Рішення № 130653224, 06.08.2025, Баришівський районний суд Київської області

Справа № 355/535/25

Провадження № 2/355/559/25

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 серпня 2025 року Баришівський районний суд Київської області

у складі: головуючого-судді Чехова С.І.

за участю секретаря Котенко Л.О.

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Баришівка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Л.Ю.К.С.» про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації права оренди, повернення земельної ділянки.

ВСТАНОВИВ:

До суду звернулась позивач ОСОБА_2 з позовною заявою у якій просить визнати відсутнім у Фермерського господарства «Л.Ю.К.С.» права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3220283000:09:068:0262 площею 3,91 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Лехнівської сільської ради Баришівського району Київської області.

Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3220283000:09:068:0262 площею 3,91 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Лехнівської сільської ради Баришівського району Київської області згідно Додаткової угоди від 22.01.2025 року до договору оренди землі №13 від 17.02.2015 року (номер запису про інше речове право: 58493305, підстава для внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 77187640 від 12.02.2025 року 10:46:54, Посєвкіна Тетяна Василівна, Виконавчий комітет Баришівської селищної ради Броварського району Київської області).

Усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою та зобов`язати Фермерське господарство «Л.Ю.К.С.» повернути їй земельну ділянку з кадастровим номером 3220283000:09:068:0262 площею 3,91 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Лехнівської сільської ради Броварського (Баришівського) району Київської області.

Стягнути з Фермерського господарства «Л.Ю.К.С.» (код ЄДРПОУ: 33889719, місцезнаходження: вул. Шевченка, 16 с. Лехнівка, Броварського району, Київської області) на її користь понесені судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 1211 гривень 20 копійок.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що вона є власником земельної ділянки з кадастровим номером 3220283000:09:068:0262 площею 3,91 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, від 23 січня 2004 року серія Р1 №283241, що знаходиться на території Лехнівської сільської ради Баришівського району Київської області згідно державного акту про власність на земельну ділянку.

17 лютого 2015 року між нею та відповідачем був укладений договір оренди землі №13, згідно якого вона передала у строкове платне володіння фермерському господарству «Л.Ю.К.С.» земельну ділянку з кадастровим номером 3220283000:09:068:0262 площею 3,91 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Лехнівської сільської ради Баришівського району Київської області. Пунктом 9 цього договору визначено, що договір оренди укладено на 10 років, терміном до 17 лютого 2025 року. Перебіг строку починається з дати його державної реєстрації й закінчується о 24 години останнього дня оренди. Вона не мала наміру продовжувати взаємовідносини щодо оренди земельної ділянки з фермерським господарством «Л.Ю.К.С.» після закінчення строку дії договору оренди землі №13 від 17 лютого 2015 року, про що повідомила орендаря письмово заявою-попередженням від 02 січня 2025 року, яку надіслано на адресу фермерського господарства ««Л.Ю.К.С.» цінним листом з описом вкладення. Повідомлення отримано відповідачем 08 січня 2025 року. З інформаційної довідки 415407595 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27 лютого 2025 року їй стало відомо, що згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 77187640 від 12 лютого 2025 року державного реєстратора Баришівської селищної ради Броварського району Київської області Посєвкіною Т.В. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено реєстраційні дії на підставі додаткової угоди від 22 січня 2025 року до договору оренди землі №13 від 17 лютого 2015 року. Внаслідок такої реєстраційної дії у реєстрі відображена інформація про зміну строку дії договору оренди землі №13 від 17 лютого 2015 року, продовження його дії до 17 лютого 2035 року, з автоматичним продовженням дії договору. Вона не підписувала додаткову угоду від 22 січня 2025 року до договору оренди землі №13 від 17 лютого 2015 року. Ознайомившись зі сканованою копією додаткової угоди від 22 січня 2025 року, яка міститься у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, вона виявила, що її підпис підроблений. За відсутністю її волевиявлення на укладення додаткової угоди від 22 січня 2025 року, реєстрація прав за цією угодою порушує її права на вільне розпорядження земельною ділянкою. Також використання належної їй земельної ділянки відповідачем без її згоди, без законних прав, порушує її право власності, яке передбачає право власника на вільне володіння, використання та розпорядження його майном. Отже додаткова угода від 22 січня 2025 року до договору оренди землі №13 від 17 лютого 2015 року є неукладеною та не породжує жодних прав відповідача щодо користування земельною ділянкою і не може бути підставою для реєстрації прав оренди за фермерським господарством «Л.Ю.К.С.»

Позивач ОСОБА_2 до судового засідання не з`явилась передала свої повноваження представнику адвокату Костюченко П.О.

Представник позивача Костюченко П.О. у судовому засідання позовні вимоги підтримав, послався на вище означені обставини, просив задовольнити позовні вимоги, не заперечував проти розгляду справи заочно, оскільки представник позивача не з`являється до залу судових засідань

Представник відповідача від фермерського господарства «Л.Ю.К.С.» до судового засідання не з`явився, був належно повідомлений про час, місце розгляду справи на 05 травня 2025 року о 11 годині, 02 червня 2025 року о 09 годині 30 хвилин, 23 червня 2025 року о 10 годині 30 хвилин, на 14 липня 2025 року о 09 годині 30 хвилин на 06 серпня 2025 року о 09 годині 30 хвилин, на що вказую поштові повідомлення, крім того повідомлявся через веб-сайт Судової влади України, причину неявки не повідомив яку слід вважати не поважною. Відзиву стосовно заявлених позовних вимог надано не було.

Згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Відповідно до положень ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

З таких підстав суд вирішив розглядати справу заочно.

Вислухав пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи у повному обсязі суд приходить до висновку про задоволення заявлених позовних вимог.

Частинами першою-третьою статті 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Відповідно до положень частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною шостою статті 81 ЦПК України передбачено, що доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно із частиною першою статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України). Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України). Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).

Згідностатті 89 ЦПК України, виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З копії паспорта слід, що позивач є громадянином України.(а.с.6-9)

З копії Державного акту на право приватної власності на землю від 23 січня 2004 року серія Р1 №2834241 на ім`я ОСОБА_2 , яка згідно розпорядження Баришівської райдержадміністрації за №6-36-487 від 14 липня 2003 року отримала у приватну власність 4.225 гектарів, яка розташована на території Київської області Баришівський район Лехнівська сільська рада ділянка №262, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с.11-12)

З копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень слід, що був зареєстрований договір оренди серія та номер: 13, виданий 17 лютого 2015 року з Фермерським господарством «Л.Ю.К.С» та позивачем ОСОБА_2 строк дії договору: 10 років.(а.с.13-14)

З копії витягу №НВ-9950486732025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок кадастровий номер 3220283000:09:068:0262, грошова оцінка земельної ділянки 122875.83 гривень.(а.с.15)

З копії Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна слід, що було зареєстрована додаткова угода до договору оренди землі №13 від 17 лютого 2015 року строком на 20 років дата закінчення 2035 рік з автоматичним продовженням дії договору. Орендар Фермерське господарства «Л.Ю.К.С», орендодавець ОСОБА_2 (а.с.16-17)

Копію договору оренди земельної ділянки №13 від 17 лютого 2015 року між позивачем ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Л.Ю.К.С» з якого слід, що в оренду передається земельна ділянка сільськогосподарського призначення загальною площею 3,9100 га у тому числі 3,9100 га ріллі, з яких 3,9100 га використовуватимуться для товарного сільськогосподарського виробництва. Земельна ділянка зазначена під №262 має кадастровий номер 3220283000:09:068:0262, яка знаходиться поруч села Лехнівка і має площу 3,9100 га Відповідно п.9 договір укладено на 10 років. Відповідно до п.10 орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у грошовій формі розмір орендної не менше 3% вартості землі.(а.с.18-19)

Копію заяви попередження від 02 січня 2025 року стосовно якої позивач ОСОБА_2 попередила фермерське господарство «Л.Ю.К.С» про припинення використання належної їй земельної ділянки, кадастровий номер 3220283000:09:068:0262, яка розташована за межами села Лехнівка і має площу 3,9100 га.(а.с.25)

Копію додаткової угоди до договору оренди №13 від 17 лютого 2015 року від 22 січня 2025 року між позивачем ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Л.Ю.К.С» кадастровий номер 3220283000:09:068:0262, яка знаходиться поруч села Лехнівка і має площу 3,9100 га. Строк дії договору 20 років до 17 лютого 2035 року.(а.с.21-24)

Ухвалою суду від 05 травня 2025 року за клопотанням позивача ОСОБА_2 була витребувана додаткова угода оригінал від 22 січня 2025 року до договору оренди №13 від 17 лютого 2015 року Фермерського господарства «Л.Ю.К.С», однак стороною відповідача ухвала була проігнорована.(а.с.41)

Згідно з ч.3,ч.4 ст.13 Конституції Українидержава забезпечує захист прав усіх суб`єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб`єкти права власності рівні перед законом.

Відповідно до ст.391 ЦК слід, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Ч.1 ст.626 ЦК Українивизначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до частинидругоїстатті792 ЦК Українивідносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до частиничетвертоїстатті124 ЗК Українипередача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Ч.5 ст.6 Закону України "Про оренду землі"встановлено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч.1,ч.3 ст.33Закону України "Про оренду землі" по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

Відповідно до статей125,126 ЗК Україниправо власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно доЗакону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"(тут і далі - в редакції, чинній на час підписання договору) визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Ч.3 ст.3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"(у редакції від 01 січня 2013 року, чинній на час підписання договору оренди) передбачено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно зі ст.93 ЗК Україниправо оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Ч.1 ст. 4, ч. 1 ст.5 Закону України "Про оренду землі"передбачено, що орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Отже, право оренди виникає на підставі договору оренди, укладеному між орендодавцем і орендарем.

Згідно зі ст.13 Закону України "Про оренду землі"договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку (ч. 1 ст.16 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до п. 2 ч.1 ст.208 ЦК Україниу письмовій формі належить вчиняти правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених ч.1 ст. 206 цього Кодексу.

Усно можуть вчинятися правочини, які повністю виконуються сторонами у момент їх вчинення, за винятком правочинів, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, а також правочинів, для яких недодержання письмової форми має наслідком їх недійсність (ч.1 ст.206 ЦК України).

Згідно з ч.1 ст.14 Закону України "Про оренду землі"в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин (укладення договору оренди землі від 17 лютого 2015 року), договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до абз.1 ч.1, абз.1 ч.2 ст.207 ЦК Українив редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію. У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Наслідком непідписання письмового правочину його стороною, за відсутності доказів фактичного вчинення такого правочину (вираження сторонами волевиявлення на його укладення, узгодження істотних умов або його виконання сторонами), є його неукладеність.

У постанові від 27 листопада 2024 року в справі № 204/8017/17 (провадження № 14-29цс23) Велика Палата Верховного Суду констатувала, що відсутність підпису (чи його підроблення) сторони правочину, щодо якого передбачена обов`язкова письмова форма, за загальним правилом не свідчить про недійсність цього правочину, а вказує на дефект його форми та за відсутності підтвердження волевиявлення сторони на його укладення свідчить про неукладеність такого правочину. Тобто йдеться не про дефект волевиявлення сторони, а про його цілковиту відсутність. Таким чином, неукладеність договору у зв`язку з недотриманням встановленої для нього законом обов`язкової письмової форми, зокрема й щодо його підписання, повинна насамперед корелюватися з відсутністю у сторони правочину будь-якого волевиявлення на його укладення, тобто якщо особа фактично не є учасником договірних правовідносин, про що, зокрема, може свідчити факт непідписання договору цією особою чи підписання його від імені сторони іншою неуповноваженою особою (підроблення підпису). Відсутність або підроблення підпису сторони (яка у зв`язку із цим фактично не є учасником договірних правовідносин) на письмовому правочині створює презумпцію відсутності волевиявлення сторони на виникнення, зміну чи припинення цивільних правовідносин, яка може бути спростована письмовими доказами, засобами аудіо, відеозапису та іншими доказами, що підтверджують факт наявності волевиявлення на укладення правочину у сторони, яка заперечує проти цього. Натомість неспростування цієї презумпції свідчить про неукладеність договору, яка ґрунтується на положеннях абзацу першого частинипершоїстатті638 ЦК України- договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Неукладений правочин не може бути визнаний недійсним чи вважатися нікчемним (недійсним на підставі вимог закону), оскільки недійсність правочину як приватноправова категорія покликана не допускати або присікати порушення цивільних прав та інтересів (щодо яких було виражено волевиявлення сторін правочину) або ж їх відновлювати.

З наведених підстав суд вважає про задоволення заявлених позовних вимог у зв`язку з відсутністю у сторони будь-якого волевиявлення на його укладення, позивач не є учасником договірних правовідносин, про що, свідчити факт непідписання договору цією особою, чи підписання його від імені сторони іншою неуповноваженою особою (підроблення підпису).

Відповідно до ч.1 п.1 ч.2ст.141 ЦПК України, слід, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача. Отже сплачений судовий збір стороною позивача повинен бути стягнути з сторони відповідача, оскільки позовні вимоги позивача були задоволені.

На підставі викладеного керуючись ст.ст.2,4,12,13, 81,89,128, 141, 223, 229, 263-265, 280 ЦПК України, ст.ст.206,207,208,792,626 ЦК України, ст.ст.5,6,13,14,16,33 Закону України "Про оренду землі" ст.ст. 93,124,125,126 ЗК України,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Л.Ю.К.С.» про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації права оренди, повернення земельної ділянки, задовольнити.

Визнати відсутнім у Фермерського господарства «Л.Ю.К.С.» права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3220283000:09:068:0262 площею 3,91 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Лехнівської сільської ради Баришівського району Київської області.

Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3220283000:09:068:0262 площею 3,91 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Лехнівської сільської ради Баришівського району Київської області згідно Додаткової угоди від 22.01.2025 року до договору оренди землі №13 від 17.02.2015 року (номер запису про інше речове право: 58493305, підстава для внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 77187640 від 12.02.2025 року 10:46:54, Посєвкіна Тетяна Василівна, Виконавчий комітет Баришівської селищної ради Броварського району Київської області).

Усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою та зобов`язати Фермерське господарство «Л.Ю.К.С.» повернути ОСОБА_2 земельну ділянку з кадастровим номером 3220283000:09:068:0262 площею 3,91 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Лехнівської сільської ради Броварського (Баришівського) району Київської області.

Стягнути з Фермерського господарства «Л.Ю.К.С.» (код ЄДРПОУ: 33889719, місцезнаходження: вул. Шевченка, 16 с. Лехнівка, Броварського району, Київської області) на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (адреса проживання: АДРЕСА_1 ) судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуто судом який його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач має право оскаржити рішення в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом 30 днів, з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили, якщо протягом вказаних строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення складено 11 серпня 2025 року.

Суддя Баришівського

районного суду С. І. Чехов