Рішення № 12924, 09.06.2006, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_____________________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"09" червня 2006 р.

Справа № 10/323/05

Позивач: ЗАТ „Миколаївський суднобудівний завод „Наваль” (54011, м.Миколаїв, вул.Індустріальна, 1)

Відповідач: Виконавчий комітет Миколаївської міської ради (54001, м.Миколаїв, вул.Адміральська, 20)

Треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог:

1). ДАХК „Чорноморський суднобудівний завод” (54011, м.Миколаїв, вул.Індустріальна, 1)

2). ЗАТ „Київміськбуд –1” (01001, м.Київ, вул.Тимошенко, 29-б)

3). Миколаївська міська рада (54001, м.Миколаїв, вул.Адміральська, 20)

Суддя Горобченко Д.М.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача: Клис А.А., дов. № б/н від 25.05.05р.

Від відповідача: Машкаренко С.Б., дов. № 3655/20/22 від 24.10.05р., Старушко О.В., дов. № 3656/20/22 від 24.10.05р.

Від третіх осіб: 1). Клис А.А., дов. № б/н від 25.05.05р. 2). Раутенко О.О., дов. № 628 від 20.10.05р., 3).Гетманцев В.І., дов. № 394 від 22.11.05р.

В засіданні приймає участь:

ПРО: визнання за позивачем права власності на недобудоване нерухоме майно „Утворення намивної території під забудову мікрорайону № 2 житлового масиву „Ліски”.

У судовому засіданні 01.06.2006р. оголошувалась перерва до 09.06.2006р. до 10-30 год., після якої розгляд справи було продовжено.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що Державна акціонерна холдінгова компанія “Чорноморський суднобудівний завод” утворена відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України № 1959 від 11 грудня 1998 року. Державна акціонерна холдінгова компанія “Чорноморський суднобудівний завод” є правонаступником усіх прав та обов’язків Державного підприємства “Чорноморський суднобудівний завод”.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Миколаївської міської ради народних депутатів від 17 жовтня 1978 року № 919 управлінню капітального будівництва виконавчого комітету Миколаївської міської ради було відведено 160 га землі водної акваторії річки Південний Буг для утворення об’єкту нерухомості під забудову житлового мікрорайону “Ліски” та забудову житлового мікрорайону “Ліски”.

Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Миколаївської міської ради було розроблено проектну документацію про утворення об’єкту нерухомості та забудову житлового мікрорайону “Ліски” та передано до Державного підприємства “ Чорноморський суднобудівний завод”.

На протязі 1980 - 1990 років державним підприємством “Чорноморський суднобудівний завод” здійснювались роботи по утворенню об’єкту нерухомості під забудову житлових мікрорайонів “Ліски”.

Роботи здійснювались шляхом утворення наступних об’єктів нерухомості:

§ Утворення першої черги намивної території мікрорайону № 1 житлового масиву “Ліски”.

§ Утворення другої черги намивної території мікрорайону № 1 житлового масиву “Ліски”.

§ Будівництво житла мікрорайону № 1 житлового масиву “Ліски”.

§ Утворення першої черги намивної території мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски”.

§ Утворення другої черги намивної території мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски”.

§ Будівництво житла мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски”.

Актами державної приймальної комісії про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкту було введено в експлуатацію наступні об’єкти нерухомості:

§ перша черга намивної території мікрорайону № 1 житлового масиву “Ліски”.

§ друга черга намивної території мікрорайону № 1 житлового масиву “Ліски”.

§ житло мікрорайону № 1 житлового масиву “Ліски”.

§ перша черга намивної території мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски”.

§ перша черга житла мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски”.

Зазначені об’єкти нерухомості були передані у власність місцевої громади відповідно до Закону України «Про передачу об’єктів права державної та комунальної власності».

На даний час не введеною до експлуатації другу чергу об’єкту “Утворення намивної території під забудову мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски”.

Відповідно до проектної документації потужність об’єкту “Утворення намивної території під забудову мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски” складала 26 га. Загальна площа намивної території другої черги об’єкту “Утворення намивної території під забудову мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски” складає 22 га, що свідчить про готовність об’єкту “Утворення намивної території під забудову мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски”. Частка робіт, яка не виконана відповідно до проекту, була незначною. Будівництво було припинене у зв’язку із відсутністю фінансування.

Введення в експлуатацію другої черги об’єкту “Утворення намивної території під забудову мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски” передбачалось пусковим комплексом, розробленим Українським проектним та науково-дослідним інститутом комунальних споруджень міст “Укркомунндіпроект”. Пусковим комплексом передбачено введення в експлуатацію об’єкту “Утворення намивної території під забудову мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски” площею 22 га, що свідчить про повну готовність об’єкту.

При проведенні корпоратизації Державного підприємства “Чорноморський суднобудівний завод” зазначений об’єкт утворення намивної території під забудову мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски” було внесено до статутного фонду Державної акціонерної холдінгової компанії “Чорноморський суднобудівний завод”, що підтверджується актом прийому-передавання.

Таким чином, Державна акціонерна холдінгова компанія “Чорноморський суднобудівний завод” стала правонаступником прав та обов’язків Державного підприємства “Чорноморський суднобудівний завод”, у тому числі щодо права власності на об’єкт утворення намивної території під забудову мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски”.

Відповідно до акту прийому-передавання від 17 вересня 2004 року об’єкт “Утворення намивної території під забудову мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски” було внесено до статутного фонду Закритого акціонерного товариства “Наваль”.

Відповідно до акту прийому-передавання від 20 вересня 2004 року об’єкт “Утворення намивної території під забудову мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски” було внесено до статутного фонду Закритого акціонерного товариства “Миколаївський суднобудівний завод “Наваль”.

Оскільки Миколаївською міською радою пропозиція про введення в експлуатацію об’єкту “Утворення намивної території під забудову мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски” залишена без розгляду, частка робіт, яка не виконана відповідно до проекту, є незначною, тому Закрите акціонерне товариство “Миколаївський суднобудівний завод “Наваль”, як заінтересовану особу може бути визнано власником об’єкту “Утворення намивної території під забудову мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски”.

20 травня 2005 року Миколаївською міською радою було прийняте рішення № 33/1 “Про погодження закритому акціонерному товариству “Київмісьбуд-1” місця для проектування та будівництва комплексної забудови об’єкта житлового та соціально-побутового призначення на намивній території м. Миколаїв”.

Цим рішенням закритому акціонерному товариству “Київмісьбуд-1”:

- погоджено місце для розташування земельної ділянки орієнтовною площею 54 0000 кв. м. для проектування та будівництва комплексної забудови об’єкта житлового та соціально-побутового призначення з благоустроєм території з благоустроєм берегової лінії на намивній території 2 і 3 черги забудови другого мікрорайону м. Миколаєва.

- дозволено виконання паралельних проектно-вишукувальних та будівельних робіт строком на 10 років для комплексної забудови об’єкта житлового та соціально-побутового призначення з благоустроєм території з благоустроєм берегової лінії на намивній території 2 і 3 черги забудови другого мікрорайону м. Миколаєва на земельній ділянці орієнтовною площею 54 0000 кв. м.

Цим же рішенням зобов’язано закрите акціонерне товариство “Київмісьбуд-1”:

- отримати архітектурно-планувальне завдання на проектування в головному управлінні містобудування та архітектури за наявності необхідних вихідних даних.

- розробити та погодити проект у визначеному порядку, у тому числі отримати висновки комплексної експертизи.

- розробити та погодити проект розподілу території мікрорайону.

Відповідач у наданих суду запереченнях та поясненнях позовні вимоги не визнав, в задоволенні позову просить відмовити, обґрунтовуючи тим, що “намивна територія” не може бути визнана об”єктом нерухомості, оскільки є землею, що підтверджується рішеннями Миколаївської міської ради від 07.06.2002 року № 2\18, від 26.03.2003 року № 11\10, від 20.05.2005 року № 33\32, якими ця “намивна територія” розподіляється між землекористувачами, що підтверджує статус “намивної території” як земельної ділянки. Крім того, відповідач вказує на те, що “намивна територія” створювалася на землях (акваторії), які не належали та не відводилися Позивачеві. Ці землі належать на праві власності територіальній громаді м. Миколаєва. Внесення «намивної території»до статутного фонду іншого суб”єкту є незаконним і таким, що суперечить вимогам ст.ст. 182, 331 ЦК України, згідно яким право власності підлягає реєстрації. Будівництво намивної території під забудову мікрорайону № 2 (2 черга) жилмасиву “Ліски” в м. Миколаєві здійснювалося СУ госпспособу ЧСЗ, як генеральним підрядником, за замовленням управління капітального будівництва міськвиконкому та із матеріалу (піску) замовника, що видобувався на “Північному” та “Південному” кар”єрах. Таким чином, власником намивної території, як предмету будівельного підряду, є територіальна громада м. Миколаєва. Як стверджує Відповідач, об”єкт “Утворення намивної території під забудову мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски” неможливо ввести до експлуатації окремими частинами, в зв”язку з тим, що вся “намивна територія” утворювалася як єдиний об”єкт.

У судовому засіданні 09.06.2006 року відповідно до ст. 85 ГПК України та за згодою сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи й заслухавши представників сторін, господарський суд встановив:

Державна акціонерна холдінгова компанія “Чорноморський суднобудівний завод” утворена відповідно до Постанови кабінету Міністрів України № 1959 від 11 грудня 1998 року. Державна акціонерна холдінгова компанія “Чорноморський суднобудівний завод” є правонаступником усіх прав та обов’язків Державного підприємства “Чорноморський суднобудівний завод”.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Миколаївської міської ради народних депутатів від 17 жовтня 1978 року № 919 управлінню капітального будівництва виконавчого комітету Миколаївської міської ради було відведено 160 га землі водної акваторії річки Південний Буг для утворення об’єкту нерухомості під забудову житлового мікрорайону “Ліски” та забудову житлового мікрорайону “Ліски”.

Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Миколаївської міської ради було розроблено проектну документацію про утворення об’єкту нерухомості та забудову житлового мікрорайону “Ліски” та передано до Державного підприємства “ Чорноморський суднобудівний завод”.

На протязі 1980 - 1990 років державним підприємством “Чорноморський суднобудівний завод” здійснювались роботи по утворенню об’єкту нерухомості під забудову житлового мікрорайонів “Ліски”.

Роботи здійснювались шляхом утворення наступних об’єктів нерухомості:

§ Утворення першої черги намивної території мікрорайону № 1 житлового масиву “Ліски”.

§ Утворення другої черги намивної території мікрорайону № 1 житлового масиву “Ліски”.

§ Будівництво житла мікрорайону № 1 житлового масиву “Ліски”.

§ Утворення першої черги намивної території мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски”.

§ Утворення другої черги намивної території мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски”.

§ Будівництво житла мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски”.

Актами державної приймальної комісії про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкту були введені в експлуатацію наступні об’єкти нерухомості:

§ перша черга намивної території мікрорайону № 1 житлового масиву “Ліски”.

§ друга черга намивної території мікрорайону № 1 житлового масиву “Ліски”.

§ житло мікрорайону № 1 житлового масиву “Ліски”.

§ перша черга намивної території мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски”.

§ перша черга житла мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски”.

Зазначені об’єкти нерухомості були передані у власність місцевій громаді відповідно до Закону України «Про передачу об’єктів права державної та комунальної власності».

Відповідно до проектної документації потужність об’єкту “Утворення намивної території під забудову мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски” складала 26 га. Загальна площа намивної території другої черги об’єкту “Утворення намивної території під забудову мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски” складає 22 га, що свідчить про готовність об’єкту “Утворення намивної території під забудову мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски”. Частка робіт, яка не виконана відповідно до проекту, була незначною. Будівництво було припинене у зв’язку із відсутністю фінансування.

Введення в експлуатацію другої черги об’єкту “Утворення намивної території під забудову мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски” передбачалось пусковим комплексом, розробленим Українським проектним та науково-дослідним інститутом комунальних споруджень міст “Укркомунндіпроект”. Пусковим комплексом передбачено введення в експлуатацію об’єкту “Утворення намивної території під забудову мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски” площею 22 га, що означає повну готовність об’єкту.

09 липня 2004 року до виконавчого комітету Миколаївської міської ради було направлено пропозицію про утворення комісії по введенню в експлуатацію об’єкту “Утворення намивної території під забудову мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски”. Зазначена пропозиція була залишена без відповіді.

Відповідно до п. 11 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України від 22 вересня 2004 року № 1243 Державна комісія з прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта утворюється, якщо об’єкти збудовано із залученням коштів інших джерел фінансування відповідно обласною та районною держадміністрацією, виконавчим комітетом міської ради міста обласного значення.

Відповідно до ст. 85 господарського кодексу України господарське товариство є власником майна, переданого йому у власність засновниками і учасниками як внески.

Згодом, при проведенні корпоратизації Державного підприємства “Чорноморський суднобудівний завод” зазначений об’єкт утворення намивної території під забудову мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски” було внесено до статутного фонду Державної акціонерної холдінгової компанії “Чорноморський суднобудівний завод”, що підтверджується актом прийому - передавання.

Таким чином, Державна акціонерна холдінгова компанія “Чорноморський суднобудівний завод” стала правонаступником прав та обов’язків Державного підприємства “Чорноморський суднобудівний завод” у тому числі у праві власності на об’єкт утворення намивної території під забудову мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски”.

Відповідно до акту прийому-передавання від 17 вересня 2004 року об’єкт “Утворення намивної території під забудову мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски” було внесено до статутного фонду Закритого акціонерного товариства “Наваль”.

Відповідно до акту прийому-передавання від 20 вересня 2004 року об’єкт “Утворення намивної території під забудову мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски” було внесено до статутного фонду Закритого акціонерного товариства “Миколаївський суднобудівний завод “Наваль”.

Таким чином, Закрите акціонерне товариство “Миколаївський суднобудівний завод “Наваль”” є власником об’єкту “Утворення намивної території під забудову мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски”.

Твердження відповідача про те, що “намивна територія” не може бути визнана об”єктом нерухомості не може бути прийняте судом до уваги, в зв”язку з тим, що відповідно до ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об’єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Режим нерухомої речі може бути поширений законом на повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об’єкти, а також інші речі, права на які підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ст. 2 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” об’єкт нерухомого майна (нерухоме майно, нерухомість) - земельні ділянки, а також об’єкти, розташовані на земельній ділянці (будівля, споруда тощо), переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Таким чином, твердження відповідача стосовно того, що об’єкт “Утворення намивної території під забудову мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски” не є об’єктом нерухомості суперечить приписам ст. 181 Цивільного кодексу України та ст. 2 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”.

Відповідач вказує на те, що земельна ділянка під намивною територією належить міській громаді, але ж спір між сторонами про належність земельної ділянки під об”єктом нерухомості “Утворення намивної території під забудову мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски” відсутній. Сторони визнають, що вказана земельна ділянка належить міській громаді.

Посилання відповідача на незаконність дій щодо передавання зазначеного об’єкту утворення намивної території під забудову мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски” до статутного фонду Державної акціонерної холдінгової компанії “Чорноморський суднобудівний завод”, а також щодо передавання цього об”єкту до статутного фонду Закритого акціонерного товариства “Наваль” і до статутного фонду Закритого акціонерного товариства “Миколаївський суднобудівний завод “Наваль” не можуть бути прийняті до уваги, в зв”язку з тим, що правочини щодо передавання об”єкту до статутних фондів ДАХК “ЧСЗ”, ЗАТ “Наваль” і ЗАТ “Миколаївський суднобудівний завод “Наваль” не оскаржені у суді, і тому є чинними. Відповідно до ст. 204 Цивільного кодексу України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Роботи по будівництву об’єкту “Утворення намивної території під забудову мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски” здійснювались шляхом утворення наступних об’єктів нерухомості:

§ Утворення першої черги намивної території мікрорайону № 1 житлового масиву “Ліски”.

§ Утворення другої черги намивної території мікрорайону № 1 житлового масиву “Ліски”.

§ Будівництво житла мікрорайону № 1 житлового масиву “Ліски”.

§ Утворення першої черги намивної території мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски”.

§ Утворення другої черги намивної території мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски”.

§ Будівництво житла мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски”.

Актами державної приймальної комісії про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкту було введено в експлуатацію наступні об’єкти нерухомості:

§ перша черга намивної території мікрорайону № 1 житлового масиву “Ліски”.

§ друга черга намивної території мікрорайону № 1 житлового масиву “Ліски”.

§ житло мікрорайону № 1 житлового масиву “Ліски”.

§ перша черга намивної території мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски”.

§ перша черга житла мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски”.

Таким чином, твердження відповідача стосовно того, що об’єкт “Утворення намивної території під забудову мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски” не можливо ввести до експлуатації окремими частинами прямо суперечить наданим документам.

Враховуючи викладене, керуючись Законом України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, ст.ст. 181, 204 ЦК України, ст. 85 ГК України, ст.ст. 22, 32, 33, 44, 49, 77, 82-85 ГПК України, - господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати право власності на об’єкт “Утворення намивної території під забудову мікрорайону № 2 житлового масиву «Ліски» за Закритим акціонерним товариством «Миколаївський суднобудівний завод «Наваль»(54011, м.Миколаїв, вул.Індустріальна, 1, ЄДРПОУ 33188230).

3. Зобов”язати Миколаївське міське бюро технічної інвентарізації видати свідоцтво на право власності на об’єкт “Утворення намивної території під забудову мікрорайону № 2 житлового масиву “Ліски” Закритому акціонерному товариству “Миколаївський суднобудівний завод “Наваль”, ЄДРПОУ 33188230.

Рішення підписане 19.06.2006р.

Суддя

Д.М.Горобченко