Рішення № 13084720, 23.12.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.12.10 Справа № 8/240/10

Суддя Попова І.А.

за позовом 1. Управління житлового господарства Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 214)

2. Комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 13” (69005, м. Запоріжжя, пр. Металургів, 11)

до відповідача Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2, АДРЕСА_1

Суддя І. А. Попова

Представники:

Від позивача-1: Юнаш Б.П., дов. № 15-01/10 від 11.01.2010 р.

Від позивача-2: Лихолат О.П., дов. № 15-05/778 від 17.08.2010 р.

Від відповідача: ОСОБА_2

Заявлено позовні вимоги про розірвання договору оренди № 10/14 від 24.07.2000 р., стягнення з відповідача 52746 грн. 94 коп. заборгованості з орендної плати за договором № 10814 від 24.07.2000 р.

В судовому засіданні, відкритому 22.11.2010 р., оголошувалася перерва до 23.12.2010 р.

Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в судовому засіданні 23.12.2010 р.

Позов заявлено з тих підстав, що на виконання умов договору оренди № 10/14, укладеного з відповідачем 24.07.2000 р., останньому передано в оренду нежитлове приміщення площею 98,9 кв.м. по пр. Маяковського, 4 в м. Запоріжжя. Відповідно до п. 5.2 договору орандар зобов'язаний перераховувати орендну плату своєчасно та у повному обсязі в місцевий бюджет м. Запоріжжя. Відповідач зобовязання щодо сплати орендної плати виконує несвоєчасно та не в повному обсязі, внаслідок чого за ним склалася заборгованість в розмірі 52746 грн. 94 коп. за період з жовтня 2009 р. по вересень 2010 р. Позивачами заявлено про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості з орендної плати.

В судовому засіданні позивач-1 та позивач-2 надали суду клопотання про відмову від позовних вимог в частині розірвання договору оренди № 10/14 від 24.07.2000 р. та клопотали про припинення провадження по справі в цій частині. Крім того, зазначили, що відповідач після порушення провадження по справі частково погасив заборгованість в розмірі 10000 грн., внаслідок чого за останнім залишилася заборгованість сумі 42746 грн. 94 коп., яку позивачі просять стягнути з СПД-ФО ОСОБА_2 відповідно до ст. 782 ЦК України, ст.ст. 175, 193, 283 ГК України, Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідач заявлені позовні вимоги визнав, заявив клопотання про розстрочку виконання рішення на 8 місяців.

Заслухавши представників, вивчивши наявні матеріали справи, суд встановив, що на підставі рішення від 27.06.2000 р. № 222/36 виконавчого комітету Запорізької міської ради ДКП “ВРЕЖО № 14” та СПД-ФО ОСОБА_2. 24.07.2000 р. укладено договір № 10/14 оренди нежитлового приміщення, за умовами якого ДКП «ВРЕЖО № 14»передало в строкове платне користування відповідачу нежитлове приміщення загальною площею 98,9 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, пр. Маяковського, 4, яке значиться на балансі КП “ВРЕЖО № 14”. Договір діє в редакції додаткових угод. Строк договору № 10/14 передбачений п. 10.1, яким встановлено, що договір діє з 27.06.2000 р. терміном 4 роки. Додатковою угодою до договору оренди, укладеною 04.12.2008 р., продовжено строк дії договору оренди на один рік. Відповідно до п. 10.7 договору оренди від 24.07.2000 р. у разі відсутності заяви однієї із сторін про розірвання або зміну договору після закінчення його строку протягом 1-го місяця, він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. У звязку з реорганізацією КП “ВРЕЖО № 12 та № 14” шляхом їх злиття та створенням згідно з рішенням Запорізької міської ради № 40 від 05.06.2002 р. КП “ВРЕЖО № 13” , яке є правонаступником усіх майнових прав та обов'язків КП “ВРЕЖО № 12, № 14” з 01.10.2002 р. замінено орендодавця за договором № 10/14 від 24.07.2000 р., про що сторонами укладено додаткову угоду від 29.10.2002 р.

За умовами договору оренди № 10/14, а саме п.п. 3.1-3-4 договору (в редакції додаткової угоди від 04.12.2008 р.), орендна плата розраховується на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.02.2006 р. № 63. Розмір орендної плати за перший місяць обчислюється за формулою та становить 4765 грн. 10 коп. за грудень 2008 р., розмір платежу за неповний місяць оренди визначається з поденного розрахунку місячної орендної плати. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується орендарем самостійно шляхом коригування розміру місячної орендної плати на індекс інфляції попереднього місяця та сплачується до місцевого бюджету м. Запоріжжя щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця.

Як свідчать вивчені матеріали, спірне нежитлове приміщення є комунальною власністю і перебуває на балансі й обслуговуванні КП “ВРЕЖО № 13”. Як вказує позивач, відповідач в узгоджені строки та в узгоджених розмірах орендну плату не вносив, внаслідок чого за ним склалася заборгованість з орендної плати за договором оренди № 10/14 від 24.07.2000 р. за період з жовтня 2009 р. по вересень 2010 р. в сумі 52746 грн. 94 коп. (на час подання позову)

Оскільки предметом оренди за договором від 24.07.2000 р. є комунальне майно, правовідносини сторін щодо порядку користування ним регулюються приписами Закону України “Про оренду державного та комунального майна”. Як передбачено ст.. 18 зазначеного Закону орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. У відповідності до ст.19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Як встановлено в судовому засіданні, із заявленої до стягнення суми заборгованості в розмірі 522746 грн. 94 коп. відповідачем сплачено 10000 грн. 22.12.2010 р. та 23.12.2010 р.

В частині стягнення 10000 грн. основного боргу провадження по справі припиняється внаслідок врегулювання спору в добровільному порядку після порушення провадження у даній справі.

Відповідач не надав суду доказів сплати заборгованості з орендної плати за спірний період в узгодженому розмірі. Як передбачено приписами ст. 526 ЦК України та ст. 193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону та договору. Суд вважає вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 42746 грн. 94 коп. за період з жовтня 2009 р. по вересень 2010 р. обґрунтованими, підтвердженими доданими матеріалами та такими, що підлягають задоволенню.

Розглянувши клопотання відповідача про надання розстрочки виконання рішення на 8 місяців, суд зазначає, що відповідно до ст. 83 ГПК України господарський суд, приймаючи рішення має право відстрочити або розстрочити його виконання. За сталою практикою відстрочку або розстрочку може бути надано у випадку наявності обставин, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим у строк або встановленим господарським судом способом. Позивач проти надання розстрочки виконання рішення не заперечив. Суд приймає до уваги факти та доводи, викладені відповідачем та позивачем, та, враховуючи матеріальні інтереси сторін, їх фінансовий стан, вважає за можливе розстрочити виконання рішення по справі № 8/240/10 на 8 місяців шляхом сплави щомісяця по 5345 грн. 37 коп., починаючи з січня 2011 р.

В частині позовних вимог про розірвання договору оренди № 10/14 від 24.07.2000 р. позивач-1 та позивач-2 надали суду заяву про відмову від позовних вимог та клопотали про припинення провадження по справі.

Наслідки відмови від позову, передбачені Господарським процесуальним кодексом, позивачу-1 та позивачу-2 розяснені.

Оскільки заява про відмову від позову не порушує прав та законних інтересів будь-якої особи, суд вважає за можливе прийняти відмову позивачів від позову, провадження по справі в зазначеній частині припинити.

Судові витрати покладаються на відповідача пропорційно задоволеним вимогам.

Позовні вимоги задовольняються частково.

На підставі викладеного, ст.ст. 193 ГК України, ст.. 526 ЦК України, ст.18, 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, керуючись ст. 49, п. 1-1 ст. 80, п. 4 ст. 80, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Прийняти відмову Управління житлового господарства Запорізької міської ради та КП «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 13» від вимог щодо розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 10/14 від 24.07.2000 р.

2. Провадження по справі в частині вимог про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 10/14 від 24.07.2010 р. припинити.

3. В частині стягнення основного боргу в сумі 10000 грн. провадження по справі припинити.

4. В іншій частині позовні вимоги задовольнити.

5. Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2 (69035, АДРЕСА_1, ідентиф. номер НОМЕР_1) на користь Управління житлового господарства Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 214, ЄДРПОУ 03364961) 42745 грн. 94 коп. заборгованості з орендної плати з зарахуванням до бюджету Орджонікідзевського району м. Запоріжжя на р/р № 33212871700007 у відділенні Державного казначейства Запорізької області, МФО 813015, ЄДРПОУ 34677145, код платежу 22080401. Виконання рішення розстрочити на 8 місяців шляхом сплати щомісяця по 5345 грн. 37 коп., починаючи з січня 2011 р. Видати наказ.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2 (69035, АДРЕСА_1, ідентиф. номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 13»(69032, м. Запоріжжя, пр. Металургів, 11, ЄДРПОУ 32121479) 763 грн. 47 коп. судових витрат. Видати наказ.

Суддя І.А.Попова

Рішення підписано 27 грудня 2010 року.