Рішення № 12927668, 20.12.2010, Славутський міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 2-1256/2010 року

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 грудня 2010 року Славутський міськрайонний суд Хмельницької області в складі : головуючого судді Зеленської В.І.

при секретарі Хаміновій Н.В.,

з участю представників позивача -

ПАТ КБ «ПриватБанк» Ярмолюк А.П., Поборежної О.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк „Приватбанк” до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про звернення стягнення на предмет іпотеки за кредитним договором та виселення,

в с т а н о в и в.

За рішенням загальних зборів акціонерів від 30.04.2009 року тип Банку з Закритого акціонерного товариства змінено на Публічне акціонерне товариство. У звязку із зміною типу Банку, змінено найменування банку з ЗАТ КБ «ПриватБанк» на ПАТ КБ «Приватбанк». ПАТ КБ «Приватбанк» є правонаступником всіх прав та зобовязань ЗАТ КБ «ПриватБанк». Тому, хоча у 2008 році на боці кредитора у спірних правовідносинах виступав ЗАТ КБ «ПриватБанк», то у звязку із зміною типу та найменування на ПАТ КБ «Приватбанк» далі по тексту рішення найменування кредитора ПАТ КБ «Приватбанк».

Публічне акціонерне товариство комерційний банк „Приватбанк” звернулося в суд з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про звернення стягнення на предмет іпотеки за кредитним договором, а саме: на квартиру загальною площею 73,60 кв.м., що розташована АДРЕСА_1, в рахунок погашення боргу в сумі 30925,66 доларів США, що в еквіваленті до національної валюти становить 244102 грн 46 коп, за договором про іпотечний кредит № НМS0GІ0000006147 від 21.03.2008 року та додатковою угодою від 22.07.2008 року до договору про іпотечний кредит № НМS0GІ0000006147 від 21.03.2008 року та про виселення відповідачів з означеної квартири із зняттям з реєстраційного обліку за вказаною адресою.

В судовому засіданні представники позивача за дорученням Ярмолюк А.П. та Побережна О.Г. позов підтримали і пояснили, що відповідно укладеного договору № НМS0GІ0000006147 від 21.03.2008 року, ОСОБА_3 21 березня 2008 року отримав кредит у розмірі 100000 грн зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 21 березня 2018 року. Відповідно до додаткової угоди до укладеного договору про іпотечний кредит, 22.07.2008 року ОСОБА_3 отримав кредит у розмірі 21331,63 долари США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14,04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 21.03.2018 року. Погашення заборгованості здійснюється в наступному порядку : щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти ( щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати. В забезпечення виконання зобовязань по кредитному договору між ПАТ КБ «Приватбанк» та відповідачем ОСОБА_321 березня 2008 року укладено договір іпотеки. Згідно з договором іпотеки відповідачі надали в іпотеку нерухоме майно, а саме : квартиру загальною площею 73,60 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 і належить відповідачу ОСОБА_3 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. ОСОБА_3 в порушення вимог закону та умов договору зобовязання за кредитним договором не виконує у звязку з чим утворилась заборгованість по тілу кредиту, по відсоткам, по комісії за користування кредитом, у звязку з чим до нього застосовані штрафні санкції. Тому просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу вказаного предмета іпотеки позивачем з наданням права позивачу укласти від імені іпотекодавця договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ «Приватбанк» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу. Оскільки у квартирі, яка є предметом іпотеки проживають та зареєстровані крім власника ОСОБА_3 також інші особи, які не є власниками, а саме: ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_6 відповідачі по справі, то просить також виселити відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_6 з квартири, яка є предметом іпотеки, зі зняттям їх з реєстраційного обліку за адресою АДРЕСА_1 у відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Славутського РВ УМВС України в Хмельницькій області та стягнути в користь банку судові витрати.

Відповідачі ОСОБА_5, ОСОБА_6 позов не визнали і пояснили, що заборгованість за кредитним договором, укладеним між ПАТ КБ «Приватбанк» та ОСОБА_3 виникла у звязку з економічною кризою та зменшенням доходів сімї і збільшенням курсу долара США до національної валюти. В даний час ОСОБА_3 має інші грошові зобовязання і частково їх погашає. Тому вважають, що заборгованість по даному кредитному договору теж буде погашена до закінчення терміну дії кредитного договору.

Відповідачі ОСОБА_5, ОСОБА_6 в судові дебати та на проголошення рішення суду не зявились без поважних причин.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_6 в судове засідання не зявились без поважних причин. Хоча про час та місце розгляду справи та наслідки неявки в судові засідання повідомлені належним чином.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд знаходить, що позов слід задоволити з таких підстав.

Згідно ст.. 2 Закону України від 07.12.2000 року № 2121-ІІІ «Про банки і банківську діяльність» банківський кредит це будь-яке зобовязання банку надати певну суму грошей, будь-яка гарантія, будь-яке зобовязання придбати право вимоги боргу, будь-яке продовження строку погашення боргу, яке надано в обмін на зобовязання боржника щодо повернення заборгованої суми, а також на зобовязання на сплату процентів та інших зборів з такої суми.

За ст. 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Судом встановлено, що відповідно до укладеного договору про іпотечний кредит № НМS0GІ0000006147 від 21.03.2008 року, ОСОБА_3отримав кредит у розмірі 100000 грн зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 21 березня 2018 року. Відповідно до додаткової угоди від 22.07.2008 року до укладеного договору про іпотечний кредит № НМS0GІ0000006147 від 21.03.2008 року, в обмін на зобовязання по Кредитному договору ОСОБА_3 отримав кредит на суму залишку заборгованості по Договору про іпотечний кредит у розмірі 98552,17 грн, що еквівалентно 21331,64 долару США, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14,04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 21.03.2018 року (а.с.8 зворот - 15). Погашення заборгованості здійснюється в наступному порядку : щомісяця в період сплати Позичальник сплачує відсотки за користування кредитом у розмірі 1,17 % на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом, винагороду, розраховану відповідно до п. 1.1, 3.6 договору та кредит відповідно до Графіка погашення кредиту, відображеного в додатку № 1 до Додаткової угоди до договору про іпотечний кредит (а.с.15 зворот-16).

В порушення вимог договору та закону ОСОБА_3 своєчасно заборгованість по кредитному договору перед «Приватбанком» не погашає і станом на 02.12.2010 року така заборгованість становить 33182,77 доларів США , що складається з :

- 18832,88 доларів США заборгованість по тілу кредиту ;

- 2185,56доларів США прострочена заборгованість по тілу кредиту;

- 80,79 доларів США заборгованість по відсоткам за користування кредитом;

- 5701,31 долар США прострочена заборгованість по відсоткам;

- 1217,35 доларів США прострочена заборгованість по комісії за користування кредитом;

- 3662,07 долари США нарахована пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором;

- 31,67 долар США штраф (фіксована частина);

- 1471,14 долар США штраф (процентна складова) (а.с.83).

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ст. 1050 Цивільного кодексу України, якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням ), то вразі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати достроково повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів.

За умовами додаткової угоди до договору про іпотечний кредит від 22.07.2008 року та відповідно до додатку №1 до додаткової угоди до договору про іпотечний кредит № НМS0GІ0000006147 від 21.03.2008 року (а.с.16) ОСОБА_3 встановлено порядок погашення кредиту щомісячними платежами в сумі 379,38 доларів США, тобто з розстроченням платежів. Проте, ОСОБА_3 свого зобовязання не виконав, внаслідок чого утворилась заборгованість, яка стверджується довідкою банку, розмір якої становить 33182,77 долари США (а.с.83).

З метою забезпечення виконання зобовязань по поверненню кредиту, наданого ОСОБА_3 по договору про іпотечний кредит № № НМS0GІ0000006147 від 21.03.2008 року, між ПАТ КБ «Приватбанк» та відповідачемОСОБА_3 21 березня 2008 року укладено нотаріально-посвідчений іпотечний договір № НМS0GІ0000006147 (а.с.17зворот-20). Згідно з договором іпотеки відповідач ОСОБА_3 надав в іпотеку нерухоме майно, а саме : трьохкімнатну квартиру загальною площею 73,60 кв.м, житловою площею 47,40 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 і належить відповідачу ОСОБА_3 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу (а.с.20 зворот 21) .

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобовязання, Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Оскільки судом встановлено факт невиконання ОСОБА_3 кредитного зобовязання, то вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки є законними, підставними та обґрунтованими.

Відповідно до ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Згідно з ч. 1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» та ст. 109 Житлового кодексу України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

Як вбачається з довідки Славутського РВ УМВС України в Хмельницькій області, за адресою АДРЕСА_1 зареєстровані ОСОБА_4, 1987 р.н., ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с.71). Згідно з паспортом громадянина України, ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_4, зареєстрований в АДРЕСА_1 (а.с.21-22).

Тому відповідачі підлягають виселенню з житла , яке є предметом іпотеки розташованого за адресою АДРЕСА_1.

Крім того, відповідно до ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В ст. 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» встановлено, що реєстрація це внесення відомостей до паспортного документу про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином , реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, нараховуються усі комунальні послуги тощо.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, з відповідача ОСОБА_3, як боржника за кредитним зобовязанням і відповідача по справі, підлягають стягненню на користь позивача витрати по оплаті судового збору в сумі 1700 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 120 грн.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 169, 208, 212- 215 Цивільно-процесуального кодексу України, ст. ст. 525, 526, 1050, 1054 Цивільного кодексу України, ст. ст. 12, 33, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст. 109 Житлового кодексу України, ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», суд

в и р і ш и в.

В рахунок погашення заборгованості за договором про іпотечний кредит № НМS0GІ0000006147 від 21.03.2008 року та додатковою угодою від 22.07.2008 року до договору про іпотечний кредит № НМS0GІ0000006147 від 21.03.2008 року в розмірі 30925,66 доларів США, що складає 244102 грн 46коп, звернути стягнення на предмет застави, а саме на трьохкімнатну квартиру загальною площею 73,60 кв.м., яка знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 , шляхом продажу вказаної квартири (предмету іпотеки на підставі договору іпотеки № НМS0GІ0000006147 від 21.03.2008 року) Публічним акціонерним товариством комерційним банком «Приватбанк» ( 49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені власника ОСОБА_3 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності , а також наданням ПАТ КБ «Приватбанк» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу .

Виселити ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 з квартири АДРЕСА_1 із зняттям з реєстраційного обліку у відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Славутського РВ УМВС України в Хмельницькій області.

Стягнути з ОСОБА_3 в користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» ( 49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) витрати по сплаті судового збору в сумі 1700 грн. 00 коп. та витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ судом в сумі 120 грн.

Протягом десяти днів з дня проголошення рішення сторони можуть подати апеляційну скаргу на рішення суду в апеляційний суд Хмельницької області через Славутський міськрайонний суд.

Суддя