Рішення № 131103783, 20.10.2025, Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу

Справа № 214/2860/24

2/214/703/25

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

20 жовтня 2025 року Саксаганський районний сул м. Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі: головуючого судді - Ковтун Н.Г.,

за участю секретаря судового засідання - Фартушної Е.К.,

позивача - ОСОБА_1 ,

представника позивача - Палішевої Н.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кривому Розі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Саксаганської районної у місті Ради про визнання права власності за набувальною давністю, -

встановив:

Від імені та в інтересах позивача до суду звернулась її представник - адвокат Палішева 11.0, з позовом до Виконавчого комітету Саксаганської районної у місті Ради про визнання права власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарчими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Позивач ОСОБА_1 більше 20 років постійно мешкає у житловому будинку з господарчими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , шо підтверджується актом, складеним мешканцями вулиці Медової Кошевнік Л Л ( АДРЕСА_2 ) та ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 ), підписи мешканців засвідчено головою АДРЕСА_4 Вказаний будинок і та прилегла територія доглянуті і знаходяться в належному стані (акт та фо іо будинку ло позову додаються).

У позивача відсутні документи, які б підтверджували право власності на будинок, в якому вона мешкає, до того ж інформація про наявність право власності на вказаний будинок відсутня і в архівах КП ДОР «Криворізьке БТІ», що підтверджується довідкою від 27.02.2023 року №200051, копія якої до позову долається, також це підтверджується і інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Рееєстру прав власності на нерухоме майно від 07.02.2024 року №364869712. У березні 2023 року позивач зверталася до відповідача із заявою про присвоєння адреси об`єкту нерухомого майна для можливості подальшої реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав, але листом від 17 03 2023 року у цьому їй було відмовлено, посилаючись на те, що згідно з рішенням виконкому Саксаганської районної у місті ради віл 20.01.2021 року №40 "Про затвердження карток публічних послуг, суб`єктом яких є виконком районної у місті ради у новій редакції» зі змінами, затверджено інформаційні та технологічні картки публічних послуг. Пунктом 9 «Умови отримання адміністративної послуги №17-37, визначено вичерпний перелік документів, необхідних для отримання адміністративної послуги, а також вимоги до них. Разом з іншими документами необхідно додати колії документів, що посвідчують право власності на об`єкт нерухомого майна та право власності або користування земельною ділянкою, на якій споруджено об`єкт нерухомого майна, - якщо таке право власності або користування земельною ділянкою не зареєстроване в Державному реєстрі речових прав не нерухоме майно, в зв`язку із тим, шо позивачем не було подано жодного документу такого характеру у присвоєні адреси об`єкту нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , було відмовлено (копія листа додається).Відсутність права власності на нерухоме майно унеможливлює повноцінне користування майном - позивач не може зареєструвати місце проживання у цьому будинку, оформити у власність земельну ділянку, укласти договори та сплачувати комунальні платежі тощо, саме не стало підставою для звернення до суду із вказаним позовом.

Ухвалою суду від 1.04.2024 року прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження у справі, розгляд справи постановлено проводити за правилами загального позовного провадження.Ухвалою суду від 10.07.2024 року задоволено клопотання представника позивачки ОСОБА_3 та витребувано докази від КП "Криворізьке РБТІ".

Ухвалою суду від 13.11.2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

В судовому засіданні позивач та її представник надали пояснення, аналогічні викладеним в позовній заяві, наполягали на задоволенні позовних вимог в повному обсязі. Крім того, позивачка пояснила, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 - це батьки її покійного чоловіка ОСОБА_6 . Свекруха померла у 2013 році, свекор 22.10.2022 році, а чоловік - 7.06.2024 року. Родина чоловіка мешкала по АДРЕСА_1 . З 1995 року разом з чоловіком вона стала мешкати в цьому будинку. Коли померли батьки чоловіка, то він хотів оформити спадщину, але з`ясувалось, що немає документів на будинок. Після смерті чоловіка вона продовжила оформлювати документи, зверталась до виконкому, БТІ, але з`ясувалось, що батьки не оформили до кінця документи на будинок. Вона користується цим будинком безперерівно з 1997 року, ніхто на цей будинок не претендує, за цим будинком та земельною ділянкою доглядає, зробила ремонт. Просить визнати за ней право власності за набувальною давністю на житловий будинок та господарські споруди.

В подальшому позивачка та її представник до суду не з`явились та просили розгляд справи проводити без них.

Представник відповідача виконкому Саксаганської районної у місті ради, в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи.

Судом досліджені надані позивачкою письмові докази. Так, відповідно до Акту від 28.'2.2023, складеного мешканцями АДРЕСА_1 ОСОБА_7 та ОСОБА_2 , що в житловому приміщенні за адресою АДРЕСА_1 ОСОБА_1 постійно мешкає та утримує будинок з 1995 року по теперішній час (а.с.6). За Фототаблицею будинок має адресну табличку та розташований на земельній ділянці (а.с.7-9). Відповідно Довідки БТІ в архувній справі станом на 31.12.2012 відсутне відомості про реєстрацію права власності на будинок саждибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , в наявності лише матеріали технічної інфентарізації (а.с.10);Відлпвідно джо Інформації з Дердавного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 7.02.2024 року відстуні відомості про реєстрацію права власноті, речових прав, цпотеки та обтяжень за адресою АДРЕСА_1 (а.с.11). Рішенням Саксаганської районної в місті ради від 16.03.2023 року відмовлено ОСОБА_1 у присвоєнні адреси об`єкту нерузомості майна- будинку садибного типу з господарськими будівлями спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з виявленням неповних та недостовірних відомостей у поданих документах, що підтверджено доументально (а.с.12). За технічним паспортом за адресою: АДРЕСА_1 розташований будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами(ас.16-20). Відповідно до архівної справи БТІ домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , справа заведена у1990 році, де в подальшму вносились зміни до 18.07.1995, а саме Абриси, Акти, Поетажні плани, Технічні описи, правки, експлікації, , Направлення в райвиконком Саксаганського району для вирішення питання по визначенню меж земельної ділянки вуд Уборевича, 129 а, ОСОБА_8 (а.с.39-59). Відповідно до Листа Саксаганської районної в місті ради від 17.03.2023 ОСОБА_9 вказано на те, що Рішення щодо присвоєння адреси АДРЕСА_1 а об`єкту нерухомого майна - будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виконкомом не приймалось (а.с72).Допитана в якості свідка ОСОБА_10 суду пояснила, що знає позивачку. Сама мешкає в буд. АДРЕСА_2 з 2000 року, позивачка мешкає через забор в буд 129 а. Ці земельні ділянки були дачними, а потім там будували хати. Зараз в будинку проживає В сусідньому будинку жили й батьки чоловіка позивачки. Їй не відомом, щоб на сусідній будинок хтось претендував.

Свідок ОСОБА_11 суду пояснила, що вона мешкає в АДРЕСА_5 . Позивачка - її сусідка. Ці ділянки займались самозахватом. У 1974 році вони перші на вулиці збудували будинок, а в 1995 році оформили документи. Родина ОСОБА_12 будувалась пізніше. Будівництвом займалась позивачка, її чоловік, до цього його батьки. Адреси на вулиці присвоїли у 1995 року. За місяць до смерті чоловік позивачки ОСОБА_13 їй говорив, що оформлює документи на будинок. Вона часто бувала в цьому будинку, було видно, що порядок в ньому підтримує позивачка.Свідок ОСОБА_2 суду пояснила, що мешкає по АДРЕСА_3 з 1987 року. Позивачку знає з 1995-1997 року. В будинку по сусідству мешкала родина ОСОБА_14 з батьками, а потім, коли він одружився, то там стала проживати ОСОБА_15 . ОСОБА_15 та ОСОБА_16 зробили ремонт, провели газ, зробили колодязь, побудували гараж, обробляли город. Прожили там 15-20 років. Ще там недовго жив брат Кості ОСОБА_17 але він вже помер

Вислухавши позивача, представника позивача, допитавши свідків та дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

Згідно зі статтею 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним Аналогічне положення міститься й у статті 321 ЦК України.

Відповідно до статті 316 ЦК України правом власності є. право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (стаття 317 ЦК України).

Відповідно до ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (напувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає лержавній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери насувається за рішенням суду.Згідно пунктів 1, 8 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, він набирає чинності з 1 січня 2004 року. Правила статті 344 Цивільного кодексу України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом

Виходячи зі змісту статті 344 ЦК України, обставинами, які мають значення для справи, і, які у відповідності до ч. 1 ст. 81 ЦПК України повинен довести саме позивач є: законний об`єкт володіння, добросовісність володіння; відкритість володіння; давність володіння та його безперервність (тобто строк володіння).

За нормами ст. 344 ЦК України володіння майном, як підстава для визнання на нього права власності за набувальною давністю, має бути добросовісним, тобто володілець не знав і не міг знати про те, що він володіє чужою річчю, інакше кажучи, обставини, у зв`язку з якими виникло володіння чужою річчю, не давали найменшого сумніву щодо правомірності набуття майна.

Для набуття права власності на чужі речі за набувальною давністю згідно ч І ст 344 ЦК України необхідні такі умови: річ, що опинилась у володінні особи, є об`єктивно чужою, володілець суб`єктивно вважає майно своїм; володілець майна має бути добросовісним набувачем, володіння здійснювалось протягом усього строку відкрито, володіння майном продовжувалось безперервно; строк такого володіння нерухомим майном складає 10 років, рухомим - 5 років.Також, пунктом 9 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних спав від 07 лютого 2014року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» судам роз`яснено, що при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю.суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Завданням цивільною судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави (частина перша сгатті 2 ЦПК України).

Згідно частин першої-третьої статті 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється па засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна до довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог аоо заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.Згідно статті 89 ЦПК України, виключне право оцінки доказів належить сулу, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.Так, в обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що вона на протязі більше 20 років постійно мешкає у житловому будинку з господарчими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується актом, складеним мешканцями вулиці Медової ОСОБА_18 ( АДРЕСА_2 ) та ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 ), підписи мешканців засвідчено головою вуличного комітету №8 ОСОБА_19 , утримує його в належному стані, тобто володіє річчю відкрито, без таємниць, не вчиняє дій, спрямованих на приховування від третіх осіб самот факту давнісного володіння, поводиться з майном так само, як поводився б з ним власник.У постанові від 01 серпня 2018 року у справі № 201/12550/16-ц (провадження № 61-19156св 18) Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду зазначив, що при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, необхідним є встановлення, зокрема, добросовісності та безтитульності володіння За висновком Касаційного цивільного суду у складі Верховною Суду наявність у володільця певного юридичного титулу унеможливлює застосування набувальної давності. При цьому безтитульність визначена як фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку правову підставу володіння чужим майном. Отже, безтитульним є володіння чужим майном без будь-якої правової підстави. Натомість володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності.Велика Палата Верховного Суду в своїй постанові від 14.05.2019 року по справі №910/17274/17 не стала змінювати умови набуття права власності за набувальною давністю, згідно до статті 344 ЦК. Правовий інститут набувальної давності опосередковує один із первинних способів виникнення права власності, тобто це такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ, воно ґрунтується не на попередній власності та відносинах правонаступництва, а на сукупності обстави, зазначених у частині першій статті 344 Цивільною кодексу України, а саме: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт, законність об' єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном, відкритість володіння; безперервність володіння, сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Дія окремих видів майна право власності за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду (юридична легітимація) Гак. якщо володілець знає або повинен знати про неправомірність заволодіння чужим майном, то, незважаючи на будь-який строк безперервного володіння чужим майном, він не може його задавнити, оскільки відсутня безумовна умова набуття права власності - добросовісність заволодіння майном. Відповідна особа має добросовісно заволодіти саме чужим майном, тобто об`єкт давнісноїх) володіння повинен мати власника або бути річчю безхазяйною (яка не має власника або власник якої невідомий).Враховуючи вищевикладене, показання свідків, суд вважає, що позивачем ОСОБА_1 доведена в належний спосіб добросовісність заволодіння житловим будинком з господарчими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на який ні за ким не зареєстроване. Позивач продовжує відкрито, безперервно володіти вказаним нерухомим майна починаючи з 1995 року і по теперішній час.Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання права власності на житловий будинок з господарчими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 за набувальною давністю підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. сг.321, 344 І ЦК України, ст.ст 10, 12, 13, 81, 141, 263, 265 ЦПК України, суд -

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до виконавчого комітету Саксаганської районної у місті Ради про визнання права власності за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарчими спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 який складається з: житлового будинку А, загальною площею 32,3 кв.м., житловою 20,4 кв.м., сараю В, вбиральні В, гаражу Г, замощення І, огорожі №1, хвіртки №2.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарзі и, якщо апеляційну скаргу' не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якшо йсго не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, кідмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Дніпровського апеляційного суду через Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Відомості про учасників:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою АДРЕСА_6 , мешкає за адресою АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Виконавчий комітет Саксаганської районної у місті Ради, юридична адреса м. Кривий Ріг, вул. Володимира Великого, буд. 32, код ЄДРПОУ 05410872.

Суддя Н.Г.Ковтун