Рішення № 1289702, 04.01.2008, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 січня 2008 р.

Справа № 9/430

Господарський суд Івано-Франківської області у складі суду: судді Фанди Оксани Михайлівни при секретарі Олейняш Еліні Михайлівні розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом ТзОВ "Фітнесклуб, ЛТД", вул.Галицька,149/68, м. Івано-Франківськ,76018

до відповідача 1: Івано-Франківської міської ради, вул.Грушевського,21, м. Івано-Франківськ,76000

до відповідача 2: Фонду комунальної власності територіальної громади м.Івано-Франківська, вул.Курбаса,2, м. Івано-Франківськ,76000

про спонукання до укладення договору купівлі - продажу нежитлового приміщення

За участю представників сторін:

Від позивача: Боднар Юрій Миколайович, ( довіреність б/н від 01.05.07 року)

Від відповідача 1: Буджак Віктор Миколайович - головний спеціаліст юридичного відділу, ( довіреність № 1059/05-17/07 в від 18.07.06 року)

Від відповідача 2: Чупірчук Богдан Васильович - головний спеціаліст ( юрист), ( довіреність № ФКВ - 0517 від 03.01.08 року) - був присутній 03.01.08 року.

СУТЬ СПОРУ: Заявлено вимогу про зобов"язання Івано-Франківської міської ради, Фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська укласти з ТзОВ "Фітнесклуб, ЛТД" договір купівлі-продажу нежитлових приміщень площею 702, 1 кв. м, розміщених в підвалі житлового будинку № 6 по вул. Пулюя у м. Івано-Франківську в запропонованій ТзОВ "Фітнесклуб, ЛТД" редакції.

Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задоволити. В обгрунтування заявлених позовних вимог представник позивача зазначив наступне. Між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та ТзОВ "Фітнесклуб, ЛТД" 24.01.07 року укладено договір оренди нежитлових приміщень № ДО-2987 площею 702, 1 кв. м, розташованих в підвалі будинку по вул. Пулюя, 6 в м. Івано-Франківську на період до 31.08.09 року. Вказані нежитлові приміщення передавались в оренду для використання під фізкультурно-оздоровчий комплекс. На виконання умов вищевказаного договору оренди ТзОВ "Фітнесклуб, ЛТД" провело необхідні ремонтні роботи в орендованих нежитлових приміщеннях.

12.12.05 року ТзОВ "Фітнесклуб, ЛТД" звернулось до міського голови з заявою про надання дозволу на приватизацію приміщення, що розміщене в підвалі п"ятиповерхового будинку по вул. Пулюя, 6 в м. Івано-Франківську.

Фонд комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська 16.11.06 року листом за № ФКВ-03/3045 повідомив товариство про те, що рішенням сесії Івано-Франківської міської ради від 20.02.06 року було схвалено "Перелік об"єктів комунальної власності щодо яких Фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська доручається провести незалежні оцінки їх вартості", але у зв"язку зі скаргами мешканців будинку заява ТзОВ "Фітнесклуб, ЛТД" про включення до вищезазначеного переліку підвального приміщення залишена без задоволення.

Рішенням господарського суду Івано-Франківської області у справі № А-8/143 від 09.10.07 року було зобов"язано Фонд комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська подати на затвердження Івано-Франківській міській раді перелік об"єктів, що підлягають приватизації шляхом викупу в частині нежитлових приміщень, розміщених по вул. Пулюя, 6 в м. Івано-Франківську та зобов"язано Івано-Франківську міську раду включити в перелік об"єктів, що підлягають приватизації шляхом викупу, нежитлове приміщення площею 702, 1 кв. м, що розміщене по вул. Пулюя, 6 в м. Івано-Франківську. Рішення суду набрало законної сили. Однак, Івано-Франківською міської радою не було включено в перелік об"єктів, що підлягають приватизації шляхом викупу, вищевказане нежитлове приміщення.

Представник позивача вказав, що ТзОВ "Фітнесклуб, ЛТД" звернулось до незалежного оцінювача з клопотанням про визначення ринкової вартості орендованих нежитлових приміщень. Результати відображені у звіті про оцінку майна.

28.11.07 року ТзОВ "Фітнесклуб, ЛТД" направило Фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська проект договору купівлі-продажу нежитлових приміщень по вул. Пулюя, 6 в м. Івано-Франківську для рогляду та укладення в установленому законом порядку. На що була отримана відповідь № ФКВ –03/3343 від 30.11.07 року про відсутність законних підстав для укладення договору купівлі-продажу у запропонованій редакції та за запропонованою ціною.

04.01.08 року позивачем подано суду письмову заяву про уточнення позовних вимог, а саме: заявлено вимогу про зобов"язання Фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська укласти з ТзОВ "Фітнесклуб, ЛТД" договір купівлі-продажу нежитлових приміщень площею 702, 1 кв. м, розміщених в підвалі житлового будинку № 6 по вул. Пулюя у м. Івано-Франківську в запропонованій ТзОВ "Фітнесклуб, ЛТД" редакції.

Представник відповідача 1 Івано-Франківської міської ради позовні вимоги заперечив та просив суд в їх задоволенні відмовити. В обгрунтування заявлених заперечень представник відповідача 1 вказав, що на сесії Івано-Франківської міської ради, яка проводилась 08.11.07 року, зі всіх питань, що стосуються приватизації, не було прийнято рішення про включення нежитлових підвальних приміщень в будинку по вул. Пулюя, 6 в м. Івано-Франківську, оскільки не було набрано необхідної кількості голосів.

Представник відповідача 2 Фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська позовні вимоги заперечив та просив суд в їх задоволенні відмовити. В обгрунтування заявлених заперечень представник відповідача 2 вказав наступне.

Відповідно до ст. 7 Закону України "Про малу приватизацію" місцеві ради народних депутатів затвердждують за поданням органів приватизації переліки об"єктів, які перебувають… у комунальній власності і підлягають:

- продажу на аукціоні;

- викупу працівниками підприємства;

- приватизації іншими способами.

П. 30 ч. 1 ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" передбачено, що затвердження місцевих програм приватизації є виключною компетенцією місцевої ради.

Фонд комунальної власності є органом приватизації і здійснює продаж тих об"єктів комунальної власності, які відповідно до ст. 7 Закону України "Про малу приватизацію" затверджені у відповідному переліку.

Прийняття міською радою такого рішення є підставою для Фонду комунальної власності для укладення договору купівлі-продажу відповідного об"єкта приватизації. Оскільки на сьогоднішній день міська рада такого рішення не прийняла, то у Фонду комунальнї власності відсутні підстави для укладення договору купівлі-продажу.

В судовому засіданні 03.01.08 року оголошувалась перерва до 04.01.08 року.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне. Між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та ТзОВ "Фітнесклуб, ЛТД" 24.01.07 року укладено договір оренди нежитлових приміщень № ДО-2987, відповідно до якого ТзОВ "Фітнесклуб, ЛТД" ( орендар) прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення, площею 702, 1 кв. м, що розташоване в підвалі будинку по вул. Пулюя, 6, м. Івано-Франківськ. Вказаний договір укладено післдя закінчення договору оренди № ДО - 2687 від 22.09.05 року.

Відповідно до пункту 9 Інформаційного листа Вищого арбітражного суду України № 01-8/500 від 25.04.2001 року "Про деякі питання практики застосування у вирішенні спорів законодавства про приватизацію державного майна" якщо договір оренди не припинив свого існування (стаття 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна") державний орган приватизації не вправі приймати рішення про приватизацію цього майна іншим, крім викупу способом, а в разі прийняття такого рішення воно повинно визнаватися недійсним за позовом заінтересованої особи. Як встановлено судом. договір оренди нежитлових приміщень діє до 31.07.09 року.

Ч. 1 ст. 12 Закону України "Про приватизацію державного майна" вказує, що ініціатива щодо приватизації може виходити від державних органів приватизації, а також покупців, визнаних такими відповідно до статті 8 цього Закону.

12.12.05 року ТзОВ "Фітнесклуб, ЛТД" звернулось до міського голови з заявою про надання дозволу на приватизацію приміщення, що розміщене в підвалі п"ятиповерхового будинку по вул. Пулюя, 6 в м. Івано-Франківську.

Фонд комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська 16.11.06 року листом за № ФКВ-03/3045 повідомив товариство про те, що рішенням сесії Івано-Франківської міської ради від 20.02.06 року було схвалено "Перелік об"єктів комунальної власності щодо яких Фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська доручається провести незалежні оцінки їх вартості", але у зв"язку зі скаргами мешканців будинку заява ТзОВ "Фітнесклуб, ЛТД" про включення до вищезазначеного переліку підвального приміщення залишена без задоволення.

Господарським судом Івано-Франківської області у справі № А-8/143 за позовом: ТзОВ "Фітнесклуб ЛТД", вул.Галицька,149, кв.68,Івано-Франківськ,76008 до відповідача 1: Івано-Франківської міської ради, вул.Грушевського,21, м.Івано-Франківськ,76000 до відповідача 2: Фонду комунальної власності територіальної громади, вул.Курбаса,2, м.Івано-Франківськ,76000 про визнання протиправними дій суб"єктів владних повноважень рішенням від 09.10.07 року:

- зобов"язано Фонд комунальної власності територіальної громади м.Івано-Франківська подати до затвердження Івано-Франківській міській раді перелік об"єктів, що перебувають у власності територіальної громади м. Івано-Франківська та підлягають приватизації шляхом викупу в частині нежитлових приміщень, розташованих в підвалі п"ятиповерхового житлового будинку №6 по вул. Пулюя в м.Івано-Франківську.

- зобов"язано Івано-Франківську міську раду включити в перелік об"єктів, що підлягають приватизації шляхом викупу нежитлове приміщення площею 702,1 м2, розміщене в підвалі житлового будинку №6 по вул. Пулюя в м.Івано-Франківську.

Ч. 5 ст. 124 Конституції України встановлює, що судові рішення ухвалюються судами іменем України і є обов'язковими до виконання на всій території України.

На момент розгляду даної справи суду не подано доказів виконання рішення у справі № А-8/143. В матеріалах справи наявний лист № ФКВ-03/2386 від 12.11.07 року, в якому зазначено, що на сесії Івано-Франківської міської ради, яка проводилась 08.11.07 року, зі всіх питань, що стосуються приватизації, не було прийнято рішення про включення нежитлових підвальних приміщень в будинку по вул. Пулюя, 6 в м. Івано-Франківську, оскільки не було набрано необхідної кількості голосів. З огляду на це суд дійшов висновку про те, що відповідачі у справі за відсутності правових підстав ухиляються від укладення договору купівлі-продажу.

Згідно п. 30 ч. 1 ст. 26 Закону україни "Про місцеве самоврядування в Україні" виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються: прийняття рішень щодо відчуження відповідно до закону комунального майна; затвердження місцевих програм приватизації, а також переліку об'єктів комунальної власності, які не підлягають приватизації; визначення доцільності, порядку та умов приватизації об'єктів права комунальної власності; вирішення питань про придбання в установленому законом порядку приватизованого майна, про включення до об'єктів комунальної власності майна, відчуженого у процесі приватизації, договір купівлі-продажу якого в установленому порядку розірвано або визнано недійсним, про надання у концесію об'єктів права комунальної власності, про створення, ліквідацію, реорганізацію та перепрофілювання підприємств, установ та організацій комунальної власності відповідної територіальної громади.

Відповідно до ч. 1 ст. 41 Конституції України встановлено право кожної особи володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Правовий режим власності, порядок і умови набуття та припинення права власності, а також права володіння, користування та розпорядження майном визначаються законами. Одним із способів зміни форми власності є приватизація, в процесі якої відбувається відчуження на користь фізичних або юридичних осіб, зокрема майна, що є комунальною власністю. Порядок відчуження такого майна визначається законами, зокрема Законом України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)", Законом України "Про приватизацію державного майна".

На підставі ст. 7 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" проведення незалежної оцінки майна є обов'язковим у випадках відчуження комунального майна способами, що не передбачають конкуренцію покупців у процесі продажу, або у разі продажу одному покупцю.

Згідно ч.1 ст.8 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" підготовка об'єкта малої приватизації до продажу здійснюється органами приватизації, які визначають ціну продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу та для забезпечення виконання зазначеної функції можуть залучати відповідні організації та спеціалістів. Наведена норма кореспондує з ч. 2 ст. 9 Закону згідно якої ціна продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, визначається експертним шляхом або способами, що враховують потенційну прибутковість, відповідно до методики, затвердженої Кабінетом Міністрів України.

Ч. 1 ст. 12 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств ( малу приватизацію)" встановлює: ціна продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, визначається шляхом проведення незалежної оцінки.

Виходячи зі змісту ч. 2 ст. 10 цього Закону у такому випадку органи місцевого самоврядування виступають замовниками проведення такої оцінки майна шляхом укладання договорів з суб'єктами оціночної діяльності - суб'єктами господарювання, визначеними на конкурсних засадах у порядку, встановленому законодавством.

ТзОВ "Фітнесклуб, ЛТД" самостійно звернулось до незалежного оцінювача з клопотанням про визначення ринкової вартості орендованих нежитлових приміщень площею 702, 1 кв. м, розміщених у підвалі житлового приміщення по вул. Пулюя, 6 у м. Івано-Франківську, оскільки відповідачами, як зазначалось вище, не виконано рішення суду у справі № А-8/143. Результати такої оцінки відображені у звіті про оцінку майна станом на 01.11.07 року, який наявний у матеріалах справи.

Дослідивши поданий в матеріали справи звіт про оцінку майна, суд встановив, що він складений відповідно до вимог чинного законодавства, незалежним оцінювачем, що підтверджується сертифікатом суб"єкта оціночної діяльності № 6284/07 від 23.11.07 року.

28.11.07 року ТзОВ "Фітнесклуб, ЛТД" направило Фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська проект договору купівлі-продажу нежитлових приміщень по вул. Пулюя, 6 в м. Івано-Франківську для рогляду та укладення в установленому законом порядку. На що була отримана відповідь № ФКВ –03/3343 від 30.11.07 року про відсутність законних підстав для укладення договору купівлі-продажу у запропонованій редакції та за запропоновано ціною.

За приписами ч. 3 ст. 179 Господарського кодексу України укладання господарського договору є обов"язковим для сторін, якщо існує пряма вказівка Закону щодо обов"язковості укладання договору для певних категорій суб"єктів господарювання .

Загальний порядок укладання господарських договорів встановлений ст. 181 Господарського кодексу України .

За приписами вказаної норми відповідачу належало після одержання проекту договору в разі згоди з його умовами оформити договір та повернути один примірник позивачу у 20 - ти денний строк . За наявності заперечень щодо окремих умов договору відповідачу належало скласти протокол розбіжностей та разом з договором у цей же строк направити позивачу.

Відповідачем Фондом комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська не надано суду доказів , що підтверджують виконання положень вищевказаних норм Господарського кодексу України .

Частина 1 ст. 187 ГК України встановлює , що спори щодо укладання господарських договорів, укладання яких є обов"язковим на підставі закону, розгляаються судом.

Дослідивши поданий в матеріали справи проект договору купівлі-продажу нежитлового приміщення площею 702, 1 кв. м, розміщених в підвалі житлового будинку № 6 по вул. Пулюя у м. Івано-Франківську, суд встановив, що він відповідає повністю вимогам приватизаційного законодавства.

З огляду на викладені обставини суд дійшов висновку про обгрунтованість вимог позивача та задоволення позову.

Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України слід відшкодувати позивачу з відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, сь. 179, 181, 187 Господарського кодексуУкраїни, Законом України "Про приватизацію державного майна", Законом України "Про приватизацію невеликих державних підприємств ( малу приватизацію)", ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

Укласти договір купівлі-продажу нежитлових приміщень площею 702, 1 кв. м, розміщених в підвалі житлового будинку № 6 по вул. Пулюя у м. Івано-Франківську між Фондом комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська, вул.Курбаса,2,Івано-Франківськ,76000, та ТзОВ "Фітнесклуб, ЛТД", ул.Галицька,149/68,Івано-Франківськ,76018, в наступній редакції :

"ДОГОВІР

купівлі-продажу нежитлових приміщень

В ПІДВАЛІ БУДИНКУ ПО ВУЛ. ПУЛЮЯ, 6 В М. ІВАНО –ФРАНКІВСЬКУ

місто Івано-Франківськ

Ми, що нижче підписалися:

з одного боку Фонд комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська (код ЄДРПОУ 25698131, юридична адреса: м. Івано-Франківськ, вул.Леся Курбаса, 2) в особі голови Фонду Юсипа Михайла Івановича (що мешкає в м. Івано-Франківську, вул. Пасічна, 20, кв.5), який діє на підставі «Положення про Фонд комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська», затвердженого рішенням сесії Івано-Франківської міської ради від 07 листопада 1998 року, рішення XII сесії Івано-Франківської міської ради від 30.01.2007 р., (надалі –Продавець),

та з другого боку, Товариство з обмеженою відповідальністю „Фітнесклуб ЛТД», юридична адреса: м. Івано-Франківськ, вул. Галицька,149 кв.68, в особі директора Антошко Людмили Петрівни, яка проживає за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. вул. Галицька,149 кв.68 і яка діє на підставі Статуту, зареєстрованого виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради, попередньо ознайомлені нотаріусом з приписами цивільного законодавства України, що регулюють укладений нами правочин, уклали цей Договір про нижчевикладене:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Продавець зобов’язується передати у власність Покупця, продані шляхом викупу нежитлові підвальні приміщення розташовані в будинку на вул. Пулюя,6 (шість) у м. Івано-Франківську площею 702,1 кв.м, зазначені в плані під літ. «А» (надалі –Об’єкт Приватизації), а Покупець зобов’язується прийняти вказаний Об’єкт Приватизації та сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі.

Об’єкт Приватизації, що викуповується, зареєстрований за територіальною громадою міста Івано-Франківська, в особі Івано-Франківської міської ради, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради 11.12.2006р. та зареєстрованим в реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним №17080664, витяг з якого №12857792, виданий Івано-Франківським обласним бюро технічної інвентаризації 12.12.2006р., номер запису 2508 в книзі 24в.

Характеристика Об’єкта Приватизації наводиться в технічному паспорті, виготовленому станом на 05.12.2006 р.

1.2. Право власності на Об’єкт Приватизації переходить до Покупця з моменту повної сплати вартості Об’єкта Приватизації.

1.3. До моменту набуття Покупцем права власності на Об’єкт Приватизації, «Договір оренди нежитлових приміщень №ДО-2987»від 24.01.2007р., укладений між Покупцем та Івано-Франківським міськвиконкомом, залишається чинним.

1.4. Згідно звіту б/н від 01.11.2007р. про незалежну оцінку підвальних нежитлових приміщень площею 702,1 кв.м за адресою: Україна, м.Івано-Франківськ, вул. Пулюя,6 експертом приватним підприємцем Шаптало М.І. вартість Об’єкта Приватизації становить 399877,00 грн. (триста дев’яносто дев’ять тисяч вісімсот сімдесят сім гривень 00 копійок).

1.5. Відповідно до Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про податок на додану вартість»на вартість Об’єкта Приватизації, встановленої згідно висновків експерта, нараховується податок на додану вартість у розмірі 20 відсотків від вартості Об’єкта Приватизації.

1.6. Враховуючи викладене, сума податку на додану вартість, що повинен сплатити Покупець, становить 79975,40 грн. (сімдесят дев’ять тисяч дев’ятсот сімдесят п’ять гривень 40 коп.), а загальна вартість Об'єкта Приватизації з врахуванням податку на додану вартість (надалі –ціна продажу Об’єкта Приватизації) становить 479852,40 грн. (чотириста сімдесят дев’ять тисяч вісімсот п’ятдесят дві гривні 40 коп.)

2. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ ЗА ПРИДБАНИЙ ОБ’ЄКТ ПРИВАТИЗАЦІЇ

2.1. Покупець зобов’язаний сплатити за придбаний Об’єкт Приватизації грошові кошти в сумі 479852,40 грн. (чотириста сімдесят дев’ять тисяч вісімсот п’ятдесят дві гривні 40 коп.) на протязі 60 календарних днів з дня нотаріального посвідчення цього Договору, причому суму ПДВ в розмірі 79975,40 грн. (сімдесят дев’ять тисяч дев’ятсот сімдесят п’ять гривень 40 коп.) Покупець зобов’язаний внести на протязі десяти календарних днів з дня нотаріального посвідчення цього Договору.

2.2. Розрахунки за Об’єкт Приватизації, згідно з цим Договором, здійснюються таким чином:

- грошові кошти Покупця в сумі 479852,40 грн. (чотириста сімдесят дев’ять тисяч вісімсот п’ятдесят дві гривні 40 коп.), у тому числі ПДВ 79975,40 грн. (сімдесят дев’ять тисяч дев’ятсот сімдесят п’ять гривень 40 коп.) перераховуються Покупцем на рахунок Продавця №37182025698131 в УДК Івано-Франківської області, МФО 836014, код ЗКПО 25698131.

3. ПЕРЕДАЧА ОБ’ЄКТА ПРИВАТИЗАЦІЇ

3.1. Передача Об’єкта Приватизації Продавцем і приймання Об’єкта Приватизації Покупцем засвідчується актом прийому-передачі, що підписується сторонами у триденний термін після сплати повної вартості придбаного Об’єкта Приватизації.

3.2. Продавець передає, а Покупець приймає Об’єкт Приватизації за принципом «як він є».

3.3. З моменту нотаріального посвідчення цього Договору Покупець несе повну відповідальність за Об’єкт Приватизації.

4. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

4.1. Кожна сторона зобов’язується виконувати свої обов’язки, покладені на неї цим Договором, та сприяти іншій стороні у виконанні її обов’язків.

4.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору.

4.3. Сторона, яка порушила зобов’язання, передбачені цим Договором, повинна усунути ці порушення у терміни, погоджені сторонами.

5. ОБОВ’ЯЗКИ ПОКУПЦЯ

5.1. Покупець зобов’язаний сплатити за придбаний Об’єкт Приватизації в установлений цим Договором термін кошти в сумі визначеній п.1.6 Даного Договору.

5.2. Покупець зобов’язаний в місячний термін з моменту сплати повної вартості придбаного Об’єкта Приватизації врегулювати всі майнові та фінансові питання договору оренди нежитлових приміщень у зв’язку з викупом Об’єкта Приватизації.

5.3. Покупець зобов’язаний сплачувати земельний податок або орендну плату за користування або оренду земельної ділянки, на якій розташований об’єкт приватизації;

5.4. Покупець зобов’язаний використовувати придбаний Об’єкт Приватизації відповідно до Статуту.

5.5. До сплати всієї суми за Об’єкт Приватизації Покупець не може погіршувати стан переданого йому Об’єкта Приватизації.

5.6. Покупець зобов’язаний надавати на вимогу Продавця необхідні матеріали, відомості, документи, тощо про виконання Покупцем умов цього Договору.

5.7. Покупець зобов'язаний допускати на Об’єкт Приватизації спеціалістів комунального господарства міста Івано-Франківська для вирішення їх службових обов'язків.

5.8. Покупець зобов’язаний прийняти Об’єкт Приватизації в термін, установлений цим Договором.

5.9. Покупцеві забороняється до повної сплати ціни, вказаної в п.1.6 цього Договору, здавати в оренду весь Об’єкт Приватизації або його частину, продавати, дарувати або іншим чином відчужувати Об’єкт Приватизації (включаючи використання його для внесення до господарського товариства або іншої юридичної особи) без згоди на це Продавця..

5.10. Якщо Об’єкт Приватизації відчужується Покупцем, то Покупець повинен покласти всі зобов’язання за цим Договором на нового власника.

6. ОБОВ’ЯЗКИ ПРОДАВЦЯ

6.1. Продавець зобов’язується передати Покупцеві Об’єкт Приватизації в термін, установлений цим Договором.

6.2. Продавець зобов’язується повідомляти Покупця про несвоєчасне внесення платежів за Об’єкт Приватизації.

6.3. Продавець зобов’язаний здійснювати контроль за виконанням умов цього Договору.

7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ПОКУПЦЯ

7.1. Якщо протягом 30 календарних днів з дня нотаріального посвідчення цього Договору Покупець не внесе на рахунок Продавця суму коштів, вказану в п.1.6 цього Договору, то в такому випадку він сплачує на рахунок Продавця пеню, яка нараховується з розрахунку подвійної облікової ставки Національного банку України, розрахованої за кожний день прострочення платежу від суми (недоплати) недоїмки, що склалася після 30 днів з дня нотаріального посвідчення цього Договору, включаючи день сплати недоїмки, з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми.

7.2. У випадку, якщо Покупець протягом 60 днів з дня нотаріального посвідчення цього Договору не внесе за Об’єкт Приватизації суму коштів, вказану в п.1.6 Договору, цей Договір може бути розірвано на вимогу Продавця за рішенням суду чи господарського суду.

7.3. У випадку розірвання цього Договору з причин, передбачених п.7.2 цього Договору, Покупець сплачує на рахунок Продавця неустойку в розмірі 2 (двох) відсотків від ціни продажу Об’єкта Приватизації.

Сплата неустойки здійснюється наступним чином:

а) якщо Покупець не вніс за придбаний Об’єкт Приватизації коштів, то він сплачує на рахунок Продавця нараховану суму неустойки протягом двадцяти календарних днів з дня розірвання Договору купівлі-продажу;

б) якщо Покупець вніс за придбаний Об’єкт Приватизації кошти, сума яких менша від суми неустойки, то сплаті підлягає різниця між нарахованою сумою неустойки та внесеною Покупцем сумою коштів. Неустойка перераховується Покупцем протягом двадцяти календарних днів з дня розірвання Договору купівлі-продажу;

в) якщо Покупець вніс за придбаний Об’єкт Приватизації кошти, сума яких перевищує суму неустойки, то внесені Покупцем кошти у розмірі нарахованої неустойки поверненню не підлягають;

г) у разі несплати Покупцем неустойки в установлений термін на її суму нараховується пеня згідно з законодавством.

7.4. У випадку розірвання цього Договору Покупець зобов’язаний:

а) у місячний термін, з дня розірвання Договору, врегулювати з Івано-Франківською міською радою всі майнові та фінансові питання щодо користування Об’єктом Приватизації за період з моменту нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу;

б) повернення Покупцем Об’єкта Приватизації Продавцю здійснюється в десятиденний термін з дня розірвання Договору купівлі-продажу.

8. ГАРАНТІЇ ТА ПРЕТЕНЗІЇ

8.1. Продавець гарантує, що Об’єкт Приватизації не входить до переліку об’єктів, які не підлягають приватизації, не є проданим, переданим, заставленим, під арештом не знаходиться, судових справ щодо нього немає.

8.2. Якщо будь-які умови цього Договору, крім умови про ціну продажу, будуть визнані недійсними за будь-яких обставин, то це не впливає на чинність та силу інших умов цього Договору. У випадку визнання недійсною умови про ціну продажу, Договір вважається недійсним в цілому з наслідками, передбаченими законодавством України.

9. РИЗИК ВИПАДКОВОЇ ЗАГИБЕЛІ ОБ’ЄКТА ПРИВАТИЗАЦІЇ

Ризик випадкової загибелі або випадкового псування Об’єкта Приватизації несе Покупець з моменту нотаріального посвідчення цього Договору.

10. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

Всі спори, що виникають з цього Договору, або у зв’язку з його вимогами та тлумаченнями, вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони протягом двадцяти днів не досягають домовленості, то зацікавленою стороною спір передається на розгляд судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством та цим Договором.

11. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ

11.1. Зміна умов цього Договору або внесення доповнень до нього можливі тільки за згодою сторін.

11.2. Всі зміни та доповнення до цього Договору здійснюються тільки в письмовій формі з наступним посвідченням таких змін та доповнень в органах нотаріату.

11.3. У разі невиконання однією із сторін умов цього Договору він може бути змінений, розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням суду чи господарського суду.

12. ВИТРАТИ

Всі витрати, пов’язані з укладенням цього Договору, його нотаріальним посвідченням, реєстрацією та виконанням, бере на себе Покупець.

13. ДОДАТКОВІ ВИМОГИ

13.1. Цей Договір підлягає державній реєстрації.

13.2. Цей Договір вступає в силу з моменту його нотаріального посвідчення та його державної реєстрації.

13.3. Право власності на майно, що є предметом цього договору підлягає державній реєстрації в Івано-Франківському обласному бюро технічної інвентаризації.

ПОВНІ ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ СТОРІН:

ПРОДАВЕЦЬ:

ПОКУПЕЦЬ:

76018, м.Івано-Франківськ,

вул.Леся Курбаса, 2.

Фонд комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська,

Р/р №37182025698131 в УДК Івано-Франківської області, МФО 836014,

код ЗКПО 25698131

76008, м.Івано-Франківськ,

вул. Галицька,149 кв.68

Товариство з обмеженою відповідальністю „Фітнесклуб ЛТД»

р/р 260070154281 в ІФФ „Укрексімбанк»

МФО 320884

код 31524041

_______М.І.Юсип

______ Антошко Л.П.

Стягнути з відповідача Фонду комунальної власності територіальної громади м.Івано-Франківська вул.Курбаса,2,Івано-Франківськ,76000 ( р/р 37182025698131 в УДК в Івано-Франківській області, МФО 836014, код ЗКПО 25698131) на користь ТзОВ "Фітнесклуб, ЛТД", вул.Галицька,149/68,Івано-Франківськ,76018 ( р/р 260070154281 в ІФФ "Укрексімбанк", МФО 320884 код 31524041) 85 грн. - витрат по сплаті державного мита та 118 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя Фанда Оксана Михайлівна

рішення виготовлено та підписано 15.01.08 року

Виготовлено в АС "Діловодство суду" Олейняш Е.М.