Рішення № 129157777, 28.07.2025, Коропський районний суд Чернігівської області

Справа № 735/527/25р.

Провадження по справі № 2/735/221/2025р.

ЗАОЧНЕРІШЕННЯ

Іменем України

28 липня 2025 року селище Короп

Коропський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого - судді Балаби О.А.,

за участю секретаря судового засідання - Редько А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с-ща Короп цивільну справу за позовом заступника керівника Новгород-Сіверської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Черешеньки» про конфіскацію земельних ділянок та скасування державної реєстрації договору оренди,

в с т а н о в и в:

Заступник керівника Новгород-Сіверської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області звернулась до суду із даним позовом. В обґрунтування позову вказує, що в ході вивчення питання дотримання іноземцями вимог законодавства щодо відчуження протягом року успадкованих земельних ділянок сільськогосподарського призначення, розташованих на території Новгород - Сіверського району Чернігівської області, встановлено порушення, яке виражається у протиправному володінні та користуванні громадянином російської федерації землею вказаної категорії. Встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину від 13.01.2021, ОСОБА_1 , громадянка російської федерації, набула в порядку спадкування право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7422288200:03:000:0939 площею 1,9181 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території колишньої Риботинської сільської ради Новгород Сіверського району Чернігівської області. Також на підставі свідоцтва про право на спадщину від 13.01.2021, набула в порядку спадкування право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7422288200:03:000:0193 площею 2,1449 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території колишньої Риботинської сільської ради Новгород Сіверського району Чернігівської області. Крім того, на підставі свідоцтва про право на спадщину від 17.01.2021, набула в порядку спадкування право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7422288200:01:001:0550 площею 0,2841 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території колишньої Риботинської сільської ради Новгород Сіверського району Чернігівської області. На підставі вказаних свідоцтв про право на спадщину ОСОБА_1 зареєструвала у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на вказані земельні ділянки. Згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельна ділянка з кадастровим номером 7422288200:03:000:0939, площею 1,9181 га, земельна ділянка з кадастровим номером 7422288200:03:000:0193, площею 2,1449 га, перебувають в оренді ТОВ "Черешеньки". Таким чином, ОСОБА_1 13.01.2021 та 17.05.2021, набула право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, розташовані на території Новгород Сіверського району Чернігівської області та протягом року не виконала покладений на неї у зв`язку із цим обов`язок, а саме: не відчужила земельні ділянки у строк до 13.01.2022 та 17.05.2022, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Враховуючи, що отримані ОСОБА_1 у власність земельні ділянки нею добровільно не відчужені упродовж встановленого законодавством України річного строку, такі земельні ділянки підлягають конфіскації за рішенням суду.

Ухвалою судді від 28 квітня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено підготовче засідання.

27 травня 2025 року ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

У судове засідання представник Новгород-Сіверської окружної прокуратури Цап О.В. не з`явилась, проте надала заяву про розгляд справи без її участі. Позов підтримала та просить задовольнити. На заочний розгляд справи погодилась.

У судове засідання представник Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області не з`явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлявся належним чином. Про причини неявки суду не повідомив.

Відповідачка у судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце судового засідання повідомлялась належним чином шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі Судової влади України.

Представник відповідача ТОВ «Черешеньки» у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлявся належним чином. Про причини неявки суду не повідомив.

Зі згоди представника позивача, суд на підставі наявних в справі доказів, ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенню ст. 280 ЦПК України.

Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши письмові матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного висновку.

Судомвстановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину від 13.01.2021, ОСОБА_1 , громадянка російської федерації, набула в порядку спадкування право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7422288200:03:000:0939 площею 1,9181 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території колишньої Риботинської сільської ради (Коропського) Новгород Сіверського району Чернігівської області (а.с. 21).

Також, на підставі свідоцтва про право на спадщину від 13.01.2021, ОСОБА_1 , громадянка російської федерації, набула в порядку спадкування право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7422288200:03:000:0193 площею 2,1449 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території колишньої Риботинської сільської ради (Коропського) Новгород Сіверського району Чернігівської області (а.с. 22).

Крім того, на підставі свідоцтва про право на спадщину від 17.01.2021, ОСОБА_1 , громадянка російської федерації, набула в порядку спадкування право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7422288200:01:001:0550 площею 0,2841 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території колишньої Риботинської сільської ради (Коропського) Новгород Сіверського району Чернігівської області (а.с. 20).

Згідно Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_1 зареєструвала право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 7422288200:03:000:0939 (номер запису про право власності 40099300 від 13.01.2021, індексний номер рішення про державну реєстрацію 56130871 від 13.01.2021), з кадастровим номером 7422288200:03:000:0193 (номер запису про право власності 40099608 від 13.01.2021, індексний номер рішення про державну реєстрацію 56131236 від 13.01.2021), з кадастровим номером 7422288200:01:001:0550 (номер запису про право власності 41974766 від 17.05.20121, індексний номер рішення про державну реєстрацію 58168375 від 18.07.2019) (а.с. 18-19).

Згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровим номером 7422288200:03:000:0939, площею 1,9181 га, передано в користування ТОВ «Черешеньки» на строк до 01.01.2030 (договір оренди землі зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.12.2019, номер запису 34626973 (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 50201385 від 13.12.2019); земельну ділянку з кадастровим номером 7422288200:03:000:0193, площею 2,1449 га, передано в користування ТОВ «Черешеньки» на 15 років з правом пролонгації (договір оренди землі зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 09.02.20196, номер запису 13224491 (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 28206820 від 12.02.2016).

Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Частиною 1 ст. 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах, заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ст. 13 Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу.

Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону (ст. 14 Конституції України).

Правовий статус та порядок використання, зокрема, земель сільськогосподарського призначення визначено Земельним кодексом України (далі ЗК України).

У відповідності до ч. ч. 1-3 ст. 1 ЗК України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Використання власності на землю не може завдавати шкоди правам і свободам громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 22 ЗК України землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури, у тому числі інфраструктури оптових ринків сільськогосподарської продукції, або призначені для цих цілей. До земель сільськогосподарського призначення належать: сільськогосподарські угіддя (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги);

Набуття у власність земельних ділянок сільськогосподарського призначення здійснюється з урахуванням вимог цього Кодексу (ч. 5 ст. 22 ЗК України).

Відповідно до ч. ч. 3-4 ст. 81 ЗК України іноземці та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки відповідно до частини другої цієї статті у разі прийняття спадщини.

Землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземцями, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню.

Поряд із цим, згідно ч. ч. 1, 3 ст. 145 ЗК України, якщо до особи переходить право власності на земельну ділянку, яка за цим Кодексом не може набуватися нею у власність, ця ділянка підлягає відчуженню її власником протягом року з моменту переходу такого права.

У разі якщо відповідно до закону власник земельної ділянки зобов`язаний відчужити її протягом певного строку і земельна ділянка не була відчужена ним протягом такого строку, така ділянка підлягає конфіскації за рішенням суду.

Таким чином, враховуючи, що ОСОБА_1 будучи громадянкою російської федерації, упродовж року після набуття права власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення не відчужила її добровільно, право власності на неї підлягає припиненню шляхом її конфіскації .

Частиною першоюстатті 202 ЦК Українивстановлено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Устатті 792 ЦК Українипередбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до частини першоїстатті 93 ЗК Україниправо оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно достатті 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності (стаття 3 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно з частиною першоюстатті 4 Закону України «Про оренду землі»орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

Відповідно до частини першоїстатті 5 Закону України «Про оренду землі»орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Згідно зістаттею 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі -це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Аналіз наведених нормЗакону України «Про оренду землі», зокрема частини першоїстатті 4 Закону України «Про оренду землі»у взаємному зв`язку з положеннями пункту «в» частини другоїстатті 5 цього Закону, дає підстави для висновку, що орендодавцем земельної ділянки не можуть бути іноземці.

Згідно з частинами першою, другоюстатті 228 ЦК Україниправочин вважається таким, що порушує публічний порядок, якщо він був спрямований на порушення конституційних прав і свобод людини і громадянина, знищення, пошкодження майна фізичної або юридичної особи, держави, Автономної Республіки Крим, територіальної громади, незаконне заволодіння ним. Правочин, який порушує публічний порядок, є нікчемним.

Оскільки договори оренди землі укладені між ОСОБА_1 та ТОВ "Черешеньки" порушують публічний порядок, адже стосуються землі сільськогосподарського призначення як особливо цінної категорії, що є національним багатством і перебуває під особливою охороною закону, власником якої є громадянин іноземної держави і якій вимогами закону заборонено передавати її в оренду, тому ці правочини є нікчемними.

У відповідності до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції станом на даний час) у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Відповідно до ст. ст. 12,81 ЦПКУкраїна кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Надані представником позивача докази, суд визнає належними і допустимими, також достовірними і достатніми, оскільки ці докази містять у собі інформацію щодо предмета позовних вимог, вони логічно пов`язані з тими обставинами, які підтверджують обґрунтованість позовних вимог.

Відповідачами не надано в судове засідання доказів, які б спростовували позовні вимоги.

Виходячи з викладеного позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

Відповідно до ч. 1ст. 141 ЦПК Українисудовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідачів на користь Чернігівської обласної прокуратури необхідно стягнути судовий збір в розмірі 15140 грн.

Керуючись ст. ст. 13, 81, 141, 247, 280-284, 289, 354 ЦПК України суд,

ухвалив:

позов заступника керівника Новгород-Сіверської окружної прокуратури (місцезнаходження: м. Новгород-Сіверський, Чернігівської області, вул. Замкова, 9а, код ЄДРПОУ 02910114) в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області (місцезнаходження: м. Чернігів, вул. П`ятницька, 11А, код ЄДРПОУ 39764881) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ), Товариства з обмеженою відповідальністю «Черешеньки» (місцезнаходження: м. Кролевець, Шосткинського району, Сумської області, вул. 8 Березня, 22а, код ЄДРПОУ 14249045) про конфіскацію земельних ділянок та скасування державної реєстрації договору оренди - задовольнити.

Конфіскувати у громадянки російської федерації ОСОБА_1 , р.н.о.к.п.п. НОМЕР_1 у власність держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області земельну ділянку з кадастровим номером 7422288200:03:000:0939 площею 1,9181 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Коропської територіальної громади Чернігівської області, право власності на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.01.2021, номер запису про право власності 40099300 (індексний номер рішення про державну реєстрацію 56130871 від 13.01.2021).

Конфіскувати у громадянки російської федерації ОСОБА_1 , р.н.о.к.п.п. НОМЕР_1 у власність держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області земельну ділянку з кадастровим номером 7422288200:03:000:0193 площею 2,1449 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Коропської територіальної громади Чернігівської області, право власності на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.01.2021, номер запису про право власності 40099608 (індексний номер рішення про державну реєстрацію 56131236 від 13.01.2021).

Конфіскувати у громадянки російської федерації ОСОБА_1 , р.н.о.к.п.п. НОМЕР_1 у власність держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області земельну ділянку з кадастровим номером 7422288200:01:001:0550 площею 0, 2841 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Коропської територіальної громади Чернігівської області, право власності на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.05.2021, номер запису про право власності 41974766 (індексний номер рішення про державну реєстрацію 58168375 від 17.05.2021).

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «ЧЕРЕШЕНЬКИ» (код ЄДРПОУ 14249045) на земельну ділянку з кадастровим номером 7422288200:03:000:0939 площею 1,9181 га, розташовану на території Коропської територіальної громади Чернігівської області (номер запису про інше речове право 34626973).

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «ЧЕРЕШЕНЬКИ» (код ЄДРПОУ 14249045) на земельну ділянку з кадастровим номером 7422288200:03:000:0193 площею 2,1449 га, розташовану на території Коропської територіальної громади Чернігівської області (номер запису про інше речове право 13224491).

Стягнути з ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «ЧЕРЕШЕНЬКИ» на користь Чернігівської обласної прокуратури (отримувач Чернігівська обласна прокуратура, банк отримувача Державна казначейська служба України м. Київ; рахунок отримувача UA248201720343140001000006008) понесені витрати на сплату судового збору, у сумі 15140 грн, по 7570 грн.

Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повний текст рішення складено 28.07.2025.

Суддя: О.А. Балаба