Рішення № 13137878, 28.12.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.12.10 Справа № 26/414/10

Суддя

Позивач Субєкт підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1)

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю “Бізнес-Контакт”(пр. Леніна, 198, м. Запоріжжя, 69000)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Орендне підприємство “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації”(вул. Горького, 23, м. Запоріжжя, 69063)

про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності

Суддя Юлдашев О.О.

Представники сторін:

Від позивача ОСОБА_1(особисто),

Від відповідача - не зявився

Від третьої особи не зявився

СУТЬ СПОРУ:

23.12.2010 року до господарського суду Запорізької області звернувся позивач - Субєкт підприємницької діяльності ОСОБА_1 з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю “Бізнес-Контакт”, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 23.12.2010р. порушено провадження у справі №26/414/10, засідання суду призначено на 28.12.2010 р., у сторін витребувані документи та докази, необхідні для вирішення спору та залучено третю особу - Орендне підприємство “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації”.

У судове засідання представник відповідача та третьої особи не з'явились, хоча про час та місце проведення судового засідання повідомлені належним чином. Присутній у судовому засіданні позивач підтримав вимоги, викладені у позовній заяві. Суд, вважає за можливе розглядати справу за відсутності представників відповідача та третьої особи, оскільки матеріалів справи достатньо для вирішення спору по суті.

28.12.2010 року розгляд справи було завершено оголошенням вступної та резолютивної частини рішення, відповідно до статті 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Між товариством з обмеженою відповідальністю „Бізнес-Контакт», далі відповідач та СПД ОСОБА_1, далі позивач, укладений попередній договір, посвідчений 20.08.2010р. приватним нотаріусом Сосіменком Ю.П., приватним отаріусом Запорізького міськонтокругу за №1390.

Відповідно до п.1. вищезазначеного поперднього договору товариство з обмеженою відповідальністю «Бізнес-Контакт»та ОСОБА_1 зобовязуються у майбутньому укласти в строк до тридцятого серпня дів тисячі десятого року, договір купівлі продажу (основний договір) у нотаріальній формі та на умовах визначених цим договором.

Попереднім договором визначені істотні умови основного договору (п.2): Обєкт купівлі-продажу: насосна літ. В розташована за адресою: АДРЕСА_3, що належить продавцеві на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Запорізької міської ради 07.07.2005 року, зареєстрованого в Орендному підприємстві Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 19.07.2005р. за № 11319768, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 7820637 від 19.07.2005р.; замощення під дитячий майданчик - II, паркан - №7, у складі об'єкта нерухомого майна за адресою:АДРЕСА_4, що належить продавцеві на праві приватної власності на підставі рішення Господарського суду Запорізької області 30.03.2007 року, справа № 16/77/07, зареєстрованого в Орендному підприємстві Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 11.06.2007р. за № 19170019, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 14858948 від 11.06.2007р.; ціна-20000 грн.00 коп.(двадцять тисяч гривень);

-відповідач зобовязується підготувати за свій рахунок та в строк до укладення основного договору документи, необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу;

-сторони зобов'язались виконати свої взаємні обов'язки за основним договором (відповідач (продавець) - передати майно, позивач (покупець) - сплатити відповідну грошову суму) під час укладення основного договору.

На підтвердження зобов'язань, взятих за попереднім договором, позивач вніс у касу відповідача грошову суму у розмірі 20 000,00 грн., про що свідчать квитанції прибуткових касових ордерів за №№8,9 від 19.08.2010р. та 20.08.2010р. Сторони дійшли згоди, що зазначена сума зараховується в рахунок платежів, належних з позивача на користь відповідача, згідно з основним договором (п. 4).

Одностороння відмова від виконання зобов'язань за попереднім договором не допускається (п. 6). Однак, попри те, що свої обов'язки за попереднім договором позивач виконав повністю, сплативши відповідачу грошову суму у розмірі узгодженої сторонами ціни об'єкта, у визначений строк (до 30.08.2010 р.) основний договір купівлі-продажу укладений не був. Відповідач з невідомих позивачу причин ухиляється від його укладення у передбаченій попереднім договором нотаріальний формі.

Пунктом 5 попереднього договору передбачено, що у випадку, якщо договір не буде укладено в установлений цим договором строк з вини Продавця (відповідача), Покупець (позивач) має право звернутися до суду з позовом про спонукання до укладення договору купівлі-продажу або з позовом про визнання права власності на належні відповідачеві, вказані у п. 2.2 цього договору об'єкти.

Відповідно до ст.657 ЦКУ договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) чи другого нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню і державні реєстрації.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсними.

Крім того, відповідно до ч.4 ст.5 Закону України «Про іпотеку»предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна, якщо нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом.

Частина об'єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості, якщо інше не встановлено цим Законом. Іпотека поширюється на частину об'єкта нерухомого майна, яка не може бути виділеною в натурі і була приєднана до предмета іпотеки після укладення іпотечного договору без реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості (ч.6 ст.5 Закону). Нерухоме майно передається в іпотеку разом з усіма його приналежностями, якщо інше не встановлено іпотечним договором (ч.7 ст.5 Закону). Відповідно до статті 182 Господарського кодексу України за попереднім договором суб'єкт господарювання зобов'язується у певний строк, але не пізніше одного року з моменту укладення попереднього договору, укласти основний господарський договір на умовах, передбачених попереднім договором. Попередній договір повинен містити умови, що дозволяють визначити предмет, а також інші істотні умови основного договору. До укладення попередніх договорів не застосовується загальний порядок укладення господарських договорів. У разі якщо сторона, яка уклала попередній договір, одержавши проект договору від іншої сторони, ухиляється від укладення основного договору, друга сторона має право вимагати укладення такого договору в судовому порядку. Зобов'язання укласти основний договір, передбачене попереднім договором, припиняється, якщо до закінчення строку, в який сторони мають укласти основний договір, одна із сторін не надішле проект такого договору другій стороні. Відносини щодо укладення попередніх договорів регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Позивачем двічі надавались відповідачеві пропозиції щодо укладання основного договору та примірник самого договору, але відповідач ухиляється від укладання договору, укладання, якого сторони передбачали у попередньому договорі. Відтак, враховуючи те, що позивачем перераховані кошти у розмірі 20000грн. відповідачеві за обєкти нерухомості, двічі подані пропозиції щодо укладання основного договору та ухилення відповідача від укладання основного договору, суд вважає за можливе, на підставі статті 182 Господарського кодексу України визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна укладеним.

Предмет договору купівлі-продажу (будівля насосної літ. В, розташованої за адресою: АДРЕСА_3 та замощення під дитячий майданчик - II, паркан - №7, у складі об'єкта нерухомого майна за адресою:АДРЕСА_4), продовжує перебувати у складі обєктів нерухомого майна, право власності на які зареєстроване за ТОВ «Бізнес - Контакт»та на даний час не здійснено розмежування цього майна, згідно з вимогами діючого законодавства, що у даному випадку може ускладнити реалізацію права власності СПД ОСОБА_1 по відношенню до набутих нею об'єктів нерухомого майна. Таким чином, слід виділити обєкти нерухомості та визнати право власності за СПД ОСОБА_1.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

1. Визнати договір купівлі-продажу нерухомості дійсним, у наступній редакції:

“ 1. Товариство з обмеженою відповідальністю “Бізнес-контакт” (ідентифікаційний код за ЄДРПОУ - 30926202), місцезнаходження якого: м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 198 (Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серія А01 № 033693, видане виконавчим комітетом Запорізької міської ради 20.01.2009 року, номер запису про включення відомостей про юридичну особу до ЄДР 1 103 107 0007 010181, статут Товариства з обмеженою відповідальністю “Бізнес-контакт”, зареєстрований виконавчим комітетом Запорізької міської ради 20.01.2009р. №11031050006010181), в особі генерального директора Міразізян Саркіса Завеновича (ідентифікаційний номер за ДРФО України НОМЕР_2), який мешкає в АДРЕСА_1, і діє на підставі протоколу №12 Загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю “Бізнес-контакт” від 06 квітня 2009р. з одної сторони, та гр. ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер за ДРФО України -НОМЕР_1), що мешкає в АДРЕСА_1, з іншої сторони, перебуваючи при здоровому розумі та ясній памяті, розуміючи значення своїх дій та діючи добровільно уклали договір з наступними істотними умовами:

2.1.Продавець - Товариство з обмеженою відповідальністю “Бізнес-контакт”, покупець - ОСОБА_1.

2.2. Об'єкт - насосна літ. В за адресою: АДРЕСА_3, що належить продавцеві на праві приватної злісності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Запорізької міської ради 07.07.2005 року, зареєстрованого в Орендному підприємстві Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 19.07.2005р. за № 11319768, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 7820637 від 19.07.2005р. замощення під дитячий майданчик - II, паркан - №7, у складі об'єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_4, що належить продавцеві на праві приватної власності на підставі рішення Господарського суду Запорізької області 30.03.2007 року, справа № 16/77/07, зареєстрованого з Орендному підприємстві Запорізьке міжміське бюро технічні інвентаризації 11.06.2007р. за №19170019, що підтверджується витягом про реєстрацію праві власності на нерухоме майно №14858948 від 11.06.2007р.

2.3.Товариство з обмеженою відповідальністю “Бізнес-контакт” стверджує, що відчужувані об'єкти до моменту укладення цього договору нікому іншому не іншому не відчужені, під забороною (арештом), а також заставою, з тому числі податковою не перебувають, як внесок до статутного фонду юридичних осіб не передані, судового спору щодо них, а також прав у третіх осіб (в тему числі права користування, або права за договорами оренди, найму чи шлюбним контрактом) як в межах, так і за межами України, немає.

2.4. Ціна - визначається сторонами у розмірі 20 000 грн. 00 коп. (двадцять тисяч гривень 00 коп.)

2.5.Оскільки договір укладається ОСОБА_1 в інтересах сім'ї, цей правочин вчиняється дружиною чоловіка ОСОБА_1 - ОСОБА_3, посвідченого Сосіменко Ю.П., приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 20.08.2010 року за р.№1389.

2.6. Товариство з обмеженою відповідальністю “Бізнес-контакт” зобов'язується підготувати за свій рахунок та у строк до укладення основного договору документи, необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

2.8. ОСОБА_1 оплачує всі витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням основного договору.

2.9.Сторони повинні виконати свої взаємні обов'язки за основним договором (продавець -передати майно, а покупець сплатити відповідну грошову суму) під час укладення основного договору. За домовленістю сторін місце нотаріального посвідчення основного договору визначається покупцем. інші умови основного договору, які не встановлені цим договором, погоджуються сторонами у основному договорі.

3. На підтвердження зобов'язань, взятих сторонами за цим договором, і на забезпечення їх виконання, ОСОБА_1 передала, а Товариство з обмеженою відповідальністю “Бізнес-контакт” прийняло аванс у розмірі 20 000 грн. 00 гоп. (двадцять тисяч грн. 00 коп.) При укладенні основного договору зазначена сума зараховується в рахунок платежів, належних з ОСОБА_1 користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Бізнес-контакт” згідно з основним договором.

4.У випадку, якщо договір не буде укладено з установлений цим договором строк з вини Продавця, Покупець має право звернутися до суду з позовом про спонукання до укладення договору купівлі-продажу або з позовом про визнання права власності на належні ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "БІЗНЕС-КОНТАКТ" вказані у п. 2.2 цього договору об'єкти за Покупцем - ОСОБА_1.

6. Одностороння відмова від виконання зобов'язань за цим договором не допускається.

7. Товариство з обмеженою відповідальністю “Бізнес-контакт”стверджує, що земельна ділянка, на якій розташовані відчужувані об'єкти нерухомості, не є його власністю, питання про приватизацію не вирішувалось.

8.Зміст ст. 526, 635 Цивільного кодексу України сторонам нотаріусом роз'яснено.

9.Відповідальність сторін встановлюється згідно з чинним законодавством.

10.У випадках, не передбачених цим договором, сторони керуються чинним законодавством.

11.Всі зміни та доповнення до цього договору що зроблені за узгодженням сторін, повинні бути нотаріально посвідченні, що відповідає ст.654 Цивільного кодексу України.

12.Витрати, пов'язані зі складанням та посвідченням цього договору, оплачує ОСОБА_1

13.Цей договір складено і підписано в двох примірниках, які мають однакову юридичну силу.

Один примірник договору зберігається у справах приватного нотаріусу за адресою: АДРЕСА_2, а другий примірник видається сторонам цього договору.”

2.Вилучити будівлю насосної літ.В, що зареєстрована на праві приватної власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Бізнес-контакт»на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Запорізької міської ради 07.07.2005 року, яка розташована на земельній ділянці площею 59 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 в окремий обєкт нерухомого майна з присвоєнням йому адреси: АДРЕСА_4.

3.Вилучити замощення під дитячий майданчик ІІ, паркан - №7, розташовані на земельній ділянці площею 581 кв.м., які перебувають у складі об'єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_4, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Бізнес-Контакт»на праві приватної власності на підставі рішення Господарського суду Запорізької області 30.03.2007 року у справі № 16/77/07, зареєстрованого в Орендному підприємстві Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 11.06.2007р. за № 19170019, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 14858948 від 11.06.2007 р. в окремий обєкт нерухомого майна з присвоєнням йому адреси: АДРЕСА_4 шляхом обєднання з будівлею насосної літ.В та присвоєнням насосній літ. В та замощенню під дитячий майданчикІІ, паркану-№7, розташованим на земельній ділянці площею за фактичним користуванням 640 кв.м. за адресою: АДРЕСА_4.

4.Визнати за ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер: НОМЕР_1), право власності на насосну літ. В; замощення під дитячий майданчик ІІ, паркан - №7, які розташовані на земельній ділянці площею 640 кв.м. за адресою: АДРЕСА_4.

6.Рішення довести до відома Орендного підприємства «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації»(69063, м. Запоріжжя, вул. Горького, 23) для скасування реєстрації права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «БІЗНЕС-КОНТАКТ »на насосну літ. В за адресою: АДРЕСА_3 та виключення замощення під дитячий майданчик ІІ, паркан - №7 зі складу об'єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_4.

7.Рішення довести до відома Орендного підприємства «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації»(69063, м. Запоріжжя, вул. Горького, 23) для реєстрації за мною, ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер: НОМЕР_1), право власності на насосну літ. В; замощення під дитячий майданчик ІІ, паркан - №7 за адресою: АДРЕСА_4.

Суддя О.О. Юлдашев