Рішення № 129737344, 08.08.2025, Криничанський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 178/756/25

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

08 серпня 2025 року Криничанський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючої судді: Берелет В.В.,

секретаря: Янченко Л.В.,

розглянувши увідкритому судовомузасіданні взалі судусмт.Криничкицивільну справу запозовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Маяк» про розірвання договору найму (оренди),-

У С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з цим позовом, посилаючись на те, що 11 грудня 2016 року між ОСОБА_1 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Маяк» укладено договір оренди №458 належній їй на праві приватної власності земельної ділянці, кадастровий номер 1222085000:02:001:0251, загальною площею 7,74 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Покровської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області.

Вказаний договір 01 серпня 2017 року зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права

Спір виник внаслідок неналежного виконання відповідачем умов договору оренди землі від 11 грудня 2016 року, предметом якого є оренда земельної ділянки, площею 7,74га, кадастровий номер 1222085000:02:001:0251.

Відповідно до пункту 9 вказаного договору, орендна плата сплачується особисто Орендодавцю через касу Агрофірми. Орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 12 422,36 грн. за календарний рік.

Згідно з пунктом 11 вказаного договору, орендна плата платиться Орендарем протягом терміну дії договору оренди поточного року один раз на рік після збору врожаю до 01 грудня поточного року.

У порушенням вказаних умов договору оренди земельної ділянки сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Маяк», як орендар, не сплатило через касу на користь орендодавця ОСОБА_1 орендну плату за 2023 рік та за 2024 рік.

25.05.2022 приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Вдовіною Ліною Леонідівною зареєстровано договір суборенди земельної ділянки, серія та номер 30/07-21-071, який був виданий 30.07.2021, видавник: відповідач сільськогосподарське Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА «Маяк» та сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агропідприємство «Маяк», код ЄДРПОУ 44028292, строком на 10 років, тобто до 30.07.2031 року.

Про існування та укладення вказаного договору суборенди земельної ділянки позивачці не було нічого відомо. Позивачка не була повідомлена про передачу земельної ділянки договором суборенди. Позивачка не давала своєї згоди на передачу земельної ділянки у розпорядження/користування шляхом суборенди, у договорі оренди земельної ділянки між позивачкою та відповідачем не визначені будь які умови суборенди для третіх осіб.

Тому, позивачка просить задовольнити позовні вимоги та розірвати договір оренди земельної ділянки з відповідачем та стягнути судові витрати.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про день слухання справи сповіщені належним чином, про причину своєї неявки суду не повідомив. Відзиву чи заперечень до суду не надано, заяв на відкладення не надходило.

Дослідивши та перевіривши матеріали справи судом встановлено, що 11 грудня 2016 року між ОСОБА_1 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Маяк» укладено договір оренди №458 належній їй на праві приватної власності земельної ділянці, кадастровий номер 1222085000:02:001:0251, загальною площею 7,74 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Покровської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області.

Вказаний договір 01 серпня 2017 року зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права

Відповідно до пункту 9 вказаного договору, орендна плата сплачується особисто Орендодавцю через касу Агрофірми. Орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 12 422,36 грн. за календарний рік.

У порушенням умов договору оренди земельної ділянки сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Маяк», як орендар, не сплатило через касу на користь орендодавця ОСОБА_1 орендну плату за 2023 рік та за 2024 рік.

25.05.2022 приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Вдовіною Ліною Леонідівною зареєстровано договір суборенди земельної ділянки, серія та номер 30/07-21-071, який був виданий 30.07.2021, видавник: відповідач сільськогосподарське Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА «Маяк» та сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агропідприємство «Маяк», код ЄДРПОУ 44028292, строком на 10 років, тобто до 30.07.2031 року.

Про існування та укладення вказаного договору суборенди земельної ділянки позивачці не було нічого відомо. Позивачка не була повідомлена про передачу земельної ділянки договором суборенди. Позивачка не давала своєї згоди на передачу земельної ділянки у розпорядження/користування шляхом суборенди, у договорі оренди земельної ділянки між позивачкою та відповідачем не визначені будь які умови суборенди для третіх осіб.

Згідно ст.44 ЦПК України учасники судового процесу та їхні представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.

Пунктом 1 частини 1статті 611 ЦК Українипередбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч.1,2ст. 651 ЦК Українизміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зіст.13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно дост. 21 Закону України «Про оренду землі»орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Приписамист.24 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Положеннямист.32 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями24і25цьогоЗаконута умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗК Українита іншими законами України.

У пункті «д» частини першоїстатті 141 ЗК Українивизначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями13,15,21 Закону України «Про оренду землі»основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положенняЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другоїстатті 651 ЦК України.

Відповідно до Договору, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

У даному випадку суд вважає, що оплата орендної плати є істотними обставинами, а її не отримання орендодавцем в повному обсязі згідно до умов договору, або несвоєчасне отримання, є істотним порушенням договірних умов, як і передача земельної ділянки третім особам шляхом суборенди без відома, повідомлення чи згоди позивачки. За таких умов доводи позивача мають правове значення для вирішення даного спору, що відповідно до ч.1ст.32 Закону України «Про оренду землі»,ст.141 ЗК України,ст.651 ЦК Українита умов договору є правовою підставою для розірвання цього договору. Застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першоїстатті 3 ЦК Україниналежать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 міститься висновок, що: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положенняЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другоїстатті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року у справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку у справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає.Стаття 611 ЦК Українипередбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першоїстатті 3 ЦК Україниналежать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність».

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першоїстатті 141 ЗК Українивизначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зістаттею 526 ЦК Українизобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

Відповідно до вимогст.625 ЦК Україниборжник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Також, судом встановлено, що відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачем, а отже і є підстави для стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат .

Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо надання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки з огляду на конкретні обставини справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

Судові витрати, відповідно до ст.141 ЦПК України, у разі задоволення позову, підлягають стягненню з відповідача.

Ураховуючи вище викладене, норми діючого законодавства України, суд дійшов висновку щодо задоволення позовних вимог позивачки.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Маяк» про розірвання договору найму (оренди) задовольнити .

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 11 грудня 2016 року, укладений між ОСОБА_1 (орендодавець) та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Маяк» (орендар), щодо земельної ділянки площею 7,74 га, кадастровий номер 1222085000:02:001:0251, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Покровської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області у зв`язку з істотним порушенням умов договору з боку орендаря, а саме: систематичною несплатою орендної плати з 2022 року та передачею земельної ділянки у суборенду без письмової згоди орендодавця.

Стягнути з відповідача - сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Маяк», код ЄДРПОУ 32075297, на користь позивача ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , витрати за сплату судового збору у розмірі 1211, 20 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня отримання його копії.

Суддя: Валентина БЕРЕЛЕТ