Рішення № 12954720, 08.12.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" грудня 2010 р. Справа № 38/310-10

вх. № 10204/6-38

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Тостопятова С.В. - за дов. б/н від 01.10.2010 р., відповідача: Бабич О.Є. - за дов № 08-11/674/2-10 від 23.03.2010 р., 3-ї особи: Кінзбурська В.О. - за дов. № 19 від 25.06.2010 р..

розглянувши справу за позовом ТОВ "Крона-компані", м. Харків

до Харківської міської ради, м. Харків 3-я особа Інспекція державного архітектурного контролю у Х/о, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Крона - Компані» (Адреса: 61168, м. Харків, вул. Героїв праці, буд. №7, код ЄДРПОУ 32759456) право власності на переобладнані нежитлові приміщення 1-го поверху: 1-15; 1-16; з 1-19 по 1-25 включно, з 1-40 по 1-46 включно; 1-53, 1-54, 1-56, з 1-59 по 1-77 включно, з 1-126 по 1-140 включно загальною площею – 9415,40 кв.м. в літ. «А-2» по вул. Героїв праці, буд. №7.

Позов обґрунтовано тим, що позивач є власником нежитлової будівлі в літ. «А-2», що знаходиться у м. Харкові по вул. Героїв Праці, буд. № 7 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 02.07.2007 р. Позивачем було здійснено перепланування частини нежилих приміщень першого поверху вказаної будівлі, в результаті чого було створено нові нежилі приміщення. Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Представник позивача в судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги та просить суд задовольнити їх у повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог не заперечує і просить суд прийняти рішення по справі на свій розсуд.

Представник третьої особи у поясненні по справі проти позовних вимог заперечень по суті не висунув і просить суд прийняти рішення по справі на свій розсуд.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників учасників процесу, суд встановив наступне.

          Позивач є власником нежитлової будівлі літ. «А-2», що знаходиться у м. Харкові, по вул. Героїв праці, буд. № 7, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 02.07.2007 р.

Вказана будівля розташована на земельній ділянці, яка знаходиться у користуванні позивача на підставі договору оренди землі від 20.02.2004 р. реєстровий номер 295, укладеного позивачем з Харківською міською радою. Договір укладено відповідно до рішення XVIII сесії Харківської міської Ради XXIV скликання від 24.12.2003 року № 274/03 «про передачу юридичним та фізичним особам функцій замовника на будівництво», яким вирішено передати позивачу в оренду земельну ділянку у м. Харків по вул. Героїв праці, буд. №7 загальною площею 9,8833 га, для будівництва кварталу об’єктів обслуговування багатофункціонального призначення з паркінгом та елементами житлової забудови та подальшої експлуатації.

Протягом 2010 р. позивач виконав часткове переобладнання частини приміщень вказаної будівлі без отримання дозволу на виконання будівельних робіт.

За заявою позивача у жовтні 2010 р. КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» було проведене технічну інвентаризацію приміщень в літ. «А-2» та складено новий технічний паспорт (інвентаризаційна справа №74207). За результатами технічної інвентаризації було визначено що внаслідок проведення переобладнання та перепланування приміщень в літ. «А-2»:

1)          припинили існування наступні нежитлові приміщення 1-го поверху в літ. «А-2»: 1-15; 1-16; з 1-19 по 1-25 включно, з 1-40 по 1-46 включно; 1-53, 1-54, 1-56, з 1-59 по 1-77 включно, загальною площею – 9418,40 кв.м.

2)          були збудовані наступні нові приміщення 1-го поверху в літ. «А-2»: 1-15; 1-16; з 1-19 по 1-25 включно, з 1-40 по 1-46 включно; 1-53, 1-54, 1-56, з 1-59 по 1-77 включно, з 1-126 по 1-140 включно загальною площею – 9415,40 кв.м.,

Вказане відображено в технічному паспорті КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» від 07.10.2010 р.

Як вбачається з матеріалів справи, роботи по переобладнанню нежитлових приміщень виконано з дотриманням встановлених будівельних та технічних норм, що підтверджується відповідними висновками.

Відповідно до висновку №36/1/7956 від 26.11.2010 року відділ з питань забезпечення пожежної безпеки на договірних об’єктах при Державному департаменті пожежної безпеки не заперечує проти подальшої експлуатації переобладнаних приміщень 1-го поверху в літ. «А-2» по вул. Героїв праці, буд. 7 в м. Харкові.

Відповідно до експертного висновку Державного департаменту пожежної безпеки від 01.10.2010р. № 36/4/6459 у робочому проекті перепланування приміщень 1-го та 3-го блоку ТРЦ «Караван» по вул. Героїв Праці, 7 в м. Харкові порушень вимог пожежної безпеки не виявлено.

Відповідно до висновку №05.03.02-07/93784 від 30.11.2010 року державної санітарно-епідеміологічної експертизи, складеного Харківською обласною санітарно-епідеміологічною станцією, встановлено, що за результатами державної санітарно-епідеміологічної експертизи встановлення відповідності вимогам санітарних норм і правил – перепланування частини приміщень першого поверху в літ. «А-2» по вул. Героїв Праці, 7 у Київському районі м. Харкова відповідає вимогам діючого санітарного законодавства України і може використовуватись в заявленій сфері застосування.

Можливість подальшої експлуатації об’єкту нерухомого майна підтверджена Технічним висновком «Про стан будівельних конструкцій і можливість подальшої експлуатації нежитлових приміщень в літ. «А-2» по вул. Героїв праці, буд. №7 в м. Харків», розробленим Державним науково-дослідним та проектно-вишукувальним інститутом „НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ”, Сумська філія , ліцензія - серія АВ №490061 від 28.08.2009 р. У Технічному висновку зазначено, що основні несучі конструктивні елементи перебувають у задовільному стані, не вимагають підсилення, їх несуча здатність достатня для сприйняття існуючих та проектованих навантажень, та повною мірою можуть використовуватися для подальшої експлуатації. Таким чином, переобладнання здійснено у відповідності з чинними будівельними та технічними нормами, що говорить про можливість подальшого збереження та експлуатації об’єкту відповідно до призначення.

Отже, позивачем створено (переобладнано) нерухоме майно на земельній ділянці, якою він правомірно користується на підставі договору оренди. Нерухоме майно створено шляхом переобладнання нежитлових приміщень в літ. «А-2», які знаходяться у власності позивача.

Скарг щодо виконання будівельно-монтажних робіт при будівництві вищевказаних нежитлових приміщень та щодо обмеження прав інших громадян або юридичних осіб не надходило.

Відповідно до ст. 317 Цивільного кодексу України зміст права власності становлять три складові: право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Володіння майном - це юридично закріплена можливість фактично володіти майном, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю. Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні властивості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника самостійно вирішувати юридичну і фактичну долю майна шляхом його відчуження іншим особам, зміни його стану чи призначення.

Відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ч. 1 ст. 332 Цивільного кодексу України переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ.

Отже, позивач, будучи єдиним власником будівлі здійснив дії щодо розпорядження своїм майном шляхом проведення переобладнання частини приміщень будівлі. Внаслідок вказаного переобладнання припинила існувати частина приміщень будівлі, і на їх місці було створено нові нежитлові приміщення, тобто нове нерухоме майно.

Згідно ч. 1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до з ч. 2 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.1 ст. 376 Цивільного кодексу України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.

Ч. 5 цієї ж статті Цивільного кодексу України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як уже зазначалося, роботи по переобладнанню нежитлових приміщень виконано з дотриманням встановлених будівельних та технічних норм, що підтверджується відповідним технічним висновком. Скарг у зв’язку із виконанням робіт, чи у зв’язку із порушенням будь-яких прав третіх осіб до Позивача не надходило.

Отже, визнання судом права власності Позивача на нерухоме майно жодним чином не порушує і не може порушувати права інших осіб.

Статтею 16 ЦК України особі надано право звернутися до суду за захистом свого майнового права, зокрема шляхом подання позову про визнання права.

Ч. 5 ст. 11 ЦК України визначено, що у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов’язки можуть виникати за рішенням суду.

Враховуючи те, що роботи по переобладнанню приміщень будівлі було виконано без отримання дозволу на виконання будівельних робіт, Позивач не мав можливості оформити право власності у встановленому законодавством порядку.

За таких обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню як підтвердженні належними доказами та такі, що ґрунтуються на нормах чинного законодавства.

На підставі вищевикладеного, та керуючись ст. ст. 1, 4, 12, 43, 49 ,80-85, Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Крона - Компані» (адреса: 61168, м. Харків, вул. Героїв праці, буд. № 7, код в ЄДРПОУ 32759456) право власності на переобладнані нежитлові приміщення 1-го поверху: 1-15; 1-16; з 1-19 по 1-25 включно, з 1-40 по 1-46 включно; 1-53, 1-54, 1-56, з 1-59 по 1-77 включно, з 1-126 по 1-140 включно загальною площею – 9415,40 кв. м. в літ. «А-2» по вул. Героїв праці, буд. № 7.

Повний текст рішення підписано судом 09.12.2010 р.

Суддя