Ухвала суду № 131429248, 31.10.2025, Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області

Справа № 740/5193/25

Провадження № 2/740/2411/25

УХВАЛА

31 жовтня 2025 року м.Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

судді Олійника В.П., при секретарі судового засідання Пучка М.С.,

за участю представника позивача ТОВ Український-Аграрний-Союз Бабкіна І.В., представника відповідачів ОСОБА_1 , ТОВ Агрофірма Іржавецька,-адвоката ФедоровоїМ.О. (у режимі відеоконференції),

при розгляді у підготовчому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Український-Аграрний-Союз до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Іржавецька про визнання недійсними договорів оренди землі та витребування земельних ділянок із незаконного володіння,

встановив:

У вересні 2025 року ТОВ Український-Аграрний-Союз звернулось до суду із позовом до ОСОБА_1 , ТОВ Агрофірма Іржавецька про визнання недійсними договорів №978-І/2022 та №799-І/2022 від 25 лютого 2025 року оренди земельної ділянки площею 4,63 га, кадастровий номер 7423385900:05:001:0606, земельної ділянки площею 1,06 га, кадастровий номер 7423385900:05:001:1568, укладені між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма Іржавецька?, та витребувати земельні ділянки із незаконного володіння останнього.

Відповідно довідзиву від03жовтня 2025року представниквідповідача ТОВАгрофірма Іржавецькаадвокат ФедороваМ.О.позовні вимогине визнає,оскільки вониє безпідставнимита необґрунтованими,вказує,що 25лютого 2025року між ОСОБА_1 та ТОВАгрофірма Іржавецькабуло укладенодоговори №978-І/2022та №799-І/2022про передачув строковеплатне користуванняземельних ділянокплощею 4,63га,кадастровий номер7423385900:05:001:0606,площею 1,06га,кадастровий номер7423385900:05:001:1568строком на07років. На підставі зазначених договорів за ТОВ «Агрофірма «Іржавецька» зареєстровано право оренди відповідних земельних ділянок у Державному реєстрі речових прав. Земельні ділянки за кадастровими номерами: 7423385900:05:001:0606, 7423385900:05:001, які належать ОСОБА_1 на праві власності перебували у користуванні позивача на підставі договорів № б/н від 11 березня 2013 року. 25 лютого 2025 року в зв`язку із закінченням строку дії договорів ОСОБА_1 звернувся із заявою про припинення права оренди, про що державним реєстратором винесені відповідні рішення №77556671 та №77557869 від 28 лютого 2025 року, та ОСОБА_1 уклала договори оренди земельних ділянок №978-І/2022 та №799-І/2022 з ТОВ Агрофірма Іржавецька. 24 березня 2025 року ТОВ Український-Аграрний-Союз звернулось зі скаргами до Міністерства юстиції, за результатами яких видано наказ №1431/5 від 26 травня 2025 року про задоволення скарг та анульовано рішення реєстратора від 28 лютого 2025 року, оскільки вони були прийняті з порушенням закону. ТОВ Агрофірма Іржавецька подано адміністративний позов щодо визнання незаконним та скасування наказу Міністерства юстиції №1431/5, водночас записи про право оренди ТОВ Агрофірма Іржавецька у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно залишаються чинними й не скасованими. Просить в позові відмовити.

03 жовтня 2025 року відповідачем ОСОБА_1 поданий зустрічний позов до ТОВ Український -Аграрний-Союз про розірвання договорів б/н від 11 березня 2013 року оренди земельноїділянки площею4,63га,кадастровий номер7423385900:05:001:0606,земельної ділянкиплощею 1,06га,кадастровий номер7423385900:05:001:1568,укладених міжТОВ Агродім-Ніжин, правонаступником якого є ТОВ Український-Аграрний-Союз, та ОСОБА_2 , правонаступником якої є ОСОБА_1 ..

Відповідно до відзиву від 03 жовтня 2025 року представник відповідача ОСОБА_1 адвокат Федорова М.О. позовні вимоги не визнає, оскільки вони є безпідставними та необґрунтованими, вказує, що між ТОВ Агродім-Ніжин, правонаступником якого є ТОВ Український-Аграрний-Союзта ОСОБА_2 ,правонаступникомякої є ОСОБА_1 , було укладено договори ,№ б/н від 11 березня 2013 року оренди земельної ділянки площею 4,63 га, кадастровий номер 7423385900:05:001:0606, земельної ділянки площею 1,06 га, кадастровий номер 7423385900:05:001:1568 строком на 10 років. 25 лютого 2025 року в зв`язку із закінченням строку дії договорів ОСОБА_1 звернувся із заявою про припинення права оренди, про що державним реєстратором винесені відповідні рішення №77556671 та №77557869 від 28 лютого 2025 року, та ОСОБА_1 уклав договори оренди земельних ділянок №978-І/2022 та №799-І/2022 з ТОВ Агрофірма Іржавецька, яка зареєструвала право оренди відповідно до чинного законодавства. 24 березня 2025 року ТОВ Український-Аграрний-Союз звернулось зі скаргами до Міністерства юстиції, з яких ОСОБА_1 дізналась про додаткові угоди від 15 квітня 2015 року між ТОВ Агродім-Ніжин та ОСОБА_1 до договорів оренди від 11 березня 2013 року, яких вона не підписувала та не отримувала, а також що 20 серпня 2018 року укладені тристоронні додаткові угоди про заміну орендаря та зміну строку укладення договору на 15 років з 01 вересня 2018 року, які ОСОБА_1 також не підписувала та не отримувала їх примірники, тобто позивач самостійно без погодження із орендодавцем вніс зміни до істотних умов договорів, а саме: замінив сторону у правочині, подовжив строки дії договорів, змінив істотні умови без згоди та підпису власника земельних ділянок. Просить в позові відмовити.

06 жовтня 2025 року представником відповідачів ОСОБА_1 , ТОВ Агрофірма Іржавецька адвокатом Федоровою М.О. повторно подані відзиви ТОВ Агрофірма Іржавецька та ОСОБА_1 ..

Відповідно до відповіді на відзив від 13 жовтня 2025 року представник позивача ТОВ Український -Аграрний-Союз Гальонко Л.М. вказує, що позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки припинення права оренди договорів б/н від 11 березня 2013 року оренди земельної ділянки площею 4,63 га, кадастровий номер 7423385900:05:001:0606, земельної ділянки площею 1,06 га, кадастровий номер 7423385900:05:001:1568, є незаконними, строк дії договорів не закінчився.

Відповідно до заперечень від 20 жовтня 2025 року представник відповідачів ОСОБА_1 ,ТОВ АгрофірмаІржавецькаадвокат Федорова М.О. вказує, що ОСОБА_1 після успадкування земельних ділянок після смерті своєї матері ОСОБА_2 неодноразово зверталась до ТОВ Агродім-Ніжин стосовно надання їй примірників договорів оренди, які вона не отримала, в подальшому дізналась про додаткові угоди, які вона не підписувала, також ОСОБА_1 була переконана, що строк дії договорів оренди закінчився, тому і звернулась про припинення права оренди та уклала договори оренди земельних ділянок з ТОВ Агрофірма Іржавецька.

Згідно клопотання від 30 жовтня 2025 року представник відповідачів ОСОБА_1 ,ТОВ АгрофірмаІржавецькаадвокат Федорова М.О. просить зупинити провадження по справі до розгляду справи за позовом ТОВ АгрофірмаІржавецькадо Міністерства юстиції про визнання протиправним та скасування наказу.

У підготовчому судовому засіданні представник відповідачів ОСОБА_1 ,ТОВ АгрофірмаІржавецькаадвокат Федорова М.О., участь якої забезпечена в дистанційному режимі відеоконференції, просила об`єднати зустрічну позовну заяву з первісним позовом позивача, про що заперечення представника позивача Бабкіна І.В. в судовому засіданні відсутні, останніми підтримані заявлені вимоги згідно первісного та зустрічного позову.

Згідно з ч.1 ст.193 ЦПК України відповідач має право пред`явити зустрічний позов у строк для подання відзиву.

Форма і зміст зустрічної позовної заяви відповідача ОСОБА_1 , яка подана під час підготовчого провадження, відповідає вимогам ст.194 ЦПК України, зустрічний позов виникає із земельних правовідносин сторін щодо договорів оренди земельних ділянок, позови взаємопов`язані і спільний їх розгляд є доцільним, що є підставою відповідно до ст.193 ЦПК України для прийняття зустрічного позову до спільного розгляду з первісним позовом.

Керуючись ст.ст. 193, 194, 197 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

у х в а л и в:

Прийняти до спільного розгляду з первісним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Український-Аграрний-Союз до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Іржавецька про визнання недійсними договорів оренди землі та витребування земельних ділянок з незаконного володіння, зустрічний позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Український-Аграрний-Союз, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору,-Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма Іржавецька, про розірвання договорів оренди землі,-об"єднавши вимоги за зустрічним позовом в одне провадження з первісним позовом.

Встановити строк для подання відповідачем за зустрічним позовом відзиву на зустрічний позов, який повинен відповідати вимогам ст.178 ЦПК України, протягом п`ятнадцяти днів.

Копія відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи повинна бути надіслана відповідачем (надана) одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду.

У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Встановити позивачу за зустрічним позовом строк подання відповіді на відзив в порядку ст.179 ЦПК України протягом десяти днів з дня отримання від відповідача копії відзиву та доданих до нього документів.

Встановити відповідачу за зустрічним позовом строк подання заперечення в порядку ст.180 ЦПК України протягом п`ятнадцяти днів.

Копія запереченнята доданихдо ньогодокументів іншимучасникам справиповинна бути надіслана відповідачем за зустрічним позовом (надана) одночасно з надісланням (наданням) заперечення до суду.

Встановити третій особі за зустрічним позовом в порядку ст.181 ЦПК України строк подання пояснення щодо зустрічного позову протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про залучення, а щодо відзиву чи заперечення - протягом десяти днів.

Копії пояснення та доданих до нього документів іншим учасникам справи повинна бути надіслана третьою особою за зустрічним позовом (надана) одночасно з надісланням (наданням) пояснення до суду.

Підготовче судове засідання відкласти на 11-00 год 28 листопада 2025 року, про що повідомити учасників судового розгляду.

Учасники судового розгляду можуть отримати інформацію щодо даної справи на веб-адресі сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет-http://ng.cn.court.gov.ua.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя В.Олійник