Рішення № 13041955, 05.02.2009, Київський районний суд м. Донецька

2-1311/09

РІШЕННЯ

Іменем України

05 лютого 2009 року м. Донецьк

Київський районний суд м. Донецька

у складі - головуючого судді - Л.М. ПАВЛЕНКО

при секретарі - В.В. ГРИНЕВСЬКОМУ

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду Київського райсуду м . Донецька

справу за позовом ТОВ „Сарепта Альфа" до ОСОБА_1 про визнання права власності на нерухоме майно

ВСТАНОВИВ

ТОВ „Сарепта Альфа" звернулося до Київського райсуду м . Донецька з позовом до ОСОБА_1 про визнання права власності на нерухоме майно.

У позові вказав, що на балансі ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «САРЕПТА АЛЬФА» (далі - ТОВ «САРЕПТА АЛЬФА») знаходиться майно (нежитлова капітальна будівля) балансовою вартістю 51 079,49 грн. (далі - будівля). Вказане нерухоме майно розташоване на території Київського району м. Донецька по вул. Артема.

У грудні 2008 року ТОВ «САРЕПТА АЛЬФА», після проведення переговорів з Відповідачем, було досягнуто згоди про продаж йому вище зазначеної будівлі. В процесі виконання відповідних дій з підготовки документів, необхідних для укладення з ОСОБА_2 договору купівлі-продажу вище зазначеної будівлі з'ясувалось, що ТОВ «САРЕПТА АЛЬФА» не має передбачених діючим законодавством України правовстановлюючих документів на неї, необхідних для укладення цього договору, оскільки за Договором купівлі-продажу від «04» лютого 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Токаревою І.П. та зареєстрованого в реєстрі за № 943 (далі за текстом - Договір № 943), який укладено між Фізичною особою - підприємцем - ОСОБА_4 (далі за текстом - Продавець) та ТОВ «САРЕПТА АЛЬФА», визначено, що ТОВ «САРЕПТА АЛЬФА» (яке виступає Покупцем за цим договором) набуває у власність від Продавця (ОСОБА_4) автомойку на два автомобіля, яка введена в експлуатацію згідно акту про введення в експлуатацію об'єкта стаціонарної малої архітектурної форми для здійснення підприємницької діяльності по вул. Артема в Київському районі м. Донецька від «05» грудня 2002 року, затвердженого рішенням виконкому Київської районної в м. Донецьку ради за № 998/4 від «11» грудня 2002 року (далі за текстом - автомойка). Тобто будівля щодо продажу якої ТОВ «САРЕПТА АЛЬФА» домовились із відповідачем визначалась за наявними у ТОВ «САРЕПТА АЛЬФА» документами, ні як об'єкт нерухомості, а як об'єкт стаціонарної малої архітектурної форми для здійснення підприємницької діяльності, а отже не може бути зареєстрованим Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації міста Донецька» (далі за текстом - КП БТІ), як об'єкт нерухомого майна у порядку, передбаченому діючим законодавством України, та на нього не може бути видано правовстановлюючих документів, як на об'єкт нерухомого майна.

Однак цей факт не відповідає дійсності, оскільки до моменту купівлі автомойки Товариством з обмеженою відповідальністю «САРЕПТА АЛЬФА» у продавця - ОСОБА_4 - фізичної особи - підприємця, останній власним коштом здійснив реконструкцію цієї автомойки, в результаті якої на місці автомойки було створено саме нерухоме майно (нежитлову капітальну будівлю) на орендованій земельній ділянці, яка була отримана ОСОБА_4 в оренду відповідно до договору оренди земельної ділянки від «13» вересня 2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Трубніковою І.О. та зареєстрованого в реєстрі за № 2897 та зареєстрованого в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № А/4-156 від 26 вересня 2001 року, укладеного на підставі рішення виконавчого комітету Донецької міської ради від 23.05.2001 року за № 251/3 для розміщення автомийки на два автомобіля загальною площею 0,0244 га. Даний договір оренди земельної ділянки у 2007 році було поновлено на новий строк відповідно до рішення виконавчого комітету Донецької міської ради від 30.01.2007 року № 64, на підставі якого поновлено строком до 23.05.2008 року договір оренди земельної ділянки від 13.09.2001 року, шляхом укладення нового договору оренди земельної ділянки в новій редакції від 09 лютого 2007 року, зареєстрованого у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 6/672 від 06 квітня 2007 року. Окрім того ТОВ «САРЕПТА АЛЬФА» у 2008 році на підтвердження того, що будівля автомойки являється капітальною спорудою (об'єктом нерухомого майна) було замовлено Акціонерному товариству закритого типу «Проектно-виробничому підприємству «ДОНБАСРЕКОНСТРУКЦІЯ» (Ліцензія Серії АБ №102862 від 08.04.2005р.) проведення технічного обстеження будівля автомойки, за результатами якого останнім надано технічний висновок з обстеження конструкції будівлі автомойки по вулиці Артема в районі Північного автовокзалу (далі за текстом - Технічний висновок), в якому зазначено, що конструкції будівлі автомойки знаходяться в нормальному стані, будівля автомойки являється капітальною спорудою та придатна для подальшої експлуатації.

У зв'язку з чим, ТОВ «САРЕПТА АЛЬФА» намагалось довести Відповідачу, що має право власності саме на будівлю, як на капітальну споруду (об'єкт нерухомого майна), та як власник, може здійснити його продаж та укласти з відповідачем відповідний договір купівлі-продажу нерухомого майна. Однак, незважаючи на всі доводи відповідач поставив під сумнів правомірність та законність прав ТОВ «САРЕПТА АЛЬФА», як власника вказаної будівлі, зазначив, що вважає цей об'єкт нерухомості самочинним будівництвом, та зазначив, що звернеться до компетентних органів з метою з'ясування законності прав ТОВ «САРЕПТА АЛЬФА» щодо володіння будівлею, яка розташована по вулиці Артема в Київському районі міста Донецька.

Вважає, що претензії Відповідача незаконними та необґрунтованими з наступних причин.

Згідно із статтею 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є: договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно із ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 321 Цивільного кодексу України встановлюється, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений в його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності чи обмежена в його здійсненні лише у випадках та у порядку, встановлених законом.

Статтею 322 Цивільного кодексу України встановлено, що власник повинен утримувати майно, що йому належить, якщо інше прямо не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Також статтею 386 Цивільного кодексу України встановлюється, що власник, що має підстави передбачити можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його права, або з вимогою про вчинення певних дій для попередження такого порушення.

Окрім цього ст.ст. 391-392 Цивільного кодексу України передбачається, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Також вважає за необхідне навести, що право власності ТОВ «САРЕПТА АЛЬФА» на будівлю підтверджується Довідкою про балансову приналежність майна № 374 від «24» грудня 2008 року (додається), що свідчить про купівлю автомойки ТОВ «Сарепта Альфа» та сплатою за нею всієї суми за договором купівлі-продажу №943.

З урахуванням всього наведеного вище можна зазначити, що дійсно ТОВ «САРЕПТА АЛЬФА» здійснила купівлю самочинно збудованого ОСОБА_4 нерухомого майна, але це будівництво було здійснено на земельній ділянці, користувачем якої останній у відповідності до договору оренди земельної ділянки від «13» вересня 2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Трубніковою І.О. та зареєстрованого в реєстрі за № 2897 та зареєстрованого в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № А/4-156 від 26 вересня 2001 року, який поновлено на строк до

23.05.2008 року шляхом укладення нового договору, оренди земельної ділянки від 09 лютого 2007 року, зареєстрованого у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 6/672 від 06 квітня 2007 року, тобто на момент побудування автомойки право оренди землі набуто правомірно у, відповідності із діючим законодавством України. Ціна по договору купівлі-продажу автомойки сплачена коштом ТОВ «САРЕПТА АЛЬФА» у повному обсязі, на підтвердження чого свідчать банківські виписки про перерахування грошових коштів по договору купівлі-продажу №943. Отже у відповідності із діючим законодавством власником створеного майна являється ТОВ «САРЕПТА АЛЬФА». Будь-яких порушень вимог будівельних норм і правил при здійсненні будівництва ОСОБА_4, а також після придбання ТОВ «САРЕПТА АЛЬФА» у власність даної автомойки, не допускалось, її подальша реконструкція ТОВ «САРЕПТА АЛЬФА» не проводилась, що підтверджується Технічним висновком.

Крім того з моменту завершення будівництва до цього часу від компетентних органів та будь-яких інших осіб ні на адресу ОСОБА_4, ні на адресу ТОВ «САРЕПТА АЛЬФА» не надходило якихось претензій або заперечень щодо збудованої нами будівлі. Отже вважає що порушень суспільних інтересів або прав інших осіб у зв'язку із будівництвом вище зазначеного об'єкту нерухомості ТОВ «САРЕПТА АЛЬФА» не допустило. Тобто, всіх умов, передбачених діючим законодавством України, необхідних для набуття права власності на самочинно збудоване нерухоме майно ТОВ «САРЕПТА АЛЬФА» дотрималось. Просить визнати за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «САРЕПТА АЛЬФА» (83054, м. Донецьк, Київський район, вул. Поліграфічна, буд. 2; код за ЄДРПОУ 23127759) право власності на нерухоме майно: нежитлову будівлю автомойки на два автомобіля по вул. Артема в Київському районі м. Донецька.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив задовольнити у повному обсязі.

Відповідач позов визнав повністю.

Виходячи з того, що відповідач визнав позов у повному обсязі, суд дійшов до висновку, що згідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні відповідачем позову ухвалюється судове рішення при проведенні попереднього судового засідання у порядку, встановленому ч. 4 ст. 174 ЦПК України. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлено, що вимоги позивача ТОВ „Сарепта Альфа" обгрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

ТОВ „САРЕПТА-АЛЬФА" є юридичною особою, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію № 305073 від 22.03.2004р. виданим Виконавчим комітетом Донецької міської ради , з якого випливає, що ТОВ „САРЕПТА-АЛЬФА" має ідентифікаційний код 23127759, знаходиться за адресою: 83054, Донецька обл., м. Донецьк, Київський район, вул. Поліграфічна, б. 2 зареєстроване 22.03.2004р. за № 12661200000004910 державним реєстратором Виконавчого комітету Донецької міської ради Л.М. Кревсун.

04.02.04 ТОВ „САРЕПТА-АЛЬФА" на підставі договору купівлі-продажу, купило у ОСОБА_4 автомойку на два автомобіля, яка введена в експлуатацію згідно акту перенесення в натурі (на місцевість) межі земельної ділянки від 09.02.2007р., що підтверджується договором купівлі-продажу, виданим 04.02.2008 року та посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Донецької області Токаревой І.П. ( а.с. 11-12). Ця автомойка розташована за адресою: м. Донецьк, вул. Артема в Київському районі та експлуатується в межах закону на орендованій землі, що підтверджується договором оренди земельної ділянки укладеним між орендодавцем - Виконкомом Донецької міської ради та орендатором ОСОБА_4 (а.с. 13-18). Позивач стверджує, що куплена ним автомойка на дві автомашини є капітальною будівлею, оскільки попередній власник ОСОБА_4 відбудував її та зробив її капітальною спорудою -об*єктом нерухомого майна, та підтвердив цей факт технічним висновком з обстеженням конструкції споруди автомойки по вул. Артема у м. Донецьку, виданого АОЗТ ПВП „Донбасреконструкція" у 2008р. (а.с.36-45).

Таким чином, суд дійшов висновку, що позивач ТОВ „САРЕПТА-АЛЬФА" згідно зі ст. 328 ЦК України набув право власності на автомойку, розташовану за адресою: м. Донецьк, вул. Артема, як на об*єкт нерухомого майна на підставах не заборонених законом, а саме по договору купівлі-продажу у ОСОБА_4 від 04.02.2008р. та на законних підставах, тобто згідно зі ст. 316,317,321,322 ЦК України використовує своє право власності. Позивач ТОВ „САРЕПТА-АЛЬФА" як власник свого майна згідно зі ст. 386,391,392 ЦК України має право на захист свого права власності на автомойку шляхом звернення до суду, та визнання права власності, оскільки відповідач, яка має намір купити цю автомойку поставила під сумнів його право власності на автомойку як на об*єкт нерухомого майна. З урахуванням наведеного , та тією обставиною, що відповідач не спростував докази позивача, суд дійшов висновку, що вимоги позивача ТОВ „САРЕПТА-АЛЬФА" обґрунтовані, та задовольняє позов у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 174, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 11,16, 316, 317, 321, 322, 328, 386, 391, 392 Цивільного кодексу України, ст. ст. 38, 125 Земельного кодексу України; положеннями Договору оренди земельної ділянки від 09 лютого 2007 року, зареєстрованого у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 6/672 від 06 квітня 2007 року, вимогами Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України від 25.12.1998 року № 2073 (із змінами та доповненнями), суд

ВИРІШИВ

Визнати право власності за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «САРЕПТА АЛЬФА» (83054, м. Донецьк, Київський район, вул. Поліграфічна, буд. 2; код за ЄДРПОУ 23127759) на нерухоме майно - нежитлову будівлю автомрйки на два автомобіля по вул. Артема в Київському районі м. Донецька.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана у 10 денний строк. Апеляційна скарга може бути подана у 20 денний строк після подачі заяви.