Рішення № 131378701, 28.10.2025, Хаджибейський районний суд міста Одеси (до 25.04.2025 - Малиновський районний суд м. Одеси)

Справа № 521/13386/25

Провадження №2/521/6334/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 жовтня 2025 року Хаджибейський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Мурзенко М.В.,

при секретарі Корнієнко Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товаристваз обмеженоювідповідальністю «БонаВіта БК»до ОСОБА_1 простягнення заборгованостіза житлово-комунальніпослуги,

ВСТАНОВИВ:

До Хаджибейського районного суду м. Одеси звернувся з позовом представник Товаристваз обмеженоювідповідальністю«БонаВітаБК»до ОСОБА_1 простягнення заборгованостізажитлово-комунальніпослуги у розмірі 66666,94 грн. та судові витрати.

Позовні вимогиобґрунтовані тим,що 06.10.2017року напідставі Актупередачі вексплуатацію,будинок,який знаходитьсяза адресою: АДРЕСА_1 (будівельнаадреса: АДРЕСА_2 )був переданийв управлінняТОВ «БОНАВІТА БК».Враховуючи наведене,позивач,як обслуговуючакомпанія напідставі укладенихдоговорів ізпостачальниками комунальнихпослуг забезпечуєобслуговування,експлуатацію тапоточний ремонтбудівлі,здійснює розрахункикоштів,необхідних длясвоєчасного проведеннякапітального іпоточного ремонтівта утримання,нараховує тазбирає платуза наданіжитлово-комунальніпослуги ізспіввласників будинку,який знаходитьсяза адресою: АДРЕСА_1 .Таким чином,ТОВ «БОНАВІТА БК»,у відповідностідо законодавстваУкраїни,фактично здійснюєуправління будинком.Відповідно довідомостей вДержавного реєструправ нанерухоме майно,відповідач євласником квартири АДРЕСА_3 вищевказаного будинку.Позивачем,зі свогобоку,надаються комунальніпослуги уповному обсязіта здійснюєтьсявесь необхіднихкомплекс організаційнихі технічнихзаходів,що забезпечуєкомфортне ібезвідмовне використанняспіввласниками приміщень,проте,відповідач ухиляєтьсявід їхсплати.Станом намомент зверненняз позовомдо суду,загальний розмірборгу становить 66666,94грн., що підтверджуєтьсянаданим розрахункомзаборгованості. Враховуючи викладене, позивач просить суд стягнути з відповідача суму заборгованості за утримання багатоквартирного будинку, та суму витрат, пов`язаних із судовим розглядом справи.

Ухвалою судді Хаджибейського районного суду м. Одеси від 11.08.2025 року по справі було відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження та призначено справу до судового розгляду у судовому засіданні на 18.09.2025 року.

У судове засідання представник позивача не з`явився, надіслала до суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, також, вказав, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, надав заяву, в якій позовні вимоги до нього визнає та просить справу розглянути у його відсутність.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши і оцінивши надані докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення заборгованості, підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 06.10.2017 року на підставі Акту передачі в експлуатацію, будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 був переданий в управління ТОВ «БОНА ВІТА БК». (копія наявна в матеріалах електронної справи)

Отже, багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1 , знаходиться на балансі ТОВ «БОНА ВІТА БК», яке є виконавцем житлово-комунальних послуг.

17.02.2020 року між ТОВ «Стікон» та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу майнових прав, за яким ОСОБА_1 - покупець купує майнові права на трикімнатну квартиру АДРЕСА_4 секція 3 кут вул. Середня (будівельна адреса). (копія наявна в матеріалах електронної справи)

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно за Договором майнових прав № КПИП-141474 від 17.02.2020 року власником майна є ОСОБА_1 .

Пунктом 5 частини 1статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно дост.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений уст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно ч. 1 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Таким чином, проаналізувавши зазначені норми закону, суд доходить до висновку, що відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг, якщо вона фактично ними користується, зобов`язаний за них сплатити.

Крім того, відповідно до ч. 4ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, аст. 322 ЦК Українинаголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідач, будучи власником майна, зобов`язана його утримувати.

Згідност. 509 ЦК Українизобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Статтею 526 ЦК Українивизначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, аст. 527 ЦК Українипередбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги.

Відповідно дост. 625 ЦК Україниборжник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У силу ст.530ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Як встановлює ч. 1ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За змістом ч.1 ст.901, ч. 1 ст.903ЦК Україниза договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням.

Таким чином, правовідношення, у якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто у якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням.

З огляду на викладене правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора - вимагати сплату грошей за надані послуги.

Таким чином, боржник прострочив виконання грошового зобов`язання, ТОВ «БОНА ВІТА-БК» має підстави для вимоги до боржника про сплату суми наявного боргу.

Судом встановлено,що відповідачмає заборгованістьперед ТОВ«БОНА ВІТА-БК»за наданіжитлово-комунальніпослуги урозмірі 66666,94грн.,що підтверджуєтьсядовідкою прозаборгованість зажитлово-комунальніпослуги власників кв. АДРЕСА_3 ОСОБА_1 у буд. № 137-Г, Балківська, Одеса, Одеська квартира: Загальна площа - 81,3 м2, Опалювана площа - 78,9 м2, період розрахунку: 01.03.2023 р. - 21.07.2025р.

Відповідно до ст. ст.76,77 ЦПК Українидоказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Заст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

На підставі вищенаведеного, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог ТОВ «БОНА ВІТА-БК» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

Статтею 133 ЦПК Українивстановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно з ч. 1ст. 141 ЦПК Українисудовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем відповідно до платіжної інструкції № 4717 від 29.07.2025 року було сплачено судовий збір у розмірі 2 422,40 грн. (за зниженою ставкою відповідно до ч. 3 ст. 4 Закону України «Про судовий збір»)

Враховуючи задоволення позовних вимог, суд приходить до висновку про стягнення з ОСОБА_1 на користь ТОВ «БОНА ВІТА-БК» судовий збір у розмірі 2422,40 грн.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.

Орієнтовний розрахунок судових витрат на професійну правничу допомогу, наданий позивачем, складає 2000,00 грн., проте суду не надано доказів на підтвердження таких витрат, у зв`язку із чим, правові підстави для їх стягнення відсутні.

Керуючись ст.ст. ст.ст. 4, 5, 12, 13, 81, 89, 133, 141, 258-259, 268, 280-285 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Товаристваз обмеженоювідповідальністю «БонаВіта БК»до ОСОБА_1 простягнення заборгованостіза житлово-комунальніпослуги задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_1 ) на користь Товаристваз обмеженоювідповідальністю «БонаВіта БК» (Код ЄДРПОУ: 41464822, м. Одеса, вул. Балківська, 137Г) заборгованість за надані житлово-комунальні послугив розмірі 66 666 (шістдесят шість тисяч шістсот шістдесят шість) грн. 94 коп..

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_1 ) на користь Товаристваз обмеженоювідповідальністю «БонаВіта БК» (Код ЄДРПОУ: 41464822, м. Одеса, вул. Балківська, 137Г) судовий збір у розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 копійок.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після спливу строку на апеляційне оскарження, а у разі подання апеляційної скарги після закінчення його апеляційного перегляду, якщо за його результатами рішення було залишено без змін.

Повний текст рішення складений 28 жовтня 2025 року.

Головуючий: