Ухвала суду № 129961312, 04.09.2025, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

8-й під`їзд, Держпром, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022

тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

________________

УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

"04" вересня 2025 р.м. ХарківСправа № 922/2990/25

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Присяжнюка О.О.

розглянув матеріали

позовної заяви Новобаварської окружної прокуратури міста Харкова (бульв. Гончарівський, 20, м. Харків, 61004) в інтересах держави в особі Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003) до 1-ого відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕНТЕКС ПЛЮС" (вул. Григорія Сковороди, 79, м. Харків, 61024), 2-ого відповідача - Приватного підприємства "Фінпроф" (вул. Мироносицька, 53, м. Харків, 61002), 3-ого відповідача - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) про визнання недійсними договорів, скасування державної реєстрації та зобов`язання вчинити дії

ВСТАНОВИВ:

Новобаварська окружна прокуратура міста Харкова в інтересах держави в особі Харківської міської ради звернулась до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕНТЕКС ПЛЮС", Приватного підприємства "Фінпроф", ОСОБА_1 , в якій просить суд:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 08.09.2021, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕНТЕКС ПЛЮС» (код ЄДРПОУ 38880595) та Приватним підприємством «ФІНПРОФ» (код ЄДРПОУ 34951929), щодо нежитлової будівлі літ. «С-2», загальною площею 790,4 кв.м., розташованої за адресою АДРЕСА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Прядко О.С. і зареєстрований в реєстрі за №954 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 60239849 від 08.09.2021; номер відомостей про речове право: 43846612).

3. Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права приватної власності за Приватним підприємством «ФІНПРОФ» (код ЄДРПОУ 34951929) на об`єкт нерухомого майна, а саме: на нежитлову будівлю літ. «С-2», загальною площею 790,4 кв.м., розташовану за адресою м. Харків, вул. Греківська, 79 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 466649563101), номер відомостей про речове право 43846612, рішення про державну реєстрацію 60239849 від 08.09.2021, внесене приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Прядко О.С.

4. Визнати недійсним договір іпотеки від 27.10.2021 укладений між ОСОБА_1 (код РНОКПП НОМЕР_1 ) та Приватним підприємством «ФІНПРОФ» (код ЄДРПОУ 34951929) про передачу в іпотеку нежитлової будівлі літ. «С-2», загальною площею 790,4 кв.м., розташованої за адресою АДРЕСА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Непочатих В.В. і зареєстрований в реєстрі за №850 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 61193605 від 27.10.2021).

5. Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права іпотеки ОСОБА_1 (код РНОКПП НОМЕР_1 ) на нежитлову будівлю літ. «С-2», загальною площею 790,4 кв.м., розташовану за адресою АДРЕСА_2 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 61193605 від 27.10.2021; номер запису про іпотеку 44693461).

6. Зобов`язати Приватне підприємство «ФІНПРОФ» (код ЄДРПОУ 34951929) повернути, а Товариство з обмеженою відповідальністю «РЕНТЕКС ПЛЮС» (код ЄДРПОУ 38880595) прийняти нежитлову будівлю літ. «С-2», загальною площею 790,4 кв.м., розташовану за адресою м. Харків, вул. Греківська, 79 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 466649563101).

7. Судові витрати покласти на відповідачів стягнувши їх на користь Харківської обласної прокуратури (код ЄДРПОУ 02910108, реєстраційний рахунок UA178201720343160001000007171, банк отримувача: Державна казначейська служба України, м. Київ, МФО 820172, код класифікації видатків бюджету 2800).

8. Про час, дату розгляду справи письмово повідомити Новобаварську окружну прокуратуру м. Харкова та Харківську обласну прокуратуру.

9. У судове засідання викликати сторони.

Разом з позовною заявою Новобаварською окружною прокуратурою міста Харкова подано заяву про забезпечення позову (вх.№ 2990/25 від 27.08.2025), в якій заявник просить суд:

1. Задовольнити заяву про забезпечення позову.

2. Накласти арешт у формі заборони на відчуження, заборони на зміну, в тому числі поділу, об`єднання об`єкту, зміни опису об`єкту, а саме нежитлової будівлі літ. «С-2», загальною площею 790,4 кв.м., розташованої за адресою м. Харків, вул. Греківська, 79 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 466649563101), до вирішення справи по суті та набрання рішенням суду законної сили.

3. Заборонити Приватному підприємству «ФІНПРОФ» (код ЄДРПОУ 34951929), ОСОБА_1 (код РНОКПП НОМЕР_1 ) та іншим особам вчиняти дії з набуття, зміни або припинення речових прав на нежитлову будівлю літ. «С-2», загальною площею 790,4 кв.м., розташовану за адресою АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 466649563101), до вирішення спору по суті та набрання рішення законної сили.

4. Судовий збір стягнути з відповідачів за такими реквізитами: Харківська обласна прокуратура, код ЄДРПОУ 02910108, банк отримувач: Державна казначейська служба України м. Київ, рахунок UA178201720343160001000007171, код класифікації видатків бюджету - 0901010.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 29.08.2025 позовну заяву Новобаварської окружної прокуратури міста Харкова (вх.№ 2990/25) залишено без руху. Встановлено Новобаварській окружній прокуратурі міста Харкова строк на усунення недоліків позовної заяви - 5 (п`ять) днів з дня вручення копії ухвали про залишення позовної заяви без руху. Встановлено Новобаварській окружній прокуратурі міста Харкова спосіб усунення недоліків позовної заяви шляхом уточнення місця проживання відповідача ОСОБА_1 та надання документів, які підтверджують направлення на адресу місця проживання ОСОБА_1 копії позовної заяви і доданих до неї документів.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 29.08.2025 повернуто заяву Новобаварської окружної прокуратури міста Харкова про забезпечення позову (вх.№ 2990/25 від 27.08.2025) з доданими до неї документами заявнику.

03.09.2025 від Новобаварської окружної прокуратури міста Харкова через систему "Електронний суд" надійшли заява на виконання ухвали суду від 29.08.2025 (вх.№ 20184/25), заява про уточнення місця проживання відповідача (вх.№ 20185/25), де керівник прокуратури просить вважати вірним у вступній частині позовної заяви керівника Новобаварської окружної прокуратури міста Харкова в інтересах держави в особі Харківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕНТЕКС ПЛЮС", Приватного підприємства "Фінпроф", ОСОБА_1 (справа №922/2990/25) місце проживання відповідача ОСОБА_1 : АДРЕСА_1 .

Дослідивши матеріали позовної заяви, суд визнає їх достатніми для прийняття до розгляду та відкриття провадження у справі.

Відповідно до частин 1-5 статті 12 Господарського процесуального кодексу України господарське судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку: 1) наказного провадження; 2) позовного провадження (загального або спрощеного). Наказне провадження призначене для розгляду справ за заявами про стягнення грошових сум незначного розміру, щодо яких відсутній спір або про його наявність заявнику невідомо. Спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи. Загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні. Умови, за яких суд має право розглядати вимоги про стягнення грошових сум у наказному провадженні, а справи - у загальному або спрощеному позовному провадженні, визначаються цим Кодексом. Для цілей цього Кодексу малозначними справами є: 1) справи, у яких ціна позову не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; 2) справи незначної складності, визнані судом малозначними, крім справ, які підлягають розгляду лише за правилами загального позовного провадження, та справ, ціна позову в яких перевищує п`ятсот розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Враховуючи наявність спору між сторонами в даному випадку, що виключає можливість розгляду даної справи в порядку наказного провадження, суд відповідно має визначити в порядку спрощеного чи загального позовного провадження підлягає розгляду ця справа.

Розглянувши матеріали справи, враховуючи предмет позову, беручи до уваги, що обставини справи, що згідно частини третьої статті 247 Господарського процесуального кодексу України мають значення для вирішення питання про можливість розгляду справи в порядку спрощеного провадження, наразі також свідчать про відсутність підстав для розгляду цієї справи в спрощеному порядку, суд приходить до висновку про те, що справа №922/2990/25 підлягає розгляду в порядку загального позовного провадження.

З матеріалів справи вбачається, що позовну заяву подано з додержанням процесуальних вимог статей 162, 164, 172 Господарського процесуального кодексу України, а тому суд визнає їх достатніми для прийняття позовної заяви до розгляду, відкриття провадження у справі та розгляду справи за правилами загального позовного провадження.

Крім того, прокурор просить залучити до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Київський відділ державної виконавчої служби у місті Харкові Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів Приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Прядко О.С. та Приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Непочатих В.В.

Відповідно до ст. 50 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

Обґрунтовуючи вищеозначене прохання про залучення третіх осіб, прокурор вказує на те, що предметом позову є скасування рішень приватних нотаріусів Харківського міського нотаріального округу Харківської області Прядко О.С. від 08.09.2021 та Непочатих В.В. від 27.10.2021. Відсутність будь-якого майна у боржника ТОВ «РЕНТЕКС ПЛЮС», враховуючи вчинення ним низки правочинів, які мають ознаки фраудаторності, незадовго до набрання законної сили рішенням Господарського суду Харківської області у справі №922/1972/21, призвела до унеможливлення виконання Київським відділом державної виконавчої служби у місті Харкові Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції виконавчого провадження №77357724 відносно боржника ТОВ «РЕНТЕКС ПЛЮС».

Беручи до уваги обставини справи та характер заявлених вимог, враховуючи те, що рішення суду може вплинути на права та обов`язки Київського відділу державної виконавчої служби у місті Харкові Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, Приватних нотаріусів Харківського міського нотаріального округу Прядко О.С. та Непочатих В.В., суд вважає за доцільне залучити до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Київський відділ державної виконавчої служби у місті Харкові Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів Приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Прядко О.С. та Приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Непочатих В.В.

Керуючись статтями 12, 50, 176, 177, 178, 181, 234, 235, 247 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі №922/2990/25.

2. Справу розглядати за правилами загального позовного провадження.

3. Почати підготовче провадження і призначити підготовче засідання 23 вересня 2025 року о 12:00. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: 61022, Україна, місто Харків, майдан Свободи, 5, Держпром, 8-й під`їзд, 1-й поверх, зал № 108.

4. Залучити до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Київський відділ державної виконавчої служби у місті Харкові Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (61002, м. Харків, вул. Куликівська, 12, код ЄДРПОУ 34952440).

Залучити до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів Приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Прядко Олесю Сергіївну ( АДРЕСА_3 ).

Залучити до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів Приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Непочатих Вікторію Володимирівну (61001, м. Харків, майдан Конституції, буд.1, під`їзд 8).

5. Встановити відповідачам строк - протягом 15-ти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі - для подання суду, з дотриманням приписів статті 165 Господарського процесуального кодексу України: обґрунтованого письмового відзиву на позовну заяву, з викладенням мотивів повного або часткового відхилення вимог позивача з посиланням на діюче законодавство; доказів його направлення на адресу учасників справи.

5.1. Копія відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи повинна бути надіслана (надана) одночасно з надсиланням (наданням) відзиву до суду (ч. 5 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України).

5.2. Попередити відповідачів, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи (ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України). При цьому, якщо докази не можуть бути подані разом з відзивом з об`єктивних причин, відповідач повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу (частини 3, 4 статті 80 Господарського процесуального кодексу України).

6. Встановити прокурору, позивачу п`ятиденний строк з дня отримання відзиву на позовну заяву для подання до суду відповіді на відзив.

6.1. Зобов`язати прокурора, позивача надіслати (надати) відповідь на відзив іншим учасникам справи одночасно з надісланням (наданням) такої відповіді на відзив до суду. Докази такого надіслання надати суду.

6.2. Встановити відповідачам строк для подання заперечення на відповідь на відзив - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив. Надати суду докази направлення заперечення іншим учасникам справи.

6.3. Встановити третім особам десятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання до суду письмових пояснень щодо позову із документами, які підтверджують надіслання (надання) таких пояснень іншим учасникам справи, з урахуванням положень абз. 1 ч. 7 статті 42 ГПК України.

6.4. Надати для огляду у судовому засіданні на стадії розгляду справи по суті оригінали документів, копії яких подано разом з позовною заявою.

7. Участь учасників справи у підготовчому засіданні є обов`язковою.

7.1. Повноваження учасників справи оформити у відповідності з вимогами статті 60 Господарського процесуального кодексу України та надати належним чином засвідчені копії документів, що підтверджують повноваження представників.

8. Звернути увагу учасників справи, що:

8.1. Заяви та клопотання, які подаються до суду, повинні відповідати статтям 169-170 Господарського процесуального кодексу України.

8.2. У випадку подання доказів до суду у всіх учасників справи існує обов`язок надіслання копій таких доказів усім іншим учасникам справи заздалегідь (частина 9 статті 80 Господарського процесуального кодексу України).

8.3. Звернути увагу учасників справи на порядок подання доказів, встановлений у статті 80 Господарського процесуального кодексу України, та наслідки неподання їх та доказів їх направлення іншим учасникам справи, а також на загальні вимоги до форми та змісту письмової заяви, клопотання, заперечення передбачені статті 170 Господарського процесуального кодексу України.

9. Ухвала набирає чинності з моменту її підписання суддею.

10. Ухвала оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Суд повідомляє Новобаварську окружну прокуратуру міста Харкова, Харківську міську раду, Приватне підприємствл "Фінпроф", що згідно частини 7статті 6 ГПК України, оскільки судом встановлено, що вказані учасники справи мають зареєстровані електронні кабінети у підсистемі Електронний суд ЄСІТС - суд вручає дану ухвалу та вручатиме будь-які інші документи у справі вищевказаним учасникам справи виключно в електронній формі шляхом їх направлення до електронних кабінетів таких осіб, що не позбавляє останніх права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою.

Також суд наголошує на необхідностідотримання Товаристваом з обмеженою відповідальністю "РЕНТЕКС ПЛЮС" вимог частини 6 статті 6 ГПК України в частині обов`язкової реєстрації електронного кабінету в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, та можливості ознайомлення з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами, а також зазначає про процесуальні наслідки, передбачені ГПК України, невчинення відповідних дій щодо реєстрації електронного кабінету.

Ухвалу підписано 04.09.2025.

СуддяО.О. Присяжнюк

Примітка: У зв`язку з початком тестової експлуатації підсистеми «Електронний суд» з 01.01.2019, відповідно до Розділу XI «Положення про автоматизовану систему документообігу суду» приймання та реєстрація надісланих учасниками судових процесів електронних процесуальних документів повинна здійснюватися з Електронних кабінетів, які вони мають створити в «Електронному суді» за посиланням: https://cabinet.court.gov.ua. Після запровадження роботи Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи приймання через офіційну поштову скриньку суду процесуальних документів та документів, що стосуються розгляду справ здійснюватися не буде.