Рішення № 13021887, 21.12.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/41621.12.10 За позовомРегіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву

до Закритого акціонерного товариства "Київстар Дж.Ес.Ем"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Київський національний лінгвістичний університет провиселення Суддя Смирнова Ю.М. Представники:

від позивача Васильченко І.В., Кошман А.С. –представники

від відповідача Тимошенко О.М., Орлова В.О. –представники

від третьої особине з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву про виселення Закритого акціонерного товариства "Київстар Дж.Ес.Ем" з орендованого державного нерухомого майна загальною площею 10,5 кв.м, яке розміщене за адресою: м. Київ, вул. Лабораторна, 5/17.

Позовні вимоги мотивовані тим, що строк дії договору оренди, укладеного між сторонами, закінчився. Проте відповідач, незважаючи на попередження позивача щодо закінчення дії договору оренди, вимогу про звільнення та повернення орендованого приміщення не задовольнив та не повернув об’єкт оренди.

Відповідач відзиву на позов не подав, своїм процесуальним правом не скористався.

В судовому засіданні 21.12.2010 відхилено клопотання відповідача про відкладення розгляду справи з підстав його необґрунтованості.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається судом за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, суд

В С Т А Н О В И В:

26.10.2004 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (орендодавець) та Закритим акціонерним товариством "Київстар Дж.Ес.Ем" (орендар) укладено Договір оренди № 1091 нерухомого майна, що належить до державної власності.

За умовами вказаного Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, яке розміщене за адресою: м. Київ, вул. Лабораторна, 5/17, загальною площею 10,5 кв.м (далі –об’єкт оренди, приміщення), що знаходиться на балансі Київського національного лінгвістичного університету.

На виконання умов договору орендодавцем передано, а відповідачем прийнято об’єкт оренди, що підтверджується Актом приймання-передачі від 26.10.2004, погодженим Київським національним лінгвістичним університетом.

Згідно з п. 10.1 Договору цей договір укладено строком на 11 місяців, що діє з 26.10. 2004 по 26.09.2005 включно.

Відповідно до п. 10.5 Договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, та наявності згоди органу уповноваженого управляти відповідним майном, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього Договору.

Строк дії Договору оренди № 1091 неодноразово продовжувався за погодженням сторін, останній раз до 26.05.2009.

Відповідно до ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно з ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Статтею 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором, а у відповідності до ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Листом № 30-04/7729 від 02.06.2009, який був направлений на адресу відповідача 05.06.2009, позивач повідомив відповідача про припинення чинності договору оренди № 1091 від 26.10.2004 з 26.05.2009 та неможливість продовження строку його дії, а також необхідність повернення орендованого майна за актом приймання-передачі.

Також у вказаному листі позивач зазначив, що продовження користування орендованим раніше майном можливо лише за умови визначення відповідача переможцем конкурсу на отримання права оренди і підписання нового договору оренди.

Таким чином, орендодавець наголосив, що існування між сторонами орендних правовідносин в майбутньому можливе лише на нових, змінених умовах на підставі нового договору.

Відповідач відповідь на вказаний лист не надав, орендоване приміщення не повернув.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач нового договору оренди спірного майна не уклав.

Враховуючи наведене, суд вважає доведеним та підтвердженим матеріалами справи, що позивач відповідно до вимог законодавства України повідомив відповідача про закінчення строку дії договору оренди та необхідність повернення орендованого майна.

З огляду на вищевикладене, укладений сторонами Договір оренди є припиненим з 26.05.2009 у зв’язку із закінченням строку його дії.

Статтею 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно з п. 2.4 Договору у разі припинення цього Договору майно повертається орендарем орендодавцю. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

З припиненням договору оренди відповідач втрачає статус орендаря і, оскільки належних доказів щодо підтвердження права користування спірним приміщенням відповідач не надав, то вимоги позивача про виселення відповідача з приміщення, яке було предметом договору оренди № 1091 від 16.10.2004, є обґрунтованими.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню.

У зв’язку із задоволенням позову судові витрати згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача і підлягають стягненню в доход Державного бюджету України.

Керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Закрите акціонерне товариство "Київстар Дж.Ес.Ем" (03110, м. Київ, Червонозоряний проспект, буд. 51, ідентифікаційний код 21673832) з орендованого державного нерухомого майна загальною площею 10,5 кв.м, яке розміщене за адресою: м. Київ, вул. Лабораторна, 5/17.

3. Стягнути з Закритого акціонерного товариства "Київстар Дж.Ес.Ем" (03110, м. Київ, Червонозоряний проспект, буд. 51, ідентифікаційний код 21673832, з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) в доход Державного бюджету України 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені ГПК України.

Суддя                                         Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення: 24.12.2010