Рішення № 129962926, 01.09.2025, Покровський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 189/1638/25

2/189/681/25

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.09.2025 року селище Покровське Дніпропетровської області

Покровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Чорної О.В.,

за участі секретаря судового засідання Янченко І.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся досуду зпозовом доТОВ «Відродження»про стягненнязаборгованості задоговором орендиземельної ділянки, в якомупросить: стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (код ЄДРПОУ 30699186, місцезнаходження: 53600, Дніпропетровська область, Синельниківський район, селище Покровське, вул. Центральна, 17-а) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки кадастровий №1224280500:01:001:1768 в розмірі 7526,75 грн. за 2024 рік, за договором оренди земельної ділянки кадастровий №1224280500:01:001:3929 в розмірі 15053,50 грн. за 2024 рік, за договором оренди земельної ділянки кадастровий №1224280500:01:001:9769 в розмірі 7526,75 грн. за 2024 рік на загальну суму 30107,00 грн.; стягнути з відповідача на користь позивача сплачений судовий збір.

Позов мотивований тим, що ОСОБА_1 згідно Державного акта на право приватної власності на землю ІІІ-ДП № 108316, є власником земельної ділянки загальною площею 2,530 га, кадастровий номер 1224280500:01:001:1768, що розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області.

Згідно договору оренди земельної ділянки, укладеного між позивачем ОСОБА_1 та ПСП «Журавлинка» 10.01.2022 року, земельна ділянка площею 2,530 га, кадастровий номер 1224280500:01:001:1768, була передана в оренду ПСП «Журавлинка», проте, відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав №413547018 від 17.02.2025 р., право оренди земельної ділянки загальною площею 2,530 га, кадастровий номер 1224280500:01:001:1768 передано з ПСП «Журавлинка» ТОВ «Відродження» згідно договору купівлі-продажу права оренди від 11.12.2023 року.

Згідно договору оренди землі від 10.01.2022 року орендна плата за земельну ділянку кадастровий номер 1224280500:01:001:1768 складає 9350,00 грн., що за мінусом податку та військового збору складає 7526,75 грн.

Крім того, ОСОБА_1 згідно державного акта на право приватної власності на землю І-ДП №085305, є власником земельної ділянки загальною площею 5,050 га, кадастровий номер 1224280500:01:001:3929, що розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області.

Згідно договору оренди земельної ділянки, укладеного між позивачем ОСОБА_1 та ПСП «Журавлинка» 10.01.2022 року, земельна ділянка площею 5,050 гa, кадастровий 1224280500:01:001:3929, була передана в оренду ПСП «Журавлинка», проте, відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав № 413547018 від 17.02.2025 року право оренди земельної ділянки загальною площею 5,050 га, кадастровий номер 1224280500:01:001:3929 передано з ПСП «Журавлинка» ТОВ «Відродження» відповідно до договору купівлі-продажу права оренди від 11.12.2023 року.

Згідно договору оренди землі від 10.01.2022 року орендна плата за земельну ділянку кадастровий номер 1224280500:01:001:3929 складає 18700,00 грн., що за мінусом податку та військового збору складає 15053,50 грн.

Крім того, ОСОБА_1 згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку ДП № 007867, є власником земельної ділянки загальною площею 2,0614 га, кадастровий номер 1224280500:01:001:9769, що розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області.

З договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та ПСП «Журавлинка» 10.01.2022 року вбачається, що земельна ділянка площею 2,0614 га, кадастровий номер 1224280500:01:001:9769, була передана в оренду ПСП «Журавлинка» проте, відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав № 413547018 від 17.02.2025 року право оренди земельної ділянки загальною площею 2,0614 га, кадастровий номер 1224280500:01:001:9769 передано з ПСП «Журавлинка» ТОВ «Відродження» згідно договору купівлі-продажу права оренди від 11.12.2023 року.

Відповідно до умов договору оренди землі від 10.01.2022 року орендна плата за земельну ділянку кадастровий номер 1224280500:01:001:9769 складає 9350,00 грн., що за мінусом податку та військового збору становить 7526,75 грн.

З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 10.04.2025 року № 0412-25-05388 вбачається, що орендна плата за оренду земельних ділянок, кадастровий номер №1224280500:01:001:1768, № 1224280500:01:001:3929, № 1224280500:01:001:9769 за 2024 рік в розмірі 30107,00 грн. не виплачена. ОСОБА_1 неодноразово звертався в усній формі до ТОВ «Відродження» з питання виплати заборгованості за оренду земельних ділянок, кадастровий, але питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, орендну плату позивачу не виплачено.

На даний час відповідачем ТОВ «Відродження» не виплачено орендну за 2024 р. в розмірі 37400,00 грн., що за мінусом податку та військового збору складає 30107,00 грн.

У зв`язку з викладеним позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх порушених прав. Ухвалою суду від 12.05.2025 року відкрите провадження у справі, розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Позивач ОСОБА_1 надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримує, просить задовольнити. Проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Крім того, позивач подав клопотання про долучення доказів, а саме, просить долучити до матеріалів справи Відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 06.08.2025 року. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» жодних заяв, клопотань та відзиву на позов не надав, про причини неявки суд не повідомив, в зв`язку з чим, ухвалою від 01.09.2025 року суд постановив розглядати справу в заочному порядку.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалося у зв`язку з неявкою всіх учасників процесу.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України).

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як вбачаєтьсяз матеріалівсправи, згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія ІІІ-ДП № 108316, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 2,530 га, кадастровий номер 1224280500:01:001:1768, що розташована на території Покровської селищної ради та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.20, копія).

10.01.2022 року між ОСОБА_1 , як власником земельної ділянки загальною площею 2,5300 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1224280500:01:001:1768 та ПСП «Журавлинка» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, відповідно до якого було визначено розмір орендної плати у грошовій формі, а також строк виплати орендної плати - до 20 грудня кожного року дії договору оренди. Договір укладено на термін 15 років, до 31.12.2037 року (а.с.22-24 копія). Відповідно до п. 4.1 договору розмір орендної плати за рік складає 9350,00 грн.. Орендна плата підлягає щорічній індексації (п.4.3 договору). Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта № 413547018 від 17.02.2025 право оренди земельної ділянки площею 2,530 га, кадастровий номер 1224280500:01:001:1768 передано ТОВ «Відродження» згідно договору купівлі-продажу права оренди від 11.12.2023 року (а.с. 7-9, копія).

Крім того, згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія І-ДП № 085305, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 5,050 га, кадастровий номер 1224280500:01:001:3929, що розташована на території Покровської селищної ради та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.15, копія).

10.01.2022 року між ОСОБА_1 , як власником земельної ділянки загальною площею 5,0511 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1224280500:01:001:3929 та ПСП «Журавлинка» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, відповідно до якого було визначено розмір орендної плати у грошовій формі, а також строк виплати орендної плати - до 20 грудня кожного року дії договору оренди. Договір укладено на термін 15 років, до 31.12.2037 року (а.с.17-19, копія). Відповідно до п. 4.1 договору розмір орендної плати за рік складає 18700,00 грн. Орендна плата підлягає щорічній індексації (п.4.3 договору). Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта № 413547018 від 17.02.2025 право оренди земельної ділянки площею 5,0511 га, кадастровий номер 1224280500:01:001:3929 передано ТОВ «Відродження» згідно договору купівлі-продажу права оренди від 11.12.2023 року (а.с. 7-9, копія).

Крім того, згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія ДП № 007867, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 2,0614 га, кадастровий номер 1224280500:01:001:9769, що розташована на території Покровської селищної ради та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.10).

10.01.2022 року між ОСОБА_1 , як власником земельної ділянки загальною площею 2,0614 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1224280500:01:001:9769 та ПСП «Журавлинка» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, відповідно до якого було визначено розмір орендної плати у грошовій формі, а також строк виплати орендної плати - до 20 грудня кожного року дії договору оренди. Договір укладено на термін 15 років, до 31.12.2037 року (а.с.22-24 копія). Згідно п. 4.1 договору розмір орендної плати за рік складає 9350,00 грн.. Орендна плата підлягає щорічній індексації (п.4.3 договору). Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта № 413547018 від 17.02.2025 право оренди земельної ділянки площею 2,0614 га, кадастровий номер 1224280500:01:001:9769 передано ТОВ «Відродження» згідно договору купівлі-продажу права оренди від 11.12.2023 року (а.с. 7-9, копія).

Відповідно до статті 14 Конституції України, статті 1 ЗК України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Відповідно до частини другої статті 95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного Кодексу України передача воренду земельнихділянок,що перебуваютьу власностігромадян іюридичних осіб,здійснюється задоговором орендиміж власникомземельної ділянкиі орендарем.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст.6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договори найму регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

За змістом ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст. 14 Закону України «Про оренду землі».

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Так, умовами договору земельної ділянки площею 2,530 га, кадастровий номер 1224280500:01:001:1768 визначено, що за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 9350,00 гривень. Сплачується орендна плата до 20 грудня кожного року дії договору оренди.

Згідно п.4.3 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 11.4 Договору, Орендар зобов`язаний вносити орендну плату за користування земельною ділянкою у строк, передбачений п.4.3 договору. Крім того, згідно довідки про доходи № 00000000125 від 05.05.2025 року (акт № ІІІ-ДП №108316) відповідачем нараховано позивачу орендну плату в розмірі 9350, 00 грн. (утримано 1823,25 грн.), тобто до виплати на руки орендна плата складає 7526,75 грн.

Умовами договору земельної ділянки площею 5,050 га, кадастровий номер 1224280500:001:3929 визначено, що за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 18700,00 гривень. Сплачується орендна плата до 20 грудня кожного року дії договору оренди.

Згідно п.4.3 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 11.4 Договору, Орендар зобов`язаний вносити орендну плату за користування земельною ділянкою у строк, передбачений п.4.3 договору. Згідно довідки про доходи № 00000000123 від 05.05.2025 року (акт № І-ДП №085305) відповідачем нараховано позивачу орендну плату в розмірі 18700,00 грн. (утримано 3646,50 грн.), тобто до виплати на руки орендна плата складає 15053,50 грн.

Умовами договору земельної ділянки площею 2,0614 га, кадастровий номер 1224280500:01:001:9769 визначено, що за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 9350,00 гривень. Сплачується орендна плата до 20 грудня кожного року дії договору оренди.

Згідно п.4.3 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 11.4 Договору, Орендар зобов`язаний вносити орендну плату за користування земельною ділянкою у строк, передбачений п.4.3 договору. Згідно довідки про доходи № 00000000124 від 05.05.2025 року (акт № ДП №007867) відповідачем нараховано позивачу орендну плату в розмірі 9350,00 грн. (утримано 1823,25 грн.), тобто до виплати на руки орендна плата складає 7526,75 грн.

Проте, судом встановлено, що Орендар (відповідач) порушив умови вищевказаних договорів землі, оскільки не виконує покладені на нього обов`язки щодо виплати орендної плати.

Згідно Відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом від 06.08.2025 року, відповідачем ТОВ «Відродження» в листопаді 2024 року нараховано та не сплачено орендну плату в розмірі 37400 грн., що з урахуванням податку та військового збору становить 30107, 00 грн. Інформація про виплату орендної плати за 2024 роки відсутня .

Таким чином, судом достовірно встановлено, що відповідачем належним чином не виконуються взяті зобов`язання за договорами оренди земельних ділянок №1224280500:01:001:1768, № 1224280500:01:001:3929, № 1224280500:01:001:9769, оскільки не сплачено орендну плату за користування земельними ділянками за 2024 рік.

Доказів зворотного відповідачем суду не надано.

Отже, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, згідно п.6 ч.1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати.

Відповідно до ст. 141 ЦПК з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір в розмірі 1211,20 грн., сплачений останньою при подачі позовної заяви.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 549, 625, 628, 629 ЦК України, ст.ст.1,2,13,21,24,141 ЗУ "Про оренду землі", ст.ст.4, 11, 76, 81, 133, 137, 141, 263, 264, 265-269 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (код ЄДРПОУ 30699186, місцезнаходження: 53600, Дніпропетровська область, Синельниківський район, селище Покровське, вул. Центральна, 17-а) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки кадастровий №1224280500:01:001:1768 в розмірі 7526,75 грн. за 2024 рік, за договором оренди земельної ділянки кадастровий №1224280500:01:001:3929 в розмірі 15053,50 грн. за 2024 рік, за договором оренди земельної ділянки кадастровий №1224280500:01:001:9769 в розмірі 7526,75 грн. за 2024 рік на загальну суму 30107,00 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження (код ЄДРПОУ 30699186, місцезнаходження: 53600, Дніпропетровська область, Синельниківський район, селище Покровське, вул. Центральна, 17-а) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судовий збір у розмірі 1211,20 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 04.09.2025 року.

Суддя: О.В. Чорна

01.09.2025