Рішення № 130405991, 11.09.2025, Шевченківський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Дзержинський районний суд м. Харкова)

Справа №638/11996/24

Провадження № 2/638/1167/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 вересня 2025 року Шевченківський районний суд м. Харкова у складі:

Головуючого судді Подус Г.С.,

за участю секретаря Двойних А.С.,

представника позивача Пархоменка А.О.,

представника відповідача Кабанової А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні зали судових засідань Шевченківського районного суду м.Харкова в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства«ЗолотаНива1» про стягнення заборгованості за договором оренди, -

встановив:

Позивач звернувся до Шевченківського районного суду м. Харкова із позовом до Приватного підприємства«ЗолотаНива1» про стягнення заборгованості за договором оренди.

В обґрунтування позовних вимог, з урахуванням уточнень, посилається на те, що позивач до 24 травня 2024 року був власником земельної ділянки кадастровий № 6322886500:04:000:0144 площею 3,8827 га, розташованої на території Левківської сільської ради Ізюмського району Харківської області на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії Р1 № 702282 виданого 28.12.2002 р. Цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 24 травня 2024 року позивач передав у власність ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) вказану вище земельну ділянку на підставі Договору купівлі продажу земельної ділянки за р/№ 843 засвідченого приватним нотаріусом Ізюмського нотаріального округу Харківської області Іноземцевою Р.М. Згідно із Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 380715917 від 29.05.2024р. (надалі за тестом «Інформаційна довідка») орендарем вказаної земельної ділянки є ПП «ЗОЛОТА НИВА 1» (код ЄДРПОУ 33897138). Інформаційна довідка містить наступну актуальну інформацію про державну реєстрацію іншого речового права: 1. Договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 10.12.2007, видавник: Орендодавець - ОСОБА_1 , Орендар ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО "ЗОЛОТА НИВА 1"; додаткова угода до договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 09.11.2011, видавник: Орендодавець ОСОБА_1 , Орендар ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО "ЗОЛОТА НИВА 1"; Додаткова угода до Договору оренди землі, серія та номер: 2, виданий 02.11.2015, видавник: Орендодавець - ОСОБА_1 , Орендар ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО "ЗОЛОТА НИВА 1". 2. Орендна плата встановлюється у розмірі 4 (чотири) % від грошової оцінки земельної ділянки, строк дії: 29 років ( з 18.03.2010 року).

Згідно зі ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. Відповідно до ч. 2 ст. 25 ЗУ «Про оренду землі», орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Згідно із п. «в» ч. 1 ст. 96 Земельного Кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до п. 14 Договору: «У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день просрочення».

05 січня 2025 року Позивачем було отримано додаткові пояснення Відповідача у справі, згідно яких ПП «Золота Нива 1» були здійсненні виплати на користь Позивача 1706,90 грн. за користування землею з 01.09.2023р. по 31.12.2023р. (122 дня користування землею) та 2170,73 грн. за користування землею з 01.01.2024р. по 27.05.2024р. (148 днів користування землею). Проте, фактично Позивач отримав 1706,90 грн. (згідно платіжної інструкції про отримання грошового переказу АТ «Ощадбанк» від 19.12.2024р.). Грошовий переказ в сумі 2170,73 грн. до Позивача не надійшов внаслідок недбалого ставлення співробітників АТ «Ощадбанк» до виконання своїх службових обов`язків. Відповідно до Наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309, в межах Бригадирівського старостинського округу Ізюмської міської територіальної громади Харківської області період активних бойових дій тривав з 24.02.2022р. по 03.03.2022р., період окупації тривав з 03.03.2022р. по 11.09.2022р., що становить 200 (двісті) календарних днів.

Відповідно до листа Держгеокадастру від 12.01.2024р. № 6-28-0222-600/2-24, індексація нормативної грошової оцінки земель у 2022 році складає 1,0, у 2023 році складає 1,051 (надалі за текстом «НГО»). Згідно розрахунків Відповідача у 2022 році НГО земельної ділянки Позивача складала 150682,39 грн. Річний розмір орендної плати - 4787,29 грн., що становить 4% від НГО згідно п.9 Договору оренди землі.

Згідно Витягу № НВ-9940477702024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий номер 6322886500:04:000:0144 у 2023 році НГО складала 158367,19 грн. Річний розмір орендної плати - 6657,76 грн., що становить 4% від НГО згідно п.9 Договору оренди землі. Згідно Витягу № НВ-9908147582025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий номер 6322886500:04:000:0144 у 2024 році НГО складала 177353,17 грн. Річний розмір орендної плати - 7094,13 грн., що становить 4% від НГО згідно п.9 Договору оренди землі. Згідно з п. 287.1 ст. 287 ПК України, у випадку припинення права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у користуванні у поточному році. Відповідно до п. 9 Договору оренди землі, орендна плата підлягає індексації.

Згідно із даними Держстату України, індекси інфляції за 2022 рік 126,6%, за 2023 рік 105,1%., за січень-травень 2024 року 102,0%. Таким чином заборгованість з орендної плати за користування земельними ділянками: у 2022 році (за 165 днів користування землею) 3340,44 грн. з врахуванням індексації. у 2023 році (за 243 дня користування землею) 4432,48 грн. з врахуванням індексації. у 2024 році (за 148 днів користування землею) 785,16 грн. з врахуванням індексації.

Оскільки відповідачем не в повній мірі сплачено орендну плату за користування землею. Позивач просить суд заяву задовольнити та з врахуванням вимог заявлених під час подання позовної заяви стягнути з Відповідача суму заборгованості з врахуванням інфляційних витрат, 3% річних, а також пені в розмірі 0,01% за кожен день прострочення станом на 22 січня 2025 року в розмірі 10 967,88 грн., яка складається з: заборгованості з орендної плати за 2022-2024 роки; за період з 01 січня по 27 травня 2024р. в сумі 8558,08 грн.; інфляційні витрати: 1467,67 грн; 3% річних за 2023-2024 роки: 424,58 грн.; пеня 0,01 % за 2023-2024 роки: 517,55 грн.

Ухвалою суду від 03.07.2024 року позовну заяву прийнято та відкрито загальне позовне провадження із призначенням підготовчого судового засідання.

23.07.2024 року від представника відповідача керівника ПП «Золота Нива 1» Зінченка В.І. надійшов відзив на позовну заяву згідно з яким Приватне підприємство «Золота нива 1» заперечує проти позову ОСОБА_1 до ПП «Золота нива 1» про розірвання договору оренди у повному обсязі з наступних підстав. Між ОСОБА_1 (Орендодавець) на підставі державного акта на право приватної власності на землю серія Р1 №702282 та Приватним підприємством «Золота нива 1» (Орендар) було укладено договір оренди землі від 10.12.2007 (далі Договір), за умовами якого ОСОБА_1 передав, а ПП «Золота нива 1» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,8827 га кадастровий номер 6322886500:04:000:0144, яка розташована на території Левківської сільської ради Ізюмського району Харківської області, контур №48, ділянка № НОМЕР_2 , строком на 7 років, з орендною платою у розмірі 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки (копії Договору, кадастрового плану, плану (схеми), акту визначення меж земельної ділянки в натурі від 10.12.2007, акту приймання-передачі земельної ділянки від 20.03.2010 додаються, а оригінали знаходяться у відповідача, а також копії державного акта на право приватної власності на землю серія Р1 №702282, паспорта позивача та картки фізичної особи платника податків позивача додаються, а оригінали знаходяться у позивача).

Договір було зареєстровано в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах» 18.03.2010 за №041067200018. До Договору між ОСОБА_1 та ПП «Золота нива 1» було укладено додаткову угоду від 09.11.2011, якою було викладено в новій редакції п.9 Договору (було підвищено розмір орендної плати до 3% від грошової оцінки земельної ділянки та внесено інщі зміни) та продовжено дію Договору на 7 (сім) років з моменту закінчення його строку дії. Право оренди даної земельної ділянки, підставою виникнення якого є Договір, та зміни до права оренди, підставою виникнення яких є ця додаткова угода від 09.11.2011, були зареєстровані ПП «Золота нива 1» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.11.2014 (копія витягу №29804740 від 20.11.2014 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права додається, а оригінал знаходиться у відповідача). Також до Договору між ОСОБА_1 та ПП «Золота нива 1» було укладено додаткову угоду від 02.11.2015, якою було викладено в новій редакції п.9 Договору (було підвищено розмір орендної плати до 4% від грошової оцінки земельної ділянки та внесено інщі зміни) та продовжено дію Договору на 15 (п`ятнадцять) років з моменту закінчення його строку дії з урахуванням усіх змін та доповнень, внесених до Договору.

Зміни до права оренди, підставою виникнення яких є ця додаткова угода від 02.11.2015, були зареєстровані ПП «Золота нива 1» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.11.2016 (копія інформаційної довідки №72457121 від 07.11.2016 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження додається, а оригінал знаходиться у відповідача). Таким чином, строк дії Договору до 18.03.2039.

У ПП «Золота нива 1» відсутня заборгованість перед ОСОБА_1 за Договором по сплаті орендної плати за 2022 та 2023 роки з наступних підстав. Розрахунок орендної плати за 2022 та 2023 роки за Договором, зазначений позивачем у позовній заяві, є невірним. Орендна плата за 2022 рік за Договором становить 5 107,64 грн., що підтверджується наступним розрахунком: 48 056,73 грн. (грошова оцінка земельної ділянки згідно з абз.2 п.5 Договору, визначена з урахуванням коефіцієнтів індексації по 2006 р. включно) * 1,028 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2007 р.) * 1,152 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2008 р.) * 1,059 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2009 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2010 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2011 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2012 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2013 р.) * 1,249 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2014 р.) * 1,2 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2015 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2016 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2017 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2018 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2019 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2020 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2021 р.) * 1,756 * 4% (ставка орендної плати згідно з п.9 Договору з урахуванням додаткової угоди від 02.11.2015) = 6 344,89 грн. (сума орендної плати). 6 344,89 грн. (сума орендної плати) * 18 % (ставка ПДФО) = 1 142,08 грн. (ПДФО). 6 344,89 грн. (сума орендної плати) * 1,5 % (ставка військового збору) = 95,17 грн. (військовий збір). 6 344,89 грн. (сума орендної плати) 1 142,08 грн. (ПДФО) 95,17 грн. (військовий збір) = 5 107,64 грн . (сума орендної плати за Договором за 2022 р. без ПДФО та військового збору).

Орендна плата за 2023 рік за Договором становить 5 107,64 грн., що підтверджується наступним розрахунком: 48 056,73 грн. (грошова оцінка земельної ділянки згідно з абз.2 п.5 Договору, визначена з урахуванням коефіцієнтів індексації по 2006 р. включно) * 1,028 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2007 р.) * 1,152 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2008 р.) * 1,059 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2009 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2010 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2011 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2012 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2013 р.) * 1,249 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2014 р.) * 1,2 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2015 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2016 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2017 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2018 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2019 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2020 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2021 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2022 р.) * 1,756 * 4% (ставка орендної плати згідно з п.9 Договору з урахуванням додаткової угоди від 02.11.2015) = 6 344,89 грн. (сума орендної плати). 6 344,89 грн. (сума орендної плати) * 18 % (ставка ПДФО) = 1 142,08 грн. (ПДФО). 6 344,89 грн. (сума орендної плати) * 1,5 % (ставка військового збору) = 95,17 грн. (військовий збір). 6 344,89 грн. (сума орендної плати) 1 142,08 грн. (ПДФО) 95,17 грн. (військовий збір) = 5 107,64 грн . (сума орендної плати за Договором за 2023 р. без ПДФО та військового збору).

ПП «Золота нива 1» звільняється від сплати орендної плати за 2022 та 2023 роки за Договором у зв`язку з тим, що земельна ділянка кадастровий номер 6322886500:04:000:0144 площею 3,8827 га, яка розташована на території Левківської сільської ради Ізюмського району Харківської області, у 2022 р. та 2023 р. ПП «Золота нива 1» не використовувалася та не могла ним використовуватися через обставини, за які ПП «Золота нива 1» не відповідає, а саме у зв`язку з:- перебуванням с.Левківка Ізюмської міської територіальної громади, де знаходиться дана земельна ділянка, в зоні активних бойових дій з 24.02.2022 по 03.03.2022 та в тимчасовій окупації російською федерацією з 03.03.2022 по 11.09.2022;- перебуванням Ізюмської міської територіальної громади, на території якої знаходиться дана земельна ділянка, в зоні можливих бойових дій з 11.09.2022 по цей час, що підтверджується Переліком територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженим наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22.12.2022 №309, а також наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій від 25.04.2022 №75;- непридатністю для використання цієї земельної ділянки з 12.09.2022 до 31.08.2023 у зв`язку з її потенційним забрудненням вибухонебезпечними предметами внаслідок збройної агресії російської федерації, що підтверджується:

1) розпорядженням начальника Ізюмської міської військової адміністрації Ізюмського району Харківської області №937-ВС від 19.10.2023 «Про затвердження рішення Комісії з визначення непридатних для використання земельних ділянок у зв`язку з потенційною загрозою їх забруднення вибухонебезпечними предметами внаслідок збройної агресії російської федерації на території Ізюмської міської територіальної громади та визначення земельних ділянок сільськогосподарського призначення потенційно забрудненими вибухонебезпечними предметами» в п.15 якого вирішено визнати земельні ділянки, які обробляє ПП «Золота нива 1» (код ЄДРПОУ 33897138), загальною площею 1330,8466 га, у тому числі земельну ділянку кадастровий номер 6322886500:04:000:0144 площею 3,8827 га, потенційно забрудненими вибухонебезпечними предметами внаслідок збройної агресії російської федерації починаючи з 12.09.2022 до 31.08.2023 (копія витягу з розпорядження начальника Ізюмської міської військової адміністрації Ізюмського району Харківської області №937-ВС від 19.10.2023 додається, а оригінал знаходиться у відповідача);

2) розпорядженням начальника Ізюмської міської військової адміністрації Ізюмського району Харківської області №1094-ВС від 31.10.2023 «Про звільнення від сплати єдиного податку 4 групи в 2022 році за земельні ділянки, які обробляє ПП «Золота нива 1» (код ЄДРПОУ 33897138)», в п.1 якого вирішено звільнити ПП «Золота нива 1» (код ЄДРПОУ - 33897138) від сплати єдиного податку 4 групи, за земельні ділянки непридатні до використання у зв`язку з потенційною загрозою їх забруднення вибухонебезпечними предметами внаслідок збройної агресії російської федерації на території Ізюмської міської територіальної громади за період з 12.09.2022 до 31.12.2022, у тому числі за земельну ділянку кадастровий номер 6322886500:04:000:0144 площею 3,8827 га (копія розпорядження начальника Ізюмської міської військової адміністрації Ізюмського району Харківської області №1094-ВС від 31.10.2023 додається, а оригінал знаходиться у відповідача); 3) розпорядженням начальника Ізюмської міської військової адміністрації Ізюмського району Харківської області №1095-ВС від 31.10.2023 «Про звільнення від сплати єдиного податку 4 групи в 2023 році за земельні ділянки, які обробляє ПП «Золота нива 1» (код ЄДРПОУ 33897138)», в п.1 якого вирішено звільнити ПП «Золота нива 1» (код ЄДРПОУ - 33897138) від сплати єдиного податку 4 групи, за земельні ділянки непридатні до використання у зв`язку з потенційною загрозою їх забруднення вибухонебезпечними предметами внаслідок збройної агресії російської федерації на території Ізюмської міської територіальної громади за період з 01.01.2023 до 31.08.2023, у тому числі за земельну ділянку кадастровий номер 6322886500:04:000:0144 площею 3,8827 га (копія розпорядження начальника Ізюмської міської військової адміністрації Ізюмського району Харківської області №1095-ВС від 31.10.2023 додається, а оригінал знаходиться у відповідача).

- призупиненням ПП «Золота нива 1» своєї роботи (у зв`язку з військовою агресією проти України та початком бойових дій на території Ізюмського району, що виключає можливість виконання сільськогосподарських робіт через небезпеку життю працівників) з 24.02.2022 до відновлення можливості виконувати роботи або до припинення чи наказом скасування воєнного стану, що підтверджується ПП «Золота нива 1» №2 від 24.02.2022 (копія наказу ПП «Золота нива 1» №2 від 24.02.2022 додається, а оригінал знаходиться у відповідача).

Крім того, у відкритому доступі в мережі Інтернет на офіційному веб-сайті Харківської обласної ради «Харківська обласна рада База даних нормативних документів» за адресою: https://ts.lica.com.ua/77/1/382415/24225 знаходиться інформація, яка є загальновідомою і такою, що може бути будь-якою особою вільно копіюватися, публікуватися, поширюватися та використовуватися, а саме: розміщено рішення Харківської обласної ради від 14.02.2023 №502-VIII «Про наявність обставин непереборної сили та затвердження переліку суб`єктів господарювання - юридичних осіб сільськогосподарських товаровиробників, що постраждали внаслідок обставин непереборної сили», яким вирішено: «1. Визнати обставини, що склалися на території Харківської області у зв`язку з російською військовою агресією проти України та стали підставою введення воєнного стану в Україні, обставинами непереборної сили з 24 лютого 2022 року до дня припинення чи скасування воєнного стану. 2. Затвердити перелік суб`єктів господарювання - юридичних осіб сільськогосподарських товаровиробників, що постраждали внаслідок обставин непереборної сили (додається)». У п.679 додатку до даного рішення «Перелік суб`єктів господарювання-юридичних осіб сільськогосподарських товаровиробників, що постраждали внаслідок обставин непереборної сили» зазначено ПП «Золота нива 1» (податковий номер 33897138, податкова адреса: Україна, 64333, Харківська область, Ізюмський район, с.Забавне, вул.Харківська, буд.1 «Б») (копія рішення Харківської обласної ради від 14.02.2023 №502-VIII та додатку до нього додаються, а оригінали знаходяться у Харківської обласної ради).

Відповідно до ч.3 ст.82 Цивільного процесуального кодексу України обставини, визнані судом загальновідомими, не потребують доказування.

Внаслідок вищенаведених причин ПП «Золота нива 1» не виконувало і не могло виконувати у 2022 та 2023 роках на цих земельних ділянках польові роботи по передпосівній підготовці, посіву сільськогосподарських культур, збиранню врожаю та жодні інші сільськогосподарські роботи через обставини, за які ПП «Золота нива 1» не відповідає.

Ч.6 ст.762 Цивільного кодексу України встановлено, що наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає

П.42 Договору передбачено, що сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Відповідно до ч.1 ст.617 Цивільного кодексу України особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

Згідно з ч.ч.1, 2 ст.14 Цивільного кодексу України, цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства; особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї.

На офіційному веб-сайті Торгово-промислової палати України в мережі Інтернет https://ucci.org.ua/ в розділі «Найважливіше» в підрозділі «Засвідчення форс мажорних обставин» з 28.02.2022 розміщена наступна інформація: «Торгово промислова палата України враховуючи надзвичайно складну ситуацію, з якою зіткнулась наша країна, ухвалила рішення спростити процедуру засвідчення форс мажорних обставин (обставин непереборної сили). З метою позбавлення обов`язкового звернення до ТПП України та уповноважених нею регіональних ТПП і підготовки пакету документів у період дії введеного воєнного стану, на сайті ТПП України розміщено 28.02.2022 року загальний офіційний лист ТПП України щодо засвідчення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) (за змістом зразка вказаним нижче). Це надасть можливість за необхідністю роздруковувати відповідне підтвердження всім, кого це стосується». В даному листі №2024/02.0-7.1 від 28.02.2022, адресованому всім, кого це стосується, зазначено наступне: «Торгово-промислова палата України (далі - ТПП України) на підставі ст.ст.14, 14 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» від 02.12.1997 №671/97-ВР, Статуту ТПП України, цим засвідчує форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили): військову агресію Російської Федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, відповідно до Указу Президента України від 24 лютого 2022 року №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні».

Враховуючи це, ТПП України підтверджує, що зазначені обставини з 24 лютого 2022 року до їх офіційного закінчення, є надзвичайними, невідворотними та об`єктивними обставинами для суб`єктів господарської діяльності та/або фізичних осіб по договору, окремим податковим та/чи іншим зобов`язанням/обов`язком, виконання яких/-го настало згідно з умовами договору, контракту, угоди, законодавчих чи інших нормативних актів і виконання відповідно яких/-го стало неможливим у встановлений термін внаслідок настання таких форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили).».

Згідно з ч.2 ст.141 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні», форс мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами договору (контракту, угоди тощо), обов`язків згідно із законодавчими та іншими нормативними актами, а саме: загроза війни, збройний конфлікт або серйозна погроза такого конфлікту, включаючи але не обмежуючись ворожими атаками, блокадами, військовим ембарго, дії іноземного ворога, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, дії суспільного ворога, збурення, акти тероризму, диверсії, піратства, безлади, вторгнення, блокада, революція, заколот, повстання, масові заворушення, введення комендантської години, карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України, експропріація, примусове вилучення, захоплення підприємств, реквізиція, громадська демонстрація, блокада, страйк, аварія, протиправні дії третіх осіб, пожежа, вибух, тривалі перерви в роботі транспорту, регламентовані умовами відповідних рішень та актами державних органів влади, закриття морських проток, ембарго, заборона (обмеження) експорту/ імпорту тощо, а також викликані винятковими погодними умовами і стихійним лихом, а саме: епідемія, сильний шторм, циклон, ураган, торнадо, буревій, повінь, нагромадження снігу, ожеледь, град, заморозки, замерзання моря, проток, портів, перевалів, землетрус, блискавка, пожежа, посуха, просідання і зсув ґрунту, інші стихійні лиха тощо.

Надзвичайними є ті обставини, настання яких не очікується сторонами при звичайному перебігу справ. Під надзвичайними можуть розумітися такі обставини, настання яких добросовісний та розумний учасник правовідносин не міг очікувати та передбачити при прояві ним достатнього ступеня обачливості. Невідворотними є обставини, настанню яких учасник правовідносин не міг запобігти, а також не міг запобігти наслідкам таких обставин навіть за умови прояву належного ступеня обачливості та застосуванню розумних заходів із запобігання таким наслідкам. Ключовим є те, що непереборна сила робить неможливим виконання зобов`язання в принципі, незалежно від тих зусиль та матеріальних витрат, які сторона понесла чи могла понести (п.38 постанови Верховного Суду від 21.07.2021 по справі №912/3323/20), а не лише таким, що викликає складнощі, або є економічно невигідним. За відсутності сертифіката ТПП, отриманого в передбаченому законом порядку, сторона не позбавлена можливості доводити наявність форс-мажорних обставин іншими доказами, якщо інше не встановлено законом чи договором (постанова Верховного Суду від 13.09.2023 по справі №910/7679/22).

Отже, факт наявності у ПП «Золота нива 1» заборгованості перед ОСОБА_1 за Договором по сплаті орендної плати за 2022 та 2023 роки, а також суми заборгованості, заявлені в позовній заяві, не доведені. Підстави для задоволення позову в цій частині відсутні. Підстав для задоволення позову в частині стягнення з ПП «Золота нива 1» на користь ОСОБА_1 інфляційних втрат у розмірі 597,06 грн., 3% річних у розмірі 379,14 грн. і пені у розмірі 461,80 грн. також немає, оскільки відповідач не порушував своїх грошових зобов`язань перед позивачем.

У п.14. Договору зазначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення .

Згідно з ч.1 ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Відповідно до ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення , а також три проценти річних від простроченої встановлений договором або законом. суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором.

Крім того, в порушення вимог п.3 ч.3 ст.175 Цивільного процесуального кодексу України позивачем у позовній заяві не зазначені розрахунок та період стягнення інфляційних втрат у розмірі 597,06 грн., 3% річних у розмірі 379,14 грн. і пені у розмірі 461,80 грн., що є додатковою підставою для відмови в задоволенні цих позовних вимог.

05.08.2024 року від представника позивача надійшла відповідь на відзив в якому заперечував проти обставин, викладених відповідачем у відзиві на позовну заяву з огляду на наступне.

Розпорядження Ізюмської міської військової адміністрації № 937-ВС від 19.10.2023р. та №№ 1094-ВС, 1095-ВС від 31.10.2023р. не містять будь-яких доказів забруднення полів вибухонебезпечними предметами (надалі за текстом «ВНП») визначених Стандартною операційною процедурою 08.10/ДСНС «Порядок проведення органами та підрозділами цивільного захисту нетехнічного обстеження територій, імовірно забруднених вибухонебезпечними предметами», введеної в дію окремим дорученням Голови ДСНС від 03.06.2020р. № В-63, Стандартної операційної процедури 08.20/ДСНС «Порядок проведення органами та підрозділами цивільного захисту технічного обстеження територій, імовірно (підтверджено) забруднених вибухонебезпечними предметами», введеної в дію окремим доручення Голови ДСНС від 19.04.2021р. № В-107, зокрема: наявність на території оборонних позицій, фортифікаційних споруд, пошкодженої/ знищеної техніки; вирви від вибухів та вхідні отвори від входження боєприпасів у ґрунт; візуально виявлені на території предмети, які ідентифіковані як ВНП, або їх елементи (залишки); візуально виявлені на території предмети, які потенційно можуть бути елементами саморобних вибухових пристроїв або боєприпасів, що встановлюються на розтяжках; вибухи, що виникли під час пожежі у природньому середовищі; підтверджені факти виявлення населенням ВНП; відомості щодо ведення на території бойових дій або її використання у військовій діяльності, достовірність яких підтверджено документально (карти мінних полів, схеми (плани) полігонів із зазначенням мішенних полів, об`єктів зберігання боєприпасів, що вибухнули, детальні карти (схеми) ведення бою тощо); наявність на території штатної укупорки або іншої тари, що використовується для зберігання або транспортування боєприпасів; встановлені елементи систем маркування на території, стосовно якої наявні достовірні відомості щодо забруднення ВНП або використання у військовій діяльності, у тому числі ведення бойових дій; нещасні випадки та інциденти, пов`язані із ВНП, коли місце їх виникнення встановлено точно та підтверджено документально.

Законом України від 11 квітня 2023 року № 3050-ІХ «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо звільнення від сплати екологічного податку, плати за землю та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за знищене чи пошкоджене нерухоме майно» (надалі за текстом «Закон № 3050-ІХ»), яким внесено зміни до ст. 292-1, п. 10 підрозд. 8 та п.п. 69.33 п. Тобто Ізюмська МВА повинна була визнати земельні ділянки Позивача потенційно забрудненими вибухонебезпечними предметами з 01 жовтня 2023 року і до початку обстеження земельних ділянок на предмет наявності ВНП, а не з 12 вересня 2022 року і до початку обробітку ґрунту 31 серпня 2023р. земельна ділянка визначається придатною до використання на дату закінчення обстеження або визначається забрудненою вибухонебезпечними предметами з дати завершення бойових дій або тимчасової окупації.

Тобто, після обстеження земельних ділянок Позивача на предмет наявності ВНП Ізюмська МВА повинна була прийняти рішення за результатами обстеження земельних ділянок або визначити їх придатними до використання, або визначити їх забрудненими ВНП. Таким чином, Розпорядження начальника Ізюмської міської військової адміністрації №№ 1094-ВС, 1095-ВС від 31.10.2023р. не можуть бути належними та допустимими доказами потенційного забруднення земельних ділянок вибухонебезпечними предметами і не можуть підтверджувати факт не використання земельної ділянки належної Позивачу 69 підрозд. 10 розд. ХХ «Перехідні положення» Податкового кодексу України в частині встановлення податкових пільг, можливість надання яких передбачена абц. 2 п/п 12.3.7 п. 12.3. ст. 12 ПК України, а саме: право на прийняття сільськими, селищними, міськими радами, військовими адміністраціями та військово-цивільними адміністраціями рішень про встановлення податкових пільг зі сплати місцевих податків та/або зборів на підставі заяв платників податків про визнання земельних ділянок непридатними для використання у зв`язку з потенційною загрозою їх забруднення вибухонебезпечними предметами (з обов`язковим зазначенням кадастрових номерів таких земельних ділянок), а також про внесення змін до таких рішень. Закон № 3050-ІХ набув чинності 06 травня 2023 року.

Відповідно до пунктів 3-5 розділу II. Прикінцевих положень Закону № 3050-ІХ, доручено: Кабінету Міністрів України у шестимісячний строк з дня набрання чинності закону забезпечити прийняття нормативно-правових актів, необхідних для реалізації закону; привести свої нормативно-правові акти у відповідність із законом; забезпечити приведення міністерствами та іншими центральними органами виконавчої влади їх нормативно-правових актів у відповідність із законом. Центру протимінної діяльності та Центру гуманітарного розмінування у місячний строк з дня набрання чинності законом забезпечити в рамках електронної інформаційної взаємодії з Державним земельним кадастром передачу відомостей про земельні ділянки, забруднені вибухонебезпечними предметами/очищені від вибухонебезпечних предметів станом на день набрання чинності законом для внесення зазначених відомостей до Державного земельного кадастру, Центральному органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, протягом трьох місяців з дня набрання чинності законом забезпечити внесення до Державного земельного кадастру відомостей про земельні ділянки, забруднені вибухонебезпечними предметами/очищені від вибухонебезпечних предметів. 23 липня та

25 липня 2024 року були направлені відповідні запити до Ізюмської міської військової адміністрації Харківської області та Головного управління ДПС у Харківській області, щодо підтвердження факту неможливості використання земельних ділянок Відповідачем. Відповідь Ізюмської МВА та ГУ ДПС у Харківській області отримано 30 та 31 липня 2024 року відповідно. Згідно відповіді Ізюмської МВА від 29 липня 2024 року вих. № 1824-ВС:- обстеження земельних ділянок Позивача проводилось візуально у 2023 році;- рішення при визначення земельних ділянок потенційно забрудненими ВНП приймалось на підставі звернення Відповідача, візуального обстеження на предмет обробітку земельних ділянок та листа ДСНС;- інформування населення щодо встановлення систем позначення небезпечних районів та заходів, які необхідно вживати для уникнення небезпеки для життя і здоров`я населення щодо площі земель зазначеної в Розпорядженні Ізюмської міської військової адміністрації від 19 жовтня 2023 р. № 937-ВС загальною площею 1330,8466 га не відбувалось;- моніторинг стану встановлених систем позначення небезпечних районів та їх утримання щодо площі земель зазначеної в Розпорядженні Ізюмської міської військової адміністрації від 19.10.2023 р. № 937-ВС загальною площею 1330,8466 га не проводився;- дані Державного земельного кадастру не містять відомості про землі (земельні ділянки) як забруднені вибухонебезпечними предметами, що зазначені в Розпорядженні Ізюмської міської військової адміністрації від 19.10.2023 р. № 937-ВС загальною площею 1330,8466 га;- період звільнення від сплати єдиного податку 4-ї групи визначено на підставі Наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309, акту візуального обстеження на предмет обробітку земельних ділянок та листа ДСНС;- дату завершення періоду звільнення від сплати єдиного податку 4-ї групи визначено датою початку обробітку ґрунту.

Відповідно до Розпорядження зачальника Ізюмської міської військової адміністрації №№ 1094-ВС, 1095-ВС від 31.10.2023р. Відповідач є платником єдиного податку 4-ї групи, що свідчить проте, що Відповідач підтвердив статус сільськогосподарського товаровиробника у 2022 та 2023 роках, і, відповідно до пункту 10 підрозд. 8 розд. ХХ «Перехідні положення» ПК України мав частку сільськогосподарського товаровиробництва за попередній податковий (звітний) рік складає не менше 50 відсотків (включно).

Враховуючи вищевикладене, жодних доказів, що земельні ділянки Позивача були забруднені вибухонебезпечними предметами станом на 12 вересня 2022 року чи були очищені від вибухонебезпечних предметів станом на 31 серпня 2023 року до відзиву не надано, в тому числі, жодних доказів, що земельні ділянки Позивача були випадково знищенні або пошкодженні до відзиву не надано.

Відповідно до п. 38 постанови Верховного Суду від 21.07.2021року у справі №912/3323/20, форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами договору (контракту, угоди тощо), обов`язків згідно із законодавчими та іншими нормативними актами (ч.1 ст.617 ЦК, ч.2 ст.218 Господарського кодексу України та ст.141 Закону «Про торгово-промислові палати в Україні»). Надзвичайними є ті обставини, настання яких не очікується сторонами при звичайному перебігу справ. Під надзвичайними можуть розумітися такі обставини, настання яких добросовісний та розумний учасник правовідносин не міг очікувати та передбачити при прояві ним достатнього ступеня обачливості. Невідворотними є обставини, настанню яких учасник правовідносин не міг запобігти, а також не міг запобігти наслідкам таких обставин навіть за умови прояву належного ступеня обачливості та застосуванню розумних заходів із запобігання таким наслідкам. Ключовим є те, що непереборна сила робить неможливим виконання зобов`язання в принципі, незалежно від тих зусиль та матеріальних витрат, які сторона понесла чи могла понести, а не лише таким, що викликає складнощі, або є економічно невигідним. Відповідно до Постанови Верховного Суду від 13.09.2023 року у справі № 910/8741/22, форс-мажор не звільняє сторін договору від виконання зобов`язань і не змінює строків такого виконання, цей інститут спрямований виключно на звільнення сторони від негативних наслідків, а саме від відповідальності за невиконання чи прострочення виконання зобов`язань на період існування форс-мажору.

Нарахування у вигляді інфляційних втрат та 3% річних, що передбачені ч.2 ст.625 ЦК, за своєю правовою природою не є правовою відповідальністю (штрафними санкціями), встановленою ст.611 ЦК України. Тому правила щодо звільнення від відповідальності за порушення зобов`язання у випадку настання непереборної сили (форс-мажору), визначені ст.617 ЦК України, не підлягають застосуванню до акцесорного зобов`язання, передбаченого ч.2 ст.625 ЦК, щодо сплати суми боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також процентів річних від простроченої суми.

У відзиві зазначено, що: «(коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2021 р.) * 1,756 * 4% (ставка орендної плати згідно з п.9 Договору з урахуванням додаткової угоди від 02.11.2015) = 6 344,89 грн. (сума орендної плати)». Доказів на підтвердження нормативної грошової оцінки до відзиву не надано, п. 9 Договору не містить інформації щодо нормативної грошової оцінки землі.

13.11.2024 року від представника відповідача керівника ПП «Золота Нива 1» Зінченка В.І. надійшли додаткові пояснення у справі відповідно до яких в договорі оренди землі від 10.12.2007, укладеному між ОСОБА_1 та ПП «Золота нива 1», сторони домовились про те, що земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п.15) , а також що цільове призначення земельної ділянки вирощування сільськогосподарських культур (п.16) . У 2022 р. та 2023 р. ПП «Золота нива 1» не використовувало та не могло використовувати земельну ділянку, орендовану за цим договором, а саме: вести товарне сільськогосподарське виробництво (вирощувати сільськогосподарські культури) через наступні обставини, за які відповідач не відповідає: 1) ця земельна ділянка перебувала в зоні активних бойових дій з 24.02.2022 по 03.03.2022, в тимчасовій окупації російською федерацією з 03.03.2022 по 11.09.2022, в зоні можливих бойових дій з 11.09.2022 по цей час згідно з Переліком територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженим наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22.12.2022 №309, та наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій від 25.04.2022 №75, у зв`язку з чим ПП «Золота нива 1» було винесено наказ №2 від 24.02.2022 про призупинення своєї роботи (копія є в матеріалах справи), тому ПП «Золота нива 1» не могло виконувати у 2022 р. та 2023 р. на цих земельних ділянках роботи по вирощуванню сільськогосподарських культур; 2) дана земельна ділянка була непридатною для використання з 12.09.2022 до 31.08.2023 у зв?язку з потенційною загрозою її забруднення вибухонебезпечними предметами, що підтверджується наступними доказами:- розпорядженням начальника Ізюмської міської військової адміністрації Ізюмського району Харківської області №937-ВС від 19.10.2023, яким вирішено визнати земельні ділянки, які обробляє ПП «Золота нива 1» на території Ізюмської міської територіальної громади, загальною площею 1330,8466 га, у тому числі земельну ділянку кадастровий номер 6322886500:04:000:0144 площею 3,8827 га, потенційно забрудненими вибухонебезпечними предметами внаслідок збройної агресії російської федерації (копія є в матеріалах справи);- розпорядженням начальника Ізюмської міської військової адміністрації Ізюмського району Харківської області №1094-ВС від 31.10.2023, яким вирішено звільнити ПП «Золота нива 1» від сплати єдиного податку 4 групи, за земельні ділянки непридатні до використання у зв`язку з потенційною загрозою їх забруднення вибухонебезпечними предметами внаслідок збройної агресії російської федерації на території Ізюмської міської територіальної громади за період з 12.09.2022 до 31.12.2022, у тому числі за земельну ділянку кадастровий номер 6322886500:04:000:0144 площею 3,8827 га (копія є в матеріалах справи);- розпорядженням №1095-ВС від 31.10.2023, яким вирішено звільнити ПП «Золота нива 1» від сплати єдиного податку 4 групи, за земельні ділянки непридатні до використання у зв`язку з потенційною загрозою їх забруднення вибухонебезпечними предметами внаслідок збройної агресії російської федерації на території Ізюмської міської територіальної громади за період з 01.01.2023 до 31.08.2023, у тому числі за земельну ділянку кадастровий номер 6322886500:04:000:0144 площею 3,8827 га (копія є в матеріалах справи).- інтерактивною мапою територій, які потенційно можуть бути забруднені вибухонебезпечними предметами, що створена Державною службою України з надзвичайних ситуацій, яка свідчить про високу ймовірність забруднення даної земельної ділянки вибухонебезпечними предметами, оскільки ця земельна ділянка до цього часу має інтенсивне червоне забарвлення, яким виділені потенційно небезпечні зони та території, забруднені мінами (є в загальному доступі в мережі Інтернет на офіційному веб-сайті https://mine.dsns.gov.ua/). Таким чином, цим підтверджуються доводи ПП «Золота нива 1», викладені у відзиві на позовну заяву, про те, що вищевказана земельна ділянка, належна позивачу, не використовувалася і не могла використовуватися ПП «Золота нива 1» у 2022 р. та 2023 р. з незалежних від нього причин, тому ПП «Золота нива 1» звільняється від сплати орендної плати за 2022 р. та 2023 р. на підставі ч.6 ст.762 Цивільного кодексу України, якою встановлено, що наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає . Абз.3 п.2921.1. ст.2921 Податкового кодексу України передбачено, що площі земельних ділянок, що перебувають у консервації, забруднені вибухонебезпечними предметами або непридатні для використання у зв`язку з потенційною загрозою їх забруднення вибухонебезпечними предметами, не є об`єктом оподаткування єдиним податком для платників єдиного податку четвертої групи на період консервації або на період, коли земельні ділянки були забруднені вибухонебезпечними предметами, або на період, коли земельні ділянки були визнані потенційно забрудненими вибухонебезпечними предметами . Вважаємо, що представник позивача у відповіді на відзив невірно посилається на абз.10 п.2921.1. ст.2921 Податкового кодексу України, оскільки спірна земельна ділянка розташована на території, на якій велися активні бойові дії та яка була тимчасово окупована російською федерацією, тому підлягає застосуванню інший абзац цього пункту, а саме: абзац 8. Абз.8 п.2921.1. ст.2921 Податкового кодексу України встановлено, що для земельних ділянок, що розташовані на територіях, на яких ведуться (велися) активні бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, період, коли земельні ділянки визнаються забрудненими вибухонебезпечними предметами, визначається як період, що починається з першого числа місяця, що настає за місяцем, в якому завершено активні бойові дії або тимчасова окупація на відповідній території (у тому числі коли дата початку обстеження небезпечної території операторами протимінної діяльності настає після дати завершення бойових дій або тимчасової окупації на відповідній території), за умови подання платником податку заяви до органу місцевого самоврядування, військової адміністрації та військово-цивільної адміністрації про потенційне забруднення земельної ділянки вибухонебезпечними предметами та прийняття таким органом місцевого самоврядування, військовою адміністрацією або військово-цивільною адміністрацією рішення про встановлення податкових пільг зі сплати місцевих податків та зборів щодо земельної ділянки, зазначеної у такій заяві, та завершується останнім числом місяця, в якому такі земельні ділянки визнані придатними для використання . ПП «Золота нива 1» не погоджується з твердженнями представника позивача у відповіді на відзив про те, що вищевказані розпорядження начальника Ізюмської міської військової адміністрації Ізюмського району Харківської області №937-ВС від 19.10.2023, №1094-ВС від 31.10.2023 та №1095-ВС від 31.10.2023 є неналежними доказами. Дані розпорядження не оскаржені позивачем в суді, не визнані незаконними в судовому порядку та на цей час не скасовані. Розпорядження начальника військової адміністрації мають таку ж юридичну силу, що і рішення відповідної ради, а саме: є обов`язковими до виконання. Між ПП «Золота нива 1» (Замовник) та ТОВ «Інтернешнл Демайнінг Груп» (Виконавець) було укладено договір про надання послуг (виконання робіт) №НО-01/05/2023-3 від 09.05.2023, п.1.1. якого передбачено, що відповідно до умов цього договору Виконавець, за завданням Замовника, зобов`язується надати послуги (виконати роботи) з нетехнічного обстеження територій на наявність вибухонебезпечних предметів . ПП «Золота нива 1» та ТОВ «Інтернешнл Демайнінг Груп» було підписано акт здачі прийняття робіт (надання послуг) №ОУ-0000008 від 07.07.2023, складений про те, що Виконавцем були проведені такі роботи (надані послуги) по договору №НО-01/05/2023-3 від 09.05.2023: послуги з нетехнічного обстеження території на наявність вибухонебезпечних предметів 66 земельних ділянок, загальна вартість робіт (послуг) склала 2 547 061,44 грн. без ПДВ (копія акту здачі-прийняття робіт (надання послуг) №ОУ-0000008 від 07.07.2023 додається, а оригінал знаходиться у відповідача). ПП «Золота нива 1» були оплачені послуги ТОВ «Інтернешнл Демайнінг Груп» з нетехнічного обстеження території на наявність вибухонебезпечних предметів згідно з договором №НО-01/05/2023-3 від 09.05.2023 у розмірі всього 2 547 061,44 грн. без ПДВ платіжними інструкціями №7861 від 19.05.2023 на суму 1 273 530,72 грн. без ПДВ, №7906 від 13.06.2023 на суму 764 118,43 грн. без ПДВ, №8033 від 10.07.2023 на суму 509 412,29 грн. без ПДВ (копії платіжних інструкцій №7861 від 19.05.2023, №7906 від 13.06.2023, №8033 від 10.07.2023 додаються, а оригінали знаходяться у відповідача). Такі обставини не були підставами позову і тому відповідач не міг своєчасно подати суду докази, які додаються до цих додаткових пояснень, з метою спростування таких нових доводів. Твердження представника позивача у відповіді на відзив про те, що доказів на підтвердження грошової оцінки до відзиву не надано, не відповідають дійсності, оскільки відповідачем додано до відзиву на позовну заяву копію договору оренди землі від 10.12.2007, в п.5 якого зазначено грошову оцінку земельної ділянки на момент укладення договору. Стосовно доводів представника позивача у відповіді на відзив про те, що чинне законодавство про оренду землі не містить заборони сплати орендної плати за майбутні періоди користування земельною ділянкою, слід зауважити, що це право, а не обов`язок орендаря. Згідно з ч.1 ст.531 Цивільного кодексу України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Ухвалою суду від 25.11.2024 року підготовче судове засідання закрито, справу призначено до розгляду по суті.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав уточнені позовні вимоги з підстав викладених у позові, відповіді на відзив та додаткових поясненнях.

Представник відповідача у судовому засідання заперечував проти задоволення позовних вимог з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.

Суд, заслухавши думку учасників процесу, дослідивши матеріали справи, встановивши факти та відповідні їм правовідносини, оцінивши кожний доказ окремо та у їх сукупності та взаємозв`язку, дійшов наступного.

Згідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка є частиною національного законодавства, кожна людина при визначенні її громадянських прав і обов`язків має право на справедливий судовий розгляд.

Відповідно до ч 1ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно дост. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав, як вплив на правопорушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачено статтею 16 ЦК України.

Законодавчі обмеження матеріально-правових способів захисту цивільного права чи інтересу підлягають застосуванню з дотриманням положень статей55, 124 Конституції України та статті 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, відповідно до яких кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.

За приписом ч.1 ст.13 ЦПК Українисуд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Частиною 2 ст.13та ч.1 ст.81 ЦПК України передбачено обов`язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У відповідності до ч.1 ст.82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Відповідно до ч.1 ст.12 ЦК Україниособа здійснює свої права вільно, на власний розсуд.

Відповідно до ч. 2 і ч. 3 ст.12 ЦПК Україниучасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 до 29 травня 2024 року був власником земельної ділянки кадастровий № 6322886500:04:000:0144 площею 3,8827 га, розташованої на території Левківської сільської ради Ізюмського району Харківської області на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії Р1 № 702282 виданого 28.12.2002 р.

Цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

24 травня 2024 року ОСОБА_1 передав у власність ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) вказану вище земельну ділянку на підставі Договору купівлі продажу земельної ділянки за р/№ 843 засвідченого приватним нотаріусом Ізюмського нотаріального округу Харківської області Іноземцевою Р.М.

Згідно із Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 380715917 від 29.05.2024р. (надалі за тестом «Інформаційна довідка») орендарем вказаної земельної ділянки є ПП «ЗОЛОТА НИВА 1» (код ЄДРПОУ 33897138). Інформаційна довідка містить наступну актуальну інформацію про державну реєстрацію іншого речового права:

Між ОСОБА_1 (Орендодавець) на підставі державного акта на право приватної власності на землю серія Р1 №702282 та Приватним підприємством «Золота нива 1» (Орендар) було укладено договір оренди землі від 10.12.2007 (далі Договір), за умовами якого ОСОБА_1 передав, а ПП «Золота нива 1» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,8827 га кадастровий номер 6322886500:04:000:0144, яка розташована на території Левківської сільської ради Ізюмського району Харківської області, контур №48, ділянка № НОМЕР_2 , строком на 7 років, з орендною платою у розмірі 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки.

Договір було зареєстровано в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах» 18.03.2010 за №041067200018. До Договору між ОСОБА_1 та ПП «Золота нива 1» було укладено додаткову угоду від 09.11.2011, якою було викладено в новій редакції п.9 Договору (було підвищено розмір орендної плати до 3% від грошової оцінки земельної ділянки та внесено інщі зміни) та продовжено дію Договору на 7 (сім) років з моменту закінчення його строку дії.

Право оренди даної земельної ділянки, підставою виникнення якого є Договір, та зміни до права оренди, підставою виникнення яких є ця додаткова угода від 09.11.2011, були зареєстровані ПП «Золота нива 1» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.11.2014.

Також до Договору між ОСОБА_1 та ПП «Золота нива 1» було укладено додаткову угоду від 02.11.2015, якою було викладено в новій редакції п.9 Договору (було підвищено розмір орендної плати до 4% від грошової оцінки земельної ділянки та внесено інщі зміни) та продовжено дію Договору на 15 (п`ятнадцять) років з моменту закінчення його строку дії з урахуванням усіх змін та доповнень, внесених до Договору.

Зміни до права оренди, підставою виникнення яких є додаткова угода від 02.11.2015, були зареєстровані ПП «Золота нива 1» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.11.2016.

Таким чином, строк дії Договору оренди землі сторонами визначено до 18.03.2039 року.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно- правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частини першої ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Пунктом «в» частини першої ст. 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

За змістом ст. 125 Земельного кодексу України та частини другої ст. 25 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права, приступати до використання земельної ділянки орендар може в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Відповідачем можливо використання належної позивачеві на праві власності земельної ділянки виключно в строки, визначені в договорі, й при цьому відомості про такі строки оренди землі повинні бути внесені до Державного реєстру земель та/або Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно із ст. 15 Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема: строк дії договору оренди та орендна плата (із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату).

Відповідно до ст. 532 ЦК України місце виконання зобов`язання встановлюється у договорі.

Якщо місце виконання зобов`язання не встановлено у договорі, виконання за грошовим зобов`язанням провадиться - за місцем проживання кредитора, а якщо кредитором є юридична особа, - за її місцезнаходженням на момент виникнення зобов`язання. Якщо кредитор на момент виконання зобов`язання змінив місце проживання (місцезнаходження) і сповістив про це боржника, зобов`язання виконується за новим місцем проживання (місцезнаходженням) кредитора з віднесенням на кредитора всіх витрат, пов`язаних із зміною місця виконання (п.4 абзацу 2 частини 1 ст. 532 ЦК України).

В договорі оренди землі місце виконання орендарем грошового зобов`язання по внесенню орендодавцю орендної плати не встановлено, а тому воно має виконуватися відповідно до п. 4 абзацу 2 частини 1 ст. 532 ЦК України за місцем проживання орендодавця, тобто позивача.

Оскільки внесення орендної плати є грошовим зобов`язанням відповідача, саме він має докладати зусиль для його виконання.

Орендодавець, яким є позивач, відповідно до положень ст.24 Закону України «Про оренду землі» має лише право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку,

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Установлюючи презумпцію вини особи, яка порушила зобов`язання, ЦК України покладає на неї обов`язок довести відсутність своєї вини. Особа звільняється від відповідальності лише в тому разі, коли доведе відсутність своєї вини в порушенні зобов`язання (постанова Верховного Суду України від 13.02.2013 р. у справі № 6-170цс12, постанови Верховного Суду від 14.09.2021 у справі №910/7256/20, від 19.08.2021 у справі №910/11889/20.).

Отже, саме відповідач у справі має доводити у суді відсутність своєї вини у невиконанні зобов`язання за договором оренди з внесення орендної плати або ж довести факт виконання ним даного зобов`язання.

Так, відповідачем надано до суду розрахунок заборгованості орендної плати за 2022 та 2023 роки за Договором. Зокрема, орендна плата за 2022 рік за Договором становить 5 107,64 грн., що підтверджується наступним розрахунком: 48 056,73 грн. (грошова оцінка земельної ділянки згідно з абз.2 п.5 Договору, визначена з урахуванням коефіцієнтів індексації по 2006 р. включно) * 1,028 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2007 р.) * 1,152 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2008 р.) * 1,059 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2009 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2010 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2011 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2012 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2013 р.) * 1,249 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2014 р.) * 1,2 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2015 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2016 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2017 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2018 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2019 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2020 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2021 р.) * 1,756 * 4% (ставка орендної плати згідно з п.9 Договору з урахуванням додаткової угоди від 02.11.2015) = 6 344,89 грн. (сума орендної плати). 6 344,89 грн. (сума орендної плати) * 18 % (ставка ПДФО) = 1 142,08 грн. (ПДФО). 6 344,89 грн. (сума орендної плати) * 1,5 % (ставка військового збору) = 95,17 грн. (військовий збір). 6 344,89 грн. (сума орендної плати) 1 142,08 грн. (ПДФО) 95,17 грн. (військовий збір) = 5 107,64 грн . (сума орендної плати за Договором за 2022 р. без ПДФО та військового збору).

Орендна плата за 2023 рік за Договором становить 5 107,64 грн., що підтверджується наступним розрахунком: 48 056,73 грн. (грошова оцінка земельної ділянки згідно з абз.2 п.5 Договору, визначена з урахуванням коефіцієнтів індексації по 2006 р. включно) * 1,028 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2007 р.) * 1,152 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2008 р.) * 1,059 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2009 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2010 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2011 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2012 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2013 р.) * 1,249 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2014 р.) * 1,2 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2015 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2016 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2017 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2018 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2019 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2020 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2021 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2022 р.) * 1,756 * 4% (ставка орендної плати згідно з п.9 Договору з урахуванням додаткової угоди від 02.11.2015) = 6 344,89 грн. (сума орендної плати). 6 344,89 грн. (сума орендної плати) * 18 % (ставка ПДФО) = 1 142,08 грн. (ПДФО). 6 344,89 грн. (сума орендної плати) * 1,5 % (ставка військового збору) = 95,17 грн. (військовий збір). 6 344,89 грн. (сума орендної плати) 1 142,08 грн. (ПДФО) 95,17 грн. (військовий збір) = 5 107,64 грн . (сума орендної плати за Договором за 2023 р. без ПДФО та військового збору).

Натомість відповідач не мав обов`язку зі сплати орендної плати за 2022 рік та за 2023 рік до 01.09.2023 року з огляду на наступні обставини.

Так, статтею 617 Цивільного кодексу України передбачено можливість звільнення від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо сторона договору доведе, що таке порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили (форс-мажору).

Частиною 2 статті 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» визначено, що форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами договору, зокрема, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, тощо.

В зв`язку із запровадження на території України Указом Президента України № 64 від 24 лютого 2022 року воєнного стану, Торгово-промисловою палатою України (далі - ТПП) було оприлюднено лист № 2024/02.0-7.1 від 28 лютого 2022 року, яким повідомлено, що військова агресія Російської Федерації проти України є форс-мажорною обставиною (обставиною непереборної сили). Це означає, що введення воєнного стану на території України є форс-мажором та є підставою для звільнення від відповідальності за порушення договору, але тільки в тому випадку, якщо саме ця обставина стала підставою для невиконання договірних зобов`язань.

Отже, орендар повинен довести факт, що він опинився в ситуації неможливості виконання договірних зобов`язань, або ж виконання договірних зобов`язань внаслідок військової агресії було практично неможливим (через активні воєнні дії, тимчасову окупацію засміченням вибухонебезпечними предметами земельної ділянки, що є предметом договору), це допоможе уникнути відповідальності за порушення договірних зобов`язань.

Відповідно до частини 1 статті 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання.

Відповідно до системного аналізу глави 58 ЦК України оренда земельної ділянки є різновидом найму майна, а тому загальні положення про найм (оренду) застосовуються до регулювання відносин з найму (оренди) земельної ділянки, якщо інші правила не передбачено спеціальним Законом. Положення Закону України «Про оренду землі» не забороняють застосування до відносин з оренди землі наведених загальних положень, викладених в статті 762 ЦК України (постанова Верховного Суду від 23 грудня 2019 року у справі № 399/935/16-ц (провадження № 61-304св17)).

Згідно з положеннями частини 6 статті 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

У пунктах 6.8 - 6.10 постанови Великої Палати Верховного Суду від 08 травня 2018 року у справі № 910/7495/16 (провадження № 12-37гс18) зазначено, що норма частини 6 статті 762 ЦК України визначає в якості підстави звільнення від зобов`язання сплатити орендну плату об`єктивну безпосередню неможливість використовувати передане у найм майно (бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі тощо) через обставини, за які орендар не відповідає.

Обставини, зазначені у нормі частини 6 статті 762 ЦК України, повністю не охоплюються поняттям форс-мажорних обставин, адже на відміну від останніх, ознаками яких є їх об`єктивна та абсолютна дія, а також непередбачуваність, перші можуть бути спричинені, зокрема, й безпосередньо вольовою дією орендодавця, тобто обставини згідно з частиною 6 статті 762 ЦК України можуть включати обставини непереборної сили та випадку, втім не обмежуються ними.

Велика Палата Верховного Суду зазначила, що відсутність у частині 6 статті 762 ЦК України вичерпного переліку обставин, які унеможливлюють використання орендарем майна, підстав виникнення таких обставин, засобів їх підтвердження свідчить про те, що підставою для застосування цієї норми є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин на загальних підставах, визначених процесуальним законодавством.

Верховний Суд у постанові від 12 квітня 2023 року у справі № 910/14244/20 зазначив, що для застосування частини 6 статті 762 ЦК України та звільнення наймача від плати за користування орендованим майном визначальною умовою такого звільнення є наявність обставин, за які орендар не відповідає. Тобто, наймач повинен довести обставини, які свідчать про те, що майно не використовувалося або не могло бути використане, і він не відповідає за ці обставини. Таким чином, при оцінці судом таких обставин презюмується незмінність умов господарювання (користування майном) чи стану об`єкта оренди, а обов`язком орендаря є доведення належними та допустимими доказами наявність тих обставин, на які він посилається, як на такі, що підтверджують факт неможливості використання ним орендованого майна з незалежних від нього причин.

Згідно правового висновку, викладеного у постанові Великої Палати Верховного Суду від 13 липня 2022 року у справі № 363/1834/17 (провадження № 14-53цс21) у кожному конкретному випадку істотність порушення договору треба оцінювати з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення. Поняття такої істотності закон розкриває за допомогою іншого оціночного поняття «значної міри позбавлення сторони того, на що вона розраховувала при укладенні договору». Тобто, критерієм істотного порушення договору закон визначив розмір завданої цим порушенням шкоди, який не дозволяє потерпілій стороні отримати те, на що вона очікувала, укладаючи договір.

У постанові від 20 березня 2024 року у справі № 911/255/23 за позовом про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення Верховний Суд погодився з висновками судів попередніх інстанцій про те, що відповідач відповідно до положень частини 6 статті 762 ЦК України не мав обов`язку сплачувати орендну плату за відповідний період, враховуючи перебування населеного пункту, де розташований об`єкт оренди, в тимчасовій окупації з 01 березня 2023 року до 01 квітня 2023 року, та неможливість використання об`єкта оренди орендарем.

Кабінетом Міністрів України прийнято постанову № 1364, якою визначено механізм формування єдиного переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією.

Так, ПП «Золота нива 1» звільняється від сплати орендної плати за 2022 та 2023 роки за Договором у зв`язку з тим, що земельна ділянка кадастровий номер 6322886500:04:000:0144 площею 3,8827 га, яка розташована на території Левківської сільської ради Ізюмського району Харківської області, у 2022 р. та 2023 р. ПП «Золота нива 1» не використовувалася та не могла ним використовуватися через обставини, за які ПП «Золота нива 1» не відповідає, а саме у зв`язку з:

- перебуванням с.Левківка Ізюмської міської територіальної громади, де знаходиться дана земельна ділянка, в зоні активних бойових дій з 24.02.2022 по 03.03.2022 та в тимчасовій окупації російською федерацією з 03.03.2022 по 11.09.2022;

- перебуванням Ізюмської міської територіальної громади, на території якої знаходиться дана земельна ділянка, в зоні можливих бойових дій з 11.09.2022 по цей час, що підтверджується Переліком територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженим наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22.12.2022 №309, а також наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій від 25.04.2022 №75;

- непридатністю для використання цієї земельної ділянки з 12.09.2022 до 31.08.2023 у зв`язку з її потенційним забрудненням вибухонебезпечними предметами внаслідок збройної агресії російської федерації, що підтверджується: 1) розпорядженням начальника Ізюмської міської військової адміністрації Ізюмського району Харківської області №937-ВС від 19.10.2023 «Про затвердження рішення Комісії з визначення непридатних для використання земельних ділянок у зв`язку з потенційною загрозою їх забруднення вибухонебезпечними предметами внаслідок збройної агресії російської федерації на території Ізюмської міської територіальної громади та визначення земельних ділянок сільськогосподарського призначення потенційно забрудненими вибухонебезпечними предметами» в п.15 якого вирішено визнати земельні ділянки, які обробляє ПП «Золота нива 1» (код ЄДРПОУ 33897138), загальною площею 1330,8466 га, у тому числі земельну ділянку кадастровий номер 6322886500:04:000:0144 площею 3,8827 га, потенційно забрудненими вибухонебезпечними предметами внаслідок збройної агресії російської федерації починаючи з 12.09.2022 до 31.08.2023; 2) розпорядженням начальника Ізюмської міської військової адміністрації Ізюмського району Харківської області №1094-ВС від 31.10.2023 «Про звільнення від сплати єдиного податку 4 групи в 2022 році за земельні ділянки, які обробляє ПП «Золота нива 1» (код ЄДРПОУ 33897138)», в п.1 якого вирішено звільнити ПП «Золота нива 1» (код ЄДРПОУ - 33897138) від сплати єдиного податку 4 групи, за земельні ділянки непридатні до використання у зв`язку з потенційною загрозою їх забруднення вибухонебезпечними предметами внаслідок збройної агресії російської федерації на території Ізюмської міської територіальної громади за період з 12.09.2022 до 31.12.2022, у тому числі за земельну ділянку кадастровий номер 6322886500:04:000:0144 площею 3,8827 га; 3) розпорядженням начальника Ізюмської міської військової адміністрації Ізюмського району Харківської області №1095-ВС від 31.10.2023 «Про звільнення від сплати єдиного податку 4 групи в 2023 році за земельні ділянки, які обробляє ПП «Золота нива 1» (код ЄДРПОУ 33897138)», в п.1 якого вирішено звільнити ПП «Золота нива 1» (код ЄДРПОУ - 33897138) від сплати єдиного податку 4 групи, за земельні ділянки непридатні до використання у зв`язку з потенційною загрозою їх забруднення вибухонебезпечними предметами внаслідок збройної агресії російської федерації на території Ізюмської міської територіальної громади за період з 01.01.2023 до 31.08.2023, у тому числі за земельну ділянку кадастровий номер 6322886500:04:000:0144 площею 3,8827 га.

- призупиненням ПП «Золота нива 1» своєї роботи (у зв`язку з військовою агресією проти України та початком бойових дій на території Ізюмського району, що виключає можливість виконання сільськогосподарських робіт через небезпеку життю працівників) з 24.02.2022 до відновлення можливості виконувати роботи або до припинення чи наказом скасування воєнного стану, що підтверджується ПП «Золота нива 1» №2 від 24.02.2022.

Дані розпорядження не оскаржені позивачем в суді, не визнані незаконними в судовому порядку та на цей час не скасовані. Розпорядження начальника військової адміністрації мають таку ж юридичну силу, що і рішення відповідної ради, а саме: є обов`язковими до виконання.

Внаслідок вищенаведених причин ПП «Золота нива 1» не виконувало і не могло виконувати у 2022 та 2023 роках на цих земельних ділянках польові роботи по передпосівній підготовці, посіву сільськогосподарських культур, збиранню врожаю та жодні інші сільськогосподарські роботи через обставини, за які ПП «Золота нива 1» не відповідає.

Згідно з ч.ч.1, 2 ст.14 Цивільного кодексу України, цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства; особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї. На офіційному веб-сайті Торгово-промислової палати України в мережі Інтернет https://ucci.org.ua/ в розділі «Найважливіше» в підрозділі «Засвідчення форс мажорних обставин» з 28.02.2022 розміщена наступна інформація: «Торгово промислова палата України враховуючи надзвичайно складну ситуацію, з якою зіткнулась наша країна, ухвалила рішення спростити процедуру засвідчення форс мажорних обставин (обставин непереборної сили).

З метою позбавлення обов`язкового звернення до ТПП України та уповноважених нею регіональних ТПП і підготовки пакету документів у період дії введеного воєнного стану, на сайті ТПП України розміщено 28.02.2022 року загальний офіційний лист ТПП України щодо засвідчення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили).

В даному листі №2024/02.0-7.1 від 28.02.2022, адресованому всім, кого це стосується, зазначено наступне: «Торгово-промислова палата України (далі - ТПП України) на підставі ст.ст.14, 14? Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» від 02.12.1997 №671/97-ВР, Статуту ТПП України, цим засвідчує форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили): військову агресію Російської Федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, відповідно до Указу Президента України від 24 лютого 2022 року №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні». Враховуючи це, ТПП України підтверджує, що зазначені обставини з 24 лютого 2022 року до їх офіційного закінчення, є надзвичайними, невідворотними та об`єктивними обставинами для суб`єктів господарської діяльності та/або фізичних осіб по договору, окремим податковим та/чи іншим зобов`язанням/обов`язком, виконання яких/-го настало згідно з умовами договору, контракту, угоди, законодавчих чи інших нормативних актів і виконання відповідно яких/-го стало неможливим у встановлений термін внаслідок настання таких форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили).».

Згідно з ч.2 ст.141 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні», форс мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами договору (контракту, угоди тощо), обов`язків згідно із законодавчими та іншими нормативними актами, а саме: загроза війни, збройний конфлікт або серйозна погроза такого конфлікту, включаючи але не обмежуючись ворожими атаками, блокадами, військовим ембарго, дії іноземного ворога, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, дії суспільного ворога, збурення, акти тероризму, диверсії, піратства, безлади, вторгнення, блокада, революція, заколот, повстання, масові заворушення, введення комендантської години, карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України, експропріація, примусове вилучення, захоплення підприємств, реквізиція, громадська демонстрація, блокада, страйк, аварія, протиправні дії третіх осіб, пожежа, вибух, тривалі перерви в роботі транспорту, регламентовані умовами відповідних рішень та актами державних органів влади, закриття морських проток, ембарго, заборона (обмеження) експорту/ імпорту тощо, а також викликані винятковими погодними умовами і стихійним лихом, а саме: епідемія, сильний шторм, циклон, ураган, торнадо, буревій, повінь, нагромадження снігу, ожеледь, град, заморозки, замерзання моря, проток, портів, перевалів, землетрус, блискавка, пожежа, посуха, просідання і зсув ґрунту, інші стихійні лиха тощо.

Надзвичайними є ті обставини, настання яких не очікується сторонами при звичайному перебігу справ. Під надзвичайними можуть розумітися такі обставини, настання яких добросовісний та розумний учасник правовідносин не міг очікувати та передбачити при прояві ним достатнього ступеня обачливості. Невідворотними є обставини, настанню яких учасник правовідносин не міг запобігти, а також не міг запобігти наслідкам таких обставин навіть за умови прояву належного ступеня обачливості та застосуванню розумних заходів із запобігання таким наслідкам.

Ключовим є те, що непереборна сила робить неможливим виконання зобов`язання в принципі, незалежно від тих зусиль та матеріальних витрат, які сторона понесла чи могла понести (п.38 постанови Верховного Суду від 21.07.2021 по справі №912/3323/20), а не лише таким, що викликає складнощі, або є економічно невигідним. За відсутності сертифіката ТПП, отриманого в передбаченому законом порядку, сторона не позбавлена можливості доводити наявність форс-мажорних обставин іншими доказами, якщо інше не встановлено законом чи договором (постанова Верховного Суду від 13.09.2023 по справі №910/7679/22).

В обґрунтування строку з якого у ПП «Золота Нива 1» знову виник обов`язок зі сплати орендної плати,в тому числі і позивачеві, встановлено наступне.

Між ПП «Золота нива 1» (Замовник) та ТОВ «Інтернешнл Демайнінг Груп» (Виконавець) було укладено договір про надання послуг (виконання робіт) №НО-01/05/2023-3 від 09.05.2023, п.1.1. якого передбачено, що відповідно до умов цього договору Виконавець, за завданням Замовника, зобов`язується надати послуги (виконати роботи) з нетехнічного обстеження територій на наявність вибухонебезпечних предметів .

За умовами п.1.2. цього договору, надання послуг (виконання робіт) з нетехнічного обстеження територій на наявність вибухонебезпечних предметів (НТО) це збирання, аналізування та оцінювання інформації відносно місцевості для визначення її як підозрюваного небезпечного району чи підтвердженої небезпечної території та процесів з вилучення, зменшення чи очищення районів для їх подальшого ефективного використання без використання технічних засобів; НТО включає в себе отримання прямих та непрямих ознак (доказів) щодо імовірності забруднення цих територій без використання технічних засобів з їх пошуку, класифікації обстежуваних територій за статусом небезпеки, маркування небезпечної території, виключення (розблокування) території, здійснення контролю якості наданих послуг (виконаних робіт) надання звіту за результатом надання послуг (виконання робіт).

У п.1.3. цього договору зазначено, що надання послуг (виконання робіт) буде проводитися на території Куньєвської ОТГ Ізюмського району Харківської області (Ізюмська міська рада, Куньєвська сільська рада (раніше Іванчуківська, Левківська сільська рада) на 66 земельних ділянках (полях) загальною площею 4136,56 га; схеми полів та перелік земельних ділянок визначаються в Додатку 1, що є невід`ємною частиною цього Договору.

У Додатку 1 до цього договору «Схеми розташування полів та перелік земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що використовуються ПП «Золота нива 1» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Куньєвської ОТГ Ізюмського району Харківської області (Ізюмська міська рада, Куньєвська сільська рада (раніше Іванчуківська, Левківська сільська рада) на 66 земельних ділянках (полях) загальною площею 4136,56 га» в розділі «Поле №1-2, Ізюмська міська рада» зазначено в рядку №19 земельну ділянку кадастровий номер 6322886500:04:000:0144 площею 3,8827 га.

ПП «Золота нива 1» та ТОВ «Інтернешнл Демайнінг Груп» було підписано акт здачі прийняття робіт (надання послуг) №ОУ-0000008 від 07.07.2023, складений про те, що Виконавцем були проведені такі роботи (надані послуги) по договору №НО-01/05/2023-3 від 09.05.2023: послуги з нетехнічного обстеження території на наявність вибухонебезпечних предметів 66 земельних ділянок, загальна вартість робіт (послуг) склала 2 547 061,44 грн. без ПДВ.

ПП «Золота нива 1» були оплачені послуги ТОВ «Інтернешнл Демайнінг Груп» з нетехнічного обстеження території на наявність вибухонебезпечних предметів згідно з договором №НО-01/05/2023-3 від 09.05.2023 у розмірі всього 2 547 061,44 грн. без ПДВ платіжними інструкціями №7861 від 19.05.2023 на суму 1 273 530,72 грн. без ПДВ, №7906 від 13.06.2023 на суму 764 118,43 грн. без ПДВ, №8033 від 10.07.2023 на суму 509 412,29 грн. без ПДВ.

Ч.1 ст.1 Закону України «Про протимінну діяльність в Україні» визначено наступне:- вибухонебезпечні предмети- вибухові матеріали промислового призначення та саморобного виготовлення, боєприпаси, що містять вибухові речовини, а також біологічні та хімічні речовини: бомби і боєголовки; керовані і балістичні ракети; артилерійські, мінометні, ракетні боєприпаси і боєприпаси до стрілецької зброї; усі міни, торпеди і глибинні бомби; піротехнічні вироби військового та спеціального призначення; касетні бомби і касети; електричні вибухові пристрої; саморобні вибухові пристрої та інші предмети, що є вибухонебезпечними за своєю природою (п.1);- розмінування (гуманітарне розмінування) - комплекс заходів, які проводяться операторами протимінної діяльності з метою ліквідації небезпек, пов`язаних із вибухонебезпечними предметами, включаючи нетехнічне територій , та технічне обстеження складення карт, виявлення, знешкодження та (або) знищення вибухонебезпечних предметів, маркування, підготовку документації після розмінування, надання громадам інформації щодо протимінної діяльності та передачу очищеної території; до проведення розмінування (гуманітарного розмінування) залучаються фахівці з розмінування операторів протимінної діяльності (п.3);- оператори протимінної діяльності - уповноважені підрозділи центральних органів виконавчої влади, підприємства, установи та організації незалежно від форми власності, у тому числі міжнародні та іноземні, що залучаються до проведення заходів у сфері протимінної діяльності (п.10).

Відповідно до ч.1 ст.28 Закону України «Про протимінну діяльність в Україні» оператори протимінної діяльності є виконавцями заходів у сфері протимінної діяльності. Відповідно до ч.1 ст.6 Закону України «Про протимінну діяльність в Україні» об`єктами протимінної діяльності є: 1) вибухонебезпечні предмети, що підпадають під дію цього Закону; 2) обладнання та процеси, що використовуються у сфері протимінної діяльності; 3) імовірно забруднені та забруднені вибухонебезпечними предметами території , акваторії та об`єкти інфраструктури.

Таким чином, земельна ділянка кадастровий номер 6322886500:04:000:0144 площею 3,8827 га дійсно не могла бути використана ПП «Золота нива 1» у 2022 р. та 2023 р. через обставини, за які дане підприємство не відповідає.

З 01.09.2023 року після проведення робіт із обстеження та розмінування території сільськогосподарських ПП «Золота Нива 1» приступило до використання земель, в тому числі і ділянки землі, що належала ОСОБА_1 .

З огляду на викладене, суд доходить висновку, що відповідачем доведено належними, достатніми та допустимими доказами факт неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин, а саме існування форс-мажорних обставин, які перешкоджали йому виконати передбачений договором обов`язок з виплати позивачу орендної плати за 2022 рік та частину 2023 року.

На підтвердження сум орендної плати відповідач також надав розрахунок за 01.09.2023 року по 31.12.2023 року та за період з 01.01.2024 року по 27.05.2024 року (до моменту втрати права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку).

Орендна плата ОСОБА_1 за 2023 рік 01.09.2023 по 31.12.2023 за Договором становить 1 706,89 за період з грн. , що підтверджується наступним розрахунком 48 056,73 грн. (грошова оцінка земельної ділянки згідно з абз.2 п.5 Договору, визначена з урахуванням коефіцієнтів індексації по 2006 р. включно) * 1,028 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2007 р.) * 1,152 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2008 р.) * 1,059 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2009 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2010 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2011 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2012 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2013 р.) * 1,249 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2014 р.) * 1,2 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2015 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2016 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2017 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2018 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2019 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2020 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2021 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2022 р.) * 1,756 * 4% (ставка орендної плати згідно з п.9 Договору з урахуванням додаткової угоди від 02.11.2015) = 6 344,89 грн. (сума орендної плати). 6 344,89 (сума орендної плати за Договором за 2023 р.) / 365 (кількість календарних днів у 2023 р.) = 17,38 грн. (сума орендної плати за 2023 р. за 1 календарний день). 17,38 грн. (сума орендної плати за 2023 р. за 1 календарний день) * 122 (кількість календарних днів з 01.09.2023 по 31.12.2023) = 2 120,36 грн. (сума орендної плати за період з 01.09.2023 по 31.12.2023). 2 120,36 грн. (сума орендної плати) * 18 % (ставка ПДФО) = 381,66 грн. (ПДФО). 2 120,36 грн. (сума орендної плати) * 1,5 % (ставка військового збору) = 31,81 грн. (військовий збір). 2 120,36 грн. (сума орендної плати) 381,66 грн. (ПДФО) 31,81 грн. (військовий збір) = 1 706,89 грн. (сума орендної плати за Договором за 2023 р. без ПДФО та військового збору за період з 01.09.2023 по 31.12.2023). 2. Орендна плата ОСОБА_1 за 2024 рік 01.01.2024 по 27.05.2024 за Договором становить 2 170,73 за період з грн. , що підтверджується наступним розрахунком: 48 056,73 грн. (грошова оцінка земельної ділянки згідно з абз.2 п.5 Договору, визначена з урахуванням коефіцієнтів індексації по 2006 р. включно) * 1,028 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2007 р.) * 1,152 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2008 р.) * 1,059 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2009 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2010 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2011 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2012 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2013 р.) * 1,249 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2014 р.) * 1,2 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2015 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2016 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2017 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2018 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2019 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2020 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2021 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2022 р.) * 1,051 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2023 р.) * 1,756 * 4% (ставка орендної плати згідно з п.9 Договору з урахуванням додаткової угоди від 02.11.2015) = 6 668,48 грн. (сума орендної плати). 6 668,48 (сума орендної плати за Договором за 2024 р.) / 366 (кількість календарних днів у 2024 р.) = 18,22 грн. (сума орендної плати за 2024 р. за 1 календарний день). 18,22 грн. (сума орендної плати за 2024 р. за 1 календарний день) * 148 (кількість календарних днів з 01.01.2024 по 27.05.2024) = 2 696,56 грн. (сума орендної плати за період з 01.01.2024 по 27.05.2024). 2 696,56 грн. (сума орендної плати) * 18 % (ставка ПДФО) = 485,38 грн. (ПДФО). 2 696,56 грн. (сума орендної плати) * 1,5 % (ставка військового збору) = 40,45 грн. (військовий збір). 2 696,56 грн. (сума орендної плати) 485,38 грн. (ПДФО) 40,45 грн. (військовий збір) = 2 170,73 грн. (сума орендної плати за Договором за 2024 р. без ПДФО та військового збору за період з 01.01.2024 по 27.05.2024).

Суд погоджується з розміром заборгованості з орендної плати, зазначеним відповідачем, оскільки він відповідає умовам договору в частині розміру орендної плати та вимогам закону щодо відрахування ПДФО та військового збору. Водночас заявлений позивачем розмір орендної плати хоча і відповідає умовам договору, однак в ньому не враховано ставки ПДФО та військового збору.

Відповідно до реєстру переказів від Суб`єктів господарювання від 29.11.2024 року суму орендної плати за період з 01.09.2023 року по 31.12.2023 року у розмірі 1706,89 гривень було перераховано ПП «Золота Нива 1» ОСОБА_1 , що також не заперечувалось представником позивача.

Також згідно з реєстру переказів від Суб`єктів господарювання від 29.11.2024 року суму орендної плати за період з 01.01.2024 року по 27.05.2024 року у розмірі 2170,73 гривень було перераховано ПП «Золота Нива 1» ОСОБА_1 .

Згідно письмової відповіді Філії Харківське обласне управління АТ «Державний Ощадний Банк України» вищевказаний переказ було 02.03.2025 року повернуто на рахунок ПП «Золота Нива 1» у зв`язку з неотриманням його ОСОБА_1 в АТ «Ощадбанк». До відділень АТ «Ощадбанк» також не звертався.

Враховуючи той факт, що ОСОБА_1 був отриманий грошовий переказ на суму 1706,89 грн. у відділенні банку АТ «Ощадбанк», суд вважає, що перерахунок грошового переказу відповідачем на суму 2170,73 грн є належним виконанням зобов`язання в тому числі, оскільки були перераховані на актуальні реквізити орендодавця. Натомість самим орендодавцем не вжито жодних дій з метою отримання другого переказу.

Докази щодо розрахунку та перерахування сум орендної плати ОСОБА_2 суд не бере до уваги, оскільки такі докази не стосуються предмета спору.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку що позов задоволенню не підлягає.

При цьому, суд наголошує, що судове доказування - це діяльність учасників процесу при визначальній ролі суду по наданню, збиранню, дослідженню і оцінці доказів з метою встановлення з їх допомогою обставин цивільної справи. При цьому, збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених ЦПК України.

Доказування є єдиним шляхом судового встановлення фактичних обставин справи і передує акту застосування в судовому рішенні норм матеріального права, висновку суду про наявність прав і обов`язків у сторін.

У відповідності до частини 1 статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи.

Згідно статті 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ст.78 ЦПК України суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Положеннями ст.89 ЦПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

З огляду на викладене, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач як на підставу позовних вимог не знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, суд ухвалює рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.

Європейський суд з прав людини зазначав, що пункт перший статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними, залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (рішення у справі «Проніна проти України», від 18 липня 2006 року № 63566/00, § 23).

Відповідно до ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. У відповідності до статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки, в задоволенні позову відмовлено, судові витрати слід залишити за позивачем.

На підставівикладеного,керуючись ст.ст.4,5,11-13,43,76-78,81,82,89,141,259,263-265,354ЦПК України,суд

ухвалив:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Приватного підприємства«ЗолотаНива1» про стягнення заборгованостіза договороморенди - відмовити.

Судові витрати залишити за позивачем.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Відповідно ч.3 ст.354 ЦПК України строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Повний текст рішення складено 22.09.2025 року.

Головуючий суддя: