Рішення № 130859389, 09.10.2025, Слов'янський міськрайонний суд Донецької області

Справа № 243/4877/25

Провадження № 2/243/1317/2025

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

09 жовтня 2025 року м.Слов`янськ

Слов`янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Дюміної Н.О.,

за участю секретаря судового засідання Петруся Д.О.,

розглянувши в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 яка діє в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа Слов`янська міська військова адміністрація Краматорського району Донецької області

вимоги позивача: про виділ частки в натурі та визнання права власності,

учасники справи: не з`явились,

негайно після закінчення судового розгляду, ухвалив рішення про наступне:

І. Виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

1. 09червня 2025 ОСОБА_1 звернулася доСлов`янського міськрайонногосуду Донецькоїобласті ізпозовною заявоюв інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3 ,третя особа Слов`янськаміська військоваадміністрація Краматорськогорайону Донецькоїобласті провиділ часткив натуріта визнанняправа власності,обґрунтовуючи своївимоги тим,що 14.04.2000року бувукладений Договіркупівлі-продажуміж Закритимакціонерним товариствомлікувально-оздоровчихзакладів профспілокУкраїни «Укрпрофоздоровниця»та ОСОБА_2 про продаж?частини житловогобудинку,загальною площею184кв.м,жилою площею95,1кв.м.,що знаходитьсяв АДРЕСА_1 підномером другимна земельнійділянці Слов`янськоїміської радита знаходивсяна балансіфілії Слов`янськогодочірнього підприємстваЗАТ «Укрпрофздоровниця»-санаторій «Ювілейний».Згідно Договорукупівлі продажуна ційземельній ділянцізнаходиться одинжитловий будиноклітерою А1та господарськібудівлі :гараж Б;сарай В;баня Г;ворота №1-2;забор №3.По заявівласника відчуджуютьсяприміщення:?частини жилогобудинку АДРЕСА_2 ,яка складаєтьсяз кімнат:1-1площею 15кв.м;1-2площею 5,9кв.м;1-3площею 6,3кв.м;1-4площею 4,9кв.м;1-5площею 1,7кв.м;1-6площею 10,5кв.м;1-7площею 11,3кв.м;1-8площею 19,9кв.м;1-9площею 9,0кв.м;1-10площею 9,3кв.м;гараж Б. Житлове приміщення знаходиться на земельній ділянці власником якої є ОСОБА_2 на підставі Державного акта на земельну ділянку № ДН031487 від 18.02.2004 зареєстрований за номером № 13361, виданого на підставі рішення виконкому Слов1ягської міської ради від 18.02.2004 № 88/2 кадастровий номер земельної ділянки 1414100000:01:002:0055 З технічного паспорту на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою АДРЕСА_1 ( АДРЕСА_3 ) вбачається, що будинок складається з індивідуально визначених окремих приміщень літ. «А-1», загальною площею 91,2 кв.м, житловою площею 55,4 кв.м , що складається з приміщень: 2-1/4,7 кв.м, 2-2/4,9 кв.м- 3,7 кв.м , 2-4/2,9 кв.м, 2-5/ 7 кв.м, 2 6/19 кв.м, 2-7/18 кв.м, 2-8/ 9,1 кв.м, 2-10/9,1 кв.м; гараж літ.»Б», сарай літ.»Г» Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна № 3 , майно складається із ізольованих від приміщень іншого співвласника приміщення, вони окремо від інших забезпечується житлово комунальними послугами. Дана частка фактично функціонує як окремий об`єкт нерухомого майна в цілому, але, юридично спільно з відповідачем, маємо лише право на частку в спільній частковій власності нежитлового приміщення. Кожна частка забезпечена необхідними системами інженерного обладнання. Функціональне (цільове) використання кожної групи приміщень використовується за призначенням. Господарська діяльність кожного власника не пов`язана з іншим. Технічний стан приміщень задовільний. Тобто фактично позивачка обмежена у своєму праві, щодо розпорядження належним їй майном.

Посилаючись на наведені обставини та положення ст. ст. 358, 361 364 Цивільного кодексу України, позивач просить суд ухвалити рішення, яким виділити їй шляхом поділу 1/2 частки житлового приміщення загальною площею 91,2 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ( Заньковецької Марії, 2).

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

3. Позивач ОСОБА_2 та її представник адвокат Сазонова М.О. були належним чином повідомлені про дату та час розгляду справи, але не використали свого права на безпосередню участь у судовому засіданні, представник позивача надіслав до суду заяву з проханням розгляд справи проводити у їх відсутності.

ІІІ. Процесуальні дії у справі.

6.Ухвалою суду від 12 червня 2025 було відкрито було відкрито спрощене позовне провадження у справі, по справі призначено судове засідання.

7.Ухвалою суду від 19 серпня 2025 було закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду.

8.Оскільки відповідач ОСОБА_3 був належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, шляхом надсилання судових повісток, в судове засідання не з`явився без поважних причин, а представник позивача не заперечував проти проведення заочного розгляду справи, судом було постановлено ухвалу про заочний розгляд справи, що відповідає вимогам статей 280-281 ЦПК.

9.Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК України, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалось.

IV. Фактичні обставини, встановлені Судом, та зміст спірних правовідносин.

10.Відповідно до Договору купівлі-продажу від 14 квітня 2000 року посвідченого приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області Соловар В.І., зареєстровано в реєстрі за №2536, Закрите акціонерне товариство лікувально-оздоровчих закладів профспілок України «Укрпрофоздоровниця» продало ОСОБА_2 частини житлового будинку, загальною площею 184 кв.м, жилою площею 95,1 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1 під номером другим на земельній ділянці Слов`янської міської ради та знаходився на балансі філії Слов`янського дочірнього підприємства ЗАТ «Укрпрофздоровниця» - санаторій «Ювілейний».

Згідно Договору купівлі продажу на цій земельній ділянці знаходиться один житловий будинок літерою А 1 та господарські будівлі : гараж Б; сарай В; баня Г; ворота № 1-2; забор № 3. По заяві власника відчуджуються приміщення: частини жилого будинку АДРЕСА_2 , яка складається з кімнат: 1-1 площею 15 кв.м; 1-2 площею 5,9 кв.м; 1-3 площею 6,3 кв.м ; 1-4 площею 4,9 кв.м; 1-5 площею 1,7 кв.м; 1-6 площею 10,5 кв.м; 1-7 площею 11,3 кв.м ; 1-8 площею 19,9 кв.м; 1-9 площею 9,0 кв.м; 1-10 площею 9,3 кв.м; гараж Б.

11.На підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДН№081487, виданого на підставі рішення виконкому Слов`янської міської ради від 18 лютого 2004 року за №88/2 ОСОБА_2 на праві власності належить земельна ділянку площею 0,0648 га, яка розташована на території Слов`янської міської ради по АДРЕСА_3 .

12.Відповідно доінформаційної довідкиз Державногореєстру речовихправ нанерухоме майнота Реєструправ власностіна нерухомемайно,Державного реєструІпотек,Єдиного реєструзаборон відчуженняоб`єктів нерухомогомайна щодооб`єкта нерухомості № 427516466 від 19.05.2025, ОСОБА_3 є власником частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування, серія та номер: 3530, виданий 25.06.2021, видавник: Таранушенко В.М., приватний нотаріус Слов`янського міського нотаріального округу. Вид спільної власності: спільна часткова.

13.Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчудження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна під реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна №427521095 від 19.05.2025, відповідно знаходиться житлове приміщення розташоване за адресою АДРЕСА_1 ( АДРЕСА_4 ), яке належить на праві спільної часткової власності у відповідних частках частина ОСОБА_2 на підставі договору купівлі продажу, серія та номер 2536, виданий 14.04.2000 та частина ОСОБА_3 на підставі договору дарування, серія та номер 3530, виданий 26.06.2021 приватним нотаріусом Таранушенко В.М.

14.Згідно технічного паспорту складеного Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації м. Слов`янськ», вбачається, що житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 має наступні технічні характеристики: літ. «А-1», загальною площею 91,2 кв.м, житловою площею 55,4 кв.м , що складається з приміщень: 2-1/4,7 кв.м, 2-2/4,9 кв.м- 3,7 кв.м , 2-4/2,9 кв.м, 2-5/ 7 кв.м, 2 6/19 кв.м, 2-7/18 кв.м, 2-8/ 9,1 кв.м, 2-10/9,1 кв.м; гараж літ.»Б», сарай літ.»Г».

15.Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 15 листопада 2024 року №702, складеного ФОП ОСОБА_4 , виданого власнику ОСОБА_2 встановлено, що останній належить на підставі договору купівлі-продажу частка житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 . Технічна характеристика: Літера «А-1» житловий будинок, загальною площею 181,1 кв. м., житловою площею 94,2 кв.м., гараж літера «Б», сарай літера «В», сарай літера «Г», сарай літера «Д». За технічними показниками житловий будинок може бути поділено. Кількість новоутворених об`єктів нерухомого майна 2.

16.Згідно висновку зі звіту з оцінки майна, виданий оцінювачем ОСОБА_5 , кваліфікаційне свідоцтво оцінювача МФ № 6117 від 19.07.2008 року, ринкова вартість житлового будинку загальною площею 184,1 кв.м ( житловою площею 94,2 кв.м з господарськими будівлями та спорудами , розташованого за адресою АДРЕСА_4 ( АДРЕСА_3 ) складає 478000 грн.

V. Оцінка Суду.

17.Згідно з положеннями статті 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Примусове відчуження об`єктів права приватної власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності, на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього і повного відшкодування їх вартості. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

18.Відповідно до статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

19.Частинами першою, другою статті 319 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.

20.Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (частина перша статті 321 ЦК України).

21.Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

22.Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Субєктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

23.Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

24.Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

25.Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі.

26.Згідно з ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

27.Згідно ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

28.За змістом ч. 3 ст. 364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

29.За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні (такий висновок викладено у постанові Верховного Суду від 16.10.2023 у справі №161/23210/21).

30.За приписами 365 ЦК України, право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) спільне володіння і користування майном є неможливим; 4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї.

31.Судом достовірно було встановлено, що позивачка є співвласницею домоволодіння розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

32.Як вбачаєтьсяіз висновкущодо технічноїможливості поділуоб`єкта нерухомогомайна,розташованого заадресою: АДРЕСА_1 може бути поділено за типом майна житловий будинок без проведення будівельних робіт.

33.Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 № 55 (далі Інструкція).

34.Пунктами 1.2, 2.4, 3.10, 3.11 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 55 від 18 червня 2007 року, передбачено, що поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна (додаток 1) або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна (додаток 2), який готує суб`єкт господарювання.

35.Згідно з правової позиції Верховного Суду, викладеної у постанові від 28 липня 2021 року (справа № 310/7011/17), здійснено висновок про те, що відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.

36.У постанові Верховного Суду від 29 червня 2022 року (справа № 495/3521/18) зазначено, що у разі виділу співвласник отримує свою частку в майні в натурі й вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається. На відміну від виділу, за якого право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється із спільної власності в разі поділу (стаття 367 ЦК України), спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників. При цьому слід ураховувати, що після поділу майна, що є у спільній частковій власності (в порядку статтею 367 ЦК України), так і після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України (у разі, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам) право спільної часткової власності припиняється, кожному із співвласників має бути визначена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України. Таким чином, суд повинен зазначити в рішенні, яка частка із спірного майна надається відповідачу, тим самим визначивши конкретний окремий об`єкт нерухомого майна, який залишається у власності відповідача.

37.Приймаючи до уваги, що сторони дійсно є співвласниками об`єкта нерухомого майна, позивачка виявив бажання виділити належну їй частку в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна та є технічна можливість такого виділення, зважаючи на те, що частка позивача складається із окремого будинку, який ізольований від приміщень відповідачів, кожен із співвласників має окремі житлові будинки, з урахуванням наведених норм законодавства, суд вважає, що позов ОСОБА_2 щодо виділу частки із спільної часткової власності підлягає задоволенню, таке визнання не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

38.У зв`язку з виділом частки позивача слід припинити її право у спільній часткової власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

39.Відповідно до абз. 2 ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.

40.Згідно з ч. 7 ст. 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі ухвалення судом рішення про закриття розділу Державного реєстру прав у випадках, передбачених цією статтею, закриття відповідного розділу допускається виключно у разі, якщо таким судовим рішенням вирішується питання щодо набуття та/або припинення речових прав, обтяжень речових прав на об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, щодо якого закривається розділ у Державному реєстрі прав.

41.Підсумовуючи вищенаведене, суд за результатами розгляду справи дійшов висновку про задоволення позовних вимог позивача.

VІ. Розподіл судових витрат між сторонами.

39. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та ст.183,358,364,380 ЦК України, керуючись ст.13,81,247,258,263-265, 280,352,354, суд,-

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги ОСОБА_1 яка діє в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа Слов`янська міська військова адміністрація Краматорського району Донецької області про виділ частки в натурі та визнання права власності задовольнити.

2. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , та ОСОБА_3 ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , на житлове приміщення загальною площею 184,1 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 та закрити розділ 161712114141 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

3. Виділити ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серія НОМЕР_3 , виданий Слов`янським МВ УМВС України в Донецькій області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , шляхом поділу 1/2 частки житлового приміщення загальною площею 91,2 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Н.О.Дюміна