Рішення № 130263810, 17.09.2025, Новобаварський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Жовтневий районний суд м. Харкова)

Справа № 639/5414/25

Провадження № 2/639/1853/25

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 вересня 2025 року м. Харків

Новобаварський районний суд міста Харкова у складі:

головуючогосудді Борисенка О.О.,

секретаря судового засіданняСеменюк А.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу № 639/5414/25 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс 2007» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті внесків,

установив:

25.07.2025 до Новобаварського районного суду міста Харкова надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс 2007» до ОСОБА_1 , в якій позивач просив стягнути на його користь з відповідача заборгованість зі сплати внесків та платежів на утримання будинку та прибуткових територій за адресою: АДРЕСА_1 , за період з квітня 2022 року по червень 2025 року у розмірі 19584,36 грн, а також судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , в якому створено та належним чином зареєстроване Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс 2007». Рішенням загальних зборів ОСББ «Альянс 2007» з 01.04.2021 затверджено кошторис та щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкових територій у розмірі 6,98 грн за 1 кв.м загальної площі квартир. Також, прийнято рішення про затвердження Порядку сплати внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного та капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна співвласників в ОСББ «Альянс 2007», згідно з яким граничний термін сплати є 20 число місяця, наступного за розрахунковим. Рішенням загальних зборів ОСББ «Альянс 2007» з 01.01.2024 затверджено кошторис та щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкових територій у розмірі 7,81 грн за 1 кв.м. загальної площі квартир. Обов`язки, визначені Статутом ОСББ «Альянс 2007» та Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСОБА_1 , як співвласник не виконує, внаслідок чого в неї станом на 21.07.2025 утворилась заборгованість по сплаті щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкових територій у розмірі 19584,36 грн.

29.07.2025 ухвалою суду прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі, призначено судове засідання (а.с.40).

Представник позивача голова правління Мірохіна В.І. 17.09.2025 подала до суду заяву, в якій просила розглядати справу без участі представника позивача, позовні вимоги підтримала, уточнила та просила вважати вірною суму заборгованості, що пред`явлена до стягнення, у розмірі 19548,88 грн, як зазначено у ціні позову та розрахунку заборгованості, а не 19584,36 грн, як зазначено у прохальній частині позову. Просила позов про стягнення заборгованості у розмірі 19548,88 грн задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала.

Належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи відповідач, згідно з п. 4 ч. 8ст. 128 ЦПК України, у судове засідання не з`явилася, в порушення ч. 3ст. 131 ЦПК Українипро причини неявки суд не повідомила, відзив на позовну заяву не подавала.

Відповідно до ч. 2ст. 43 ЦПК Україниособи, які беруть участь у справі, зобов`язані, зокрема, сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи та виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом.

Частиною 3ст. 131 ЦПК Українипередбачено, що у разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин.

Згідно зістаттею 280 ЦПК Українисуд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд, зі згоди представника позивача, ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положеннямст. 280 ЦПК України.

17.09.2025 суд постановив ухвалу про розгляд справи у заочному порядку.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, суд не здійснював.

Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, застосувавши до спірних правовідносин відповідні норми матеріального та процесуального права, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ч. 1ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд встановив, що 14.03.2007 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстроване ОСББ «Альянс 2007», ЄДРПОУ 34863010 (місцезнаходження: м. Харків, вул. Дудинської, буд. 9), видом діяльності якого є комплексне обслуговування об`єктів (а.с.10-12).

Рішенням загальних зборів ОСББ «Альянс 2007» Протокол від 31.03.2021 затверджено Статут ОСББ «Альянс 2007», відповідно до якого ОСББ «Альянс 2007» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Статутом визначено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (а.с.13-18).

Рішенням Загальних зборів ОСББ «Альянс 2007», оформленим протоколом від 31.03.2021 затверджено кошторис та щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкових територій з 01.04.2021 у розмірі 6,98 грн за 1 кв.м загальної площі квартир. Також, прийнято рішення про затвердження Порядку сплати внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного та капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна співвласників в ОСББ «Альянс 2007», згідно з яким граничний термін сплати є 20 число місяця, наступного за розрахунковим (а.с.20-22).

Рішенням загальних зборів ОСББ «Альянс 2007», оформленим протоколом від 29.12.2023 з 01.01.2024 затверджено кошторис та щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкових територій у розмірі 7,81 грн за 1 кв.м. загальної площі квартир. (а.с.24-27).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 21.07.2025, квартира АДРЕСА_4 належить на праві приватної власності ОСОБА_1 (а.с.19).

Згідно з рішенням Харківської міської ради Харківської області від 20.11.2015 № 12/15 «Про перейменування об`єктів топоніміки міста Харкова» вул. Наріманова перейменовано на вул. Дудинської (а.с.29).

Відповідно до відповіді № 1607680 від 28.07.2025 з Єдиного державного демографічного реєстру, наданої на електронний запит суду, відповідач ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 (а.с.39).

Згідно зі складеними позивачем детальним розрахунком заборгованості, у відповідача ОСОБА_1 за об`єктом нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 за період з квітня 2022 року по червень 2025 року утворилась заборгованість по сплаті внесків у розмірі 19548 грн 88 коп. (а.с.28).

Статтею 162 ЖК України установлено, що плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

За змістом частин 1, 2 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1статті 385 ЦК Українипередбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Згідно зположеннями ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Відповідно до п.5 та п.10 ч.1ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Згідно з ч. 2ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до частин 1-3ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно дост. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»передбачено, що співвласник у багатоквартирному будинку, зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідност. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»об`єднання маєправо відповіднодо законодавствата статутуоб`єднання,зокрема: визначатипорядок користуванняспільним майномвідповідно достатуту об`єднання; укладатидоговори; встановлюватипорядок сплати,перелік тарозміри внесківі платежівспіввласників,у томучислі відрахуваньдо резервногота ремонтногофондів; визначатипідрядника,укладати договорипро управліннята експлуатацію,обслуговування,реконструкцію,реставрацію,проведення поточногоі капітальногоремонтів,технічного переоснащеннямайна збудь-якоюфізичною абоюридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно дост. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»для забезпеченнявиконання власникамиприміщень своїхобов`язківоб`єднаннямає право,зокрема: вимагативід співвласниківсвоєчасної тау повномуобсязі сплативсіх встановленихцим Закономта статутомоб`єднання внесківі платежів,у томучислі відрахуваньдо резервногота ремонтногофондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

За змістом ст. 21 зазначеного вище Закону, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Згідно зст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ст.526,530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Згідно зі ст.610,611 ЦК України,порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно з ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Отже, внаслідок неналежного виконання зобов`язань щодо сплати внесків та платежів на утримання майна, з урахуванням її частки у праві власності, відповідач ОСОБА_1 порушила встановлений статутом ОСББ «Альянс 2007» порядок та строки оплати відповідних послуг, а також визначені цивільним законодавством України вимоги до виконання зобов`язань.

Доказів про погашення виниклої заборгованості та контррозрахунку відповідачем не надано.

Згідно зі ст. 257 Цивільного Кодексу України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Відповідно до частин 3, 4 ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Водночас, постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 №211 "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2", з урахуваннямпостанови Кабінету Міністрів України №392 від 20.05.2020 "Про встановлення карантину з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2"у чинній редакції, з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19 з 12.03.2020 на всій території України встановлено карантин.

Постановою КабінетуМіністрів Українивід 27 червня 2023 року № 651 "Про відміну на всій території України карантину, встановленого з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" відмінено з 24 години 00 хвилин 30 червня 2023 року на всій території України карантин, встановлений з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2.

Законом України від 30.03.2020 №540-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID- 19)»розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК Українидоповнено, зокрема, пунктом 12 такого змісту: «Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями257,258,362,559,681,728,786,1293цьогоКодексу, продовжуються на строк дії такого карантину».

ЗазначенийЗакон України від 30.03.2020 №540-IXнабрав чинності 02.04.2020.

Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану"введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022, дію якого неодноразово продовжено та наразі не скасовано.

За приписами пункту 19 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України (що діяли на час подання позову 25.07.2025) у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначеністаттями 257-259,362,559,681,728,786,1293цього Кодексу, продовжуються на строк його дії.

З огляду на викладене, на час дії встановленого карантину та воєнного стану, строк позовної давності, встановленийст.257 ЦК України, не спливає та на момент звернення позивача з позовом, в разі існування підстав для застосування позовної давності, такий строк має бути застосований лише до 02.04.2017, оскількиЗакон №540-IХ від 30.03.2020набув чинності 02.04.2020.

Отже, у цих спірних правовідносинахпозовна давність в силу пунктів 12, 19Розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК Українина час подання позову (25.07.2025) не спливла.

Правова позиція щодо застосуваннястатті 257 ЦК Українита пункту 12розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК Українивикладена, зокрема, у постановах Верховного Суду від 06.05.2021 у справі № 903/323/20, від 31.05.2022 у справі №926/1812/21, від 22.06.2022 у справі № 916/1157/21.

З огляду на викладене, суд доходить висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача суми заборгованості зі сплати внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку у період з квітня 2022 року по червень 2025 року у загальному розмірі 19548,88 грн ґрунтуються на законі, доведені та підлягають задоволенню.

При зверненні до суду позивач поніс судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн (а.с.1,2).

Суд розподіляє судові витрати, відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, та стягує з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн, оскільки позов задоволено у повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст. 4, 6, 7, 12, 13, 19, 76-81, 128, 133, 137, 141, 223, 247, 258, 259, 263-265, 274-279, 280-282 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс 2007» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті внесків задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс 2007» заборгованість з оплати внесків та платежів на утримання будинку та прибуткових територій за адресою: АДРЕСА_1 , за період з квітня 2022 року по червень 2025 року у розмірі 19548 (дев`ятнадцять тисяч п`ятсот сорок вісім) грн 88 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс 2007» витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому Цивільно-процесуальним законодавством.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарженняна рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановленихЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс 2007», ЄДРПОУ 34863010, адреса місцезнаходження: м. Харків, вул. Дудинської, буд. 9.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_5 .

Повне рішення складено 17.09.2025.

Веб-адреса цього документу у Єдиному державному реєстрі судових рішень http://reyestr.court.gov.ua/ з посиланням на номер справи.

Суддя Олександр БОРИСЕНКО