Рішення № 12985474, 14.12.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/43614.12.10 За позовомКомунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду" Дарницького району міста Києва

до Колективного підприємства "Сезон"

провиселення з нежитлового приміщення

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача Вербовецька Я.І., Онищенко Є.М. –представник

від відповідача не з’явились ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство "Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду "Дарницького району міста Києва звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом про виселення Колективного підприємства "Сезон" з нежитлового приміщення загальною площею 336,85 кв.м, що розташовані на 1-му поверсі та у підвалі будинку за адресою: м. Київ, Харківське шосе, 144-а, та передати вказане приміщення балнсоутримувачу - позивачу.

Позовні вимоги мотивовані тим, що у зв’язку з неналежним виконанням відповідачем зобов’язань за договором оренди № 337 від 05.03.1997 щодо внесення орендної плати позивач відмовився від договору, письмово повідомивши відповідача про його дострокове розірвання, та звернувся до відповідача з вимогою про звільнення приміщень. Відповідач письмове повідомлення отримав, однак відповідач об’єкт оренди не звільнив, позивачу не повернув.

Відповідач відзиву та письмових пояснень на позов не подав, явку своїх представників в судові засідання не забезпечив. У зв’язку з нез’явленням представників відповідача та ненаданням витребуваних доказів, розгляд справи відкладався, ухвали про призначення розгляду справи та про її відкладення направлялись відповідачу рекомендованою кореспонденцією за всіма наявними у матеріалах справи адресами. Отримання відповідачем ухвал суду про порушення провадження у справі та відкладення розгляду справи підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення від 29.10.2010 та від 25.11.2010. Доказів на підтвердження поважних причин невиконання вимог ухвали суду та нез’явлення в судове засідання відповідач суду не надав. Заявлені позовні вимоги не заперечив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається судом за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

05.03.1997 між Державним комунальним підприємством по утриманню житлового фонду Дарницького району м. Києва (орендодавець) та Колективного підприємства "Сезон" (орендар) укладено Договір № 337 оренди нежитлового приміщення (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець на підставі рішення Дарницького РВК № 119 від 10.04.1995 передав, а орендар прийняв в орендне користування нежитлове приміщення за адресою м. Київ, Харківське шосе, 144-А. Загальна площа орендованого приміщення становить 336,85 кв. м., в т.ч. 300,45 кв. м. на 1 поверсі та 36,4 кв. м. у підвалі.

Рішенням Дарницької районної у міста Києві ради № 6 від 19.09.2007 "Про удосконалення структури Управління житловим господарством Дарницького району м.Києва" вирішено створити Комунальне підприємство "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Дарницького району міста Києва (позивач).

Розпорядженням Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації № 105 від 11.02.2008 "Про діяльність Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Дарницького району м. Києва” доручено передати з балансу Комунального підприємства "Управління житлового господарства" на баланс позивача нежитловий фонд (будівлі, споруди, вбудовані та прибудовані приміщення) станом на 01.03.2008.

Згаданим розпорядженням позивачу делеговано функції орендодавця з 01.03.2008.

Відповідно до розпорядження Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації № 274 від 17.03.2008 Комунальному підприємству "Управління житлового господарства" Дарницького району міста Києва доручено передати Комунальному підприємству "Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду" Дарницького району міста Києва технічну документацію на нежитлові будівлі та приміщення, а також всю необхідну інформацію та документацію про орендарів (копії договорів оренди з додатками до них та інше), оформити акти приймання-передачі в установленому порядку.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання розпорядження Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації № 105 від 11.02.2008 по акту прийому-передачі КП УЖГ Дарницького району передало позивачу будівлі, зокрема за адресою м. Київ, вул. Харківське шосе, 144-А.

Згідно з п. 2.1 Договору строк дії договору встановлено з 01.01.1997 по 06.06.2006.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 05.08.2010у справі № 3/227 за позовом Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду" Дарницького району міста Києва до Колективного підприємства "Сезон" про стягнення 65063,26 грн. та звільнення приміщення, яке залишене без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 04.10.2010, встановлено, що Договір № 337 оренди нежитлового приміщення від 05.03.1997 є продовженим на той самий термін, тобто на 9 років 6 місяців та 6 днів –до 12.01.2016.

Відповідно до ч. 2 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Відповідно до п. 3.1 Договору орендна плата на момент укладення договору встановлюється в розмірі 2% від вартості орендованого майна і становить 202,69 грн. на місяць.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць (п. 3.2 Договору).

Згідно з п. 3.7 Договору орендна плата, сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності щомісячно, не пізніше 5-го числа наступного місяця на рахунок орендодавця.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" однією із істотних умов договору оренди та основним обов’язком орендаря є сплата орендних платежів з урахуванням індексу інфляції.

Статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Як свідчать матеріали справи, відповідач своїх зобов’язань щодо сплати орендної плати у розмірах та строки, які встановлені Договором № 337 оренди нежитлового приміщення від 05.03.1997 належним чином не виконав.

Згідно наданої позивачем довідки про стан заборгованості відповідача від 19.11.2010 сума боргу за Договором № 337 оренди нежитлового приміщення від 05.03.1997 за період липня 2008 року по жовтень 2010 року складає 294208,31 грн.

Факт неналежного виконання відповідачем зобов’язань по договору щодо внесення орендної плати відповідачем не оспорений, належними доказами не спростований.

Крім того, факт несплати відповідачем орендної плати за період з грудня 2009 року по липень 2010 року встановлений рішенням Господарського суду міста Києва від 05.08.2010, у справі № 3/227, яке постановою Київського апеляційного господарського суду від 04.10.2010 залишено без змін.

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

У зв’язку з наявною заборгованістю позивач 20.08.2010 направив відповідачу повідомлення №426 від 20.08.2010 про відмову від Договору оренди № 337 від 05.03.1997 та про звільнення орендованого приміщення протягом 10-ти днів з моменту отримання цього листа.

Вказаний лист отриманий відповідачем 25.08.2010, що підтверджується наявним у матеріалах справи повідомленням про вручення поштової кореспонденції.

Таким чином, в силу ч. 2 ст. 782 Цивільного кодексу України з 25.08.2010 Договір № 337 оренди нежитлового приміщення від 05.03.1997 є розірваним.

Частиною 1 ст. 785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п. 4.8 Договору у разі закінчення строку дії договору або його дострокового припинення орендар повинен передати орендоване майно за актом представникам орендодавця у належному стані.

В порушення умов законодавства та Договору після припинення дії Договору оренди № 337 оренди нежитлового приміщення від 05.03.1997 орендоване приміщення відповідачем не звільнено та позивачу не повернуто.

Оскільки дія Договору оренди припинилася і відповідач втратив статус орендаря, суд визнає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати у зв’язку із задоволенням позову покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 35, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Колективне підприємство "Сезон" (02091, м. Київ, Харківське шосе, 144-А, ідентифікаційний код 19495814) з нежитлового приміщення загальною площею 336,85 кв.м, що розташовані на 1-му поверсі та у підвалі будинку за адресою: м. Київ, Харківське шосе, 144-а, та передати вказане приміщення Комунальному підприємству "Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду" Дарницького району міста Києва (01021, м. Київ, вул. Вербицького, 32, ідентифікаційний код 35660296).

3. Стягнути з Колективного підприємства "Сезон" (02091, м. Київ, Харківське шосе, 144-А, ідентифікаційний код 19495814, з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду" Дарницького району міста Києва (01021, м. Київ, вул. Вербицького, 32, ідентифікаційний код 35660296) державне мито в розмірі 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп.

Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення: 21.12.2010