Рішення № 13131104, 09.12.2010, Франківський районний суд м. Львова

Справа №2- 224/ НОМЕР_6

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 грудня 2010 року Франківський районний суд м. Львова в складі :

головуючого -судді Кузь В.Я.

при секретарі Порозовій К.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в м. Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_4, яка діє від імені та в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТЕЦЯ»-ЛЬВІВ, треті особи Львівська міська рада, Управління державної реєстрації Львівської міської ради, державний реєстратор Карпа О.П., Франківська районна адміністрація Львівської міської ради, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35 про визнання неповноважними установчих зборів, недійсним рішення про створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку №16 по вул. Глибокій у м. Львові та недійсним Статуту обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТЕЦЯ»-ЛЬВІВ, про визнання недійсним запису про проведення державної реєстрації обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТЕЦЯ»-ЛЬВІВ та припинення юридичної особи - обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТЕЦЯ»-ЛЬВІВ,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 , ОСОБА_4, яка діє від імені та в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 , ОСОБА_13 звернулися в суд з позовними вимогами до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТЕЦЯ»-ЛЬВІВ, треті особи Львівська міська рада, Управління державної реєстрації Львівської міської ради, державний реєстратор Карпа О.П., Франківська районна адміністрація Львівської міської ради, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35 про визнання неповноважними установчих зборів, недійсним рішення про створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку №16 по вул. Глибокій у м. Львові та недійсним Статут обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТЕЦЯ»-ЛЬВІВ. Визнання недійсним запису про проведення державної реєстрації обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТЕЦЯ»-ЛЬВІВ та припинення юридичної особи - обєднання співвласників багатоквартирного будинку - «ФОРТЕЦЯ»-ЛЬВІВ.

Позовні вимоги позивачі мотивують тим, що ініціативною групою по створенню обєднання співвласників багатоквартирного будинку №16 по вул.. Глибокій у м. Львові, було скликано установчі збори на 05 вересня 2007 року.

На цих зборах більшістю голосів власників квартир, прийнято рішення відмовитись від створення обєднання.. Протокол зборів не оформлявся, у звязку з відсутністю необхідності, оскільки був непотрібний з підстав, що не фіксував будь яких рішень, у тому числі й щодо перенесення установчих зборів на інший день та час.

Про те, що збори скликаються повторно, а саме 17 жовтня 2007 року, їх було повідомлено лише за два дні, шляхом вивішування оголошення в будинку. Повідомлення про проведення зборів 17.НОМЕР_6.2007 року, на їх адреси не надходили, вони не розписувались про отримання таких повідомлень та мандатів, а тому вважають, що установчі збори 17 жовтня 2007 року були неправомочними, оскільки були скликані та проведені з порушенням чинного законодавства.

Крім того, вважають позивачі, на цих зборах були присутніми менше пятдесяти відсотків власників, у звязку з чим, рішення з порядку денного не набрали належної кількості голосів, тобто є неповноважними і з цих підстав.

На їх думку, ініціативна група в подальшому сфабрикувала установчі документи, які подала у державні органи - Управління державної реєстрації Львівської міської ради, що 22січня 2008 року і стало підставою для здійснення державної реєстрації обєднання співвласників багатоквартирного будинку №16 на вул. Глибока у м. Львові, як ОСББ - «ФОРТЕЦЯ»-ЛЬВІВ та подальшої видачі свідоцтва про державну реєстрацію.

Вважають, що державна реєстрація та видача реєстраційних документів здійснені на підставі неправомочних: протоколу зборів, Статуту обєднання, які прийняті з грубим порушенням закону та без врахування побажань і волі більшості мешканців власників квартир у будинку. Стверджують, що створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТЕЦЯ»-ЛЬВІВ порушує їхні права та охоронювані законом інтереси. Порушення прав та охоронюваних законом інтересів полягає у тому, що прийняття рішення про створення обєднання 17.НОМЕР_6.2007 року, проведено з порушенням чинного законодавства та без врахування їхньої думки щодо недоцільності створення цього обєднання; створення обєднання обмежує їхні права щодо управління та розпорядження спільним неподільним і загальним майном будинку, а також, матиме для них інші негативні наслідки, в тому числі, збільшення видатків на утримання та ремонт загального майна, на які не передбачені субсидії. Просять позовні вимоги задоволити.

Позивачі ОСОБА_8, ОСОБА_36, ОСОБА_11, представники ОСОБА_37 та ОСОБА_38, що діяли на підставі довіреностей від імені інших позивачів, а також адвокат ОСОБА_39 в судовому засіданні, кожен окремо, позовні вимоги підтримали, пояснення дали аналогічні викладеним у позовній заяві.

Крім цього, позивач ОСОБА_8 в судовому засіданні додатково пояснила, що на зборах 05.09.2007 року були практично всі мешканці будинку, тобто був зібраний кворум. На даних зборах вона була обрана секретарем зборів. Будь яких рішень про створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку не приймалося. На зборах була висловлена думка, що обєднання не потрібне, і ніяких перенесень зборів не планувалося. Протокол зборів від 05.09.2007 року ні нею, як секретарем зборів, ні головою зборів не підписувався, оскільки такий не вівся з підстав відсутності його потреби.

Призначення зборів на 17.НОМЕР_6.2007 року для неї, як і для багатьох мешканців будинку, було несподіваним. Крім того, повідомлення про проведення зборів 17.НОМЕР_6.2007 року, за два тижні до призначеної дати, як цього вимагають законодавчі документи, власникам квартир вручено не було, а тільки було вивішено оголошення, і то за два дні до так званих зборів.

На відміну від зборів 05 вересня 2007 року, в зборах 17. НОМЕР_6. 2007 року, ні вона, ні інші позивачі участі не приймали. Вони попереджали організаторів зборів від 17.НОМЕР_6.2007 року, про неправомірність їх проведення, що рішення цих зборів будуть незаконними. Про незаконність рішень вони неодноразово направляли колективні звернення до Франківської районної адміністрації Львівської міської ради та до управління державної реєстрації з проханням не реєструвати обєднання.

Франківська районна адміністрація Львівської міської ради за результатами розгляду звернень позивачів, направила до управління державної реєстрації листа, в якому повідомляла, що 5-го вересня 2007 року більшістю голосів власників квартир вирішено утриматись у створенні обєднання, а 17.НОМЕР_6.2007 року на установчих зборах не було достатньо голосів для створення обєднання.

Цим листом Франківська районна адміністрація просила управління державної реєстрації не здійснювати реєстрацію обєднання співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою вул.Глибока, 16 у м. Львові.

З урахуванням цих звернень, Управління державної реєстрації повідомило позивачів, що у випадку поступлення документів на реєстрацію ОСББ №16 по вул. Глибокій у м. Львові, документи будуть розглянуті з урахуванням вказаних заяв та чинного законодавства. В кінцевому результаті документи за підписом голови зборів ОСОБА_26 були подані в органи державної реєстрації та стали підставою для реєстрації ОСББ «ФОРТЕЦЯ»-ЛЬВІВ».

Позивачі ОСОБА_10 та ОСОБА_11 в судовому засіданні, кожен окремо, пояснення ОСОБА_8 підтвердили в повному обсязі, зазначивши, що були присутні на установчих зборах 05 вересня 2007 року, де не досягли згоди на створення ОСББ. Крім того, звернули увагу суду, що будинок, у якому вони проживають, потребує капітального ремонту. Для того, щоб ЛКП передало будинок на баланс ОСББ, згідно із законом , передбачено проведення цього ремонту. Проте, ЛКП відмовляється робити ремонт, а так зване, керівництво ОСББ прийняти будинок на свій баланс. В результаті будинком ніхто не займається, його ніхто не обслуговує. Частина мешканців взагалі не приймає будь якої участі в утриманні будинку. Звернули увагу, що згідно довіреностей діють від інших позивачів, що складають більшість власників квартир будинку №16 по вул.. Глибокій у м. Львові. Просять позов задоволити.

Представники позивачів ОСОБА_37, ОСОБА_38 та адвокат ОСОБА_39, крім зазначених вище аргументів, при дослідженні матеріалів справи, звернули увагу суду на те, що документи, які стали підставою для реєстрації, у тому числі й «Статут … ОСББ», на їх думку сфальсифіковані.

Зокрема, Статут підписаний ОСОБА_26, як головою зборів від 17 жовтня 2007 року, у той час, коли такі збори не правомочні. У протоколі учасників зборів від 17.НОМЕР_6. 2007 року є покликання на збори від 05. 09. 2007 року де зазначено, що секретарем була обрана ОСОБА_8, що у повній мірі відповідає поясненням останньої і не відповідає дійсності щодо проведення зборів 17.НОМЕР_6. 2007 року. Протокол від 17.НОМЕР_6.2007 року значиться під №1, тоді коли врахувавши збори від 05.09. 2007 року, мав би значитися під №2, що знову ж таки підтверджує доводи позивачів про неправомочність зборів від 17.НОМЕР_6.2007 року. Список осіб з підписами , на який покликаються відповідачі, що нібито зазначені у ньому особи отримали запрошення та мандати, не відповідає фактичним обставинам справи, оскільки не відображає ту дію, яка зазначена в ньому ОСОБА_26, що встановлено судом, і на яку він, ОСОБА_40, покликається як на підтвердження правомочності зборів.

Крім того, проставлені у списку підписи ( що найменше позивачів ), не відповідають фактам, які ними засвідчувалися, оскільки останні заперечують підписання підтвердження про їх участь в установчих зборах.

Звернули увагу суду також на те, що порушення закону, які допущені при створенні ОСББ «ФОРТЕЦЯ»-ЛЬВІВ, не можна усунути на етапі існування обєднання, тому ця обставина, відповідно до ч.2 ст. 38 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців», є підставою для постановлення судового рішення щодо припинення цієї юридичної особи. Позов вважають обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення.

Представники відповідача ОСББ «ФОРТЕЦЯ» - ЛЬВІВ - ОСОБА_18 та ОСОБА_26, що на підставі довіреностей діяли також в інтересах частини третіх осіб, в судовому засіданні, кожен окремо, проти позовних вимог заперечили.

Вважають, що ОСББ «ФОРТЕЦЯ» ЛЬВІВ» створено та зареєстровано відповідно до норм діючого законодавства, у тому числі й постанови Кабінету Міністрів України від 31 липня 1995 року «Про затвердження Положення про порядок організації та діяльності обєднань, що створюються власниками для управління, утримання і використання майна житлових будинків, яке перебуває у загальному користуванні».

При цьому покликаються на письмові пояснення, долучені ними до матеріалів справи та просять врахувати їх при прийнятті судом рішення. Додатково пояснили, що створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТЕЦЯ»-ЛЬВІВ, було зумовлене незадовільним технічним станом будинку №16 на вул. Глибокій у м. Львові і необхідністю його ремонту. Інформація про дату, час та порядок денний установчих зборів від 05 вересня 2007 року, було доведено до всіх власників квартир. На цих зборах було прийнято рішення про продовження установчих зборів на 17 жовтня 2007 року для більш детального вивчення статуту обєднання та вироблення спільного рішення.

На установчих зборах 17.НОМЕР_6.2007 року був зібраний кворум, оскільки в зборах взяли участь уповноважені власники квартир №№ НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5 та НОМЕР_6, що склало пятдесят відсотків від загальної кількості та які одноголосно проголосували за кожне питання порядку денного.

Крім того, пояснили, що ОСББ «ФОРТЕЦЯ»-ЛЬВІВ створено у відповідності до Законів України «Про приватизацію державного житлового фонду», «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», Положення «Про порядок організації та діяльності обєднань, що створюються власниками для управління, утримання, використання майна житлових будинків, яке перебуває у загальному користуванні», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 31 липня 1995 р. №588. Просять відмовити у позові.

Представник третьої особи - Управління державної реєстрації, який також за довіреністю діяв в інтересах Державного реєстратора, в судовому засіданні пояснив, що управління державної реєстрації є реєструючим органом, і відповідно до закону не перевіряє змісту поданих документів на відповідність вказаних у них даних , фактичним, а лише перевіряє наявність всіх необхідних документів для реєстрації. Оскільки було подано весь необхідний пакет документів, то Управління державної реєстрації здійснило свою, призначену, функцію та вчинило державну реєстрацію ОСББ «ФОРТЕЦЯ»-ЛЬВІВ, з нову ж таки, на підставі поданих представником відповідача документів.

За достовірність змісту викладеного у документах , відповідальність несе особа, що їх подає, а державний реєстратор здійснює лише заміну свідоцтва про державну реєстрацію та видає Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи, у даному випадку - Обєднанню співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТЕЦЯ»-ЛЬВІВ.

Представники третьої особи - Франківської районної державної адміністрації Львівської міської ради, які неодноразово змінювалися в ході розгляду справи, в судовому засіданні, кожен окремо, проти позовних вимог не заперечили, а пояснення зводяться до того, що позиція їх довірителя викладена у листі № 24/3 КО 2756/02 від 25 жовтня 2007 року на імя мешканців будинку №16 по вул.. Глибокій у м. Львові та такому ж листі за № 24/1.НОМЕР_9-КО 2855/01 від 25.НОМЕР_9. 2007 року (ас. 16, 18), ними підтримується у повному обсязі, щодо вирішення спору, то покладаються на суд.

Третя особа Карпа О.П. в судовому засіданні від 06.03.2009 року (ас.116), щодо вирішення позовних вимог покладається на суд, а щодо обставин реєстрації ОСББ «ФОРТЕЦЯ»-ЛЬВІВ, пояснила, що пригадує реєстрацію саме нею. При здійсненні реєстрації і не тільки ОСББ, нею перевіряється відповідний пакет документів.

Достовірність тексту у цих документах, державним реєстратором не перевіряється, відповідальність за їх достовірність несе особа, яка їх подає. Вважає, що не враховуючи достовірності змісту документів, у неї були всі підстави здійснити державну реєстрацію.

Третя особа по справі - Львівська міська рада, явку повноважного представника в судове засідання не забезпечила, хоча була повідомлена належним чином про час і місце слухання справи, про причини неявки суд не повідомила, заяви про слухання справи без їх участі не подала. У звязку з цим, неявка третьої особи визнана судом безпідставною та ухвалено продовжити розгляд справи з прийняттям рішення за наявними у справі матеріалами та доказами, що підтримано усіма учасниками процесу.

Треті особи по справі - ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_32, ОСОБА_35 в судове засідання не прибули, хоч були повідомлені належним чином про час і місце слухання справи, про причини неявки суд не повідомили. Разом з тим, кожен окремо, подали до суду письмові заяви про слухання справи за їх відсутності з ухваленням рішення за наявними в матеріалах справи доказами, що теж прийнято судом та усіма учасниками процесу.

ОСОБА_18 та ОСОБА_26, які по справі крім представників відповідача, виступали від себе особисто третіми особами, кожен окремо, проти позову заперечили покликаючись на пояснення, дані ними, як представниками відповідача.

Заслухавши думку учасників процесу, зясувавши дійсні обставини справи шляхом всебічно, повно, обєктивно та безпосередньо досліджених у суді доказів, суд оцінивши їх належність, допустимість та достовірність у сукупності з іншими матеріалами справи, приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Так, судом встановлено, що позивачі, представники відповідачів та більша частина третіх осіб по справі, зареєстровані та проживають у будинку №16 по вул.. Глибокій у м. Львові.

Будинок складається із НОМЕР_10 квартир, порядковий номер яких, повторюється з додатковим алфавітним позначенням у вигляді букви «а», зокрема це стосується квартир №:НОМЕР_2, НОМЕР_7, НОМЕР_8. Кожна із квартир у будинку є спільною сумісною власністю членів сімї основного квартиронаймача, що підтверджується відповідними свідоцтвами на право власності ( т.1 ас. НОМЕР_4,НОМЕР_5,НОМЕР_6, НОМЕР_9,НОМЕР_10).

Отже, судом достеменно встановлено, що співвласників житлових та нежитлових приміщень у будинку № 16 по вул.. Глибокій у м. Львові, є значно більше ( щонайменше тридцять чотири особи), ніж це відображено у документах, які подавалися до державного реєстратора, у звязку з чим, суд вимушений був залучати їх в якості третіх осіб, як таких, що розглядом даної справи, зачіпаються їх інтереси

Як встановлено судом, при вирішенні питання щодо створення ОСББ у будинку №16 по вул.. Глибокій у м. Львові, виходячи із змісту протоколу установчих зборів від 17 жовтня 2007 року, в них взяли участь НОМЕР_3 уповноважених власників квартир, а саме: № № НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5, НОМЕР_7, НОМЕР_6. Уповноважені власники квартир № № НОМЕР_9, НОМЕР_10, НОМЕР_8, НОМЕР_11, НОМЕР_12 участі в роботі Установчих зборів від 17.10.2007 року не приймали. Тобто, якщо виходити із наведених відповідачем даних у протоколі, то із 34 осіб співвласників встановлених судом, участь у зборах прийняло тільки 7 (сім), які і проголосували за створення ОСББ. У той час, фактичну кількість осіб, що мали б взяти участь у прийнятті рішення про створення ОСББ, слід було визначати із числа - 34 особи, крім цього, плюс один власник нежилих приміщень (комунальної власності), а саме Львівська міська рада, тобто 35 осіб. Судом беззаперечно встановлено, що як найменше, у 23 співвласників ( 35- встановлених судом мінус 7- що голосували + 5 що не голосували), при прийнятті рішення про створення ОСББ, згоди ніхто не питав.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, власникам квартири у багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир.

Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою (ч.1 ст.358 ЦК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 316, ч.1 ст.317, ч. ч. 1-3 ст. 319, ч.1 ст.321 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Право власності, є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників (ч.2 ст.369 ЦК України).

Що стосується зазначеної у протоколі « уповноваженості», вказаних семи осіб на участь в установчих зборах від 17 жовтня 2007 року, то суд відхиляє це як аргумент законності і правомочності зборів, оскільки в матеріалах справи відсутні, а представниками відповідача в судовому засіданні не надані будь які докази ,що їх хто - небудь уповноважував діяти від свого імені на зборах 17 .10.2007 року. У матеріалах справи відсутні, а представники відповідачів не надали суду належним чином оформлених довіреностей у підтвердження цього, а навпаки, обставина відсутності таких довіреностей доведена показами даними в судовому засіданні самими ОСОБА_41 та ОСОБА_18, а також копіями складених ними документів, що надавалися державному реєстратору (т1 ас. 32-38).

Суд вважає встановленим, що учасники зборів ОСОБА_42, ОСОБА_18, ОСОБА_22, ОСОБА_26, ОСОБА_29, ОСОБА_30 та ОСОБА_31, будь яких повноважень на представництво для участі у зборах та голосування від імені ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, у вигляді належним чином оформлених доручень, не мали та голосували тільки від свого імені.

При цьому, суд бере до уваги вимоги частин НОМЕР_3 та НОМЕР_5 ст. НОМЕР_1 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до яких, рішення приймається шляхом поіменного голосування та оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування („за” чи „проти”), враховуючи при цьому, вимоги ст. 1 цього закону, де уповноважена особа власника це фізична або юридична особа, яка має оформлене у встановленому порядку доручення власника представляти його інтереси відповідно до доручення та в межах, визначених законом.

У звязку з наведеним, суд приходить до висновку, що установчі збори співвласників будинку № 16 по вул.. Глибокій у м. Львові від 17 жовтня 2007 року, відбулися з порушенням ст.. НОМЕР_1 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», вказаних вище норм цивільного права, а тому в силу вимог даних норм законів, їх слід визнати неправомочними.

Крім цього, порядок організації установчих зборів чітко визначений законом. Зокрема, згідно частини 4 ст.НОМЕР_1 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», повідомлення про проведення установчих зборів направляється не менше ніж за НОМЕР_12 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Як встановлено судом, ініціативною групою будинку №16 по вул.. Глибокій у м. Львові по створенню ОСББ , дані вимоги дотримані не були. Зазначене підтверджується сукупністю наявних у матеріалах справи документів, походження, зміст, та відображені у них обставини, яких представники відповідача, що їх складали та підписували, чітко пояснити не можуть , як не могли пояснити наявність у цих документах різних дат у вигляді « 01.11.2007 р., 17.11.2007 р.». (т.1 ас.38), що по суті вказує на їх дію у минулому часі по відношенню до дати проведення зборів 17.10.2007 року, а тому ще й з цих підстав, в силу вимог ч. 4 ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», установчі збори від 17.10. 2007 року, слід визнати неправомочними.

Крім цього, шляхом допиту в судовому засіданні від 06.03.2009 року, свідка ОСОБА_43, судом також встановлено, що на підставі довіреності виданої колишнім міським головою, а саме ОСОБА_45, вона приймала участь в установчих зборах будинку №16 по вул.. Глибокій у м. Львові від 05.09.2007 року.

Як пояснила ОСОБА_43, збори не відбулися, оскільки не набрали більшості. Будь яких рішень, у тому числі й щодо перенесення зборів на іншу дату , не приймалося. Протокол зборів від 05.09.2007 року не вівся , по крайній мірі, вона в ньому не підписувалася. Участі в установчих зборах, цього ж будинку від 17.10.2007 року вона не приймала. Протокол №1 від 17 жовтня 2007 року, нею не реєструвався.

Оглянувши витребувані судом у третьої особи державного реєстратора та предявлені для огляду документи , свідок пояснила, що на списку не було зазначено, що це список присутніх на зборах 17 жовтня 2007 року. Крім того, у даному списку та у протоколі зборів №1 від 17.10.2007 року, її прізвище « ОСОБА_43» зазначено неправильно, оскільки ще з 1996 року змінила його на прізвище чоловіка і станом на 05.09 та 17.10. у неї було прізвище «ОСОБА_43», що підтвердила наданням паспорта ( т. 29-30, т. 2 ас.115).

Отже, судом встановлено, що відповідачі також не врахували волевиявлення щодо створення ОСББ, ще одного власника Львівської міської ради, і це вкотре вказує на проведення установчих зборів ініціативною групою будинку №16 по вул.. Глибокій у м. Львові з порушенням вимог закону, а відтак їх неправомочності.

За даних обставин, суд визнає, що ініціативна група будинку № 16 по вул.. Глибокій у м. Львові 17.10. 2007 року прийняла рішення та підготувала установчі документи про створення ОСББ в супереч вимогам ст.. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку».

Даний висновок суду ґрунтується на вимогах Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», згідно якого визначено правові та організаційні засади створення таких обєднань. Зокрема, у частинах 7 та 9 ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення приймається шляхом поіменного голосування та оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування („за” чи „проти”), а також у частині 11 ст. 6 вказаного Закону встановлено, що установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше пятдесяти відсотків власників.

Кожний власник на установчих зборах, відповідно до ч.8 ст.6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до ч. 10 ст.6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу.

Як встановлено судом, 17 жовтня 2007 року в установчих зборах прийняло участь 12 уповноважених осіб, де тільки сім проголосувало за створення ОСББ.

Отже 12 осіб, що прийняли участь в установчих зборах у відношенні до 35 встановлених судом співвласників, не складає «неменше» пятдесяти відсотків, як це передбачено ч.11.ст.6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», а рішення установчих зборів, як від 05.09.2007 року, так і від 17.10.2007 року, про створення ОСББ, повинно відбутися не менше ніж 12 голосами ЗА, а тому збори і з цих підстав, є неправомочними і їх рішення не могло бути підставою для реєстрації статуту та ОСББ в цілому.

Враховуючи вказані вище обставини, суд приходить до висновку, що реєстрація ОСББ «ФОРТЕЦЯ»-ЛЬВІВ, відбулася на підставі документів складених та поданих в супереч встановленим на законодавчому рівні порядку і правилам.

У звязку з цим, суд вважає доведеним, що обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТЕЦЯ»-ЛЬВІВ зареєстровано 22 січня 2008 року, реєстраційний запис № 88 у реєстрі обєднань співвласників багатоквартирного будинку, на підставі поданих, як головою зборів від 17.10.2007 року ОСОБА_26, а саме: реєстраційної картки обєднання співвласників багатоквартирного будинку; Статуту затвердженого головою зборів ОСОБА_26; протоколу № 1 установчих зборів власників квартир і нежилих приміщень будинку №16 по вул.Глибокій у м.Львові від 17 жовтня 2007 року з додатками (списки голосування по питаннях №1, №2, №3 та №4 відповідно); списку власників квартир в будинку розташованому за адресою м. Львів, вул. Глибока №16, які присутні на установчих зборах ОСББ від 17 жовтня 2007 року.; списку членів обєднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою м. Львів, вул. Глибока №16, які були прийняті, затверджені та подані державному реєстратору з порушенням діючого законодавства і в першу чергу ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до здійсненої 22 січня 2008 року реєстрації, Управлінням державної реєстрації Львівської міської ради в особі державного реєстратора Карпа О.П. 31 січня 2008 року, видано Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 № 202188 Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТЕЦЯ»-ЛЬВІВ з місцем знаходження: Україна, м. Львів, вул. Глибока,16 та з присвоєнням ідентифікаційного коду ЄДРПОУ № 35721032. ( т1 ас.20 т.1 ас.29 -43).

Неправомочність установчих зборів співвласників будинку № 16 по вул.. Глибокій у м. Львові від 17 жовтня 2007 року, тягнуть за собою визнання недійсним прийнятого статуту, а відтак повноважень голови зборів на підготовку та виготовлення пакету документів, що стали підставою для реєстрації ОСББ «ФОРТЕЦЯ»-ЛЬВІВ, з усіма подальшими наслідками.

Отже, судом встановлено, що при створенні обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТЕЦЯ»-ЛЬВІВ було допущено порушення закону, які не можна усунути на даному етапі. Ці порушення вплинули на права інших осіб та призвели до безпідставної реєстрації ОСББ.

Згідно з ч. 4 ст. 13, ч.4 ст.41 Конституції України держава забезпечує захист прав усіх субєктів права власності і господарювання. Усі суб'єкти права власності рівні перед законом. Право приватної власності, є непорушним.

Одним із видів захисту права уданому випадку, відповідно до ст.33 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців», є припинення юридичної особи за судовим рішенням.

Підставами для постановлення судового рішення щодо припинення юридичної особи, відповідно до ч.2 ст.38 зазначеного закону, є визнання недійсним запису про проведення державної реєстрації через порушення закону, допущені при створенні юридичної особи, які не можна усунути.

При цьому, суд також приймає до уваги покликання представників третьої особи Франківської районної адміністрації Львівської міської ради, щодо позиції їх довірителя у визнані неправомочності зборів і недійсності їх рішень, яка викладена у листах Франківської районної адміністрації Львівської міської ради від 25.10.2007р. 324/3 КО-2756/02 25.11.2007р. №24/1.11-Ко-2855/01, що адресовані співвласникам будинку № 16 по вул.. Глибокій у м. Львові та начальнику управління державної реєстрації Львівської міської ради ( т. 1 а.с. 16, 18).

Суд визнає безпідставним покликання відповідача в протоколі № 1 від 17.10.2007 року на постанову Кабінету Міністрів України від 31 липня 1995р. «Про затвердження Положення про порядок організації та діяльності обєднань, що створюються власниками для управління, утримання і використання майна житлових будинків, яке перебуває у загальному користуванні», як на документ, що ним керувалися при проведенні установчих зборів, оскільки дана постанова не врегульовувала питань створення ОСББ, а крім того, на час складання протоколу, втратила чинність в силу скасування постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року №1521, а відтак і з цих підстав, установчі документи підлягають визнанню недійсними.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. ст.ст.2, 4, 8, НОМЕР_6, 11,15, 27, 31, 36, 60, 88, 169 179, 208 210,212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати неправомочними установчі збори по створенню обєднання співвласників багатоквартирного будинку № 16 по вул. Глибокій у м. Львові «ФОРТЕЦЯ»-ЛЬВІВ.

Визнати недійсним рішення установчих зборів від 17.10.2007 року про створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТЕЦЯ»-ЛЬВІВ.

Визнати недійсним Статут обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТЕЦЯ»-ЛЬВІВ.

Визнати недійсним запис про проведення державної реєстрації обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТЕЦЯ»-ЛЬВІВ.

Припинити юридичну особу - обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТЕЦЯ»-ЛЬВІВ.

До припинення юридичної особи «ФОРТЕЦЯ» - ЛЬВІВ, стягнути з відповідача в дохід держави в солідарному порядку 08 (вісім) грн.. 50 коп. державного мита.

До припинення юридичної особи «ФОРТЕЦЯ» - ЛЬВІВ, стягнути з відповідача на користь позивачів в солідарному порядку 07 (сім) грн.. 50 коп. витрат на інформаційно технічне забезпечення розгляду даної справи.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення, через суд першої інстанції.

Суддя В. Кузь