Рішення № 13138459, 21.12.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/43221.12.10 За позовомКомунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Соломянської районної у місті Києві ради

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

простягнення 388 821,04 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача Малиш В.В. представник

від відповідача ОСОБА_2. представник Рішення прийняте 21.12.2010, оскільки 16.11.2010 та 26.11.2010 в судових засіданнях оголошувались перерви відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Соломянської районної у місті Києві ради про стягнення з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 заборгованості у розмірі 388 821,04 грн., у тому числі 374 678,25 грн. заборгованості за оренду приміщення, пеня у розмірі 8664,75 грн. та компенсація плати за землю у розмірі 5 478,04 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов укладеного між сторонами договору оренди відповідач з жовтня 2009 року по серпень 2010 року не сплачує орендну плату та плату за землю.

Відповідач в судових засіданнях проти позову усно заперечив, однак письмового обґрунтованого відзиву на позов не подав, своїм процесуальним правом не скористався.

В судовому засіданні 16.11.2010 відмовлено в задоволенні клопотання відповідача про зупинення провадження у справі, оскільки розгляд справи № 11/60 не перешкоджає розгляду справи № 11/432.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається судом за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд

В С Т А Н О В И В:

11.06.2008 між Комунальним підприємством "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Соломянської районної у місті Києві ради (орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено Договір №511/Ч оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Соломянського району міста Києва (далі - Договір)

За умовами вказаного Договору орендодавець на підставі розпоряджень Соломянської районної у місті Києві державної адміністрації № 2492 від 29.12.2007, № 991 від 11.06.2008 передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення площею 185,5 кв.м по вул. Мартиросяна, 20 (далі - приміщення, обєкт оренди) для розміщення центру по наданню інформаційних послуг.

11.06.2008 позивач передав, а відповідач прийняв в користування обєкт оренди за Актом прийому-передачі.

23.10.2008 сторони підписали Додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди нежитлового приміщення № 511/Ч від 11.06.2008.

Вказаною угодою сторони погодили внести зміни до Договору в частині розміру площі обєкта оренди та змінили площу орендованого відповідачем приміщення на 179,1 кв.м.

Відповідно до п. 3.1 Договору за користування обєктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Соломянської районної в м. Києві ради. Орендна плата на момент укладення Договору встановлена у розмірі 23831,88 грн. на місяць.

Згідно Додаткової угоди від 23.10.2008 орендна плата встановлена у розмірі 22972,50грн. на місяць.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць ( п. 3.2 Договору).

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначеному законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (п. 3.3 Договору).

Згідно із п. 3.5 Договору крім орендної плати орендар компенсує орендодавцю його видатки по платі за землю, у розмірі визначеному у Додатку № 3 до Договору.

Відповідно до п. 3.8 Договору орендна плата та інші платежі сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно до 1-го числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Строк дії Договору оренди встановлений сторонами з 11.06.2008 до 11.05.2011 (п. 9.1 Договору).

Рішенням Господарського суду міста Києва від 01.12.2009 у справі № 2/264 розірвано Договір оренди № 511/Ч від 11.06.2008 (зі змінами від 23.10.2008), укладений між Комунальним підприємством "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду" Соломянської районної м. Києва ради та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та зобовязано Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 передати по акту прийому-передачі нежиле приміщення в м. Києві по вул. Мартиросяна, 20, загальною площею 179,1 кв.м. Комунальному підприємству "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду" Соломянської районної м. Києва ради.

Вказане рішення залишене без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 24.02.2010 та постановою Вищого господарського суду України від 03.06.2010.

Згідно з п. 3.9 Договору орендна плата та інші передбачені договором платежі сплачуються орендарем починаючи з дати підписання акту прийому-передачі. Орендна плата нараховується до:

- дати підписання сторонами акту прийому-передачі при поверненні обєкта оренди орендодавцеві;

- дати складання акту державним виконавцем про виселення, на підставі рішення суду

Як свідчать матеріали справи та підтверджується сторонами, після розірвання договору та набрання законної сили рішенням суду у справі 2/264 відповідач орендоване приміщення не звільнив, за актом приймання-передачі позивачу не повернув, а також державним виконавцем відповідний акт про виселення на підставі рішення суду не складався.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом 3 статті 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” встановлено обовязок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно п. 1, п. 3 ст. 19 вказаного Закону орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 617 Цивільного кодексу України, особа, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

Не вважається випадком, зокрема, недодержання своїх обов'язків контрагентом боржника, відсутність на ринку товарів, потрібних для виконання зобов'язання, відсутність у боржника необхідних коштів.

Матеріалами справи встановлено, що зобовязання щодо сплати орендної плати за користування приміщенням та компенсації плати за землю за період з жовтня 2009 року по серпень 2010 року відповідач належним чином не виконав, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість за оренду приміщення у розмірі 374678,25 грн. та по компенсації плати за землю у розмірі 5478,04 грн.

При цьому суд враховує, що позивачем заявлено вимоги про стягнення заборгованості також за період фактичного користування приміщенням після розірвання договору оренди за рішенням суду до серпня 2010 року. Суд відзначає, що не сплачуючи плату за фактичне користування приміщенням, відповідач порушив господарські інтереси позивача, що виявляється в неодержанні позивачем коштів за користування приміщенням. Оскільки використання майна - річ безповоротна, відповідач зобовязаний вносити плату за користування майном до моменту його фактичного повернення.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав. Доказів належного виконання Договору оренди та сплати платежів за період фактичного користування приміщенням відповідачем не надано, наведений позивачем розрахунок платежів за вказаний період не спростований.

Таким чином, заявлені позивачем позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з жовтня 2009 року по серпень 2010 року в розмірі 374 678,25 грн. та з компенсації плати за землю за вказаний період в розмірі 5 478,04 грн. є правомірними та підлягають задоволенню.

Позивачем також заявлено вимоги про стягнення з відповідача пені у розмірі 8664,75грн.

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, якими зокрема є сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно зі ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Частина 2 ст. 551 Цивільного кодексу України визначає, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Частиною 1 статті 230 Господарського кодексу України передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання.

Згідно ч. 4 ст. 231 Господарського кодексу України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобовязання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобовязання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Відповідно до п. 6.2 Договору за несвоєчасну сплату орендних платежів, передбачених п.п. 3.1, 3.6, орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення.

Як вбачається з розрахунку суми пені, доданого позивачем до позовної заяви, пеня нараховувалась позивачем на орендні платежі з березня по серпень 2010 року.

Договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань врегульовані Законом України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань”, положеннями якого встановлено, що за прострочку платежу, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін (ст. 1 Закону). Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Крім того, відповідно до п. 2.1. Розяснень Вищого арбітражного суду України № 02-5/293 від 29.04.1994 якщо сторони у відповідному договорі не встановили конкретного розміру відповідальності, пеня стягненню не підлягає, за винятком випадків, коли розмір пені встановлений чинними актами законодавства.

Таким чином, в силу наведених положень законодавства пеня може бути стягнута саме в разі, якщо таке передбачено договором (встановлено за згодою сторін).

Факту погодження нарахування пені на орендні платежі за період фактичного користування обєктом позивачем не доведено, відповідного договору, яким сторони передбачили таку відповідальність, суду не представлено, нарахування пені поза договором не передбачено.

Вимоги позивача щодо стягнення звідповідача пені урозмірі 8664,75 грн., яка нарахована на орендні платежі за період з березня по серпень 2010 року, суд відхиляє, оскільки пеня це договірна санкція, а договірні відносини сторін припинились внаслідок розірвання договору за рішенням Господарського суду міста Києва від 01.12.2009 у справі № 2/264, яке набрало законної сили 24.02.2010 згідно постанови Київського апеляційного господарського суду.

Посилання відповідача на те, що на даний час триває процес приватизації орендованого приміщення суд відхиляє, оскільки такі обставини не звільняють відповідача від обовязку щодо сплати за користування приміщенням.

Враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Соломянської районної у місті Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, ідентифікаційний код 35756919) заборгованість з орендної плати у розмірі 374678 (триста сімдесят чотири тисячі шістсот сімдесят вісім) грн. 25 коп., 5478 (пять тисяч чотириста сімдесят вісім) грн. 04 коп. компенсації плати за землю, державне мито у розмірі 3801 (три тисячі вісімсот одна) грн. 56 коп. та 230 (двісті тридцять) грн. 74 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. В іншій частині позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення: 28.12.2010