Рішення № 130322150, 17.09.2025, Радомишльський районний суд Житомирської області

Справа № 289/224/25

Номер провадження 2/289/425/25

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.09.2025 м. Радомишль

Радомишльський районний суд Житомирської області у складі:

головуючого судді - Кириленка О.О.,

за участю секретаря судового засідання Науменко І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільнусправу запозовом ОСОБА_1 доТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ (БС)", за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЛЕНДПОІНТ", Державного реєстратора Високівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області Богуша Олександра Васильовича, про визнання відсутнім права оренди,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з вищевказаним позовом, в якому просить суд визнати відсутнім право оренди у відповідача, яке зареєстроване 13.05.2021 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 42923624, на підставі рішення державного реєстратора Високівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, за договором оренди землі, серія та номер б/н, виданий 12.05.2021, видавник ТОВ "БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ (БС)" та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки, площею 2,0644 га, з кадастровим номером 1825080900:04:000:1993, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Великорацької сільської ради Радомишльського району Житомирської області. В обґрунтування вимог зазначає, що набула у власність в порядку спадкування після ОСОБА_2 вказану земельну ділянку. В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно міститься інформація, згідно якої 13.05.2021 державним реєстратором Високівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області Богушем О.В. на підставі договору оренди землі від 12.05.2021, укладеного між ТОВ "БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ (БС)" та ОСОБА_2 , зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,0644 га. Позивач вказує, що ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , а договір оренди землі укладений 12.05.2021, тобто після її смерті, однак спадкодавець не могла укласти спірний договір оренди земельної ділянки, оскільки на час його укладення була мертвою. Позивач зазначає, що реєстрація майнових прав оренди за відповідачем грубо порушує її права як власника щодо вільного володіння, користування та розпорядження належним майном.

Ухвалою суду від 11.02.2025 відкрито загальне провадження у даній справі (а.с. 17).

Позивачв судове засідання не з`явилася, однак в позовній заяві звернулася до суду з клопотанням про розгляд справи без її участі, проти заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідач та треті особи до суду також не з`явилися, однак, будучи належним чином повідомленими про час і місце розгляду справи, причини неявки до суду не повідомили, тому суд, враховуючи повторну неявку відповідача без поважних причин та не подання ним відзиву, розглянув справу заочно, оскільки в справі достатньо матеріалів про права і взаємовідносини сторін.

Розгляд справи здійснюється без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає вимогам ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає повному задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно договору оренди землі від 12.05.2021 ОСОБА_2 уклала з ТОВ «БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ (БС)» договір оренди землі строком на 10 років, згідно якого останнє прийняло у строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 1825080900:04:000:1993 (а.с. 7-9, 10).

Як вбачається з копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.12.2021, ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та спадкоємцем земельної ділянки з кадастровим номером 1825080900:04:000:1993 є її дочка ОСОБА_1 (а.с. 5).

Разом з тим, судом встановлено, що відповідачем передано вищевказану земельну ділянку в суборенду ТОВ «ЛЕНДПОІНТ» строком на два роки на підставі договору від 01.03.2024, що було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с. 10).

За змістом статті 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно з частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї самої статті).

У статті 203 ЦК України визначено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (стаття 204 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).

У частині першій статті 627 ЦК зазначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі статтею 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Аналогічне визначення права оренди земельної ділянки закріплено і статтею 1 Закону України «Про оренду землі», яким також урегульовано процедуру укладення, вимоги та припинення договору оренди землі.

У статті 6 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно із частиною першою статті 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Так, за змістом ст.ст. 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, які він здійснює на свій розсуд.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до частини 1 статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Згідно статті 761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 29 листопада 2023 року у справі № 513/879/19 (провадження № 14-49цс22) зазначено, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є підставою для внесення відомостей (записів) про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; після початку відображення таких відомостей (записів) у цьому реєстрі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вичерпують свою дію. Тому належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Відповідно до пункту 9 частини першої статті 27 Закону № 1952-IV судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 19 лютого 2024 року у справі № 567/3/22 (провадження № 61-5252сво23) вказав, що Об`єднана палата звертає увагу на те, що належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача.

Таким чином, оцінюючи зібрані докази по справі в їх сукупності та співставленні, належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також їх достатності і взаємному зв`язку, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, оскільки ті обставини, які викладені позивачем в обґрунтування своїх вимог, знайшли своє підтвердження в ході розгляду справи належними і допустимими доказами, які не спростовані відповідачем.

Керуючись ст. ст. 6, 13, 14 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 11, 202, 203, 204, 207, 407, 627, 638, 759 ЦК України, ст.ст. 10, 12, 81, 89, 258-259, 263-265, 268, 280-289, 353 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ (БС)» (місцезнаходження: вул. Шляхова, буд. 105, с. Покалів, Овруцький р-н, Житомирська обл., 11132, код ЄДРПОУ 43051760),за участютретьої особи,яка незаявляє самостійнихвимог щодопредмета споруна сторонівідповідача ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЛЕНДПОІНТ» (місцезнаходження: вул. Шевченка, 13, с. Терлиця, Уманський р-н, Черкаська обл., 19135, РНОКПП 43779401),Державного реєстратора Високівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області Богуш Олександра Васильовича (місцезнаходження: вул. Чеська, 46, с. Високе, Житомирський р-н, Житомирська обл., 12341),про визнання відсутнім права оренди - задовольнити повністю.

Визнати відсутнім право відповідача ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ (БС)» на оренду земельної ділянки, площею 2,0644 га, з кадастровим номером 1825080900:04:000:1993, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Великорацької сільської ради Радомишльського району Житомирської області, яке зареєстроване 13.05.2021 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 42923624, на підставі рішення державного реєстратора Високівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, за договором оренди землі від 12.05.2021, укладеного між ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ (БС)» та ОСОБА_2 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення. Відповідач має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про перегляд заочного рішення в разі його пропуску з поважних причин.

Рішення суду може бути оскаржено сторонами до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Олег КИРИЛЕНКО