Ухвала суду № 129521299, 14.08.2025, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

м. Київ

14.08.2025Справа №910/13681/24Суддя Господарського суду міста Києва Морозов С.М., розглянувши

клопотання експерта Київського науково-дослідного інституту судових експертиз

про забезпечення обстеження об`єкту дослідження, надання роз`яснень, додаткових відомостей і матеріалів необхідних для проведення дослідження

у справі

За позовом Заступника керівника Київської міської прокуратури

до 1. Київської міської ради

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Гарант Проф Інвест"

про визнання незаконним рішення, визнання недійсним договору, зобов`язання вчинити дії та скасування державних реєстрацій,

ВСТАНОВИВ:

06.11.2024 року заступник керівника Київської міської прокуратури звернувся до Господарського суду міста Києва в інтересах держави з позовом про:

- визнання незаконним та скасування рішення Київської міської ради від 29.02.2024 №7875/7916 "Про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю "ГАРАНТ ПРОФ ІНВЕСТ" земельної ділянки в оренду для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями комерційного призначення та торговельного центру на вул. Оноре де Бальзака, 68/18 у Деснянському районі міста Києва";

- визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 1,2337 га на вул. Оноре де Бальзака, 68/18 у Деснянському районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:62:010:0018), укладеного між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "ГАРАНТ ПРОФ ІНВЕСТ", який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Майоровою А.В. та зареєстровано в реєстрі 18.06.2024 за № 578;

- зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "ГАРАНТ ПРОФ ІНВЕСТ" повернути територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради земельну ділянку площею 1,2337 га на вул. Оноре де Бальзака, 68/18 у Деснянському районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:62:010:0018) у стані, придатному для її подальшого використання, а Київську міську раду - прийняти вказану земельну ділянку;

- скасування державної реєстрації за Товариством з обмеженою відповідальністю "ГАРАНТ ПРОФ ІНВЕСТ" (код ЄДРПОУ 38887790) права оренди земельної ділянки площею 1,2337 га з кадастровим номером 8000000000:62:010:0018 з припиненням такого права;

- скасування державної реєстрації права комунальної власності територіальної громади міста Києва в особі Київської міської ради (код ЄДРПОУ 22883141) на земельну ділянку площею 1,2337 га з кадастровим номером 8000000000:62:010:0018 з припиненням такого права;

- скасування у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 1,2337 га на вул. Оноре де Бальзака, 68/18 у Деснянському районі м. Києва з кадастровим номером 8000000000:62:010:0018.

Згідно витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, матеріали №910/13681/24 передані на розгляд судді Морозову С.М.

28.11.2024 до суду від відповідача-1 надійшов відзив на позовну заяву.

02.12.2024 до суду від відповідача-2 надійшов відзив на позовну заяву.

10.12.2024 до суду від позивача надійшла відповідь на відзив відповідача-1.

13.12.2024 до суду від позивача надійшла відповідь на відзив відповідача-2.

В підготовчому засіданні 14.01.2025 судом було продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та оголошено перерву до 04.03.2025.

11.02.2025 до суду від відповідача-2 надійшли додаткові пояснення.

03.03.2025 до суду від відповідача-2 надійшло клопотання про призначення у справі судової експертизи.

04.03.2025 до суду від відповідача-2 надійшли пояснення.

В підготовчому засіданні 04.03.2025 судом було оголошено перерву до 18.03.2025.

17.03.2025 до суду від прокуратури надійшли заперечення на клопотання відповідача-2 про призначення експертизи.

В підготовчих засіданнях 18.03.2025, 25.03.202 та 29.04.2025 судом оголошувались перерви до 25.03.2025, до 29.04.2025 та до 24.06.2025 відповідно.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.06.2025 призначено у справі №910/113681/24 комплексну земельно-технічну експертизу з питань землеустрою, проведення якої доручено експерту Київського науково-дослідного інституту судових експертиз та зупинено провадження у справі на час проведення судової експертизи.

08.08.2025 до суду від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшло клопотання про погодження строку проведення експертизи у строк понад 90 календарних днів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.08.2025 поновлено провадження у справі №910/13681/24, задоволено клопотання Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, погоджено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз строк проведення судової експертизи у справі №910/13681/24 понад 90 календарних днів та зупинено провадження у справі №910/13681/24 на час проведення судової експертизи.

11.08.2025 до суду від експерта Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшло клопотання про забезпечення обстеження об`єкту дослідження, надання роз`яснень, додаткових відомостей і матеріалів необхідних для проведення дослідження.

За змістом вказаного клопотання експерта, останній просить суд: 1. Забезпечити прибуття експертів із експертної установи на місцевість для обстеження об`єктів дослідження (земельної ділянки із кадастровим номером: 8000000000:62:010:0018 та нежитлової будівлі «А», яка розташована за адресою: вул. Бальзака Оноре де, 68/18, м. Київ) 09.10.2025 року, безперешкодний доступ до об`єктів дослідження, присутність сторін по справі або їх представників, належні умови праці та повернення експертів до експертної установи.

2. До дати обстеження (09.10.2025):

2.1 Питання №3 поставити у редакції з урахуванням нормативних актів у сфері судової експертизи;

2.2 Надати:

а) оригінал або копії технічного паспорту нежитлової будівлі «А», площею 176, 8 кв. м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1318142480000), яка розташована за адресою: вул. Бальзака Оноре де, 68/18, м. Київ, з планами поверхів будівель, оформлених з урахуванням вимог Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об будівель, оформлених з урахуванням вимог Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України 24.05.2001 №127 (втратила чинність 11.12.2023), з читабельним текстом на цих планах;

б) відомості про функціональне призначення нежитлової будівлі «А», площею 176, 8 кв. м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1318142480000), яка розташована за адресою: вул. Бальзака Оноре де, 68/18, м. Київ;

в) оригінал або належним чином оформлену (згідно із вимогами Національного стандарту України «Державна уніфікована система документації. Уніфікована система організаційно-розпорядчої документації. Вимоги до оформлення документів. ДСТУ 4163:2020», затвердженого наказом Державного підприємства «Український науково-дослідний і навчальний центр проблем стандартизації, сертифікації та якості» від 01.07.2020 №144 та Правил організації діловодства та архівного зберігання документів у державних органах, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах i організаціях, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 18.06. 2015 №1000/5 (з читабельним текстом та відповідними кольоровими матеріалами), копію проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю «Гарант Проф Інвест» для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями комерційного призначення та торгівельного центру за адресою: м. Київ, вул. Оноре де Бальзака, 68/18 у Деснянському районі м. Києва , розробленого ФОП Сингаївська О.М. та затвердженого рішенням Київської міської ради від 29.02.2024 №7875/7916;

г) топографічний план земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:62:010:0018 у масштабі 1:500, із відображенням на ньому наземних об`єктів та мереж підземних комунікацій, в електронному вигляді (файли форматів .dmf, .dwg) або в електронному сканованому вигляді (файли формату: .pdf, .jpg, .png, .tif тощо), із відповідною геодезичною інформацією, у відповідному масштабі з умовними позначеннями, читабельним текстом, максимально високою роздільною здатністю зображенням;

ґ) дозвіл на отримання експертами КНІДСЕ, як сертифікованими інженерами-геодезистами відомостей Державного земельного кадастру, з використанням електронної ідентифікації із застосуванням кваліфікованого електронного підпису, відповідно до пунктів 163, 187-194 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 №1051, та стратегії «Кадастр 2.0. Прозорість, доступність, інновації»,

д) дозвіл на використання відомостей (інформації) із загальнодоступних джерел.

Відповідно до ст. 230 ГПК України провадження у справі поновлюється за клопотанням учасників справи або за ініціативою суду не пізніше десяти днів з дня отримання судом повідомлення про усунення обставин, що викликали його зупинення. Про поновлення провадження у справі суд постановляє ухвалу. З дня поновлення провадження у справі перебіг процесуальних строків продовжується. Провадження у справі продовжується із стадії, на якій його було зупинено.

У відповідності до ч.6 ст.69 Господарського процесуального кодексу України експерт має право: 1) ознайомлюватися з матеріалами справи; 2) заявляти клопотання про надання йому додаткових матеріалів і зразків, якщо експертиза призначена судом; 3) викладати у висновку експертизи виявлені в ході її проведення факти, які мають значення для справи і з приводу яких йому не були поставлені питання; 4) бути присутнім під час вчинення процесуальних дій, що стосуються предмета і об`єктів дослідження; 5) для цілей проведення експертизи заявляти клопотання про опитування учасників справи та свідків; 6) користуватися іншими правами, що надані Законом України "Про судову експертизу".

Відповідно до ч. 2 ст. 102 ГПК України експерт не має права з власної ініціативи збирати матеріали для проведення експертизи, розголошувати відомості, що стали йому відомі у зв`язку з проведенням експертизи, або повідомляти будь-кому, крім суду та учасника справи, на замовлення якого проводилася експертиза, про її результати. Призначений судом експерт не має права спілкуватися з учасниками судового процесу поза межами судового засідання.

Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 102 ГПК України при визначенні матеріалів, що надаються експерту чи експертній установі, суд у необхідних випадках вирішує питання про витребування відповідних матеріалів за правилами, передбаченими цим Кодексом для витребування доказів. У разі ухилення учасника справи від подання суду на його вимогу необхідних для проведення експертизи матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, що перешкоджає її проведенню, суд залежно від того, яка особа ухиляється, а також яке ця експертиза має значення, може визнати встановленою обставину, для з`ясування якої експертиза була призначена, або відмовити у її визнанні.

Положеннями статті 81 ГПК України встановлено, що учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази.

Відповідно до частин 7, 8 статті 81 ГПК України будь-яка особа, в якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду. Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

За наведених обставин, із метою вирішення клопотання експерта Київського науково-дослідного інституту судових у справі №910/13681/24, суд доходить висновку про поновлення провадження у справі, витребування від сторін документів, про надання яких клопоче експерт у клопотанні та призначення до розгляду клопотання експерта в судовому засіданні.

Керуючись ст. ст. 69, 81, 102, 183, 230, 233, 235 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Поновити провадження у справі №910/13681/24.

2. Розгляд клопотання експерта Київського науково-дослідному інституту судових експертиз призначити на 16.09.25 о 10:15 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 5 .

3. Запропонувати сторонам подати письмові пояснення щодо порушеного експертом питання, викладеного в п. 2.1 клопотання, а саме, стосовно правового обгрунтування включення в п. 2.3. ухвали від 24.06.2025 року вимоги щодо необхідності, окрім проекту землеутрою щодо відведення земельної ділянки, розрахунку потреби площі земельної ділянки.

4. Зобов`язати сторін на виконання клопотання експерта надати суду: а) оригінал або копії технічного паспорту нежитлової будівлі «А», площею 176, 8 кв. м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1318142480000), яка розташована за адресою: вул. Бальзака Оноре де, 68/18, м. Київ, з планами поверхів будівель, оформлених з урахуванням вимог Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об будівель, оформлених з урахуванням вимог Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України 24.05.2001 №127 (втратила чинність 11.12.2023), з читабельним текстом на цих планах;

б) відомості про функціональне призначення нежитлової будівлі «А», площею 176, 8 кв. м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1318142480000), яка розташована за адресою: вул. Бальзака Оноре де, 68/18, м. Київ;

в) оригінал або належним чином оформлену (згідно із вимогами Національного стандарту України «Державна уніфікована система документації. Уніфікована система організаційно-розпорядчої документації. Вимоги до оформлення документів. ДСТУ 4163:2020», затвердженого наказом Державного підприємства «Український науково-дослідний і навчальний центр проблем стандартизації, сертифікації та якості» від 01.07.2020 №144 та Правил організації діловодства та архівного зберігання документів у державних органах, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах i організаціях, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 18.06. 2015 №1000/5 (з читабельним текстом та відповідними кольоровими матеріалами), копію проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю «Гарант Проф Інвест» для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями комерційного призначення та торгівельного центру за адресою: м. Київ, вул. Оноре де Бальзака, 68/18 у Деснянському районі м. Києва , розробленого ФОП Сингаївська О.М. та затвердженого рішенням Київської міської ради від 29.02.2024 №7875/7916;

г) топографічний план земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:62:010:0018 у масштабі 1:500, із відображенням на ньому наземних об`єктів та мереж підземних комунікацій, в електронному вигляді (файли форматів .dmf, .dwg) або в електронному сканованому вигляді (файли формату: .pdf, .jpg, .png, .tif тощо), із відповідною геодезичною інформацією, у відповідному масштабі з умовними позначеннями, читабельним текстом, максимально високою роздільною здатністю зображенням;

ґ) дозвіл на отримання експертами КНІДСЕ, як сертифікованими інженерами-геодезистами відомостей Державного земельного кадастру, з використанням електронної ідентифікації із застосуванням кваліфікованого електронного підпису, відповідно до пунктів 163, 187-194 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 №1051, та стратегії «Кадастр 2.0. Прозорість, доступність, інновації»;

д) дозвіл на використання відомостей (інформації) із загальнодоступних джерел.

5. Усі заяви, клопотання, заперечення та письмові пояснення подати до суду в строк до 12.09.2025 включно з дотриманням вимог до форми та змісту заяв з процесуальних питань, встановлених статтею 170 Господарського процесуального кодексу України.

6. У разі неможливості подати відповідні документи надати письмові пояснення із зазначенням причин неможливості їх надання.

7. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню.

Суддя Cергій МОРОЗОВ