Рішення № 130529725, 22.09.2025, Вінницький міський суд Вінницької області

Справа № 127/19007/25

Провадження № 2/127/3883/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.09.2025 м. Вінниця

Вінницький міський суд Вінницької області в складі судді Дернової В.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) осіб в місті Вінниці цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прем`єр Тауер» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,

ВСТАНОВИВ:

Позивач Об`єднанняспіввласників багатоквартирногобудинку «Прем`єрТауер» звернулося досуду зпозовом довідповідача ОСОБА_1 про стягненнязаборгованості зоплати послугз утриманнябудинків іспоруд таприбудинкових територій,який мотивованийтим,що 01.07.2021року мешканцямибагатоквартирного будинку АДРЕСА_1 булоприйнято рішенняпро створенняОб`єднання співвласниківбагатоквартирного будинку«Прем`єр Тауер»;Протоколом №б/нвід 16.07.2021року,Протоколом №1від 22.07.2024року булизатверджені розміривнесків (тариф)на утриманнябудинку таприбудинкової територіїдля власниківквартир такладових,прийнято рішенняпро затвердженнятарифу навиробництво тепловоїенергії тапідігріву води,Протоколом від24.11.2022року булоприйнято рішенняпро закупівлюальтернативного джерелаживлення (електрогенератора);01.02.2024року міжОСББ «Прем`єрТауер» таКУП «ЕкоВін»був укладенийдоговір пронадання послугз поводженняз побутовимивідходами №195/02-24;відповідач ОСОБА_1 є власникомквартири АДРЕСА_2 тасистематично отримуєвід позивачавідповідні послугиі заборгувалаза наданіпослуги заперіод з23.12.2021року до31.05.2025року 113725,42грн.У добровільномупорядку боржниксплатити боргвідмовляється,у зв`язкуз чимОб`єднання співвласниківбагатоквартирного будинку«Прем`єр Тауер»терпить матеріальнізбитки табуло вимушенозвернутися досуду зданим позовом.

Ухвалою Вінницькогоміського судуВінницької областівід 23.06.2025року буловідкрите спрощенепозовне провадженняу справібез повідомлення(виклику)осіб.Вказану ухвалуразом ізкопією позовноїзаяви здодатками,було надісланувідповідачу ОСОБА_1 рекомендованим листомз повідомленнямна адресуреєстрації, однак поштове відправлення було повернуто до суду з відміткою «за закінченням терміну зберігання», однак ні відзиву на позов, ні клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з викликом (повідомленням) сторін до суду подано не було.

Так,відповідно доправової позиції,викладеної упостанові ВерховногоСуду від13.05.2024у справі№ 755/4829/23,відповідач бувналежним чиномповідомлений про дату,час імісце розглядусправи,що підтверджуєтьсявідповідним поштовимвідправленням,яке повернулосядо судуз відміткою «за закінченням терміну зберігання», що є належним повідомленням учасника справи.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з таких підстав.

Правовідносини сторін ґрунтуються на вимогах ст. 385, 526, 530, 625 ЦК України, ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно дост. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначеноЗаконом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно із ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно дост. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Статтею 15Закону передбачено,що співвласники,окрім іншого,зобовязані виконуватиобов`язки,передбачені статутомоб`єднання; виконуватирішення статутнихорганів,прийняті умежах їхніхповноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно із ст. 17 Закону ,для забезпеченнявиконання власникамиприміщень своїхобов`язківоб`єднаннямає право робитиспіввласникам попередженняпро порушенняними статутнихабо іншихзаконних вимогі вимагатиїх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону, внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором; споживач не звільняється від оплати житлово комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Судом встановлено, що 01.07.2021 року мешканцями багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прем`єр Тауер», та відповідно 05.11.2021 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було внесено запис про державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прем`єр Тауер» (а.с. 9-11).

Відповідно до Протоколу №б/н від 16.07.2021 року загальних зборів співвласників ОСББ «Прем`єр Тауер», було затверджено розмір внесків (тариф) на утримання будинку та прибудинкової території для власників квартир та кладових з 01.08.2021 року 18 грн. за 1 м. кв від загальної площі, що перебуває у власності; прийнято рішення про затвердження тарифу на виробництво теплової енергії та підігріву води у розмірі 48,70 грн. (за 1 м. кв опалювальної площі) на місяць (а.с. 12-15).

Протоколом №1 від 22.07.2024 року загальних зборів співвласників ОСББ «Прем`єр Тауер» було затверджено розмір внесків (тариф) на утримання будинку та прибудинкової території для власників квартир та кладових з 01.08.2024 року 23,86 грн. за 1 м. кв від загальної площі, що перебуває у власності (а.с. 38-40).

Протоколом від 24.11.2022 року загальних зборів співвласників ОСББ «Прем`єр Тауер» було прийнято рішення про закупівлю альтернативного джерела живлення (електрогенератора) та затверджено одноразовий внесок співвласників квартир на придбання, доукомплектування та підтримку роботи альтернативного джерела живлення (електрогенератора) у розмірі 63,18 грн. за м. кв загальної площі (а.с. 59-60).

01.02.2024 року між ОСББ «Прем`єр Тауер» та КУП «ЕкоВін» був укладений договір про надання послуг з поводження з побутовими відходами №195/02-24, відповідно до умов якого, згідно з рішенням виконавчого комітету Вінницької міської ради від 18.02.2021 року №409 зі змінами від 15.09.2022 року №1912 тариф на поводження з побутовими відходами становить 168,12 грн. за 1 куб. м. з ПДВ (а.с. 43-44).

Надання КУП «ЕкоВін» послуг з поводження з побутовими відходами ОСББ «Прем`єр Тауер» підтверджується Актами здачі прийняття робіт №ОУ-100043 від 31.03.2025 року, №ОУ-89762 від 30.09.2024 року, №ОУ-96982 від 31.12.2024 року, №ОУ-91974 від 31.10.2024 року, №ОУ-102468 від 30.04.2025 року, №ОУ-94490 від 30.11.2024 року, №ОУ-99448 від 28.02.2025 року, №ОУ-87484 від 31.08.2024 року, №ОУ-96977 від 31.01.2025 року, №ОУ-104795 від 31.05.2025 року (а.с. 46-55).

Як вбачається із Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №293107348 від 29.12.2021 року, відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 (а.с.23).

Згідно із розрахунком заборгованості по квартирі АДРЕСА_2 , у власника кварити ОСОБА_1 за період з 23.12.2021 року до 31.05.2025 року виникла заборгованість з оплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в сумі 113725,42 грн. (доказів протилежного суду не надано) (а.с. 24-26).

Таким чином, суд дійшов до висновку про наявність спірних правовідносин між сторонами щодо обов`язку власників здійснювати оплату за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, права та законні інтереси позивача відповідачем порушені, а тому вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного «Прем`єр Тауер» підлягають задоволенню, тобто необхідно стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прем`єр Тауер» заборгованість з оплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в сумі 113725,42 грн.

Крім того, відповідно до ст. 137, 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прем`єр Тауер» 3028 судового збору та 4000 витрат на правничу допомогу (підтверджується Договором про надання правової допомоги 03 від 21.05.2025 року, Актом приймання передачі наданих послуг від 22.05.2025 року).

Керуючись ст. 13, 81, 137, 141, 263-265, 268, 273, 279, 354 ЦПК України, на підставі ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 385, 526, 530, 625 ЦК України, Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прем`єр Тауер» заборгованість з оплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в сумі 113725,42 грн. (сто тринадцять тисяч сімсот двадцять пять гривень 42 коп.).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прем`єр Тауер» 3028 грн. судового збору та 4000 грн. витрат на правничу допомогу.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його складення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущенного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Об`єднання співвласниківбагатоквартирного «ПремєрТауер» (м. Вінниця, проспект Космонавтів, буд. 49, ЄДРПОУ 44586992).

ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ).

СУДДЯ: Дернова В.В.