Рішення № 13021719, 13.12.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.12.10 Справа № 28/280Д/10

Суддя

За позовом: Бердянської міської ради, Запорізька область, м.Беряднськ

до відповідача: Закритого акціонерного товариства «Приазовкурорт», Запорізька область, м.Бердянськ

про внесення змін до договору оренди землі від 05.07.2004р., укладеного між Бердянською міською радою та ЗАТ «Приазовкурорт».

Суддя О.В. Яцун

Представники:

від позивача: Сарабєєва Н.О., посвідчення №28 від 01.12.2006р.

від відповідача: Черкас Ю.Є., довіреність №08/1651 від 01.12.2010р.

Заявлені вимоги про внесення змін до договору оренди землі укладеного між Бердянською міською радою та Закритим акціонерним товариством «Приазовкурорт»від 05.07.2004р., зареєстрованого у Бердянському районному відділу Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України»29.11.2004р. за №040426500058 наступного змісту: «в пункті 4.1 договору «Орендна плата»замість слів «у розмірі 1% (одного відсотка) від її нормативної грошової оцінки»читати : «у розмірі 3% (трьох відсотків) від її нормативної грошової оцінки»і далі читати за текстом. Доповнити договір розділом «Інші права та обов’язки сторін»наступного змісту: «Розмір річної орендної плати за земельну ділянку є несталим. У разі зміни річної орендної плати за земельну ділянку відповідно до вимог чинного законодавства. розмір орендної плати земельної ділянки змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору». Внесені зміни до договору оренди землі, укладеного між Бердянською міською радою та Закритим акціонерним товариством «Приазовкурорт»від 05.07.2004р., зареєстрованого у державному реєстрі земель 29.11.2004р. за №040426500058 застосувати до відносин між сторонами за договором з моменту набрання цим рішенням законної сили.

Ухвалою суду від 13.12.2010р. порушено провадження у справі №28/280д/10, судове засідання призначено на 13.12.2010р., у сторін витребувані документи необхідні для всебічного та об’єктивного розгляду справи.

За клопотанням представників сторін розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав викладених в позовній заяві.

Представник відповідача проти заявлених позовних вимог заперечує. Просить в позові відмовити, про що зазначив у відзиві.

Суд визнав надані документи достатніми для вирішення спору по суті.

На підставі чого, у відповідності до ст.85 ГПК України представникам сторін було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, суд встановив:

          05.07.2004р. між Бердянською міською радою (Орендодавець) та ЗАТ «Приазовкурорт»(Орендар) н а підставі п.2.17 рішення Бердянської міської ради від 11.03.2004р. №15 «Про припинення права користування та передачу в оренду земельних ділянок ЗАТ «Приазовкурорт»та п.5 рішення Бердянської міської ради від 29.04.2004р. «Про передачу в оренду земельних ділянок», був укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування насосної станції №12 філії ЗАТ «Приазовкурорт»«Комбінат комунальних господарств «Курорт», яка знаходиться в адміністративних межах м.Бердянська, за адресою вул.Котляревського, 13, площею 0,4832га. На цій земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна ЗАТ «Приазовкурорт»- комплекс будівель та споруд насосної станції №12 філії ЗАТ «Приазовкурорт» «Комбінат комунальних господарств «Курорт», а також інші об'єкти інфраструктури (п.2.2 Договору).

Пунктом 3.1 договору встановлено, що Договір укладено строком до 01.03.2029 року.

Відповідно до п.4.1 Договору орендна плата за користування земельною ділянкою становить 1% (один відсоток) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Договір укладений між Орендодавцем та Орендарем є підставою для нарахування орендної плати за землю.

Спірний Договір був зареєстрований у державному реєстрі земель 29.11.2004р. за №040426500058.

Законами України «Про державний бюджет України на 2008 рік»та «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України»від 03.06.2008р. №309-VІ було внесено зміни до ч.ч.4,5 ст. 21 Закону України «Про оренду землі»в частині встановлення розміру орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності та визначено мінімальний розмір орендної плати за землі державної та комунальної власності на рівні трикратного розміру земельного податку.

Так, відповідно до ст. 7 Закону України «Про плату за землю»ставки земельного податку з земель, грошову оцінку яких встановлено, встановлюються у розмірі одного відсотка від їх грошової оцінки.

Пунктом 5 рішення Бердянської міської ради від 11.12.2008р. №9 «Про затвердження Переліку розмірів орендної плати за землю в м.Бердянськ»зазначено: «Орендарям земельних ділянок м.Бердянська, розмір орендної плати яких не відповідає вимогам Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів»від 03.06.2008р. №309- VІ, тобто менший трикратного земельного податку, до 01.01.2009р. укласти додаткові угоди до договорів оренди землі щодо приведення розміру орендної плати за землю до вимог Закону».

З урахуванням зазначеного, позивач листом №624 від 28.09.2010р., відповідачу запропонував укласти додаткову угоду до договору оренди землі від 05.07.2004р., зареєстрованого у державному реєстрі земель 29.11.2004р. за №040426500058.

Приписами ст. 188 ГК України встановлено, що сторона договору, яка вважає за необхідно змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового пробігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Приписами ч.4 ст.181 ГК України встановлено, що за наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Частиною 5 вказаної статті зазначено, що сторона, яка одержала протокол розбіжностей до договору, зобов’язана протягом двадцяти днів розглянути його, в цей же строк вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною та включити до договору всі прийняті пропозиції, а ті розбіжності, що залишились неврегульованими, передати в цей же строк до суду, якщо на це є згода другої сторони.

На виконання зазначених приписів відповідач листом від 18.10.2010р. №02/1436 направив на адресу Бердянської міської ради підписану додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки з протоколом розбіжностей.

В зазначеному протоколі розбіжностей орендар погодився з редакцією позивача щодо найменування сторін правовідносин та щодо внесення змін до п.4.1 договору «Орендна плата»(редакція пунктів 3 та 4).

За таких обставин, в цій частині внесення змін до договору оренди земельної ділянки між сторонами не існує розбіжностей, тому редакція цих пунктів додаткового затвердження судом не потребує.

Тобто зазначені зміни погоджені сторонами у відповідності до законодавства.

Стосовно Доповнення розділу «Інші права та обов’язки сторін»договору наступним пунктом: «Розмір річної орендної плати за земельну ділянку є несталим. У разі зміни річної орендної плати за земельну ділянку відповідно до вимог чинного законодавства, розмір орендної плати земельної ділянки змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору»відповідач заперечує, оскільки ці зміни суперечать нормам чинного законодавства.

Суд звертає увагу, що відповідно до ч.1 ст.651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Аналогічну норму, щодо зміни умов договору оренди землі за взаємним погодженням сторін регламентує і ст.30 Закону «Про оренду землі».

Також суд звертає увагу позивача, що відповідно до положень ст.188 ГК України зміна та розірвання договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Пунктом 11.1 Договору сторони визначили, що зміна умов договору здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується в судовому порядку.

Тобто, умовами спірного договору сторони визначили порядок його зміни, а саме зазначили, що внесення змін до договору потребує письмової форми та взаємного узгодження їх сторонами, запропонований позивачем пункт договору суперечить умовам договору та приписам діючого законодавства.

З урахуванням вищезазначеного, позовні вимоги щодо внесення змін до договору оренди землі в частині доповнення його розділом «Інші права та обов’язки сторін»є нормативно не обґрунтованими, документально не доведеними та задоволенню не підлягають.

Також відповідач не погодився з позицією позивача викладеною в абзаці 3 п.2 «Умови цієї додаткової угоди застосовуються до відносин між сторонами за договором з моменту укладання додаткової угоди», зазначивши свою позицію «Умови цієї додаткової угоди застосовуються до відносин між сторонами за договором з моменту державної реєстрації цієї угоди».

Частиною 5 ст.188 ГК України встановлено, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

З урахуванням наведених норм, суд погоджується з позицією позивача щодо викладення абзацу 3 пункту 2 додаткової угоди в наступній редакції «Умови цієї додаткової угоди застосовуються до відносин між Сторонами за договором з моменту укладання додаткової угоди.».

Таким чином, заявлені позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Судові витрати у відповідності до ст. 49 ГПК України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.44, 49, ст.ст.82-85 ГПК України, ст.188 ГК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Абзац 3 пункту 2 додаткової угоди викласти в наступній редакції «Умови цієї додаткової угоди застосовуються до відносин між Сторонами за договором з моменту укладання додаткової угоди.».

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Приазовкурорт»(71100, Запорізька область, м.Бердянськ, вул. Котляревського/Волкова, 12/24, код ЄДРПОУ 02647763) на користь Бердянської міської ради (71100, Запорізька область, м.Бердянськ, пл.І Бердянської ради, 2, р/р 31418544700011 у ГУ ДКУ у Запорізькій області, МФО 813015, код платежу 24060300, код ЄДРПОУ 34676953) 42(сорок дві)грн.50коп. державного мита та 118(сто вісімнадцять)грн. 00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя О.В. Яцун

Рішення підписано: 24 грудня 2010р.