Рішення № 129278926, 22.07.2025, Господарський суд Житомирської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,

e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,

код ЄДРПОУ 03499916

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" липня 2025 р. м. Житомир Справа № 906/681/25

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Шніт А.В.

секретар судового засідання Малярчук Р.А.

за участю представників сторін:

від позивача: Паршаков О.В., представник згідно з відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань;

від відповідача: не з`явився;

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Малинської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Українська меблева майстерня"

про стягнення 329 757,31грн, розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки

Процесуальні дії по справі.

Малинська міська рада звернулася до Господарського суду Житомирської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Українська меблева майстерня", в якому просить:

- стягнути з ТОВ "Українська меблева майстерня" заборгованість по орендній платі в розмірі 329 757,31грн ;

- розірвати договір оренди землі №41/20 від 14.08.2020, укладений між Малинською міською радою та ТОВ "Українська меблева майстерня";

- зобов`язати ТОВ "Українська меблева майстерня" повернути Малинській міській раді земельну ділянку площею 2,2000га з кадастровим номером 1810900000:01:008:0493.

Ухвалою від 29.05.2025 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначив на 01.07.2025 об 10:30.

11.06.2025 за вх. № 7532/25 до суду повернулася копія ухвали, яку суд надсилав на адресу відповідача, вказану у позовній заяві та у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, з відміткою поштового відділення щодо причин повернення: "адресат відсутній за вказаною адресою" (а.с. 55-58).

В підготовчому засіданні 01.07.2025 представник позивача надав усні пояснення щодо спору, зокрема повідомив, що несплата орендної плати є підставою для розірвання договору; повідомив про надання всіх доказів, необхідних для розгляду справи, не заперечував щодо закриття підготовчого провадження та переходу до розгляду справи по суті.

Відповідач повноважного представника в підготовче засідання не направив.

Ухвалою від 01.07.2025 суд постановив закрити підготовче провадження та призначити справу №906/681/25 до судового розгляду по суті; призначити судове засідання на 22.07.2025 о 12:00.

Представник позивача в судовому засіданні 22.07.2025 підтримав позовні вимоги в повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві. Разом з тим, повідомив, що розмір заборгованості не змінився.

Відповідач повноважного представника в судове засідання не направив, про дату, час та місце судового засідання повідомлявся судом шляхом надсилання на його адресу ухвали суду від 01.07.2025, яка відповідно до роздруківки з веб-сайту Укрпошти перебуває у відділенні неврученою (а.с. 64).

Крім того, відповідно до ч.2 ст.2 Закону України "Про доступ до судових рішень" судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Згідно з ч.1, 2 ст.3 Закону України "Про доступ до судових рішень" для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному вебпорталі судової влади України (ч.1 ст.4 Закону України "Про доступ до судових рішень").

Враховуючи вищевикладене, суд зазначає, що сторони мали доступ до судових рішень та мали можливість ознайомитись з ухвалами суду у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Отже, відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце засідання суду в справі №906/681/25.

Згідно з п.1 ч.3 ст.202 Господарського процесуального кодексу України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи, зокрема, у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Враховуючи вищевикладене, а також те, що явка представника відповідача в судове засідання не визнана обов`язковою, суд вважає, що його відсутність не перешкоджатиме розгляду справи за наявними в ній матеріалами, з огляду на приписи ч.9 ст.165 та ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 22.07.2025 судом оголошено скорочене (вступна та резолютивна частини) рішення.

Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує на невиконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди землі від №41/20 від 14.08.2020 в частині сплати орендних платежів, в результаті чого виникла заборгованість за період з березня 2022 року по травень 2025 року.

Відповідач правом подання письмового відзиву на позовну заяву відповідно до ст.165 ГПК України не скористався.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

14.08.2020 між Малинською міською радою Житомирської області (надалі -орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська меблева майстерня" (надалі - орендар, відповідач) укладено договір оренди землі №41/20 (а.с. 11-13).

За умовами п.1 договору орендодавець на підставі протоколу земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від 14.08.2020 №23/06 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, несільськогосподарського призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, кадастровий номер 1810900000:01:008:0493, яка розташована за адресою: Житомирська область, м. Малин, вул. Осипенка, 128а.

Як зазначено в позові, відбулося перейменування вулиці "Осипенка" на "Олекси Тихого".

Відповідно до п.2 договору в оренду передасться земельна ділянка загальною площею 2,2000 гектарів.

Пунктом 4 договору передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 10 квітня 2019 року становить 2535498,50грн і підлягає щорічній індексації.

Договір укладено на строк 7 (сім) років (п.7 договору).

Згідно з п.10 договору плата за перший рік користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протоколом земельних торгів від 14 серпня 2020 року №23/06, складається зі сплаченого орендарем перед початком земельних торгів гарантійного внеску у сумі 24000,00грн та суми доплати у розмірі 57200,00грн що підлягає сплаті переможцем торгів не пізніше 3 (трьох) банківських днів з дня укладення договору на рахунок місцевого бюджету.

Починаючи з наступного року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3,20% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель (п.11 договору).

Орендна плата вноситься орендарем за перший рік не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди, починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України (п.13 договору).

Земельна ділянка передається в оренду для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (п.17 договору).

За умовами п.30 договору орендар зобов`язаний зокрема, використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення та умов договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного, екологічного законодавства, законодавства про охорону довкілля, державних стандартів, норм і правил; не допускати під час здійснення господарської діяльності забруднення земельної ділянки радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, захищаючи її від водної та вітрової ерозії; своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату; самостійно, щорічно обчислювати орендну плату з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі станом на 1 січня поточного року та, враховуючи вимоги п.286.2 ст.286 Податкового кодексу України, не пізніше 20 лютого поточного року подавати відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою встановленою у порядку, передбаченому ст.46 Податкового кодексу України, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями.

Відповідно до п.35 договору, дія договору припиняється, зокрема шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених цим договором.

Договір підписаний повноважними представниками сторін, їх підписи скріплені печатками міської ради та товариства.

Згідно з витягом з технічної документації станом на 01.01.2019, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 22000кв.м з кадастровим номером 1810900000:01:008:0493 становить 2535498,50грн (а.с.15).

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-1800816622025 від 19.05.2025, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 2,2га з кадастровим номером 1810900000:01:008:0493 становить 3207405,60грн (а.с.18-23).

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №172263891 від 02.07.2019 (а.с.34), земельна ділянка площею 2,2га з кадастровим номером 1810900000:01:008:0493 є комунальною власністю Малинської міської ради Житомирської області.

Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №221118512 від 21.08.2020 (а.с.38), земельна ділянка площею 2,2га з кадастровим номером 1810900000:01:008:0493 перебуває в оренді Товариства з обмеженою відповідальністю "Українська меблева майстерня" на підставі договору оренди землі від 14.08.2020 №41/20, строк дії якого до 14.08.2027 з правом пролонгації.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №426999126 від 15.05.2025, земельна ділянка площею 2,2га з кадастровим номером 1810900000:01:008:0493 перебуває в оренді Товариства з обмеженою відповідальністю "Українська меблева майстерня" на підставі договору оренди землі від 14.08.2020 №41/20, строк дії якого до 14.08.2027 з правом пролонгації (а.с.39).

28.03.2025 позивач надіслав на адрес відповідача претензію №75 (а.с.40-42) з вимогою про сплату заборгованості за договором оренди землі №41/20 від 14.08.2020 в розмірі 319468,98грн (заборгованість станом на 01.04.2025), проте вказана претензія залишилася без відповіді відповідача.

З метою перевірки дотримання виконання умов договору оренди розпорядженням міського голови від 28.03.2025 №47 "Про утворення комісії з обстеження земельної ділянки" проведене комісійне обстеження земельної ділянки (а.с.17).

Відповідно до обстеження, проведеного 23.04.2025, встановлено, що орендована земельна ділянка не використовується за цільовим призначенням, частина її вкрита самосівом дерево-чагарникових насаджень, засмічена побутовими та будівельними відходами, що призвело до утворення стихійного сміттєзвалища (а.с.24-30).

Систематична несплата відповідачем орендної плати за землю (з березня 2022 року по травень 2025 року в розмірі 329757,31грн), а також невиконання останнім інших умов договору, стало підставою для звернення позивача з даним позовом до суду про стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договору оренди та зобов`язання повернути земельну ділянку.

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

Згідно з ч.1 ст.2 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), до земельних відносин належать відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

За ч.1 ст.116 ЗК України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

За умовами п.1 договору орендодавець на підставі протоколу земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від 14.08.2020 №23/06 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, несільськогосподарського призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, кадастровий номер 1810900000:01:008:0493, яка розташована за адресою: Житомирська область, м. Малин, вул. Осипенка, 128а.

Відповідно до п.в) ч.1 ст.96 ЗК України, землекористувачі зобов`язані, серед іншого, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату (ч.1 ст.792 ЦК України).

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч.2 ст.792 ЦК України).

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ч.1 ст.93 ЗК України).

Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотною умовою договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст.15 зазначеного Закону).

Відповідно до ст.206 ЗК України, ст.270 Податкового кодексу України, використання землі в Україні є платним, а земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні, є об`єктом оподаткування.

Згідно з ч.1, 2 ст.21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно ч.1 ст.628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України).

Підпунктом 14.1.147 п.14.1 статті 14 Податкового кодексу України передбачено, що плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою (п.287.1 ст.287 Податкового кодексу України).

Відповідно до п.288.1. ст.288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (п.288.4 ст.288 Податкового кодексу України).

За умовами п.2, 4, 10, 11, 13, 30 договору в оренду передасться земельна ділянка загальною площею 2.2000 гектарів. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 10 квітня 2019 року становить 2535498,50грн. Плата за перший рік користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протоколом земельних торгів від 14 серпня 2020 року №23/06, складається зі сплаченого орендарем перед початком земельних торгів гарантійного внеску у сумі 24000,00грн та суми доплати у розмірі 57200,00грн що підлягає сплаті переможцем торгів не пізніше 3 (трьох) банківських днів з дня укладення договору на рахунок місцевого бюджету. Починаючи з наступного року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3,20% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель. Орендна плата вноситься орендарем за перший рік не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди, починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України. Орендар зобов`язаний зокрема, своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату; самостійно, щорічно обчислювати орендну плату з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі станом на 1 січня поточного року та, враховуючи вимоги п.286.2 ст.286 Податкового кодексу України, не пізніше 20 лютого поточного року подавати відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою встановленою у порядку, передбаченому ст.46 Податкового кодексу України, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями.

Якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530 ЦК України).

Порушенням зобов`язання, згідно зі ст.610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до розрахунку здійсненого відділом доходів фінансового управління Малинського міськвиконкому, сума боргу по договору оренди (аукціон) №41/20 від 14.08.2020 ТОВ "Українська меблева майстерня" вул.Олекси Тихого (Осипенка) 128а, площа - 2,2га, станом на 01.05.2025, становить 329757,31грн (а.с.16).

Як передбачено ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи, що тягар доказування виконання зобов`язання в частині сплати заборгованості за договором оренди землі в даному випадку покладено на відповідача, і останній не надав суду доказів погашення боргу, суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість вимоги позивача про стягнення з відповідача 329 757, 31грн заборгованості по орендній платі, та задовольняє її в повному обсязі.

Щодо позовної вимоги про розірвання договору оренди землі

Відповідно до ч.3, 4 ст.31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом "д" частини 1 статті 141 ЗК України визначено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Для того щоб констатувати наявність підстав для припинення права користування земельною ділянкою згідно з пунктом "д" частини першої статті 141 ЗК України, суд має встановити такі обставини, як "систематичність" та "несплату", зокрема, орендної плати.

Під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Судова практика у розумінні поняття "систематичність" у подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06.03.2019 у справі №183/262/17, від 01.04.2020 у справі № 277/1186/18-ц, від 29.07.2020 у справі № 277/526/18, від 20.08.2020 у справі №616/292/17, від 08.05.2024 у справі №629/2698/23; Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24.11.2021 у справі №922/367/21, від 04.07.2023 у справі №906/649/22, від 20.02.2024 у справі №917/586/23, від 02.04.2024 у справі №922/1165/23 та інші).

Щодо поняття "несплата", вжите у пункті "д" частини першої статті 141 ЗК України, то його потрібно розуміти саме як повну несплату орендної плати.

Тож підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом "д" частини першої статті 141 ЗК України є саме систематична, тобто неодноразова (два та більше випадків), повна несплата орендної плати. Ця спеціальна правова норма у такому випадку є самостійною та достатньою, і звертатися до більш загальної норми частини другої статті 651 ЦК України немає потреби, оскільки вона передбачає саме додаткову (до основної) підставу для розірвання договору оренди землі.

Розірвання договорів та повернення у власність територіальної громади земельних ділянок у випадку встановлення протиправної поведінки самого орендаря здійснюється на підставі закону та укладеного з ним договору, переслідує легітимну мету контролю за використанням майна відповідно до суспільних інтересів у тому, щоб така передача в оренду землі сприяла досягненню максимального економічного ефекту від оренди об`єктів комунальної власності, оскільки ненадходження до бюджету плати за оренду землі створює перешкоди для утворення та використання фінансових ресурсів, потрібних для забезпечення функцій та повноважень органів місцевого самоврядування. Також задоволення позовних вимог не порушуватиме принцип пропорційності втручання у право на мирне володіння майном, оскільки таке втручання є прогнозованим наслідком недобросовісних дій самого орендаря, який свідомо допустив систематичне неналежне виконання договірних зобов`язань у повному обсязі, як-от: двічі не сплачував орендну плату у повному розмірі. Такі правові висновки викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20.11.2024 у справі №918/391/23.

Відповідно до п.35 договору, дія договору припиняється, зокрема шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених цим договором.

Оскільки відповідач допустив систематичну (два та більше випадків) та повну несплату орендної плати за користування земельною ділянкою, внаслідок чого у останнього утворилася заборгованість по орендних платежах, вимоги позивача про розірвання договору оренди землі від 14.08.2020 №41/20 підлягають задоволенню.

Щодо позовної вимоги про зобов`язання повернути земельну ділянку.

Відповідно до ч.1 ст.34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Згідно з п.21 договору, після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Враховуючи викладене, вимога позивача про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Українська меблева майстерня" повернути Малинській міській раді земельну ділянку площею 2,2000га з кадастровим номером 1810900000:01:008:0493, яка розташована за адресою: Житомирська область, Коростенський район, м. Малин, вул. Олекса Тихого (до перейменування вул. Осипенка) 128а, є похідною від вимоги про розірвання договору оренди землі від 14.08.2020 №41/20, а тому підлягає задоволенню.

Згідно ч.1 ст.74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст.76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Статтею 77 ГПК України передбачено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно з ч.1, 2 ст. 79 ГПК України, наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно із ч.1 ст.86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи вищевикладені обставини, оцінивши наявні в матеріалах справи докази в сукупності, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, такими що відповідають фактичним обставинам справи та вимогам чинного законодавства, не спростовані відповідачем під час розгляду справи, відтак підлягають задоволенню у повному обсязі.

Розподіл судових витрат.

Пунктом 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Зважаючи на задоволення позовних вимог в повному обсязі, суд приходить до висновку, що судовий збір слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Українська меблева майстерня" (08130, м. Київ, вул. Велика Кільцева, буд. 4. офіс 414, ідентифікаційний код 43739463) на користь Малинської міської ради (11601, Житомирська обл., Коростенський район, м. Малин, площа Соборна, 6а, ідентифікаційний код 26556344) 329757,31грн заборгованості по орендній платі за землю.

3. Розірвати договір оренди землі від 14.08.2020 №41/20, укладений між Малинською міською радою Житомирської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська меблева майстерня".

4. Товариству з обмеженою відповідальністю "Українська меблева майстерня" (08130, м. Київ, вул. Велика Кільцева, буд. 4. офіс 414, ідентифікаційний код 43739463) повернути Малинській міській раді (11601, Житомирська обл., Коростенський район, м. Малин, площа Соборна, 6а, ідентифікаційний код 26556344) земельну ділянку площею 2,2000 га з кадастровим номером 1810900000:01:008:0493, яка розташована за адресою: Житомирська область, Коростенський район, м. Малин, вул. Олекса Тихого (до перейменування вул. Осипенка) 128а, яка була передана в оренду згідно договору оренди землі від 14.08.2020 №41/20, укладеного між Малинською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська меблева майстерня".

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Українська меблева майстерня" (08130, м. Київ, вул. Велика Кільцева, буд. 4. офіс 414, ідентифікаційний код 43739463) на користь Малинської міської ради (11601, Житомирська обл., Коростенський район, м. Малин, площа Соборна, 6а, ідентифікаційний код 26556344) 11 002,36грн витрат по сплаті судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 01.08.25

Суддя Шніт А.В.

Надіслати:

1- позивачу в Електронний кабінет

2- відповідачу (реком. з повід.)