Рішення № 129000164, 22.07.2025, Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

Справа № 484/1651/25

Провадження № 2/484/893/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 липня 2025 року м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Маржиної Т.В.,

за участю секретаря судового засідання Чумак А.О.,

представника позивача адвоката Овчаренко Я.О.,

у відсутність сторін, представника відповідача ТОВ «ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ» та третьої особи, яка незаявляє самостійнихвимог щодопредмету спору - ПСП ім.Т.Г.Шевченка,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, Приватне сільськогосподарське підприємство імені Т.Г. Шевченка, про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

16.04.2025року ОСОБА_1 в особіпредставника адвоката ОвчаренкоЯ.О.звернулася досуду доТОВ «ПІВДЕНЬАГРО ІНВЕСТ»,третя особа,яка незаявляє самостійнихвимог щодопредмету спору,ПСП ім.Т.Г.Шевченка знаданим позовом,мотивуючи тим,що їйна правівласності належатьземельні ділянкиз кадастровиминомерами 4825486300:01:000:0250площею 0,7693га,4825486300:06:000:0667площею 4,8979га та4825486300:06:000:0330площею 0,2652га,які розташованів межахСинюхинобрідської сільськоїради Первомайськогорайону Миколаївськоїобласті,на підставідоговорів купівлі-продажу,укладених 11.08.2023року міжнею та ОСОБА_2 24.04.2017року міжпродавцем земельнихділянок ОСОБА_2 та ПСПім.Т.Г.Шевченка(первіснийОрендар)було укладеноДодаткову угоду№ 001033до Договоруоренди землі№ 040902200219від 07.09.2009року,якою викладеноДоговір орендив ціломув новійредакції.Тобто,первісним Орендаремземельних ділянокпо Додатковійугоді №001033від 24.04.2017до Договоруоренди землі№ 040902200219від 07.09.2009було ПСПім.Т.Г.Шевченка.У 2017році булозамінено Орендаряземельних ділянокз кадастровимномером:4825486300:01:000:0250;4825486300:06:000:0667;4825486300:06:000:0330на ТОВ«ПІВДЕНЬ АГРОІНВЕСТ».Право орендиземельних ділянокзареєстровано 26.06.2017року вДержавному земельномукадастрі завідповідачем.Продавець ОСОБА_2 земельних ділянокпід часукладання зПозивачем Договорівкупівлі-продажуземлі від11.08.2023року немав примірникаДоговору чиДодаткової угодипро замінусторони Орендаряпо Додатковійугоді №001033від 24.04.2017до Договоруоренди землі№ 040902200219від 07.09.2009,якою договіроренди викладенов ціломув новійредакції.Відповідно доп.4.5Договору оренднаплата вноситьсяОрендарем утакі строкиз 01серпня до31грудня кожногороку.Так,за 2023рік таза 2024рік,тобто систематичновідповідач несплачує оренднуплату відповіднодо Додатковоїугоди №001033від 24.04.2017року доДоговору орендиземлі №040902200219від 07.09.2009року.31.01.2025Позивач повторнонаправив доТОВ ПІВДЕНЬАГРО ІНВЕСТвимогу про сплату орендної плати, реквізити для сплати орендної плати, однак він орендну плату не виплатив, Додаткову угоду не підписав та не направив ОСОБА_1 підписаний примірник Додаткової угоди. За таких обставин вважає, що відповідач систематично суттєво порушував свої зобов`язання за договором, не сплачував орендну плату протягом 2023-2024 років, а тому наявні підстави для розірвання договору оренди та стягнення з нього заборгованості з орендної плати, пені, 3-х % річних та інфляційних втрат в сумі 28938 грн. 64 к.

Ухвалою суду від 08.04.2025 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розглядати справу в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання. Сторонам роз`яснено порядок та строки подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень, клопотань і доказів. За клопотанням представника позивача зобов`язано ТОВ «ПІВДЕНЬАГРО ІНВЕСТ» надати суду Договір або Додаткову угоду про заміну сторони орендаря, яке було укладено до Договору оренди землі № 040902200219 від 07.09.2009 року, який викладено в новій редакції відповідно до Додаткової угоди № 001033 від 24.04.2017 року.

Ухвалою суду від 02.05.2025 року закрите підготовче провадження в наданій справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

11.06.2025 року представник позивача Овчаренко Я.О. надіслала до суду заяву про визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу та надання доказів, в якій зазначила, що сума таких витрат складає 40000 грн. та надала їй обґрунтування. Просила врахувати надані документи під час вирішення питання про стягнення витрат на професійну правничу допомогу за заявою сторони після ухвалення судового рішення.

Представник позивача Овчаренко Я.О. в судовому засіданні позов підтримала, просила задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач ТОВ «ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ» належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, отримав позовну заяву разом з доданими до неї документами, однак не надав відзиву на позовну заяву та жодних доказів, в судове засідання представник відповідача двічі не з`явився.

Третя особа, яка незаявляє самостійнихвимог щодопредмету спору - ПСП ім.Т.Г.Шевченка належним чином повідомлена про дату, час та місце судового засідання, отримала позовну заяву разом з доданими до неї документами, пояснень по суті справи не надала, в судове засідання представник двічі не з`явився.

Зазначене відповідно до ст. 223 ЦПК України не перешкоджає розгляду справи.

Сторонами не подано будь-яких інших заяв і клопотань по суті позовних вимог.

Враховуючи зазначене, дослідивши матеріали справи, а також наявні у справі письмові докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

Згідно до ст. 2Закону України«Про орендуземлі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України,Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Судом встановлено,що 11.08.2023року між ОСОБА_2 (Продавець)та ОСОБА_1 (Покупець)було укладеноДоговір купівлі-продажуземельної ділянкиз кадастровимномером 4825486300:01:000:0250,площа:0,7693га,який посвідченоприватним нотаріусомПервомайського районногонотаріального округуМиколаївської області Цихонею В.А., зареєстровано в реєстрі за № 4062 /а.с.22-24/.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав від 11.08.2023 № 342578353, земельна ділянка із кадастровим номером 4825486300:01:000:0250 на праві власності належить ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме 1291947748254 /а.с.25/.

Крім того, 11.08.2023 року між ОСОБА_2 (Продавець) та ОСОБА_1 (Покупець) було укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 4825486300:06:000:0667, площа: 4,8979 га, який посвідчено приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Миколаївської області Цихонею В.А., зареєстровано в реєстрі за № 4060 /а.с.26-28/.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав від 11.08.2023 № 342577419, земельна ділянка із кадастровим номером 4825486300:06:000:0667 на праві власності належить ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 1291929848254 /а.с.29/.

Також 11.08.2023 року між ОСОБА_2 (Продавець) та ОСОБА_1 (Покупець) було укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 4825486300:06:000:0330, площа: 0,2652 га, який посвідчено приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Миколаївської області Цихонею В.А., зареєстровано в реєстрі за № 4064 /а.с.30-32/.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав від 11.08.2023 № 342578667, земельна ділянка із кадастровим номером 4825486300:06:000:0330 на праві власності належить ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме 1291911548254 /а.с.33/.

Відповідно до пунктів 1.1. Договорів № № 4062, 4060 та 4064 продавець передає у власність, а Покупець приймає у власність за ціну та на умовах, вказаних в цьому договорі, земельні ділянки за адресою: Миколаївська область, Первомайський район, Синюхинобрідська об`єднана територіальна громада, до складу якої увійшла територія Синюхинобрідської сільської ради, з кадастровим номером: 4825486300:01:000:0250, площею: 0,7693 га, з кадастровим номером: 4825486300:06:000:0667, площею: 4,8979 га та з кадастровим номером: 4825486300:06:000:0330, площею: 0,2652 га, з цільовим призначенням 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Отже, ОСОБА_1 є новим власником земельних ділянок за кадастровим номером 4825486300:01:000:0250 площею 0,7693 га; 4825486300:06:000:0667 площею 4,8979 га; 4825486300:06:000:0330 площею 0,2652 га.

24.04.2017 між продавцем земельних ділянок, ОСОБА_2 (Орендодавець) та ПСП ім. Т. Г. ШЕВЧЕНКА (первісний Орендар) було укладено Додаткову угоду № 001033 від 24.04.2017 до Договору оренди землі № 040902200219 від 07.09.2009, якою викладено Договір оренди в цілому в новій редакції. Тобто, первісним Орендарем земельних ділянок по Додатковій угоді № 001033 від 24.04.2017 до Договору оренди землі № 040902200219 від 07.09.2009 було ПСП ім. Т. Г. ШЕВЧЕНКА /а.с.34-36/.

У 2017 році було замінено Орендаря земельних ділянок з кадастровим номером: 4825486300:01:000:0250; 4825486300:06:000:0667; 4825486300:06:000:0330 на ТОВ ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ.

Відповідно до відомостей, які містяться в Державному земельному кадастрі, 26.06.2017 року за ТОВ «ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ» було зареєстровано право оренди земельних ділянок з кадастровим номером 4825486300:01:000:0250, номер запису про право 21230262 /а.с.15/; з кадастровим номером 4825486300:06:000:0667, номер запису про право 21229930 /а.с.16/; та з кадастровим номером 4825486300:06:000:0330, номер запису про право 21229642 /а.с.17/.

Отже, з 26.06.2017 року Орендарем земельних ділянок з кадастровим номером 4825486300:01:000:0250; 4825486300:06:000:0667; 4825486300:06:000:0330 є ТОВ ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ.

Відповідно до п. 2.3 Додаткової угоди № 001033 від 24.04.2017 до Договору оренди землі № 040902200219 від 07.09.2009 (далі - Договір) в оренду передаються земельні ділянки з кадастровими номерами: 4825486300:01:000:0250; 4825486300:06:000:0667; 4825486300:06:000:0330 /а.с.34-36/.

Згідно з п. 3.1 Договору його укладено терміном до 30 листопада 2026 року, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем.

Згідно з п. 9.1 Договору Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п. 9.4 Договору Орендар земельної ділянки зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні за цим договором орендні платежі.

Відповідно до п. 12.5 Договору перехід права власності на орендовані земельні ділянки до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни або розірвання Договору.

Після заміни сторони договору обов`язок відповідати за порушення його умов покладено на ТОВ «ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ».

Так, за 2023 рік та за 2024 рік, тобто систематично, ТОВ «ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ» не сплачує орендну плату відповідно до Додаткової угоди № 001033 від 24.04.2017 до Договору оренди землі № 040902200219 від 07.09.2009.

Позивач ОСОБА_1 31.01.2025року направиладо ТОВПІВДЕНЬ АГРОІНВЕСТ вимогупро сплату орендної плати від 28.01.2025 року, реквізити для сплати орендної плати, Додаткову угоду в двох примірниках про заміну сторони Орендодавця, що підтверджується копіями таких документів /а.с.12-14/.

Позивач за 2023-2024 роки орендну плату за користування земельними ділянками не виплатив, Додаткову угоду не підписав та не направив ОСОБА_1 підписаний примірник Додаткової угоди.

Відповідно до п. 12.3 дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Таким чином, виходячи із зазначеного, суд встановив, що орендна плата за користування земельними ділянками за 2023-2024 роки не була виплачена згідно погоджених умов договору, тобто відповідач порушив умов договору, допустивши систематичну несплату.

Сплата орендної плати є обов`язком відповідача відповідно до умов договору.

Матеріали справи не містять даних про умисне ухилення позивача від отримання орендної плати та вчинення будь-яких дій з боку відповідача для належного виконання ним обов`язку щодо сплати орендної плати. Відповідач не надав суду жодних доказів, які б спростовували позицію позивача.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 6, ч.1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою ст. 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 770 ЦК України визначено, що у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Статтею 148-1 ЗК України визначено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п.1 ч.1 ст. 611 ЦК України).

Частиною першою ст. 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди земельної ділянки є: в тому числі орендна плата (розмір, індексація, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду) (редакція на момент підписання спірного Договору).

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплатує істотною умовою договору оренди.

Частинами першою-третьою ст. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Згідно з частиною другою статті 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Статтею 651 ЦК України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» Орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Відповідно до ст. 25 Закону України «Про оренду землі» Орендар земельної ділянки зобов`язаний: своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

У пункті «д» ч.1 ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Тлумачення пункту «д» ч.1 ст. 141 ЗК України, ч.2 ст. 651 ЦК України свідчить про те, що несплата орендної плати охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). Із зазначеним погодився Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду у справі № 175/642/19 від 10.11.2021 року.

У разі систематичної повної несплати орендної плати договір оренди землі підлягає розірванню на підставі п.«д» ч.1 ст. 141 ЗК України, а в разі часткової несплати (недоплати) орендної плати на підставі ч.2 ст. 651 ЦК України. Такого висновку дійшла Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.11.2024 року у справі № 918/391/23.

Велика Палата Верховного Суду зазначила, що правила про підстави припинення права користування земельною ділянкою, визначені п.«д» ч.1 ст. 141 ЗК України (систематична несплата орендної плати), та приписи ч.2 ст. 651 ЦК України, якими передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом, співвідносяться як такі, що не суперечать одні одним, а навпаки доповнюють одні одних.

Підставою розірвання договору оренди землі згідно з п.«д» ч.1 ст. 141 ЗК України є саме систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки), повна несплата орендної плати. Ця спеціальна правова норма в такому випадку є самостійною та достатньою, і звертатися до більш загальної норми ч.2 ст. 651 ЦК України немає потреби.

З наведених підстав Верховний Суд зазначив, що сам лише факт систематичного порушення договорів оренди землі у виді повної несплати орендної плати за 2019 та 2022 роки є підставою для розірвання таких договорів, не зважаючи на те, чи надалі була повністю сплачена зазначена заборгованість, у цій справі після звернення до суду з позовом про розірвання згаданих договорів.

Аналізуючи зазначені норми законодавства у сукупності, суд прийшов до висновку про те, що систематична несплата орендної плати за землю в повному обсязі або частково відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України, ст. 651 ЦК України та умов договорів оренди землі є достатньою правовою підставою для розірвання договорів оренди землі в судовому порядку.

Подібні правові висновки викладено в постановах Верховного Суду від 02.05.2018 у справі № 925/549/17, від 06.03.2019 у справі № 183/262/17, від 07.10.2020 у справі № 313/780/19 та від 10.02.2021 у справі № 923/1001/19.

Якщо сплата орендної плати передбачена щомісячно, то, відповідно, несплата протягом 2 і більше місяців підряд може бути визнана систематичною. Якщо договором оренди передбачена сплата орендної плати щорічно, то систематичною може бути визнана несплата протягом 2 і більше років (постанова Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 р. у справі № 183/262/17).

Згідно з абзацом третім пункту 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» визначено, що питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред`явлення позову про розірвання договору.

У постанові Верховного Суду від 22.06.2020 у справі № 922/2216/19 зроблено висновок щодо критеріїв істотності порушення умов договору як підстави дострокового розірвання договору. Зазначено, що істотним є таке порушення договору однією зі сторін, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення нею цілей договору. Іншим критерієм істотного порушення договору закон визнає розмір завданої порушенням шкоди, який не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору. Водночас йдеться не лише про грошовий вираз завданої шкоди, прямі збитки, а й випадки, коли потерпіла сторона не зможе використати результати договору. Отже, якщо орендар систематично порушує взяті на себе за договором оренди землі зобов`язання щодо своєчасного та в повному розмірі, визначеному договором, внесення орендної плати за землю, то таке порушення є істотним, оскільки позбавляє Позивача відповідних надходжень, передбачених при укладенні договору.

З оглядуна правовуприроду орендноїплати якобов`язковоїта визначальноїдля правовоїприроди договоруоренди земельноїділянки умови,орендна платане можебути заміненана іншіплатежі іврахування орендноїплати,як платежуу іншихзобов`язальних правовідносинахміж тимисамими сторонамиможе бутилише на підставі інших погоджених сторонами правочинів та договорів, зокрема додаткового договору до договору оренди або змін до існуючого договору оренди тощо.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Таким чином, для вирішення спору у наданій справі необхідно встановити наявність або відсутність систематичного (неодноразового) порушення зобов`язань орендаря щодо виплати орендної плати та істотність цього порушення в аспекті такого обмеження права орендодавця на одержання благ, визначених договором, яке призводить до втрати інтересу з його сторони на підтримання договірних правовідносин.

Отже, судом на підставі наявних доказів встановлено систематичне (більше ніж два рази) порушення ТОВ «ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ» невиплати орендної плати, що є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє сторону договору можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Таким чином, суд вважає, що наявні передбачені законом підстави для розірвання договору оренди землі, а тому слід розірвати Додаткову угоду № 001033 від 24.04.2017 року до Договору оренди землі № 040902200219 від 07.09.2009 року, укладену між продавцем земельних ділянок ОСОБА_2 (первісний Орендодавець) та ПСП ім. Т. Г. ШЕВЧЕНКА ( первісний Орендар), по якій замінено Орендаря на ТОВ "ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ" (фактичний Орендар) щодо оренди земельних ділянок із кадастровим номером: 4825486300:01:000:0250; 4825486300:06:000:0667; 4825486300:06:000:0330, які розташовані на території Миколаївської області, Первомайського району, Синюхинобрідської сільської ради.

Щодо стягнення заборгованості з виплати орендної плати суд зазначає наступне.

Відповідно до п. 4.1 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі за 2017 рік в розмірі 47 205,81 грн., а починаючи з 2018 року та подальші роки дії договору оренди в розмірі 22 373,88 грн. за рік оренди.

Згідно п. 4.2 Договору із цієї суми Орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

Відповідно до п. 4.4 Договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюються з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталася раніше). При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталася раніше).

Відповідно до п. 4.5 Договору орендна плата вноситься Орендарем у такі строки з 01 серпня до 31 грудня кожного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський рахунок Орендодавця та/або виплачує через касу Орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ Укрпошта шляхом надсилання на адресу Орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій Сторонами.

Підпунктом 170.1.1 ПКУ передбачено, що податковим агентом платника ПДФО орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

Доходи, отримані від надання в оренду (суборенду) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою 18%.

Такі доходи також підлягають оподаткуванню військовим збором. Ставка військового збору становить 1,5% від об`єкта оподаткування, визначеного пп. 1.2 п. 16-1 підрозділу 10 розділу XX ПКУ (пп. 1.3 п. 16-1 підрозділу 10 розділу XX ПКУ).

Отже, доходи фізичної особи від здавання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю оподатковуються ПДФО за ставкою 18% та військовим збором за ставкою 1,5%.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Тобто, якщо в Договорі встановлений обов`язок індексувати орендну плату відповідно до індексів інфляції, то орендар зобов`язаний це роботи.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про індексацію грошових доходів населення індексація грошових доходів населення - встановлений законами та іншими нормативно-правовими актами України механізм підвищення грошових доходів населення, що дає можливість частково або повністю відшкодовувати подорожчання споживчих товарів і послуг.

Отже, для визначення заборгованості орендаря перед орендодавцем необхідно проводити розрахунок розміру орендної плати з урахуванням індексації.

Відповідні індекси розраховуються Державним комітетом статистики України, починаючи з серпня 1991 року щомісячно і публікуються, зокрема, у газеті "Урядовий кур`єр". Повідомлені друкованими засобами масової інформації з посиланням на Державний комітет статистики України ці показники згідно зі статтями 19, 21 і 22 Закону України "Про інформацію" є офіційними.

Відповідно до оголошення, яке міститься в газеті Урядовий кур`єр від 13.02.2024 № 31 - індекс споживчих цін за січень 2024 року становить - 100,40 %.

З урахуванням п. 4.2 Договору потрібно враховувати індекс споживчих цін за кожен місяць 2024 року у розмірі - 100,40 %.

Орендна плата за 2024 рік з урахуванням індексації становить - 23 470,20 грн.

Розмір орендної плати, який мало бути сплачено Позивачу за 2024 рік становить - 18 893,51 грн. (23 470,20 грн. (орендна плата з урахуванням індексації) - 19,5 % (податки та збори) = 18 893,51 грн.).

Відповідно до оголошення, яке міститься в газеті Урядовий кур`єр від 11.02.2023 № 30 індекс споживчих цін за січень 2023 року становить - 100,80%.

З урахуванням п. 4.2 Договору потрібно враховувати індекс споживчих цін за кожен місяць 2023 року у розмірі - 100,80 %.

Орендна плата за 2023 рік з урахуванням індексації становить - 24 618,65 грн.

11.08.2023 року було Придбано позивач вищевказані земельні ділянки. Тобто орендну плату за 2023 рік Відповідач мав сплатити за серпень-грудень 2023 року.

Отже, орендна плата становить: 24 618,65 грн. : 12 = 2 051, 55 грн. х 5 (місяці протягом яких земля перебувала вже у власності Позивача) = 10 257, 77 грн.

Розмір орендної плати, який мало бути сплачено Позивачу за серпень- грудень 2023 року становить - 8 257,50 грн. (10 257,77 грн. (орендна плата з урахуванням індексації) - 19,5 % (податки та збори) = 8 257, 50 грн.)

Щодо стягнення пені суд зазначає наступне.

Відповідно до п. 4.7 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Період розрахунку з 01.01.2025 по 14.03.2025, кількість днів 73, сума боргу 18893,51 грн., процентна ставка 0,001%, отже 18893,51 х 0,001% х 73 = 13,79 грн.).

Так, пеня щодо заборгованості по орендній платі за 2024 рік становить 13,79 грн.

Період розрахунку з 01.01.2024 по 14.03.2025, кількість днів 439, сума боргу 8257,50 грн., процентна ставка 0,001%, отже 8257,50 х 0,001% х 439 = 36,25 грн.).

Пеня щодо заборгованості по орендній платі за 2023 рік становить 36,25 грн.

Відповідно до ст. 625 ЦК України Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Щодо заборгованості по орендній платі за 2024 рік в розрахунку 3 % річних суд зазначає наступне.

Період розрахунку з 01.01.2025 по 14.03.2025 73 дні; отже 18893,51 грн. (сума боргу) х 3,000 % (процентна ставка) / 100% х 73 дні / 365 днів 113,36 грн.

Щодо заборгованості по орендній платі за 2023 рік в розрахунку 3 % річних суд зазначає наступне.

Період розрахунку з 01.01.2024 по 31.12.2024 366 днів; отже 8257,50 грн. (сума боргу) х 3,000 % (процентна ставка) / 100% х 366 дні / 366 днів 247,73 грн.

Період розрахунку з 01.01.2025 по 14.03.2025 73 днів; отже 8257,50 грн. (сума боргу) х 3,000 % (процентна ставка) / 100% х 73 дні / 365 днів 49,55 грн., що разом складає 297,28 грн. (247,73 грн. + 49,55 грн.).

Отже 3 % річних щодо заборгованості за 2024 рік становить 113,36 грн., а 3 % річних щодо заборгованості за 2023 рік - 297,28 грн.

Щодо інфляційних втрат суд зазначає наступне.

Згідно з ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

Розрахунок інфляційних нарахувань виконується за методикою, яка викладена у листі Верховного Суду України "Рекомендації щодо порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ" від 03.04.1997 № 62-97. (Для розрахунку за методикою, яка викладена у Постанові Верховного Суду України у складі колегії суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 26.06.2020 у справі № 905/21/19 є калькулятор Інфляція, проценти, пеня).

Сукупний індекс інфляції розраховуються шляхом множення щомісячних індексів за період існування боргу.

Отже щодо інфляційних втрат за несплату орендної плати за 2024 рік: період розрахунку з 01.01.2025 по 31.01.2025 року, сукупний індекс інфляції 101,200% х сума боргу 18893,51 грн. = сума боргу з урахуванням інфляції 19120,23 грн.

19120,23 грн. - 18893, 51 грн. = 226,72 грн.

Щодо інфляційних втрат за несплату орендної плати за 2023 рік: період розрахунку з 01.01.2024 по 31.01.2025 року, сукупний індекс інфляції 113,324% х сума боргу 8257,50 грн. = сума боргу з урахуванням інфляції 9357,73 грн.

9357,73 грн. - 8257,50 грн. = 1100,23 грн.

Отже інфляційні втрати згідно зі ст. 625 ЦК України за заборгованість 2024 року становлять - 226,72 грн, за заборгованість 2023 року становлять - 1 100,23 грн.

Загальний розмір заборгованості по орендній платі за Додатковою угодою № 001033 від 24.04.2017 до Договору оренди землі № 040902200219 від 07.09.2009 становить 28 938,64 грн. (18 893,51 грн + 8 257,50 грн. + 13,79 грн. + 36,25 грн. + 113,36 грн. + 297,28 грн. + 226,72 грн + 1 100,23 грн.), яку слід стягнути з відповідача на користь позивача.

Щодо стягнення витрат на правову допомогу в сумі 40000 грн, суд не вирішує дане питання при ухваленні рішення, оскільки представником позивача у заяві було зазначено про подання доказів на підтвердження витрат на професійну правову допомогу протягом п`яти днів після ухвалення судового рішення /а.с.9, 100-103/. Представник позивача адвокат Овчаренко Я.О. у суді вказала, що відповідно до ст. 141 ЦПК України надасть розрахунок судових витрат позивача після ухвалення рішення суду.

Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 12 ЦПК Українивизначено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вони посилаються як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, коли наявні підстави для звільнення від доказування.

Статтею 13 ЦПК Українивизначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цьогокодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених законом випадках.

Відповідно дост. 77 ЦПК Україниналежними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Відповідно дост. 81 ЦПК Україникожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановленихст. 82 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Враховуючи вищезазначене, дослідивши наявні у справі письмові докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.141ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені і документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 77-81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 279 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, Приватне сільськогосподарське підприємство імені Т.Г. Шевченка, про розірвання договору оренди землі, - задовольнити повністю.

Розірвати Додаткову угоду № 001033 від 24.04.2017 до Договору оренди землі № 040902200219 від 07.09.2009, укладену між продавцем земельних ділянок ОСОБА_2 (первісний Орендодавець) та ПСП ім. Т. Г. ШЕВЧЕНКА (первісний Орендар), по якій замінено Орендаря на ТОВ "ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ" (фактичний Орендар) щодо оренди земельних ділянок із кадастровими номерами: 4825486300:01:000:0250; 4825486300:06:000:0667; 4825486300:06:000:0330, які розташовані на території Миколаївської області Первомайського району Синюхинобрідської сільської ради.

Стягнути із ТОВ "ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ", код ЄДРПОУ 41107067, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість за Додатковою угодою № 001033 від 24.04.2017 до Договору оренди землі № 040902200219 від 07.09.2009 у сумі 28938 (двадцять вісім тисяч дев`ятсот тридцять вісім) грн. 64 к., що складається із заборгованості з орендної плати в сумі 27151 (двадцять сім тисяч сто п`ятдесят одна) грн. 01 к., пені в сумі 50 (п`ятдесят) грн. 04 к., 3 % річних в сумі 410 (чотириста десять) грн. 64 к., інфляційних втрат в сумі 1326 (одна тисяча триста двадцять шість) 95 к.

Зобов`язати ТОВ "ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ" передати земельні ділянки із кадастровими номерами: 4825486300:01:000:0250; 4825486300:06:000:0667; 4825486300:06:000:0330 власнику ОСОБА_1 .

Стягнути з ТОВ "ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ", код ЄДРПОУ 41107067, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн. 40 к.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про сторони:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ», код ЄДРПОУ 41107067, адреса: вул. Центральна, 1, с. Калинівка, Миколаївський район, Миколаївська область, 57440.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Приватне сільськогосподарське підприємство імені Т.Г. Шевченка, код ЄДРПОУ 03764005, адреса: вул. Городня, 2-А, с. Синюхин Брід, Первомайський район, Миколаївська область, 55234.

Повний текст судового рішення виготовлено 22 липня 2025 року.

СУДДЯ: