Рішення № 1300152, 10.01.2008, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

10.01.08 р. Справа № 24/254

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Н.В. Ломовцевої

При секретарі судового засідання Петровій В.П.

за участю:

Представників сторін:

від позивача Селіхов М.С., Гуляєва К.В. - довір.

від відповідача ОСОБА_1

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

За позовом Закритого акціонерного товариства „Макіївський металургійний завод” м. Макіївка

До відповідача Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1м. Макіївка

про стягнення 7840 грн. 14 коп.

СУТЬ СПОРУ: В судовому засіданні 25.12.2007р. оголошувалась перерва до 10.01.2008р. відповідно до ст. 77 ГПК України.

Закрите акціонерне товариство „Макіївський металургійний завод” м. Макіївка звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1м.Макіївка про стягнення 7840 грн. 14 коп. заборгованості по орендній платі за договором оренди нерухомого майна № 806/07 від 22.03.2007р.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір оренди нерухомого майна № 806/07 від 22.03.2007р. з додатками, акт прийому - передачі майна в оренду від 01.05.2007р., розрахунок суми боргу.

Позивач наполягає на задоволенні позовних вимог, проти доводів відповідача щодо зарахування витрат, понесених останнім у зв'язку з капітальним ремонтом приміщення, що орендується, в рахунок орендної плати заперечує, посилаючись на той факт, що спірне приміщення не потребувало ремонту і влаштовувало відповідача при підписанні договору оренди та відповідного акту прийому-передачі приміщення, а також посилається на той факт, що відповідачем, по-перше, не доведено документально суму на яку здійснено ремонт і, по-друге, порушено умови п. 5.10 договору, який містить обов'язкове погодження орендодавця на проведення ремонту.

Відповідач надав відзив на позов від 25.12.2007р., проти позовних вимог на суму 6296,67 грн. заперечує, посилаючись на факт проведення ним в спірному приміщенні капітального ремонту на зазначену суму (вивіз сміття, відновлення стін, вікон, установка металевих дверей, проводки солового кабелю і необхідних електроприладів) і вважає, що ці грошові кошти повинні бути зараховані в рахунок орендної плати. Проти позовних вимог щодо стягнення суми боргу в залишковій частині не заперечує.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін суд ВСТАНОВИВ:

Між Закритим акціонерним товариством „Макіївський металургійний завод” м.Макіївка (Орендодавець) та СПД - фізичною особою ОСОБА_1м. Макіївка (Орендатор) укладено договір оренди нерухомого майна № 806/07 від 22.03.2007р.

Договір укладено без протоколу розбіжностей та додаткових угод.

Згідно пунктів 10.1, 10.2 договору даний договір вступає в силу з дня його підписання сторонами, скріплення печатками сторін, і діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань по даному договору. Майно передається в оренду по даному договору до 31.12.2007р.

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендатор приймає у тимчасове платне користування частину будівлі під склади з інвентарним № 7780310017, площею 228,5 м2, розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно п. 3.1 договору розмір орендної плати за перший календарний місяць визначається згідно протоколу узгодження розміру орендної плати та складає без ПДВ 3231,18 грн., ПДВ складає 646,24 грн., загальна сума орендної плати складає 3877,42 грн.

Пунктом 3.2 договору передбачено, що орендна плата за перший місяць оренди виплачується у розмірі, розрахованому пропорційно фактичному терміну перебування майна в оренді у цьому місяці, виходячи з розміру орендної плати на перший календарний місяць, визначеному згідно п. 3.1 даного договору. Розмір орендної плати за кожний наступний календарний місяць розраховується шляхом корегування розміру орендної плати за попередній календарний місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Згідно п. 3.3 договору орендна плата сплачується орендодавцю щомісячно, не пізніше 15 числа місяця, наступним за звітним місяцем.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок та зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства.

Позивач свої зобов'язання за договором виконав належним чином, зазначене у п.1.1 договору приміщення передав відповідачу, що підтверджується актом прийому-передачі майна в оренду від 01.05.2007р., підписаним обома сторонами.

Відповідач свої зобов'язання за договором стосовно оплати належним чином не виконав, у зв'язку з чим у нього перед позивачем виникла заборгованість з орендної плати за травень - червень 2007р. в сумі 7840 грн. 14 коп., проти чого відповідач не заперечує.

Посилання відповідача на той факт, що ним проведено капітальний ремонт у спірному приміщенні на суму 6296,67 грн., яка повинна бути зарахована в рахунок орендної плати, судом визнається необґрунтованим і до уваги не приймається у зв'язку з нижчевикладеним.

Відповідно до приписів ч. 3 ст. 776 Цивільного кодексу України якщо наймодавець не провів капітального ремонту речі, що перешкоджає її використанню відповідно до призначення та умов договору, наймач має право відремонтувати річ, зарахувавши вартість ремонту в рахунок плати за користування річчю, або вимагати відшкодування вартості ремонту; вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

У п. 5.10 договору сторонами закріплено, що орендатор зобов'язується своєчасно, за рахунок власних коштів, здійснювати поточні ремонти майна. Капітальний ремонт та інші види ремонтів можуть здійснюватись орендатором тільки при наявності письмової згоди орендодавця. В судовому засіданні позивач та відповідач повідомили, що згоди орендодавця на проведення капітального ремонту спірного приміщення орендатор не отримував. При цьому відповідач також не довів, що звертався до позивача з пропозицію щодо здійснення ремонту.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не надано жодного документу, в якості доказу проведення ним капітального ремонту спірного приміщення взагалі, і зокрема саме на суму 6296,67грн.

Відповідач не довів, що спірне приміщення в оренду йому передано в аварійному та такому, що потребує капітального ремонту стані, оскільки, дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що акт прийому-передачі майна в оренду від 01.05.2007р. відповідачем підписано без будь-яких зауважень.

Згідно ч. 1 ст. 767 Цивільного кодексу України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві річ у комплекті і у стані, що відповідають умовам договору найму та її призначенню.

Відповідно ч. 3 ст. 767 Цивільного кодексу України наймач зобов'язаний у присутності наймодавця перевірити справність речі. Якщо наймач у момент передання речі в його володіння не переконається у її справності, річ вважається такою, що передана йому в належному стані.

Враховуючи наведене позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального Кодексу України.

В судовому засіданні за згодою сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального Кодексу України.

На підставі ст.ст. 526, 527, 759, 762, 767, 776 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 32, 33, 34, 38, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, господарський суд -

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Закритого акціонерного товариства „Макіївський металургійний завод” м. Макіївка до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1м. Макіївка про стягнення 7840 грн. 14 коп. заборгованості по орендній платі за договором оренди нерухомого майна № 806/07 від 22.03.2007р. задовольнити.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1(АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Закритого акціонерного товариства „Макіївський металургійний завод” (86101, м. Макіївка, вул. Металургійна, 47, р/р 260023107491 в АКБ „ЮНЕКС” м. Київ, МФО 322539, ЄДРПОУ 33185989) 7840 грн. 14 коп. заборгованості по орендній платі, 102 грн. - державного мита, 118 грн. - плати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня його прийняття.

Повний текст рішення підписаний 10.01.2008р.

Суддя Ломовцева Н.В.