Рішення № 130232466, 15.09.2025, Покровський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 189/1452/25

2/189/640/25

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

іменем України

15.09.2025 року селище Покровське Дніпропетровської області

Покровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Чорної О.В.,

за участі секретаря судового засідання Янченко І.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Притула С.В. звернувся до суду із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки, в якому просить: стягнути з ТОВ «Відродження» на свою користь заборгованість зі сплати орендної платті за користування земельною ділянкою площею 2.4479 га., кадастровий номер 1224255100:01:005:0193. земельною ділянкою 1.8919 га. кадастровий номер 1224255100:01:005:0065 та земельною ділянкою площею 0.5383 га. кадастровий номер 1224255100:01:005:0088 в загальній сумі 16980 гривень 00 коп. за 2021 рік; заборгованість зі сплати орендної плати за користування, земельною ділянкою площею 1.8919 га., кадастровий номер 1224255100:01:005:0065 та земельною ділянкою площею 0.5383 га., кадастровий номер 1224255100:01:005:0088 в загальній сумі 8490 гривень 00 коп. за 2022 рік; заборгованість зі сплати орендної плати за користування, земельною ділянкою площею 1.8919 га. кадастровий номер 1224255100:01:005:0065 та земельною ділянкою площею 0.5383 га., кадастровий номер 1224255100:01:005:0088 в загальній сумі 8490 гривень 00 коп. за 2023 рік; заборгованість зі сплати орендної плати за користування, земельною .ділянкою площею 1.8919 га., кадастровий номер 1224255100:01:005:0065 та земельною ділянкою площею 0.5383 га., кадастровий номер 1224255100:01:005:0088 в загальній сумі 8490 гривень 00 коп. за 2024 рік; розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1.8919 га, кадастровий номер 1224255100:02:005:0065, укладений 01.04.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження»; припинити речове право (право оренди) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 17467243 від року на земельну ділянку площею 1,8919 га, кадастровий номер 1224255100:02:005:0065 яка розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, яке виникло на підставі договору оренди земельної ділянки від 01.04.2016 року; стягнути з відповідача судові витрати.

Позов мотивований тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,4479 та, кадастровий номер 1224255100:01:005:0193 .

15.10.2004 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,4479 га, кадастровий номер 1224255100:01:005:0193, яка розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області,

Відповідно до умов вище наведеного договору строк договору оренди земельної ділянки складає 10 років з моменту підписання та реєстрації договору. 29.06.2011 року між мною та ТОВ «Відродження» було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 15.10.2004 року. Вказаною додатковою угодою строк оренди було продовжено до 31.12.2021 року.

Відповідно до п. 8 додаткової угоди від 29.06.2011 року до договору оренди земельної ділянки укладеного 15 жовтня 2004 року орендна плата сплачується до 30 листопада кожного року дії договору оренди.

Крім того, позивач є власником земельної ділянки площею 1,8919 га, кадастровий номер 1224255100:01:005:0065.

01.04.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,8919 га, кадастровий номер 1224255100:01:005:0065, яка розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області.

Відповідно до умов вище наведеного договору строк договору оренди земельної ділянки складає 10 років та є чинним до 31 грудня останнього року оренди, тобто укладений до 31.12.2026 року.

Відповідно до п. 4.1. укладеного договору, орендна плата сплачується до 30 листопада кожного року дії договору оренди.

Крім того, позивач є власником земельної ділянки площею 0,5383 га, кадастровий номер 1224255100:01:005:0088.

01.08.2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,5383 га, кадастровий номер 1224255100:01:005:0088, яка розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області.

Відповідно до умов вище наведеного договору строк договору оренди земельної ділянки складає 10 років та є чинним до 31 грудня останнього року оренди, тобто укладений до 31.12.2025 року.

Відповідно до п. 4.1. укладеного договору, орендна плата сплачується до 30 листопада кожного року дії договору оренди.

Відповідно до умов Договору Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Позивач зазначає, що починаючи з моменту укладення Договорів та їх державної реєстрації орендар (Відповідач) не виконує покладені на нього обов`язки щодо виплати орендної плати. Так відповідачем не сплачено позивачу орендну плату за 2021 рік (по трьом земельним ділянкам які перебували в оренді) та за 2022, 2023, 2024 роки (по двом земельним ділянкам які перебували в оренді).

Позивач вважає, що відповідач користується земельними ділянками за наявності належних правових підстав договорів оренди та систематично не виконує умови договорів щодо своєчасної сплати орендної плати, чим порушує його права.

У зв`язку з систематичним порушенням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки площею 1.8919 га, кадастровий номер 1224255100:02:005:0065, укладеного 01.04.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження», а саме, умов щодо виплати орендної плати, позивач бажає розірвати вищевказаний договір оренди земельної ділянки.

Ухвалою суду від 06.05.2025 року відкрите загальне позовне провадження, призначено підготовче судове засідання.

18.07.2025 року ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

В судове засідання учасники провадження не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися в установленому законом порядку.

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Притула С.В. надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності та за відсутності позивача. Позовні вимоги підтримав, просив задовольнити. Проти заочного порядку розгляду справи не заперечує.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» жодних заяв, клопотань та відзиву на позов не надав, про причини неявки суд не повідомив, в зв`язку з чим, ухвалою суду від 15.09.2025 року суд постановив розглядати справу в заочному порядку.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалося у зв`язку з неявкою всіх учасників процесу.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,4479 та, кадастровий номер 1224255100:01:005:0193, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 10.02.2025 року.

Сторонами не заперечувався та не спростовувався факт укладення 15.10.2004 року договору оренди зазначеної земельної ділянки.

Згідно додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 15.10.2004 року, укладеної між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» 29.06.2011 року договір оренди земельної ділянки площею 2,4479 та, кадастровий номер 1224255100:01:005:0193, укладений терміном до 31.12.2021 року. Орендна плата сплачується до 30 листопада кожного року дії договору оренди.

Крім того, позивач є власником земельної ділянки площею 1,8919 га, кадастровий номер 1224255100:01:005:0065, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 10.02.2025 року.

01.04.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,8919 га, кадастровий номер 1224255100:01:005:0065, яка розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області.

Відповідно до п. 3.1 вище наведеного договору строк договору оренди земельної ділянки складає 10 років та є чинним до 31 грудня останнього року оренди, тобто укладений до 31.12.2026 року.

Відповідно до п. 4.1. укладеного договору, орендна плата сплачується до 30 листопада кожного року дії договору оренди.

Крім того, позивач є власником земельної ділянки площею 0,5383 га, кадастровий номер 1224255100:01:005:0088, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 10.02.2025 року.

01.08.2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,5383 га, кадастровий номер 1224255100:01:005:0088, яка розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області.

Відповідно до п. 3.1 вище наведеного договору строк договору оренди земельної ділянки складає 10 років та є чинним до 31 грудня останнього року оренди, тобто укладений до 31.12.2025 року.

Відповідно до п. 4.1. укладеного договору, орендна плата сплачується до 30 листопада кожного року дії договору оренди.

Відповідно до умов всіх вищезазначених договорів оренди, орендар (ТОВ «Відродження») зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Як вбачається із відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 24.12.2024 року гр. ОСОБА_1 , в грудні 2021 року йому була нарахована орендна плата за надання ТОВ «Відродження» трьох земельних ділянок в оренду. Сума нарахованого доходу 21093,16 грн, сума виплаченого доходу 0,00 грн., сума податку 3796,76 грн., сума військового збору 316,40 грн.

Крім того, в грудні 2022 року йому була нарахована орендна плата за надання ТОВ «Відродження» двох земельних ділянок в оренду. Сума нарахованого доходу 10546,58 грн, сума виплаченого доходу 0,00 грн., сума податку 1898,38 грн., сума військового збору 158,20 грн.

Крім того, в грудні 2023 року йому була нарахована орендна плата за надання ТОВ «Відродження» двох земельних ділянок в оренду. Сума нарахованого доходу 10546,58 грн, сума виплаченого доходу 0,00 грн., сума податку 1898,38 грн., сума військового збору 158,20 грн.

Крім того, в грудні 2024 року йому була нарахована орендна плата за надання ТОВ «Відродження» двох земельних ділянок в оренду. Сума нарахованого доходу 10546,58 грн, сума виплаченого доходу 0,00 грн., сума податку 1898,38 грн., сума військового збору 158,20 грн.

Відповідно до статті 14 Конституції України, статті 1 ЗК України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Відповідно до частини другої статті 95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного Кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст.6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договори найму регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

За змістом ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідне орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст. 14 Закону України «Про оренду землі».

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно ст. 410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Судом достовірно встановлено, що відповідачем належним чином не виконуються взяті зобов`язання за договорами оренди, оскільки орендна плату за 2021-2024 роки не сплачена.

Доказів зворотного відповідачем суду не надано.

Отже, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельними ділянками є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню орендна плата за 2021-2024 роки в загальному розмірі 42450,00 грн. (16980,00 грн. за 2021 рік + 8490,00 грн. за 2022 рік + 8490,00 грн. за 2023 рік + 8490,00 грн. за 2024 рік).

Оскільки ТОВ «Відродження» не було сплачено позивачу орендну плату за 2021-2024 роки, доказів щодо причин затримки виплати орендної плати відповідачем надано не було, суд визнає наявність систематичної несплати відповідачем орендної плати.

Відповідно до частин третьої та четвертої статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно з частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ч. 3 ст. 651 ЦК України).

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Стаття 611 ЦК передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких, за п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК, належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо внесення орендної плати є вичерпною підставою для розірвання такого договору, про що свідчить усталена судова практика Верховного Суду, яку слід урахувати при застосуванні норми права відповідно до вимог ч. 4 ст. 263 ЦПК.

Зокрема, такий правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду України від 28.09.2016 у справі №6-977цс16 та від 12.12.2012 у справі №6-146цс12.

У постанові ВС у складі об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 у справі №183/262/17 (провадження №61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематичне невнесення орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематичне внесення орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст.526 ЦК зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічний висновок викладений у постанові ВС від 02.05.2018 у справі №925/549/17. При цьому систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо внесення орендної плати є підставою для розірвання договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість.

В постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 травня 2018 року у справі №686/21962/15-ц (провадження №14-16цс18) зроблено висновок, що «у статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань».

В постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 18 травня 2021 року у справі №759/1788/18-ц (провадження №61-6083св19) зроблено висновок, що «договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Частинами першою-другою статті 652 ЦК України передбачено, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бут змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона».

Оцінка порушення договору як істотного здійснюється судом відповідно до критеріїв, що встановлені законом. Оціночне поняття істотності порушення договору законодавець розкриває за допомогою іншого оціночного поняття «значної міри» позбавлення сторони того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Це (друге) оціночне поняття значно звужує сферу огляду суду. Істотність порушення визначається виключно за об`єктивними обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає розірвання договору. В такому випадку вина (як суб`єктивний чинник) сторони, що припустилася порушення договору, не має будь-якого значення і для оцінки порушення як істотного, і для виникнення права вимагати розірвання договору на підставі частини другої статті 651 ЦК України. Іншим критерієм істотного порушення договору закон визнає розмір завданої порушенням шкоди, який не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору. При цьому йдеться не лише про грошовий вираз завданої шкоди, прямі збитки, а й випадки, коли потерпіла сторона не зможе використати результати договору. Вирішальне значення для застосування зазначеного положення закону має співвідношення шкоди з тим, що могла очікувати від виконання договору сторона. У кожному конкретному випадку питання про істотність порушення повинне вирішуватися з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення. Так, суди повинні встановити не лише наявність істотного порушення договору, але й наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, яка може бути виражена як у вигляді реальних збитків та (або) упущеної вигоди, її розмір, який не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору; а також установити, чи є дійсно істотною різниця між тим, на що має право розраховувати сторона, укладаючи договір, і тим, що в дійсності вона змогла отримати.

Так, судом достовірно встановлено, що позивачем доведено істотне систематичне порушення умов спірного договору оренди земельної ділянки та його прав, оскільки відповідачем умови договору оренди землі належним чином не виконуються, орендна плата, як зазначалось вище, своєчасно не сплачується, що свідчить про ухилення відповідача від виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у визначений договором термін.

З огляду на викладене, суд прийшов до висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо розірвання договору оренди землі.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Згідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №73132726 від 16.11.2016 року, договір оренди земельної ділянки від 01.04.2016 року був зареєстрованим Васильківською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право 17467243, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, строк дії договору до 31.12.2026 року.

Оскільки суд дійшов висновку про розірвання договору оренди земельної ділянки, то з урахуванням вищенаведеної норми права слід припинити інше речове право - право оренди цієї земельної ділянки.

Відповідно до ст. 141 ЦПК з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір в розмірі 2422,40 грн..

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 526, 626, 629, 770, 792, 1216, 1220, 1268 ЦК України, ст. ст. 13, 15, 21, 32 Закону України «Про оренди землі», ст. ст. 3, 12, 13, 76-78, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 280 ЦПК України, суд , -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (код ЄДРПОУ 30699186, місцезнаходження: Дніпропетровська область, с-ще Покровське, вул. Центральна, буд. 17-А) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість зі сплати орендної плати за 2021, 2022, 2023, 2024 роки за договорами оренди земельних ділянок в загальному розмірі 42450,00 грн. (сорок дві тисячі чотириста п`ятдесят гривень 00 коп.).

Розірвати договіроренди земельноїділянки площею1.8919га,яка розташованана територіїПокровської селищноїради,Синельниківського районуДніпропетровської області, кадастровий номер 1224255100:02:005:0065, укладений 01.04.2016 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження» (код ЄДРПОУ 30699186, місцезнаходження: Дніпропетровська область, с-ще Покровське, вул. Центральна, буд. 17-А).

Припинити правооренди Товаристваз обмеженоювідповідальністю «Відродження»(кодЄДРПОУ 30699186,місцезнаходження:Дніпропетровська область,с-щеПокровське,вул.Центральна,буд.17-А)за договороморенди земельноїділянки площею1.8919га,яка розташованана територіїПокровської селищноїради,Синельниківського районуДніпропетровської області, кадастровий номер 1224255100:02:005:0065, укладеного 01.04.2016 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження» (код ЄДРПОУ 30699186, місцезнаходження: Дніпропетровська область, с-ще Покровське, вул. Центральна, буд. 17-А), номер запису про інше речове право 17467243 від 13.11.2016 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (код ЄДРПОУ 30699186, місцезнаходження: Дніпропетровська область, с-ще Покровське, вул. Центральна, буд. 17-А) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судовий збір у розмірі 2422,40 грн. (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні 40 коп.).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлений 15.09.2025 року.

Суддя О.В. Чорна

15.09.2025