий номер 3521487300:02:000:0369, який укладений 26 червня 2013 року між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Колос», зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби Голованівського районного управління юстиції Кіровоградської області Топольник Оксаною Михайлівною, номер запису про інше речове право: 1688059, а також стягнути із відповідача судові витрати.

Ухвалою суду від 03.11.2025 в даній справі відкрито провадження, визначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження та призначено проведення судового засідання для розгляду справи по суті.

В судове засідання позивач та її представник не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені своєчасно та належним чином відповідно до ст.ст. 128, 130 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), представник позивача 18.11.2025 надав до суду заяву про розгляд справи у їх відсутність, просив позовні вимоги задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином, відповідно до ст.ст. 128, 130 ЦПК України, що підтверджується довідкою про доставку електронного документу «ухвала про відкриття провадження» до електронного кабінету 05.11.2025 та довідкою про доставку електронного документу «судова повістка-повідомлення» до електронного кабінету 06.11.2025, заяви про розгляд справи за його відсутності чи відкладення розгляду справи або відзив на позов до суду не подавав.

За відсутності заперечень позивача про ухвалення заочного рішення, враховуючи належне повідомлення відповідача про дату, час і місце судового засідання, який не з`явився в судове засідання не повідомивши про причини неявки та не подав до суду відзив на позов, суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи та ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Враховуючи норми ст.223ЦПК України неявка у судове засідання учасників справи не перешкоджає розгляду справи по суті, оскільки вони належним чином повідомлені про дату, час і місце засідання, тому суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін і ухвалити рішення на підставі наявних у справі доказів.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши письмові докази та матеріали позовної заяви, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення її по суті, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що згідно копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 15.08.2019 державним нотаріусом Голованівської районної державної нотаріальної контори Кіровоградської області Бурдейною Г.І., зареєстрованого в державному реєстрі, ОСОБА_1 належить на праві приватної власності земельна ділянки загальною площею 4,9002 га, кадастровий номер 3521487300:02:000:0368, яка знаходиться на території Семидубської сільської ради та яку вона успадкувала після смерті ОСОБА_3 (а.с. 12).

25.06.2013 між ОСОБА_3 та ФГ «Колос» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,9002 га., кадастровий номер 3521487300:02:000:0368, яка знаходиться на території Семидубської сільської ради, терміном на 5 років, та 03.04.2017 було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 25.06.2013, терміном до 31.12.2028, які зареєстровані 17.07.2013 державним реєстратором Реєстраційної служби Голованівського районного управління юстиції Кіровоградської області Топольник Оксаною Михайлівною, номер запису про інше речове право:1689085, строк дії договору до 31.12.2028, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №84203104 від 04.04.2017, копією договору оренди землі від 25.06.2013 та копією додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 03.04.2017 (а.с. 13-16).

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 15.08.2019 державним нотаріусом Голованівської районної державної нотаріальної контори Кіровоградської області Бурдейною Г.І., зареєстрованого в державному реєстрі, ОСОБА_1 належить на праві приватної власності земельна ділянки загальною площею 4,9201 га, кадастровий номер 3521487300:02:000:0369, яка знаходиться на території Семидубської сільської ради та яку вона успадкувала після смерті ОСОБА_3 (а.с. 17).

25.06.2013 між ОСОБА_3 та ФГ «Колос» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,9201 га., кадастровий номер 3521487300:02:000:0369, яка знаходиться на території Семидубської сільської ради, терміном на 5 років, та 03.04.2017 було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 25.06.2013, терміном до 31.12.2028, які зареєстровані 17.07.2013 державним реєстратором Реєстраційної служби Голованівського районного управління юстиції Кіровоградської області Топольник Оксаною Михайлівною, номер запису про інше речове право:1688059, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №84208094 від 04.04.2017, копією договору оренди землі від 25.07.2013 та копією додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 03.04.2017 (а.с. 18-21).

За зазначеними вище договорами оренди право оренди належних позивачу земельної ділянки перейшло до відповідача строком на 5 років (п. 8 Договору).

Відповідно до пунктів 9, 11, 12-а договорів оренди визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій або натуральній формі, у такі строки: в грошовій формі до 20 числа першого за звітним роком місяця, у натуральній до 20 числа останнього у звітному році місяці, та становить не менше 5 % від вартості земельної ділянки.

Останнім днем сплати орендної плати за 2022 рік було 20 січня 2023 року, за 2023 рік 20 січня 2024 року, за 2024 рік 20 січня 2025 року (п. 11 договорів оренди землі).

Пунктом 28 договорів оренди землі передбачено обов`язок орендаря своєчасно вносити орендну плату, а пунктом 31 право орендодавця вимагати від орендаря своєчасно внесення орендної плати.

З матеріалів справи, зокрема відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 09.10.2025, вбачається, що позивач за період з січня 2022 року по грудень 2024 року орендну плату від ФГ «Колос» не отримувала (а.с. 22).

Відповідно до інформаційної довідки Відділу № 1 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 16.10.2025 №2286/290-25, станом на 2022-2024 роки, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 3521487300:02:000:0368 за 2022 рік становить 139847,25 грн, за 2023 рік 153831,98 грн, за 2024 рік 161677,41 грн; нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 3521487300:02:000:0369 за 2022 рік становить 131828,06 грн, за 2023 рік 145010,87 грн, за 2024 рік 152406,42 грн (а.с. 24).

Враховуючи розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а також розмір орендної плати передбаченої договорами оренди землі, сума заборгованості позивача за договорами оренди землі складає: по земельній ділянці кадастровий номер 3521487300:02:000:0368 за 2022 рік - 6992,36 грн, за 2023 рік - 7691,59 грн, за 2024 рік - 8083,87 грн, а загальна сума заборгованості складає 22767,82 грн, та по земельній ділянці кадастровий номер 3521487300:02:000:0369 - за 2022 рік - 6591,40 грн, за 2023 рік - 7250,54 грн, за 2024 рік - 7620,32 грн, а загальна сума заборгованості складає 21462,26 грн.

Будь-яких відомостей про сплату орендної плати відповідачем не надано.

Відповідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст.6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договори найму регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст. 14 Закону України «Про оренду землі».

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Як встановлено судом відповідачем не виплачена орендна плата позивачу за 3 роки.

Пунктом 38 Договору оренди визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Стаття 611 ЦК передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких, за п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК, належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

У постанові ВС у складі об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 у справі №183/262/17 (провадження №61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематичне невнесення орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематичне внесення орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст.526 ЦК зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічний висновок викладений у постанові ВС від 02.05.2018 у справі №925/549/17. При цьому систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо внесення орендної плати є підставою для розірвання договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість.

В постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 травня 2018 року у справі №686/21962/15-ц (провадження №14-16цс18) зроблено висновок, що «у статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань».

У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц (провадження № 61-18013сво18) зазначено, що "як в цивілістичній доктрині, так і судовій практиці під принципами виконання зобов`язань розуміються загальні засади згідно яких здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці".

В постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 18 травня 2021 року у справі №759/1788/18-ц (провадження №61-6083св19) зроблено висновок, що «договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Частинами першою-другою статті 652 ЦК України передбачено, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бут змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона». Оцінка порушення договору як істотного здійснюється судом відповідно до критеріїв, що встановлені законом. Оціночне поняття істотності порушення договору законодавець розкриває за допомогою іншого оціночного поняття «значної міри» позбавлення сторони того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Це (друге) оціночне поняття значно звужує сферу огляду суду. Істотність порушення визначається виключно за об`єктивними обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає розірвання договору. В такому випадку вина (як суб`єктивний чинник) сторони, що припустилася порушення договору, не має будь-якого значення і для оцінки порушення як істотного, і для виникнення права вимагати розірвання договору на підставі частини другої статті 651 ЦК України. Іншим критерієм істотного порушення договору закон визнає розмір завданої порушенням шкоди, який не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору. При цьому йдеться не лише про грошовий вираз завданої шкоди, прямі збитки, а й випадки, коли потерпіла сторона не зможе використати результати договору. Вирішальне значення для застосування зазначеного положення закону має співвідношення шкоди з тим, що могла очікувати від виконання договору сторона. У кожному конкретному випадку питання про істотність порушення повинне вирішуватися з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення

Так, судом достовірно встановлено, що позивачем доведено істотне систематичне порушення умов спірних договорів оренди землі та її прав, оскільки відповідачем умови договорів оренди землі належним чином не виконуються, орендна плата за 2022-2024 роки своєчасно не виплачена, що свідчить про ухилення відповідача від виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за користування земельними ділянками у визначений договорами термін.

Відтак суд дійшов висновку про необхідність розірвання договорів оренди землі, укладених 25.06.2013 з урахуванням додаткових угод від 03.04.2017.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Як вбачається з наданих квитанцій №3677-5032-0721-7312 від 27.10.2025, №9366-4471-5972-2397 від 30.10.2025 та виписок про зарахування судового збору до спеціального фонду державного бюджету України, остання за подання даного позову до суду сплатила судовий збір в сумі 2422,40 грн виходячи з розміру, встановленого ст. 4 Закону України Про судовий збір, що підлягає відшкодуванню відповідачем.

Підстав для звільнення відповідача від сплати судового збору судом не встановлено.

На підставі поданих по справі доказів суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, оскільки обставини, якими обґрунтовуються вимоги позивача мали місце і підтверджуються письмовими матеріалами справи, які не викликають сумніву, вони являються достовірними та вичерпними.

Підстави для допущення до негайного виконання судового рішення та для скасування заходів забезпечення позову відсутні.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4-5, 12-13, 76-89, 141, 258-259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 доФермерського господарства«Колос» пророзірвання договоріворенди землі - задовольнити.

Розірватидоговір оренди землі, кадастровий номер 3521487300:02:000:0368, який укладений 26 червня 2013 року між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Колос», зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби Голованівського районного управління юстиції Кіровоградської області Топольник Оксаною Михайлівною, номер запису про інше речове право: 1689085.

Розірвати договір оренди землі, кадастровий номер 3521487300:02:000:0369, який укладений 26 червня 2013 року між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Колос», зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби Голованівського районного управління юстиції Кіровоградської області Топольник Оксаною Михайлівною, номер запису про інше речове право: 1688059.

Стягнути з Фермерського господарства «Колос» на користь ОСОБА_1 судові витрати по оплаті судового збору в сумі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн 40 коп.

Місце проживання позивача ОСОБА_1 : АДРЕСА_1 ,РНОКПП НОМЕР_1 .

Місцезнаходження відповідача Фермерського господарства «Колос»: с. Ємилівка Голованівського району Кіровоградської області, поштовий індекс 26532; ЄДРПОУ 13756082.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення суду може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду апеляційної скарги. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строку, встановленого ЦПК України, не подані заяви про його перегляд або після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Гарбуз О. С.