Рішення № 131706580, 10.11.2025, Зіньківський районний суд Полтавської області

Справа № 530/925/25

2/530/508/25

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

10.11.2025 року Зіньківський районний суд Полтавської області в складі: головуючого - судді Ситник О.В., за участю секретаря судового засідання Стрілець Л.Г., розглянувши у судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Опішнянської селищної ради Полтавської області про визнання права приватної власності в порядку спадкування за заповітом,-

в с т а н о в и в :

08.05.2025року адвокатТроцький Б.А.в інтересах ОСОБА_1 звернувся доЗіньківського районногосуду Полтавськоїобласті зпозовом доОпішнянської селищної ради Полтавської області про визнання права приватної власності в порядку спадкування за заповітом.

З позову вбачається, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2 ,який на час смерті проживав та був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 . За життя ОСОБА_2 склав заповіт який посвідчений приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Москівцем С.В. 01.10.2021 року, за реєстровий № 783 за яким житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами ,що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 заповів ОСОБА_1 . Після його смерті відкрилася спадщина за заповітом до складу якої входить вищевказаний житловий будинок. На звернення позивача до Приватного підприємства Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок садибного типу за адресою: АДРЕСА_1 та позначений у технічному паспорті наступними літерами: житловий будинок літ. А-1, гараж літ. а1 , погріб літ. а2, літня кухня літ. В, в, сарай літ. Г, гараж літ. Д, літня кухня літ. Е, погріб літ. Ж, сарай літ. З, сарай літ. К, трубопровід №3,огорожа №4,ворота №5. Спадкова справа після смерті ОСОБА_2 заведена приватним нотаріусом на підставі заяви ОСОБА_1 про прийняття спадщини, зазначене будинковолодіння було придбане ОСОБА_2 згідно договору купівлі-продажу № Н-67 укладеного українською універсальною біржею та був зареєстрований у Полтавському БТІ за ОСОБА_2 , записаний у реєстрову книгу №11 за реєстровий № 38 від 25.10.2001 року та останній вважав себе добросовісним набувачем ,користувався даним майном, проводив ремонтні роботи . 17.10.2024 року ОСОБА_1 звернувся до приватного нотаріуса із заявою про видачу свідоцтва за заповітом на житловий будинок ,але у видачі свідоцтва нотаріус відмовив, оскільки договір купівлі продажу зареєстрований на українській універсальній біржі не відповідає вимогам закону для таких правочинів. Враховуючи зазначене позивач звернувся з позовом до суду в якому просив визнати за ним право власності на житловий будинок за заповітом, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою судді Зіньківського районного суду Полтавської області 12.05.2025 року відкрито загальне провадження по справі (а.с. 35).

Ухвалою суду від 29.07.2025 року залучено до участі у справі в якості третьої особи ОСОБА_3 ( а.с.153)

В судове засідання позивач та його представник адвокат Троцький Б.А. не з`явилися, до суду подали заяву, про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали, представник відповідача Опішнянської селищної ради не з`явився, надіслав до суду заяву про розгляд справи за відсутності представника, заперечень проти позову не надав.

Третя особа ОСОБА_3 надіслала до суду письмові пояснення в який зазначила про те що заперечень стосовно позову не має та вважає, що вказане будинковолодіння повністю повинно перейти до ОСОБА_1 , оскільки таке волевиявлення було її покійного чоловіка ОСОБА_2 і на частку у даному господарстві вона не претендує та просить справу розглянути за її відсутності.

Відповідно до ч. 2ст. 247 ЦПК Україниу разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цьогоКодексурозгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. У зв`язку з цим, на підставіст. 247 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу в судовому засіданні без фіксування судового процесу.

Відповідно до п. 23Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30.05.2008 року "Про судову практику у справах про спадкування ", свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, встановленому цивільним законодавством. За наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження .

Дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі, суд приходить до переконання, що позов підлягає до задоволення з таких підстав.

Судом встановлено ,що позивачем у справі є ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 ( а.с.7-8) і його батьками є ОСОБА_4 та ОСОБА_5 ( а.с.10). ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Полтава, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 ( а.с.11). ОСОБА_2 та ОСОБА_5 , 20.10.1995 року зареєстрували шлюб, після укладення шлюбу дружині присвоєно прізвище ОСОБА_6 (а.с.12). За життя ОСОБА_2 01.10.2021 року склав заповітне розпорядження яким житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами ,що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 заповів ОСОБА_1 , заповіт посвідчено приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Москівець С.В. ( а.с.13). На час смерті ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_2 проживав та був зареєстрований за адресою АДРЕСА_1 і разом з ним за вищевказаною адресою проживали та були зареєстровані ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_7 ( а.с. 14). 09 жовтня 2001 року згідно договору купівлі-продажу № Н-67 укладеного українською універсальною біржею ОСОБА_8 в особі ОСОБА_9 діючи через брокерську контору № 1 продав ,а ОСОБА_2 діючи через брокерську контору № 51 купив нерухове майно : житловий будинок, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 ( а.с.17). На звернення позивача до Приватного підприємства Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок садибного типу за адресою: АДРЕСА_1 та позначений у технічному паспорті наступними літерами: житловий будинок літ. А-1, гараж літ. а1 , погріб літ. а2, літня кухня літ. В,в, сарай літ. Г, гараж літ. Д, літня кухня літ. Е, погріб літ. Ж, сарай літ. З, сарай літ. К, трубопровід №3,огорожа №4,ворота №5 ( а.с.20-24). Спадкова справа після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 заведена приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Москівець С.В. на підставі заяви ОСОБА_3 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_1 про прийняття спадщини. ОСОБА_1 звернувшись до приватного нотаріуса із заявою про видачу свідоцтва за заповітом на житловий будинок ,але у видачі свідоцтва нотаріус відмовив, оскільки договір купівлі продажу зареєстрований на українській універсальній біржі не відповідає вимогам закону для таких правочинів ( а.с.16), у зв`язку з чим позивач звернувся до суду (а.с. 2-6).

Згідно ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Положеннями ч. 1ст. 635 ЦК Українипередбачено, що попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються потягом певного строку ( у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Отже, предметом попереднього договору є саме укладання у майбутньому основного договору на умовах та у строки, визначені попереднім договором.

Істотною умовою попереднього договору є строк укладання основного договору, який повинен бути зазначений у попередньому договорі.

У попередньому договорі повинні також міститися умови про предмет основного договору, а також інші умови, за якими сторони вже досягли згоди, а саме: про ціну, порядок передачі об`єкта, місце та час нотаріального оформлення договору, порядок несення витрат тощо.

Аналіз наведених норм дає підстави вважати, що попередній договір являє собою організаційну угоду, яка не впливає на правовий режим майна, яке буде предметом основного договору.

Із наведених визначень, які розкриваються уст. 635 ЦК України, витікає правова сутність попереднього договору, яка полягає у виконанні таких функцій, як - спонукання до укладання в майбутньому основного договору шляхом встановлення відповідного обов`язку та фіксація умов основного договору.

Відповідно достаття 325ЦК України суб`єктамиправа приватноївласності єфізичні таюридичні особи. Фізичніта юридичніособи можутьбути власникамибудь-якогомайна,за виняткомокремих видівмайна,які відповіднодо законуне можутьїм належати. Склад,кількість тавартість майна,яке можебути увласності фізичнихта юридичнихосіб,не єобмеженими. Законом може бути встановлено обмеження розміру земельної ділянки, яка може бути у власності фізичної та юридичної особи.

У відповідності до ст. 328 Цивільного кодексу Україниправо власностінабувається напідставах,що незаборонені законом,зокрема ізправочинів та є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Згідно ст. 334 ЦК Україниправо власностіу набувачамайна задоговором виникаєз моментупередання майна,якщо іншене встановленодоговором абозаконом. Переданняммайна вважаєтьсявручення йогонабувачеві абоперевізникові,організації зв`язкутощо длявідправлення,пересилання набувачевімайна,відчуженого беззобов`язаннядоставки. Допередання майнаприрівнюється врученняконосамента абоіншого товарно-розпорядчогодокумента намайно. Правовласності намайно задоговором,який підлягаєнотаріальному посвідченню,виникає унабувача змоменту такогопосвідчення абоз моментунабрання законноїсили рішеннямсуду провизнання договору,не посвідченогонотаріально,дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Згідно з п.11 ч.1 ст.346 ЦК України у разі смерті власника право власності припиняється.

Відповідно до статті 381 Цивільного кодексу Українисадибою єземельна ділянкаразом зрозташованими наній житловимбудинком,господарсько-побутовимибудівлями,наземними іпідземними комунікаціями,багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.ст.1216,1217 ЦК Україниспадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до іншої особи (спадкоємця). Спадкування здійснюється за заповітом або законом.

Згідност. 1218 ЦК Українидо складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ч. 5ст.1268 ЦК Українинезалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Судом встановлено, що між ОСОБА_8 в особі ОСОБА_8 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі продажу Н-67 від 09.10.2001 року житлового будинку по АДРЕСА_1 ( а.с.17), ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 ,а тому суд приходить до висновку ,що визнання права власності на вищезазначений житловий будинок за позивачем не порушує права та інтереси інших осіб , договір відбувся, оскільки ОСОБА_2 повністю сплатив ОСОБА_8 кошти за будинок та користувався даним майном, а оскільки покупець ОСОБА_2 помер , тому посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна ,яке було предметом договору (житлового будинку) неможливо, враховуючи вище викладене, суд приходе до висновку про задоволення позову.

ВС України роз`яснив, що однією з умов застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.. Пунктом 13 постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз`яснено, що при розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з`ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. При цьому саме по собі небажання сторони нотаріально посвідчувати договір, її ухилення від такого посвідчення з причин відсутності коштів на сплату необхідних платежів та податків під час такого посвідчення не може бути підставою для застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України. (постанова від 06.09.2017 у справі № 6-1288цс17).

Тобто обов`язковою умовою є з`ясування судом обставин неможливості посвідчити договір купівлі - продажу на час звернення до суду . Судом з`ясовано , що покупець житлового будинку на даний час помер , житловий будинок заповів ОСОБА_1 , ОСОБА_3 претензій до спадкового майна немає , останній користується належним його майном .

Суд зазначає, що оскільки вищезазначений житловий будинок був придбаний ОСОБА_2 у ОСОБА_8 , ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , при житті зазначений будинок заповів ОСОБА_1 , ОСОБА_3 - дружина померлого не заперечує, що право власності в цілому буде належати ОСОБА_1 , оскільки визнання за ним не порушує права інших осіб ,тому позов підлягає задоволенню.

В зв`язку з тим, що позивач не заявляє вимоги про стягнення з відповідача на його користь судових витрат, суд, керуючись принципом диспозитивності цивільного судочинства, закріпленим уст.13 ЦПК України, не вирішує питання про розподіл судових витрат згідно зст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст. ст.3,12,13,76 , 81 , 141,200 , 258,263,264,354 ЦПК України, ст.328,334,635 ЦК України, суд, -

вирішив:

1.Позовну заявуОСОБА_1 до Опішнянської селищної ради Полтавської області ,третя особа ОСОБА_3 провизнання праваприватної власностів порядкуспадкування зазаповітом задовольнити.

2. Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності в порядку спадкування за заповітом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 на житловий будинок садибного типу, з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з : житловий будинок літ. А-1, гараж літ. а1 , погріб літ. а2, літня кухня літ. В, в, сарай літ. Г, гараж літ. Д, літня кухня літ. Е, погріб літ. Ж, сарай літ. З, сарай літ. К, трубопровід №3,огорожа №4,ворота №5.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя О. В. Ситник