Ухвала суду № 128941262, 18.07.2025, Ставищенський районний суд Київської області

Єдиний унікальний номер: 378/854/25

Провадження № 2/378/360/25

У Х В А Л А

про відкриття позовного провадження

18 липня 2025 року суддя Ставищенського районного суду Київської області Скороход Т. Н. , вивчивши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтерагроінвест» та Колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльності державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції Офісу протидії рейдерству, третя особа: Державна реєстраційна служба Білоцерківського району Ставищенської селищної ради Київської області, про припинення права оренди, скасування рішення державного реєстратора, повернення земельної ділянки та скасування рішення Колегії Міністерства юстиції України, -

ВСТАНОВИВ:

До судуз вказанимпозовом звернувся ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) до ТОВ «Інтерагроінвест» (місцезнаходження: селище Ставище вул. Цимбала С., 4, Білоцерківського району Київської області, код ЄДРПОУ: 32855584) та Колегії Міністерстваюстиції Україниз розглядускарг нарішення,дії абобездіяльності державногореєстратора,суб`єктів державноїреєстрації,територіальних органівМіністерства юстиціїОфісу протидіїрейдерству (місцезнаходження:01001,м.Київ вул.Архітектора Городецького,13,код ЄДРПОУ:00015622), третя особа: Державна реєстраційна служба Білоцерківського району Ставищенської селищної ради Київської області (місцезнаходження: селище Ставище вул. Цимбала С.,37/2, Білоцерківського району Київської області, код ЄДРПОУ: 04660913), з посиланням на те, що він є власникомземельної ділянкиза межамиселища СтавищеБілоцерківського районуКиївської областіз цільовимпризначенням дляведення особистогоселянського господарствазагальною площею3,84га,з кадастровим№3224255100:03:005:0036.Вказана земельнаділянка відповіднодоговору орендиземлі №259 від 30 березня 2016 рокуперебувала воренді ТОВ«Інтерагроінвест», строкомдії до 30 грудня 2024 року. 28 червня 2022 року, відповідно вимог п. 4.9 договору (переглянуто тільки розмір орендної плати без встановлення нового строку оренди, строк оренди залишено по взаємній угоді до 30.12.2024 року), у зв`язку з чим підписано додаткову угоду № 1 від 28 червня 2022 року до договору оренди № 259 від 30 березня 2016 року, яка не була зареєстрована відповідно чинного законодавства. Відповідно умовдоповнень №21до договорувід 28червня 2022року,а саме п. 6. договір укладено до 30 грудня 2024 року,що єпредметом договору. У разі відсутності заперечень від однієї з сторін щодо поновлення договору оренди, наданих відповідно до вимог чинного законодавства (...а заперечення були надані письмово, які орендар проігнорував і вчинив реєстрацію і продовження усупереч волі власника земельної ділянки), строк договору орендизакінчився 30грудня 2024року і підстав вважати його продовженим не має у зв`язку з тим, що він (позивач) не бажає його продовження. Відповідно п.3.3 договоруоренди №259 від 30 березня 2016 року, він 10липня 2024року зареєстраційним №144,була поданаофіційна письмовазаява доТОВ «Інтерагроінвест»про відмову продовження договору оренди земліза кадастровим N93224255100:03:005:0036 після закінчення строку договору та вказано, що він забороняє вчиняти юридичні дії у нотаріусів, ЦНАП без його участі, а також повернути земельну ділянку йому для власного її використання. 20.01.2025 ним подано повторно заяву про відмову продовжувати договір оренди. Факт закінченнядоговору оренди земельної ділянки між Орендарем (відповідачем) та Орендодавцем (позивачем), підтверджено Актом приймання-передачі земельної ділянки від 01.01.2025 року та отримання реєстрації цього Акту від 20 січня 2025 року.4жовтня 2024року, він (позивач) у реєстратора Кучми Ю.С. отримав з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна витяг № 397918949, в якому чітко було вказано тільки основний договір оренди землі № 259 від 30.03.2016, тобто доповнення до договору № 1 від 28.06.2022 не було. Відповідно вимогп.3.4договору оренди, орендарТОВ «Інтерагроінвест»мав переважнеправо напоновлення договоруоренди нановий строкі повиненбув непізніше ніжза 1місяць дозакінчення строку діїдоговору письмовоповідомити пронамір продовжитийого дію,але такихпропозицій відТОВ «Інтерагроінвест» не надходило. 23 січня 2025 року за його заявою №64698314 реєстратором Ставищенської селищної ради Київської області Кучмою Ю.С. прийнятий для реєстрації договір оренди землі, укладений та підписаний 20 січня 2025 року з ФГ «Гай ЛТД» на строк 10 років. На його неодноразові усні звернення до реєстратора Кучми Ю.С. щодо реєстрації договору наданого 23.01.2025, остання відповідала «чекайте». 14 лютого 2025 року на його адресу прийшов лист від ТОВ «Інтерагроінвест» за підписом Генерального директора Кучера В.В., у якому повідомлено, що ТОВ «Інтерагроінвест» зареєстрував за власною ініціативою новий договір оренди землі на строк до 29.09.2033, автоматично, без погодження вартості оренди з власником і без його підпису. При цьому, в листі пропонували звернутись до них для укладення договору та отримання коштів (бонусів) за продовження договору та вказали про згоду на відшкодування витрат, які він поніс під час обробітку землі. Отже, він, як власник земельної ділянки вчинив усі необхідні дії відповідно вимог ст. 126-1 ЗК України,а самеподав 30листопада 2024року додержавного реєстраторазаяву провиключення зреєстру відомостейпро поновленнядоговору оренди.На моментзвернення звказаною заявоюдодаткова угода№ 1від 28.06.2022не булазареєстрована,інформація пронеї з`явиласяв Державномуреєстрі лише18грудня 2024року.Проте,з невідомихпідстав реєстраторМедвинської сільськоїради Київськоїобласті СиньогубМ.А.винесла особисторішення,яке внесладо Державногореєстру речовихправ намайно,індексний номер76684439від 18грудня 2024року (11:06:20)про внесеннязмін додоговору орендиз ТОВ«Інтерагроінвест» щодоавтоматичного продовженнядоговору оренди,без погодженняз власникомземельної ділянки,тільки напідставі поданоїзаяви представникавідповідача від16грудня 2024року.Відповідно висновкуЦентральної колегіїМіністерства юстиціїУкраїни зрозгляду скаргна рішення,дії абобездіяльність державногореєстратора,суб`єктівдержавної реєстрації,територіальних органівМіністерства юстиціївід 01.05.2025року,відмовлено узадоволенні скаргипозивача тавказано,що оскаржуванерішення відповідає законодавствуу сферіреєстрації прав,а самеЗакону України«Про державнуреєстрацію речовихправ нанерухоме майнота їхобтяжень».25березня 2025 року,він (позивач)повторно звернувся з заявою до реєстратора Ставищенської селищної ради Київської області Кучми Ю.С. про реєстрацію договору оренди землі, укладеного та підписаного 20 січня 2025 року з ФГ «Гай ЛТД» на строк 10 років, проте 27.03.2025 отримав відмову в проведенні реєстраційних дій, на підставі того, що вже внесено зміни до іншого речового права, а саме, внесене доповнення до договору оренди землі № 1 від 28.06.2022, яке зареєстроване 18.12.2024 реєстратором Медвинської сільської ради Київської області Синьогуб М.А., яка автоматично продовжила договір оренди до 29.09.2033 року без погодження з власником земельної ділянки на підставі документів поданих відповідачем.

Позивач проситьсуд припинитиправо орендиТОВ «Інтерагроінвест», яке виникло на підставі додаткової угоди № 1 від 28 червня 2022 року до договору оренди землі № 259 від 30.03.2016 року, шляхом скасування запису про державну реєстрацію договору оренди земельноїділянки площею 3,84 га за кадастровим №3224255100:03:005:0036, зареєстрованогов Державномуреєстрі речовихправ нанерухоме майнота Реєструправ власностіна нерухомемайно,Державного реєструіпотек,Єдиного реєструзаборон відчуженняоб`єктівнерухомого майнащодо об`єктанерухомого майна державним реєстратором Медвинськоїсільської радаКиївської областіСиньогуб М.А.№76684439 від18грудня 2024року прореєстрацію доповнення№1від 28червня 2022року додоговору орендиземлі (закадастровим №3224255100:03:005:0036)№ 259від 30березня 2016року та«автоматичного подовження»цього договорудо 29вересня 2033року між ОСОБА_1 та ТОВ«Інтерагроінвест» та РішенняКолегії Міністерстваюстиції України зрозгляду скарг...від 01 травня 2025 року. Зобов`язати повернути та не чинити перешкоди у користуванні земельною ділянкою, площею 3,84 га за кадастровим N93224255100:03:005:0036, яка належить позивачу на праві приватної власності. Скасувати рішення Колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг... від 01 травня 2025 року.

Зміст та форма позовної заяви та доданих до неї документів відповідає вимогам ст. 175 ЦПК України.

Підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення заяви, відмови у відкритті провадження у справі на даній стадії немає.

Керуючись ст. 187 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Відкрити провадження по справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтерагроінвест» та Колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльності державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції Офісу протидії рейдерству, третя особа: Державна реєстраційна служба Білоцерківського району Ставищенської селищної ради Київської області, про припинення права оренди, скасування рішення державного реєстратора, повернення земельної ділянки та скасування рішення Колегії Міністерства юстиції України.

Справу розглядати в порядку загального позовного провадження.

Призначити підготовче судове засідання в приміщенні Ставищенського районного суду Київської області за адресою: селище Ставище вул. Героїв України, 4 Білоцерківського району Київської області на 11 годин 45 хвилин 28 серпня 2025 року.

Про розгляд справи у підготовчому судовому засіданні повідомити позивача, його представника, відповідачів та третю особу.

Роз`яснитивідповідачу право подати клопотання про розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Визначити строк для подання заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження протягом 5 (п`яти) днів із дня вручення ухвали про відкриття провадження.

Відповідачу подати суду в 15-денний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі у порядку та відповідно до вимог ст.178ЦПК України відзив з викладенням заперечень проти позову, докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача, якщо такі докази не надані позивачем, та документи, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів позивачу.

Роз`яснити відповідачу право відповідно до ч. 1 ст. 93ЦПК України поставити у відзиві (в першій заяві по суті справи) не більше десяти запитань позивачу про обставини, що мають значення для справи.

У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин відповідно до ч. 8 ст.178ЦПК України суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Роз`яснити відповідачу право пред`явити зустрічний позову строк для подання відзиву відповідно до ч. 1 ст. 193 ЦПК України.

Роз`яснити позивачу право подати до суду відповідь на відзив, а відповідачу - заперечення протягом трьох днів з дня отримання відзиву або відповіді на відзив.

Роз`яснити сторонам, що вони відповідно дост. 212 ЦПК Українимають право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

Роз`яснити третій особі право подати до суду письмові пояснення щодо позову щодо предмету спору з викладенням своїх аргументів і міркувань на підтримку або заперечення проти позову, які мають відповідати вимогам ч.3 ч. 6 ст. 178 ЦПК України, протягом десяти днів з дня отримання ухвали суду.

В Ставищенському районному суді наявна відповідна технічна можливість для проведення судових засідань в режимі відеоконференції з використання програмного забезпечення відеоконференцзв`язку.

Інформацію щодо справи учасники справи можуть отримати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням http://st.ko.court.gov.ua/sud1024/.

Суддя Т. Н. Скороход