Рішення № 129327962, 04.08.2025, Чорнухинський районний суд Полтавської області

Справа № 549/248/25

Провадження № 2/549/210/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 серпня 2025 року

ЧорнухинськийрайоннийсудПолтавськоїобласті у складі: головуючої суддіВасилюк Т.М.

за участюсекретаря судового засідання Давиденко Ю.В.

представника позивача - ОСОБА_1

представника відповідача Діренко М.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селище Чорнухи, в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

До Чорнухинського районного суду Полтавської області надійшла позовна заява ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про розірвання договору оренди землі.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначив, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 2,4415 га, кадастровий номер 5325182600:00:018:0080, яка розташована на території Мелехівської сільської ради Лубенського (колишнього Чорнухинського) району Полтавської області.

18 січня 2023 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Райз-Схід» укладено договір оренди землі № б/н щодо оренди вищевказаної земельної ділянки строком на 15 років.

Відповідно умов Договору оренди землі, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 10571,27 грн, орендна плата становить 16,39 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою із якої вираховуються податки та збори з доходів орендодавця згідноПодаткового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахування коефіцієнту індексації.

Крім цього, п. 4.5 договору, орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей Договір, пропорційно фактичній кількості календарних днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 31 грудня поточного року. Орендар має право виплачувати орендну плату частинами, протягом строку, визначеного цим Договором.

Водночас, орендна плата за 2023 рік була сплачена лише 14.02.2024, орендна плата за 2024 рік була сплачена лише 16.01.2025 тобто має місце порушення строку оплати оренди за договором оренди у 2023 та 2024 році.

Також, у 2023 році орендна плата була сплачена у меншому розмірі, ніж встановлено умовами Договору оренди землі, а саме:

2023 рік - індексації НГО не було, мали застосувати індекс інфляції 1,051. Мало надійти орендної плати (після оподаткування) за 348 дні оренди 8113,52 грн без інфляційних нарахувань, 8527,31 грн - з інфляційними нарахуваннями.

Однак, 14.02.2024 позивачу на рахунок надійшло лише 8113,53 грн, на 413,78 грн менше, ніж встановлено умовами договору.

Тобто, у 2023 році відповідачем порушено договір оренди землі в частині несплати орендної плати у повному розмірі.

Тобто, має місце факт систематичного порушення Орендарем (Відповідачем) Договору оренди землі щодо сплати орендної плати, що є підставою для розірвання Договору оренди землі.

Враховуючи викладене, представник позивача прохає суд розірвати договір оренди землі № б/н від 18 січня 2023 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Райз- Схід» щодо земельної ділянки площею 2,4415 га, кадастровий номер 5325182600:00:018:0080, яка розташована на території Мелехівської сільської ради Лубенського (колишнього Чорнухинського) району Полтавської області. Також прохає витрати, пов`язані з розглядом справи, стягнути за рахунок відповідача.

Ухвалою Чорнухинського районного суду Полтавської області від 26 травня 2025 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Чорнухинського районного суду Полтавської області від 16 червня 2025 року закрито підготовче провадження у справі та призначено до судового розгляду.

Відповідач ТОВ «Райз-Схід» у відзиві на позовну заяву просив відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі. Свої заперечення обґрунтував наступним. Щодо виплати орендної плати позивачу за 2023 рік, відповідач не погоджується з твердженням про систематичність порушень договору оренди, натомість стверджує про поодинокий випадок несуттєвої недоплати, що не завдало збитків орендодавцю і не порушило суті орендних відносин. Відповідач не погоджується з сумою інфляції, яку на думку позивача не виплатило ТОВ «Райз- Схід» в розмірі 413,78 грн, позивач не надав розрахунок за яким нарахував дану суму інфляційних збільшень. Щодо порушення строку оплати оренди за 2023 рік яка була здійснена 14.02.2024 та за 2024 рік яка була здійснена 16.01.2025, відповідач заперечує, оскільки затримка виплати орендної плати в умовах воєнного стану на 14 та 16 днів не є істотним порушенням умов договору оренди. Систематична (два та більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, є підставою для розірвання договору оренди, а разове порушення умов договору оренди в цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання Відповідачем не було допущено систематичної несплати орендної плати, яка б слугувала підставою для розірвання договору, саме такий висновок зроблено постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 р. у справі №912/1385/17. Також, відповідач звертає увагу суду, що за 2024 рік виплатив орендну плату позивачу в розмірі більшому, ніж передбачено договором 8943,88 грн, підтверджується платіжною інструкцією №707 від 16 січня 2025 року. На підставі викладено просить відмовити у задоволенні позову в повному обсязі.

Позивач, ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася.

Представник позивача, адвокат Погорілий Р.О., в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та прохав задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача, ТОВ «Райз-Схід», Діренко М. С. в судовому засіданні в задоволенні позову просила відмовити.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази наявні у матеріалах справи, дійшов до таких висновків.

Судом установлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 2,4415 га, кадастровий номер 5325182600:00:018:0080, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Мелехівської сільської ради Лубенського району Полтавської області на підставіДоговору купівлі-продажу від 18 січня 2023 року .

18 січня 2023 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Райз-Схід» укладено договір оренди землі № б/н, відповідно до якого орендодавець ОСОБА_2 надала, а орендар ТОВ «Райз-Схід» прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 2,4415 га, кадастровий номер 5325182600:00:018:0080, яка знаходиться на території Мелехівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, строком на 15 років.

У п. 2.6 договору оренди землі визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 64498,31 грн.

Згідно з п. 4.1 договору оренди землі, орендна плата становить 16,39% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки за один повний рік користування земельною ділянкою з якої вираховується податки та збори з доходів орендодавця згідноПодаткового кодексу України.

Таким чином, відповідно до умов договору, розмір орендної плати за договором становить 10571,27 грн (64498,31 х 16,39 %) на рік.

Пунктом п. 4.5 договору, орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей Договір, пропорційно фактичній кількості календарних днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 31 грудня поточного року. Орендар має право виплачувати орендну плату частинами, протягом строку, визначеного цим Договором.

За перший рік орендна плата здійснюється з 18.01.2023, за останні роки орендна плата сплачується пропорційно фактичній кількості днів оренди.

Відповідно до п. 9.4 договору оренди, орендар зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні за цим договором орендні платежі.

Згідно п. 14.1 договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Право оренди за договором виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до виписки по рахунку позивача:

14.01.2024 ТОВ «Райз - Схід» здійснило виплату орендної плати за 2023 рік в розмірі 8113,53 грн.

16.01.2025 ТОВ «Райз - Схід» здійснило виплату орендної плати за 2024 рік в розмірі 8943,88 грн.

Зазначена виплата за 2024 рік також підтверджуються, платіжною інструкцією яку суду надав відповідач, а саме №707 від 16 січня 2025 року на суму 8943,88 грн.

Відповідно до ч. 2ст. 792 ЦК Українивідносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 9ст. 93 ЗК Українитакож встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Частиною 4ст. 124 ЗК Українивстановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, єЗакон України «Про оренду землі».

Відповідно достатті 1 Закону України «Про оренду землі»оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Уст. 13 Закону України «Про оренду землі»зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частиною першоюстатті 15 Закону України «Про оренду землі»істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Відповідно до п. 4.4 договору, обчислення розміру орендної плати здійснюється із урахуванням коефіцієнту щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, що розраховується центральним органом виконавчої влади, що реалізує політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін. Інші показники інфляції (річного індексу споживчих цін на товари і послуги, які купує населення для невиробничого споживання) не впливають на визначення розміру орендної плати.

Відповідно п. 4.5 договору, орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей Договір, пропорційно фактичній кількості календарних днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 31 грудня поточного року. Орендар має право виплачувати орендну плату частинами, протягом строку, визначеного цим Договором.

Орендна плата за 2023 рік, нараховується з 18.01.2023 до 31.12.2023. Період нарахування орендної плати 348 днів, сума орендної плати 10078,91 грн без інфляційних нарахувань.

Після відрахувань податкуна доходи фізичних осіб (18%) та військового збору (1,5 %) орендна плата за 348 дні оренди яка підлягає до виплати орендодавцю складає 8113,53 грн.

Згідно з офіційними даними Державної служби статистики України індекс споживчих цін за 2023 рік: лютий - 100,70%, березень -101-50%, квітень-100,20%, травень-100,50%, червень-100,80, липень-99,40%, серпень - 98,6%, вересень - 100,5 %, жовтень 100,80 %, листопад 100,5 %, грудень- 100,70 %.

(100,70 : 100)x(101,50 : 100)x(100,20 : 100)x(100,50 : 100)x(100,80 : 100)x(99,40 : 100)x(98,60 : 100)x(100,50 : 100)x(100,80 : 100)x(100,50 : 100)x(100,70 : 100)= 1.04249806.

Сума інфляційних нарахувань 428,33грн (10078,91 х 1.04249806 10078,91)

Загальна заборгованість по орендній платі за 2023 рік становить 8541,86 грн.

Згідностатті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннямстатті 24 Закону України «Про оренду землі»орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Нормою п.9.1. договору оренди встановлено право орендодавця на своєчасне внесення орендної плати. Праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Як вбачається із матеріалів справи, відповідач не сплатив позивачу орендну плату за землю за 2023 та 2024 роки в строки, передбачені пунктом 4.5 договору оренди землі. Лише у першому кварталі 2024 року відповідач частково сплатив орендну плату за 2023 рік в сумі 8113,53 грн, що на 428,33 грн менше від суми, що мав сплатити відповідач згідно договору оренди землі. Орендну плату за 2024 рік відповідач сплатив лише 16 січня 2025 року.

Наведене вказує на неодноразове грубе порушення відповідачем, як орендарем, своїх договірних зобов`язань щодо виплати орендної плати.

Сторони в п. 12.3 спірного договору оренди погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно дост. 526 ЦК Українизобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зіст. 530 ЦК Україниякщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до частин 1 та 2ст. 614 ЦК Україниособа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Положеннямистатті 32 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями24і25цьогоЗаконута умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗК Українита іншими законами України.

Відповідно дост. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Згідно з пунктом «д»статті 141 Земельного кодексу Українивстановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

За змістомстатті 141 ЗК Українисеред підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема у пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Згідно з частиною другоюстатті 651 ЦК Українидоговір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема, положеннямиЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д»статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини 2статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини 1статті 3 ЦК Україниналежать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (постанова Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18).

Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зістаттею 526 ЦК Українизобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимогвідповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Подібний висновок викладено у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).

Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у постанові від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) дійшла висновку, що тлумачення пункту «д» частини 1статті 141 ЗК України, частини 2статті 651 ЦК Українисвідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначено договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.11.2024 у справі №918/391/23, провадження №12-19гс24, звертає увагу на те, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Судова практика у розумінні поняттясистематичністьу подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06.03.2019 у справі №183/262/17, від 01.04.2020 у справі №277/1186/18-ц, від 29.07.2020 у справі №277/526/18, від 20.08.2020 у справі №616/292/17, від 08.05.2024 у справі №629/2698/23; Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24.11.2021 у справі №922/367/21, від 04.07.2023 у справі №906/649/22, від 20.02.2024 у справі №917/586/23, від 02.04.2024 у справі №922/1165/23).

Щодо поняття «несплата», вжите у пункті «д» частини першоїстатті 141 Земельного кодексу України, то його потрібно розуміти саме як повну несплату орендної плати.

Тож підставою розірвання договору оренди землі, згідно з пунктом «д» частини першоїстатті 141 Земельного кодексу України, є саме систематична, тобто неодноразова (два та більше випадків), повна несплата орендної плати. Ця спеціальна правова норма у такому випадку є самостійною та достатньою, і звертатися до більш загальної норми частини другоїстатті 651 ЦК Українинемає потреби, оскільки вона передбачає саме додаткову (до основної) підставу для розірвання договору оренди землі.

Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 у справі № 587/173/15-ц за результатом розгляду справи про розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати: «Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність».

Верховний Суд у своїй постанові від 10.09.2021 року у справі № 650/628/19 (провадження № 61-21777св19) вказав, що згідно зі статтями13,15,21 Закону України «Про оренду землі»основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 20.11.2024 у справі №918/391/23 (п.п. 98-102) з посиланням на постанови Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 22 жовтня 2019 року у справі № 923/826/18, від 23 березня 2021 року у справі № 922/2754/19, від 20 грудня 2022 року у справі № 914/1688/21, на які посилається заступник прокурора у касаційній скарзі, у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 16 квітня 2024 року у справі № 924/617/22, від 30 квітня 2024 року у справі № 903/775/23, а також у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 20 червня 2019 року у справі № 383/708/16-ц, де зроблено висновки про те, що самий лише факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи сплачена заборгованість після звернення позивача з позовом про розірвання договору, зазначено, що Велика Палата Верховного Суду погоджується з наведеними правовими висновками касаційних судів у складі Верховного Суду про те, що факт погашення орендарем заборгованості з орендної плати не має правового значення для вирішення позову про розірвання договору оренди.

Отже, той факт, що орендар погасив заборгованість за орендною платою, не впливає на право орендодавця вимагати розірвання договору як на підставі частини другоїстатті 651 ЦК України(у разі часткової несплати (недоплати) орендної плати та істотності такого порушення), так і на підставі пункту «д» частини першоїстатті 141 ЗК України(у разі систематичної (два та більше випадки) повної несплати орендної плати). У контексті частини другоїстатті 651 ЦК Українисистематична несплата може підтверджувати ненадійність контрагента і те, що кредитор не може бути впевнений у належному виконанні договору в майбутньому, і такий висновок не спростовується подальшим погашенням заборгованості. У пункті «д» частини першоїстатті 141 ЗК Українийдеться про факт систематичної повної несплати, і такий факт уже завершився в минулому, тому підстава для пред`явлення позову (і для його задоволення) продовжує існувати.

Суд не приймає до уваги посилання представника відповідача, що порушення строків виплати орендної плати було незначним, оскільки навіть незначні строки не були обумовлені умовами договору оренди земельної ділянки та не спростовують факт не виплати орендної плати до 31 грудня кожного року.

Порушення відповідачем умов договору № б/н від 18.01.2023 щодо сплати орендної плати є істотним, оскільки значною мірою позбавило позивача того, на що він розраховував при укладенні договору, зокрема, отримання гідної та економічно обґрунтованої плати за передачу в користування належної йому землі в строки визначені договором.

Відповідач не спростував такі твердження і не надав суду докази про виплату позивачу орендної плати за землю за 2023 та 2024 роки в термін визначений 4.5 договору оренди землі від 18.01.2023, а саме до 31 грудня року в якому здійснюється орендна плата.

Крім того, відповідач не виплатив орендну плату позивачу за 2023 рік в повному розмірі, а саме на 428,33 грн. менше від суми, що передбачено договором. Доказів протилежного суду не надано.

Отже, факт систематичного порушення умов договору оренди землі № б/н від 18.01.2023 щодо несвоєчасної сплати відповідачем орендної плати на користь позивача за користування спірною земельною ділянкою є доведеним, що відповідно до ч. 1ст. 32 Закону України «Про оренду землі»,ст. 141 Земельного кодексу України,ст. 651 Цивільного кодексу Українита умов спірного договору є достатньою підставою для розірвання такого договору оренди землі.

Оцінюючи встановлені обставини справи із нормами закону, який їх регулює, а також судову практику Верховного Суду, висновки щодо застосування відповідних норм права якого, викладені в постановах, та згідно ч. 4ст. 263 ЦПК України, враховуються судами при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин, суд вважає про наявність підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки з підстав систематичного невиконання відповідачем істотної умови цього договору щодо своєчасного внесення орендної плати.

Крім цього, відповідно до ч.2ст. 141 ЦПК України, у разі задоволення позову судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача, а тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви у розмірі 1211,20 гривень.

Керуючись статтями10,12,81,141,263-265,268,280-289,354-355 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» ( вул.Аеродромна,1/1 м. Лохвиця, Полтавська області, 37200, код ЄДРПОУ 41104731) про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди від 18.01.2023 земельної ділянки з цільовим призначенням: 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2.4415 га, з кадастровим номером: 5325182600:00:018:0080, що розташована на території Мелехівської сільської ради Лубенського (колишнього Чорнухинського) району Полтавської області, укладений 18 січня 2023 року між громадянкою України ОСОБА_2 , як Орендодавцем та товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», як Орендарем.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» на користь ОСОБА_2 понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Т. М. Василюк