Рішення № 12986445, 20.12.2010, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" грудня 2010 р.Справа № 11/1751-10 За позовом управління комунального майна Хмельницької міської ради, м. Хмельницький, Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький

до приватного підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький

про виселення з нежитлового приміщення площею 182,9 кв.м. по вул. Свободи, 8Б у м. Хмельницькому та передачу нежитлового приміщення балансоутримувачу - міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницького

Суддя Радченя Д.І.

Представники сторін:

Від 1го позивача: Богачова Л.М. - за довіреністю від 11.01.2010 року №16,

Від 2го позивача: Лаврентюк Л.Є. - за довіреністю від 19.07.2010р. №1010/в,

Від відповідача: ОСОБА_1 - приватний підприємець

(В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення)

Суть спору:

Позивачі звернулись із позовом до суду про виселення відповідача з нежитлового приміщення площею 182,9 кв.м. по вул. Свободи, 8Б у м. Хмельницькому та передачу вказаного приміщення балансоутримувачу - міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницького.

Ухвалою господарського суду від 06.10.2010р. порушено провадження по справі №11/1751-10.

В судовому засіданні представники позивачів підтримали позовні вимоги, просили на їх задоволенні.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивачі, зокрема, вказували на порушення відповідачем п. 2.3 договору, відповідно до якого у разі припинення договору оренди майно повертається орендарем балансоутримувачу.

Орендар зобов'язаний повернути майно балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю договором. Приміщення, що орендується, вважається фактично переданим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

Строк оренди визначений п. 1.1 договору оренди та становить з 06.09.2007 року по 12.07.2010 року.

Також, представники позивачів звернули увагу суду на п. 10.6 договору оренди, відповідно до якого чинність договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Посилаючись на ст. 526 ЦК України, ч. 2 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 291 ГК України, позивачі просили позовні вимоги задоволити.

Відповідач у письмовому відзиві та в судовому засіданні проти позовних вимог заперечив, вказуючи на те, що відповідно до п. 10.5 договору та ст. 9 ЗУ „Про оренду державного та комунального майна” фізичні та юридичні особи, які бажають укласти договір оренди, направляють заяву, відповідному орендодавцеві. Позивачем було подано заяву про продовження договору оренди приміщення за адресою м. Хмельницький, вул. Свободи, 8Б. Зазначає, що відповідно до ст. 17 ЗУ „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах які були передбачені договором. Стверджує, що будь-яких заяв про закінчення договору оренди та необхідність звільнення нежитлового приміщення не отримав. Вважає, що посилання позивача на копії листів № 346 та 737 від 23.09.2010 року є безпідставними, так як відсутні будь-які відомості про отримання відповідачем вказаних листів.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

06.09.2007р. між Управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавцем), фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендарем) та Управлінням житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради (отримувачем коштів) укладено договір оренди нежитлового приміщення площею 182,9 кв.м по вул. Свободи, 8Б у м. Хмельницькому. Майно знаходиться на балансі ЖЕК-6, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до звіту про оцінку майна 463347,00 грн. станом 31.03.2007р.

01.07.2008 р. на виконання рішення сесії Хмельницької міської ради від 28.05.2008р. №25 було укладено додаткову угоду про зміну отримувача коштів з управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради на міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності.

01.08.2008р. на виконання рішення міськвиконкому №1239 від 22.11.2007р. було укладено додаткову угоду про зміну отримувача коштів з міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності на житлове комунальну контору «Будівельник».

01.06.2009р. на виконання рішення міськвиконкому №457 від 15.05.2009р. укладено додаткову угоду про зміну отримувача коштів з житлово-комунальної контори «Будівельник»на міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності.

Як вбачається з акту приймання-передачі від 06.09.2007р. орендар приватний підприємець ОСОБА_1 прийняв, а ЖЕК №6 здав орендоване приміщення по вул. Свободи, 8Б у м. Хмельницькому, площею 182,9 кв.м.

Відповідно до п. 1.1 договору оренди майно передається в оренду на строк з 06.09.2007р. по 12.07.2010 р.

Згідно з п. 2.3. договору в разі припинення цього договору майно повертається орендарем балансоутримувачу. Орендар повертає майно балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

У п. 5.9. договору передбачено обов'язок орендаря у разі припинення або розірвання договору в 10-денний термін повернути майно балансоутримувачу в належному стані.

Пунктом 10.6 зазначеного договору передбачено припинення чинності цього договору внаслідок закінчення його строку дії.

02.08.2010р. управлінням комунального майна за №346 фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 було направлено попередження про закінчення договору оренди та необхідність звільнення вказаного нежитлового приміщення.

23.09.2010р. за №737 повторно надіслано лист про необхідність фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 звільнити приміщення, про що свідчить поштова квитанція №9959 від 24.09.2010р.

Однак, вимоги Управління комунального майна залишились без відповіді та задоволення.

Таким чином, позивачі звернулись із позовом до суду та просять виселити відповідача з нежитлового приміщення площею 182,9 кв.м. по вул. Свободи, 8Б у м. Хмельницькому та передати вказане приміщення балансоутримувачу - міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницького.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне:

Ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобовязання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.2 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" в разі закінчення строку дії договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Як стверджує позивач та випливає з наявних матеріалів справи, відповідач свої зобов'язання за договором оренди в частині повернення орендодавцеві об'єкту оренди належним чином не виконав, займане приміщення не звільнив.

Таким чином, враховуючи наведені вище положення актів законодавства та встановлені судом факти, зважаючи на зміст договору оренди, оскільки для припинення його дії має закінчитись строк, на який його укладено (п.10.6. Договору), суд вважає правомірними та обгрунтованими позовні вимоги про виселення відповідача з нежитлового приміщення площею 182,9 кв.м. по вул. Свободи, 8Б у м. Хмельницькому та передачу нежитлового приміщення балансоутримувачу - міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницького, тому вони підлягають задоволенню.

Відповідачем не доведено будь-якими доказами відсутність його вини у порушенні взятого на себе договірного зобов'язання та вжиття всіх залежних від нього заходів щодо належного виконання умов договору оренди.

Судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України підлягають покладенню на відповідача.

Керуючись ст.ст.1, 2, 45, 12, 13, 33, 43, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Виселити приватного підприємця ОСОБА_1, (29000, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) з нежитлового приміщення площею 182,9 кв.м. по вул. Свободи, 8Б у м. Хмельницькому та передати дане приміщення балансоутримувачу - міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницького (м. Хмельницький, вул. Камянецька, 2, код 30579655).

Видати наказ.

Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) на користь міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницького (29000, м. Хмельницький, вул. Камянецька, 2, код 30579655) 85,00 грн. відшкодування державного мита та 236,00 грн. відшкодування витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя

Повний текст рішення виготовлено та підписано суддею відповідно до ст. 85 ГПК України 23 грудня 2010р.

Віддруковано 4 примірника:

1 до справи,

2, 3 позивачам,

4 відповідачу.