Рішення № 128568149 від 16.05.2025 , Броварський міськрайонний суд Київської області

Єдиний державний реєстр судових рішень

УКРАЇНА

БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

справа № 361/709/20

провадження № 2/361/67/24

16.05.2025

РІШЕННЯ

Іменем України

16 травня 2025 року м. Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого суддіПетришин Н.М.за участю секретаря Іванової К.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конкорд Факторинг» до Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Морозової Світлани Володимирівни, ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвест Кредит Груп», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: ОСОБА_4 , про визнання недійсним договору, визнання протиправним звернення стягнення на земельні ділянки, скасування рішення про реєстрацію прав власності, визнання незаконними заяв про припинення обтяжень іпотекою, визнання іпотекодержателем земельних ділянок, та про звернення стягнення на земельні ділянки, -

в с т а н о в и в :

Стислий виклад позиції позивача

У січні 2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конкорд Факторинг» звернулося до суду з даним позовом, в якому з врахуванням заяв про зміну предмету позову просить:

- визнати недійсним договір про задоволення вимог іпотекодержателя, укладений 03.12.2014 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ІНВЕСТ КРЕДИТ ГРУП» та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозова С.В. в реєстрі за номером 6411.

- визнати протиправним звернення стягнення Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ІНВЕСТ КРЕДИТ ГРУП» на земельні ділянки: кадастровий номер 3221286801:01:046:0010 площа 0,2418 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , номер запису про право власності 7923812, кадастровий номер 3221286801:01:046:0011 площа 0,2500 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , номер запису про право власності 7924804, кадастровий номер 3221286801:01:046:0012 площа 0,2500 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , номер запису про право власності 7928293, кадастровий номер 3221286801:01:046:0013 площа 0,2500 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , номер запису про право власності 7928834, кадастровий номер 221286801:01:046:0014 площа 0,2228 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , номер запису про право власності 7929576, кадастровий номер 3221286801:01:046:0015 площа 0,2315 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , номер запису про право власності 7930082, кадастровий номер 3221286801:01:046:0016 площа 0,2484 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , номер запису про право власності 7930730, кадастровий номер 3221286801:01:046:0017 площа 0,2433 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , номер запису про право власності 7930953, кадастровий номер 3221286801:01:046:0018 площа 0,2261 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , номер запису про право власності 7931111, кадастровий номер 3221286801:01:046:0038 площа 0,2465 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_2 , номер запису про право власності 7931577, кадастровий номер 3221286801:01:046:0028 площа 0,2099 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , номер запису про право власності 7931308, кадастровий номер 3221286801:01:073:0142 площа 0,2118 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , номер запису про право власності 7931407, кадастровий номер 3221286801:01:046:0029 площа 0,2190 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , номер запису про право власності 7931516 та скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Морозової С.В. на підставі яких зареєстровано право власності на вищезазначені земельні ділянки за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ІНВЕСТ КРЕДИТ ГРУП», а саме: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 17684235 від 03.12.2014, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 17686366 від 03.12.2014, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 17693264 від 03.12.2014, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 17694942 від 03.12.2014, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 17696412 від 03.12.2014, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 17697511 від 03.12.2014, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 17698790 від 03.12.2014, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 17699216 від 03.12.2014, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 17699570 від 03.12.2014, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 17699910 від 03.12.2014, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 17700281 від 03.12.2014, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 17700406 від 03.12.2014, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 17700095 від 03.12.2014.

- визнати незаконними та скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Морозової С.В. прийняті на підставі заяв від 13.02.2015 року Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ІНВЕСТ КРЕДИТ ГРУП» про припинення обтяження іпотекою, за іпотечним договором №1215/01/S-1 укладеним 15.12.2011 року між ОСОБА_2 та ПАТ «Комерційний банк «Актив банк» посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гончаренко Н.О. в реєстрі за №1789, індексний номер рішення: 19331962 від 13.02.2015 на підставі якого припинено обтяження іпотекою земельної ділянки: кадастровий номер 3221286801:01:046:0010 площа 0,2418 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , індексний номер рішення: 19332730 від 13.02.2015 на підставі якого припинено обтяження іпотекою земельної ділянки кадастровий номер 3221286801:01:046:0011 площа 0,2500 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , індексний номер рішення: 19334422 від 13.02.2015 на підставі якого припинено обтяження іпотекою земельної ділянки кадастровий номер 3221286801:01:046:0012 площа 0,2500 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , індексний номер рішення: 19334864 від 13.02.2015 на підставі якого припинено обтяження іпотекою земельної ділянки кадастровий номер 3221286801:01:046:0013 площа 0,2500 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , індексний номер рішення: 19335171 від 13.02.2015 на підставі якого припинено обтяження іпотекою земельної ділянки кадастровий номер 221286801:01:046:0014 площа 0,2228 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , індексний номер рішення: 19335531 від 13.02.2015 на підставі якого припинено обтяження іпотекою земельної ділянки кадастровий номер 3221286801:01:046:0015 площа 0,2315 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , індексний номер рішення: 19335844 від 13.02.2015 на підставі якого припинено обтяження іпотекою земельної ділянки кадастровий номер 3221286801:01:046:0016 площа 0,2484 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , індексний номер рішення: 19336339 від 13.02.2015 на підставі якого припинено обтяження іпотекою земельної ділянки кадастровий номер 3221286801:01:046:0017 площа 0,2433 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , індексний номер рішення: 19336607 від 13.02.2015 на підставі якого припинено обтяження іпотекою земельної ділянки кадастровий номер 3221286801:01:046:0018 площа 0,2261 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , індексний номер рішення: 19336130 від 13.02.2015 на підставі якого припинено обтяження іпотекою земельної ділянки кадастровий номер 3221286801:01:046:0038 площа 0,2465 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_2 та визнати Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конкорд факторинг», код ЄДРПОУ 40487592 іпотекодержателем земельних ділянок: кадастровий номер 3221286801:01:046:0010 площа 0,2418 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3221286801:01:046:0011 площа 0,2500 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3221286801:01:046:0012 площа 0,2500 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3221286801:01:046:0013 площа 0,2500 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер 221286801:01:046:0014 площа 0,2228 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3221286801:01:046:0015 площа 0,2315 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3221286801:01:046:0016 площа 0,2484 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3221286801:01:046:0017 площа 0,2433 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3221286801:01:046:0018 площа 0,2261 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3221286801:01:046:0038 площа 0,2465 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_2 які являються предметом іпотеки за іпотечним договором №1215/01/S-1 укладений 15.12.2011 року між ОСОБА_2 та ПАТ «Комерційний банк «Актив банк» посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гончаренко Н.О. в реєстрі за №1789.

- визнати незаконними та скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Морозової С.В. прийняті на підставі заяв від 18.06.2015 року Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ІНВЕСТ КРЕДИТ ГРУП» про припинення обтяження іпотекою, за іпотечним договором №1215/01/S-1 укладеним 15.12.2011 року між ОСОБА_2 та ПАТ «Комерційний банк «Актив банк» посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гончаренко Н.О. в реєстрі за №1789, індексний номер рішення: 22169948 від 18.06.2015 на підставі якого припинено обтяження іпотекою земельної ділянки кадастровий номер 3221286801:01:046:0028 площа 0,2099 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , індексний номер рішення: 22170726 від 18.06.2015 на підставі якого припинено обтяження іпотекою земельної ділянки кадастровий номер 3221286801:01:073:0142 площа 0,2118 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , індексний номер рішення: 22171481 від 18.06.2015 на підставі якого припинено обтяження іпотекою земельної ділянки кадастровий номер 3221286801:01:046:0029 площа 0,2190 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 та визнати Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конкорд факторинг», код ЄДРПОУ 40487592 іпотекодержателем земельних ділянок: кадастровий номер 3221286801:01:046:0028 площа 0,2099 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3221286801:01:073:0142 площа 0,2118 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3221286801:01:046:0029 площа 0,2190 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 які являються предметом іпотеки за іпотечним договором №1215/01/S-1 укладений 15.12.2011 року між ОСОБА_2 та ПАТ «Комерційний банк «Актив банк» посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гончаренко Н.О. в реєстрі за №1789.

- в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором № 1215/01 від 15.12.2011 року в розмірі 111 269 724 (сто одинадцять мільйонів двісті шістдесят дев`ять тисяч сімсот двадцять чотири) грн. 47 (сорок сім) коп., що складається із заборгованості за кредитом в розмірі 89 367 733 грн. 60 коп., заборгованості по процентам за користування кредитом в розмірі 21 901 990 грн. 87 коп., звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором №1215/01/S-1 укладеним 15.12.2011 року між ОСОБА_2 та ПАТ «Комерційний банк «Актив банк» посвідченим приватним нотаріусом КМНО Гончаренко Н.О. в реєстрі за №1789, а саме земельні ділянки: кадастровий номер 3221286801:01:046:0010 площа 0,2418 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3221286801:01:046:0011 площа 0,2500 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3221286801:01:046:0012 площа 0,2500 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3221286801:01:046:0013 площа 0,2500 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер 221286801:01:046:0014 площа 0,2228 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3221286801:01:046:0015 площа 0,2315 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3221286801:01:046:0016 площа 0,2484 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3221286801:01:046:0017 площа 0,2433 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3221286801:01:046:0018 площа 0,2261 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3221286801:01:046:0038 площа 0,2465 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_2 , які належать на праві власності ОСОБА_1 іпн. НОМЕР_1 шляхом проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки у межах процедури виконавчого провадження, за ціною встановленою у процесі здійснення виконавчого провадження.

- стягнути з відповідачів понесені судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 15.12.2011 року між Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Актив-банк» (надалі за текстом «Банк»), та ОСОБА_2 (надалі за текстом «Позичальник або Відповідач»), був укладений Кредитний договір № 1215/01 (невідновлювальна лінія, фізична особа), відповідно до умов якого Позивач зобов`язався відкрити Позичальнику невідновлювальну кредитну лінію та надати Позичальнику кредити, заборгованість за якими в сумі не перевищує 36 000 000,00 грн. (тридцять шість мільйонів гривень 00 копійок) на поточні потреби зі сплатою 18 % (вісімнадцяти) річних, а Позичальник зобов`язався прийняти кредит, використати його за цільовим призначенням, сплатити плату за кредит та повернути Банку кредит частинами в розмірах, в порядку та в строки, визначені Кредитним договором (не пізніше 17.12.2012 року).

В подальшому до Кредитного договору №1215/01 від 15.12.2011 року було укладено:

- 11.05.2012 року Додатковий договір про внесення змін до Кредитного договору, відповідно до умов якого Сторони дійшли згоди з 01.05.2012 року встановити плату за користування Кредитом у розмірі 20 % річних та встановили порядок сплати процентів за користування кредитом;

- 17.12.2012 року Додатковий договір про внесення змін до Кредитного договору, відповідно до умов якого Банком відкрито Позичальнику не відновлювальну кредитну лінію і надано кредит, заборгованість за якою не перевищує 10 000 000,00 гри. (десять мільйонів гривень 00 копійок) на поточні потреби зі сплатою 26 % (двадцять шість) процентів річних, зі строком погашення кредиту не пізніше 19 грудня 2013 року, а також погоджено графік сплати процентів за користування Кредитом;

- 19.12.2013 року Додатковий договір про внесення змін до Кредитного договору, відповідно до умов якого Позичальник зобов`язався погасити кредит не пізніше 18 червня 2014 року;

- 28.01.2014 року Додатковий договір про внесення змін до Кредитного договору відповідно до умов якого Сторони дійшли згоди викласти назву Кредитного договору в наступній редакції: «Кредитний договір №1215/01». Також Сторонами внесено зміни до п. 1.1 Договору, та відповідно змінено тип кредитної лінії на відновлювальну;

- 07.02.2014 року Додатковий договір про внесення змін до Кредитного договору відповідно до умов якого Банком відкрито Позичальнику відновлювальну кредитну лінію і надано кредити, заборгованість за якими не може перевищувати 20 000 000,00 грн. (двадцять мільйонів гривень 00 копійок) на поточні потреби зі сплатою 26 % (двадцять шість) процентів річних;

- 27.02.2014 року Додатковий договір про внесення змін до Кредитного договору відповідно до умов якого Банком відкрито Позичальнику відновлювальну кредитну лінію і надано кредити, заборгованість за якими не може перевищувати 26 000 000,00 грн. (двадцять шість мільйонів гривень 00 копійок) на поточні потреби зі сплатою 26 % (двадцять шість) процентів річних;

- 03.03.2014 року Додатковий договір про внесення змін до Кредитного договору відповідно до умов якого Банком відкрито Позичальнику відновлювальну кредитну лінію і надано кредити, заборгованість за якими не може перевищувати 126 000 000,00 грн. (сто двадцять шість мільйонів гривень 00 копійок) на поточні потреби зі сплатою 26 % (двадцять шість) процентів річних. Позичальник зобов`язався погасити кредит - не пізніше 30 березня 2015 року.

15.12.2011 року з метою забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним договором між Банком та Позичальником було укладено Іпотечний договір №1215/01/S-1 посвідчений приватним нотаріусом КМНО Гончаренко Н.О. в реєстрі за №1789 (далі «Іпотечний договір») відповідно до якого в заставу було передано наступні земельні ділянки:

1. кадастровий номер 3221286801:01:046:0010 площа 0,2418 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 ;

2. кадастровий номер 3221286801:01:046:0011 площа 0,2500 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 ;

3. кадастровий номер 3221286801:01:046:0012 площа 0,2500 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 ;

4. кадастровий номер 3221286801:01:046:0013 площа 0,2500 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 ;

5. кадастровий номер 221286801:01:046:0014 площа 0,2228 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 ;

6. кадастровий номер 3221286801:01:046:0015 площа 0,2315 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 ;

7. кадастровий номер 3221286801:01:046:0016 площа 0,2484 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 ;

8. кадастровий номер 3221286801:01:046:0017 площа 0,2433 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 ;

9. кадастровий номер 3221286801:01:046:0018 площа 0,2261 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 ;

10. кадастровий номер 3221286801:01:046:0028 площа 0,2099 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 ;

11. кадастровий номер 3221286801:01:073:0142 площа 0,2118 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 ;

12. кадастровий номер 3221286801:01:046:0029 площа 0,2190 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 ;

13. кадастровий номер 3221286801:01:046:0038 площа 0,2465 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_2 (далі «Предмет іпотеки»).

02.09.2014 року Постановою Правління Національного банку України №545 віднесено Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Актив-Банк» до категорії неплатоспроможних.

03.09.2014 року Рішенням Виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб №79 від 02.09.2014 року запроваджено тимчасову адміністрацію у Банку.

Фондом було проведено перевірку діяльності Банку та за результатами перевірки встановлено, що 25.06.2014 Банк, як первісний кредитор, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвест кредит груп» (далі «Відповідач-1»), як новий кредитор, уклали договір про часткове відступлення права вимоги за кредитними договорами № 25/06-2014 (надалі «Договір від 25.06.2014»), за умовами якого Банк за плату, частково відступає, а Відповідач-1 частково набуває права грошових вимог первісного кредитора за рядом кредитних договорів, в тому числі й за кредитним договором № 1215/01 від 15.12.2011 року з усіма наступними змінами та доповненнями, що укладений між первісним кредитором та Позичальником.

Згідно з п. 1.2 названого договору новий кредитор одержує замість первісного кредитора право вимагати від боржника належного виконання частини зобов`язань визначених основним договором в сумі 10 000 грн.

30.06.2014 між Банком як цедентом та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвест кредит груп» як цесіонарієм укладено договір про відступлення прав вимоги за Іпотечним договором, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пинзеник О.М. в реєстрі за №694 (далі «Договір відступлення прав іпотекодержателя»), відповідно до якого Відповідач-1 став іпотекодержателем за Іпотечним договором.

У червні 2015 року Банк звернувся до Господарського суду м. Києва з позовною заявою про визнання недійсним Договору від 25.06.2014 та Договору відступлення прав іпотекодержателя.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 01.07.2015 у справі №910/869/15-г позов задоволено частково, визнано недійсним Договір від 25.06.2014.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 06.10.2015 року рішення суду першої інстанції скасовано, у задоволенні позовних вимог відмовлено.

Постановою Вищого господарського суду України від 16 грудня 2015 року постанову Київського апеляційного господарського суду від 06.10.2015 у справі № 910/869/15-г скасовано, а рішення господарського суду міста Києва від 01.07.2015 залишено без змін.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 20.10.2015 по справі № 910/16846/15 у задоволенні позову Банку про скасування Договору відступлення прав іпотекодержателя відмовлено.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 28.01.2016 року по справі № 910/16846/15 рішення суду першої інстанції скасовано, позовні вимоги задоволено, визнано недійсним Договір відступлення прав іпотекодержателя (далі «Постанова по справі № 910/16846/15»).

Постановою Вищого господарського суду України від 29 березня 2016 року постанову Київського апеляційного господарського суду від 06.10.2015 у справі № 910/16846/15 залишено без змін.

Таким чином, Договір від 25.06.2014 та Договір відступлення прав іпотекодержателя були визнані недійсними в судовому порядку.

У подальшому у зв`язку з невиконанням Позичальником зобов`язань по Кредитному договору, Банк був вимушений звертатися до суду з позовом. 25 серпня 2015 року Вишгородський районний суд Київської області у справі № 363/2031/15-ц ухвалив рішення, яким задовольнив позовні вимоги Банку та стягнув з Позичальника заборгованість у розмірі 111 429 124 (сто одинадцять мільйонів чотириста двадцять дев`ять тисяч сто двадцять чотири) грн. 47 (сорок сім) коп.

17.02.2017 року ОСОБА_2 , який є позичальником та іпотекодавцем, було надано до Банку листа, відповідно до якого останній вказував, що не має змоги надати для перевірки стану предмет іпотеки відповідно до Договору іпотеки та що Банк може самостійно перевірити стан предмету іпотеки. Також Позичальник вказував, що зобов`язується найближчим часом погасити заборгованість за кредитним договором.

20.04.2017 року ОСОБА_2 , який є позичальником та іпотекодавцем, повідомляв про зобов`язання погасити заборгованість за кредитним договором найближчим часом та просив не звертати стягнення на земельні ділянки передані ним в іпотеку відповідно до Договору іпотеки.

28 лютого 2019 року між Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Актив Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конкорд Факторинг» (далі «Товариство або Позивач») було укладено Договір №51-debtX_8688 про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги (далі «Договір відступлення права вимоги»), відповідно до якого Банк відступив Товариству права вимоги за Кредитним договором № 1215/01 від 15.12.2011 року, укладеним між Банком та ОСОБА_2

05 квітня 2019 року Вишгородський районний суд Київської області по справі № 363/2031/15-ц постановив ухвалу, якою змінив сторону виконавчого провадження з Банку на Позивача.

У травні 2019 року Позивач звернувся до Банку з приводу укладення договору відступлення права вимоги за Іпотечним договором та з метою оформлення всіх документів звернувся до адвоката Голуба Миколи Валерійовича, який 06.05.2019 року зробив витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, відповідно до яких стало відомо наступну інформацію:

1) 03.12.2014 року Відповідач-1 як іпотекодержатель уклав договір прозадоволення вимогіпотекодержателя,серія таномер:6411,виданий 03.12.2014,видавник:Морозова С.В.приватний нотаріусКиївського міськогонотаріального округу (далі «Нотаріус») та на підставі даного договору звернув стягнення на наступні земельні ділянки:

- кадастровий номер 3221286801:01:046:0010 площа 0,2418 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , номер запису про право власності 7923812 дата, час державної реєстрації: 03.12.2014 14:11:55 (далі «Ділянка-1»);

- кадастровий номер 3221286801:01:046:0011 площа 0,2500 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , номер запису про право власності 7924804 дата, час державної реєстрації: 03.12.2014 14:43:17 (далі «Ділянка-2»);

- кадастровий номер 3221286801:01:046:0012 площа 0,2500 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , номер запису про право власності 7928293 дата, час державної реєстрації: 03.12.2014 16:14:58 (далі «Ділянка-3»);

- кадастровий номер 3221286801:01:046:0013 площа 0,2500 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , номер запису про право власності 7928834, дата, час державної реєстрації: 03.12.2014 16:39:20 (далі «Ділянка-4»);

- кадастровий номер 221286801:01:046:0014 площа 0,2228 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , номер запису про право власності 7929576, дата, час державної реєстрації: 03.12.2014 17:04:32 (далі «Ділянка-5»);

- кадастровий номер 3221286801:01:046:0015 площа 0,2315 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , номер запису про право власності 7930082 дата, час державної реєстрації: 03.12.2014 17:27:13 (далі «Ділянка-6»);

- кадастровий номер 3221286801:01:046:0016 площа 0,2484 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , номер запису про право власності 7930730 дата, час державної реєстрації: 03.12.2014 18:02:58 (далі «Ділянка-7»);

- кадастровий номер 3221286801:01:046:0017 площа 0,2433 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , номер запису про право власності 7930953 дата, час державної реєстрації: 03.12.2014 18:20:42 (далі «Ділянка-8»);

- кадастровий номер 3221286801:01:046:0018 площа 0,2261 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , номер запису про право власності 7931111 дата, час державної реєстрації: 03.12.2014 18:42:07 (далі «Ділянка-9»);

- кадастровий номер 3221286801:01:046:0038 площа 0,2465 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_2 , номер запису про право власності 7931577 дата, час державної реєстрації: 03.12.2014 20:20:10 (далі «Ділянка-10»);

- кадастровий номер 3221286801:01:046:0028 площа 0,2099 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , номер запису про право власності 7931308 дата, час державної реєстрації: 03.12.2014 19:09:51 (далі «Ділянка-11»);

- кадастровий номер 3221286801:01:073:0142 площа 0,2118 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , номер запису про право власності 7931407 дата, час державної реєстрації: 03.12.2014 19:29:22 (далі «Ділянка-12»);

- кадастровий номер 3221286801:01:046:0029 площа 0,2190 га, що розміщена за адресою АДРЕСА_1 , номер запису про право власності 7931516 дата, час державної реєстрації: 03.12.2014 19:48:13 (далі «Ділянка-13»).

13.02.2015 року Нотаріус на підставі заяви Відповідача-1, серія та номер: б/н, виданий 13.02.2015 року припинила обтяження іпотекою Ділянок-1-10 та виключила записи про іпотеку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зокрема прийняла наступні рішення:

- індексний номер рішення: 19331962 від 13.02.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-1; індексний номер рішення: 19332730 від 13.02.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-2; індексний номер рішення: 19334422 від 13.02.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-3; індексний номер рішення: 19334864 від 13.02.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-4; індексний номер рішення: 19335171 від 13.02.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-5; індексний номер рішення: 19335531 від 13.02.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-6; індексний номер рішення: 19335844 від 13.02.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-7; індексний номер рішення: 19336339 від 13.02.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-8; індексний номер рішення: 19336607 від 13.02.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-9; індексний номер рішення: 19336130 від 13.02.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-10.

18.06.2015 року Нотаріус на підставі заяви Відповідача-1, серія та номер: б/н, виданий 18.06.2015 року припинила обтяження іпотекою Ділянок-11-13 та виключила записи про іпотеку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зокрема прийняла наступні рішення: індексний номер рішення: 22169948 від 18.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-11; індексний номер рішення: 22170726 від 18.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-12; індексний номер рішення: 22171481 від 18.06.2015 на підставі якого виключено запис про іпотеку на Ділянку-13.

У подальшому, Відповідач-1 здійснив продаж ОСОБА_5 , який подарував їх ОСОБА_1 (далі «Відповідач-2»), який на даний час є їх власником та здійснив продаж Ділянок-11-13 ОСОБА_3 (далі «Відповідач-5»).

20.11.2019 року між Банком та Товариством укладено договір про відступлення права вимоги за Іпотечним договором, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Русанюком З.З. в реєстрі за №2669.

У той же час, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Русанюком З.З. прийнято рішення про відмову у державній реєстрації прав та обтяжень, зокрема відмовлено у державній реєстрації переходу прав іпотекодержателя на земельні ділянки до Товариства, у зв`язку з відсутністю в реєстрі запису про іпотеку.

Позивач зазначає, що ТОВ «Фінансова компанія «Інвест Кредит Груп» укладаючи договір про задоволення вимог іпотекодержателя, серія та номер: 6411, виданий 03.12.2014, видавник: Морозова С.В. приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу діяв, як іпотекодержатель за Іпотечним договором.

У той же час, ТОВ «Фінансова компанія «Інвест Кредит Груп» не є іпотекодержателем за Іпотечним договором, оскільки Договір від 25.06.2014 та Договір відступлення прав іпотекодержателя на підставі яких ТОВ «Фінансова компанія «Інвест Кредит Груп» набуло прав іпотекодержателя за Іпотечним договором були визнані недійсними Рішенням у справі №910/869/15-г та Постановою у справі № 910/16846/15, які набрали законної сили.

Більше того, Іпотечний договір укладений з метою забезпечення виконання зобов`язання за Кредитним договором, в той же час кредитором за Кредитним договором на суму 111 429 124 (сто одинадцять мільйонів чотириста двадцять дев`ять тисяч сто двадцять чотири) грн. 47 (сорок сім) коп являвся Банк (ТОВ «ФК «Конкорд Факторинг»).

Позивач зазначає, що ТОВ «Фінансова компанія «Інвест Кредит Груп» не мав необхідного обсягу цивільної дієздатності, оскільки не являвся іпотекодержателем, так як Договір відступлення прав іпотекодержателя є недійсним з моменту його вчинення. Зважаючи на зазначене, договір про задоволення вимог іпотекодержателя, серія та номер: 6411, виданий 03.12.2014, видавник: Морозова С.В. приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу є недійсним.

Теж саме стосується і звернення стягнення на Предмет іпотеки ТОВ «Фінансова компанія «Інвест Кредит Груп». Оскільки звернути стягнення на предмет іпотеки може виключно іпотекодержатель та стягувач за основним зобов`язанням, а ТОВ «Фінансова компанія «Інвест Кредит Груп» таким не є, воно протиправно звернуло стягнення на предмет іпотеки та стало власником Ділянок-1-13.

Більше того, звернення стягнення на Предмет іпотеки відбулося на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя, серія та номер: 6411, виданий 03.12.2014 видавник: Морозова С.В. приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, однак такий договір є недійсним в силу ст. 203, 215 ЦК України, оскільки ТОВ «Фінансова компанія «Інвест Кредит Груп» не був наділений відповідними правами на його укладання.

Також Позивач вказує, що на момент звернення стягнення на Предмет іпотеки за Майновим поручителем який є власником Предмета іпотеки було зареєстровано обтяження майна:

- номер запису про обтяження 7527283 від 30.10.2014 року зареєстрований на підставі постанови державної виконавчої служби №44524674 від 27.08.2014 року арешт нерухомого майна;

- номер запису про обтяження 4416803 від 27.01.2014 року зареєстрований на підставі постанови державної виконавчої служби №34521168 від 23.01.2014 року арешт нерухомого майна.

Також Відділом примусового виконання рішень УДВС ГТУЮ в Київській області винесено постанову про арешт нерухомого майна №45572991 від 24.11.2014 року, яка внесена в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно 18.12.2014 року (номер запису про обтяження 8144253).

Зважаючи на вищезазначене, позивач робить висновок, що наявність у Реєстрі запису про заборону відчуження майна є перешкодою для здійснення державним реєстратором реєстраційних дій до того часу, поки таке обтяження не буде зняте, а відповідно звернення стягнення на Предмет іпотеки являється незаконним та підлягає скасуванню рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняті приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. на підставі недійсного договору та за наявності арешту на майно Позичальника, відповідно до яких за Відповідачем-1 зареєстровано право власності на Ділянки-1-13, а саме: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 17684235 від 03.12.2014, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 17686366 від 03.12.2014, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 17693264 від 03.12.2014, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 17694942 від 03.12.2014, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 17696412 від 03.12.2014, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 17697511 від 03.12.2014, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 17698790 від 03.12.2014, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 17699216 від 03.12.2014, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 17699570 від 03.12.2014, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 17699910 від 03.12.2014, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 17700281 від 03.12.2014, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 17700406 від 03.12.2014, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 17700095 від 03.12.2014.

Позивач вказує, що оскільки, заборгованість за основним зобов`язанням не погашена, ТОВ «Фінансова компанія «Інвест Кредит Груп» ніколи не набувало статусу іпотекодержателя, а відповідно протиправно звернуло стягнення на предмет іпотеки та звернулося з заявою про припинення іпотеки, відповідно рішення нотаріуса про припинення іпотеки підлягають скасуванню.

Також позивач вказує, що оскільки іпотека є чинною з моменту її первинної реєстрації, то він на підставі договорів про відступлення прав іпотекодержателя (з врахуванням Рішення по справі №910/869/15-г та Постанови по справі № 910/16846/15, яким скасовано відступлення прав кредитора та іпотекодержателя за ТОВ «Фінансова компанія «Інвест Кредит Груп» та дане право відповідно знову набув Банк) є іпотекодержателем за Іпотечним договором та має право звернути стягнення на предмет іпотеки.

Зважаючи, що в період вилучення запису про іпотеку Ділянок-1-13 ТОВ «Фінансова компанія «Інвест Кредит Груп» відчужило та право власності перейшло до відповідачів, то останні являються іпотекодавцями за Іпотечним договором в частині земельних ділянок що їм належать, як нові власники предмету іпотеки.

Оскільки зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору, а заборгованість за кредитним договором станом на сьогоднішній день не погашена, то Позивач наділений правом звернути стягнення на предмет іпотеки, який забезпечує виконання зобов`язань.

Заперечення відповідачів

У відзиві на позов приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. заперечує проти задоволення позову, посилаючись на те, що спір про скасування рішення про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно має розглядатися як спір пов`язаний з порушенням цивільних прав позивача на нерухоме майно іншою особою та нотаріус не є належним відповідачем у такій справі.

У відзиві відповідача ОСОБА_1 , який поданий представником адвокатом Філіпенко О.В., зазначено про незгоду з позовними вимогами. Відповідач заперечуючи проти позовних вимог, посилається на те, що позивач не набув прав іпотекодержателя за іпотечним Договором №1215/01/S-1 від 15.12.2011 року за реєстровим №1789. Так, 28 лютого 2019 року між ПАТ «КБ «Актив Банк» та ТОВ «ФК «Конкорд Факторинг» укладено Договір №51-debtX 8688 про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги, відповідно до якого Банк відступив Товариству права вимоги за Кредитними договорами згідно Додатку №1, зокрема, за Кредитним договором №1215/01 від 15.12.2011 року, укладеним між Банком та ОСОБА_2 . Додатком №1 та Актом приймання-передачі документів до Договору про відступлення права вимоги, доданим до матеріалів справи, підтверджено факт передачі прав вимоги за Кредитним договором №1215/01 від 15.12.2011 року. Однак, дані про передачу прав за договором іпотеки №1215/01/S-1 від 15.12.2011 року за реєстровим №1789 до Договору про відступлення права вимоги надано не було, також підтвердження передачі прав за договором іпотеки відсутні в переліку відступлених прав вимоги, який є додатком №1 до Договору про відступлення права вимоги.

Крім того, вважає, що позивачем не доведено порушення його прав чи законних інтересів укладенням між ТОВ «ФК «Інвест кредит груп» та ОСОБА_2 оспорюваного договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 03.12.2014, зверненням стягнення ТОВ «ФК «Інвест кредит груп» на предмет іпотеки, прийняттям приватним нотаріусом рішень, на підставі яких зареєстровано право власності на земельні ділянки ТОВ «ФК «Інвест кредит груп». Також вважає, що позивачем пропущено строк позовної давності щодо заявления позовної вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки. Просить відмовити у задоволенні позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_3 подав досуду клопотанняпро застосуваннястроку позовноїдавності,оскільки позивачемпропущено строкпозовної давностістосовно позовноївимоги ТОВ«Фінансова компанія«Конкорд Факторинг»про зверненнястягнення напредмет іпотеки.Так,13лютого 2015року ОСОБА_4 придбав уТОВ «Фінансовакомпанія «Інвесткредит груп»спірні земельніділянки.Позивач стверджує,що йомустало відомопро порушенняйого правяк новогокредитора танового іпотекодержателялише 06.05.2019..Однак такітвердження єпомилковими і такими,що невідповідають дійсності,оскільки попередникупозивача -ПАТ «Комерційнийбанк «Актив-банк»-ще у2016році було відомо про вчинення вищезазначених правочинів, зокрема, договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 03.12.2014, укладеного між TOB «ІК «Інвест Кредит Груп» і ОСОБА_2 , посвідченого Приватним нотаріусом КМНО Морозовою С.В. в реєстрі за № 6411, на підставі якого цієї ж дати відбувалося звернення стягнення, зокрема, на Ділянки 11-13, належні на сьогодні ОСОБА_3 . Ці обставини підтверджуються або можуть підтверджуватися, зокрема: матеріалами кримінального провадження №42015000000000519 від 25.03.2015 за ознаками кримінальних правопорушень передбачених ч. 5 ст. 191, ч.2 ст. 205, ч. З ст. 209, ч. 3 ст. 212 КК України, яке розслідувалося слідчим управлінням кримінальних розслідувань Головного слідчого управління Державної фіскальної служби України; матеріалами справи №761/5557/16-к за клопотанням про арешт майна від 12.02.2016 старшого слідчого з ОВС Слідчого управління кримінальних розслідувань Державної фіскальної служби України, що розглядалися слідчим суддею Шевченківського районного суду м. Києва Волошиним В.О.; інформацією щодо параметрів пошуку інформаційних довідок описів реєстраційних справ та відомостей за результатами пошуку інформації з Державного реєстру прав щодо спірних земельних ділянок, здійснених представниками ПАТ «Комерційний банк «Актив-банк» у період з грудня 2014 року - грудня 2016 року.

Посилання позивача на переривання строку позовної давності поданням ОСОБА_2 позичальником за Кредитним договором №1215/01 від 15.12.2001 до Банку листів (заяв) від 17.04.2017 і від 20.04.2017, в яких ОСОБА_2 повідомляв Банк, що зобов`язується найближчим чином погасити заборгованість за кредитним договором і предметом іпотеки та просив не звертати стягнення на земельні ділянки, передані ним в іпотеку відповідно до Договору іпотеки, є безпідставним. Так, зазначені документи надані суду представником позивача адвокатом Сичом О.Ю. у засвідчених копіях, а не в оригіналі, при цьому зміст самих листів (заяв) і підписів ОСОБА_2 на них викликають у деяких учасників справи сумнів в їх справжності. У зв`язку з викладеним, відповідач ОСОБА_3 просив відмовити у задоволенні позовних вимог у зв`язку з пропуском позивачем строків позовної давності.

Заяви, інші процесуальні дії у справі

Ухвалою судді Броварського міськрайонного суду Київської області Селезньової Т.В. від 04 березня 2020 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження.

Розпорядженням керівника апарату Броварського міськрайонного суду Київської області № 1169 від 08.12.2020 року призначено повторний автоматизований розподіл вищевказаної цивільної справи, у зв`язку зі звільненням ОСОБА_6 з посади судді.

08 грудня 2020 року вищевказана цивільна справа надійшла у провадження судді Петришин Н.М.

Ухвалою судді Броварського міськрайонного суду Київської області Петришин Н.М. від 04 березня 2020 року прийнято справу до провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 05 жовтня 2022 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

У судових засіданнях представник позивача адвокат Сич О.Ю. позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Відповідачем приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. надано пояснення відповідно до яких остання проти задоволення позову заперечувала, зазначила, що спір про скасування рішення про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно має розглядатися як спір пов`язаний з порушенням цивільних прав позивача на нерухоме майно іншою особою та нотаріус не є належним відповідачем у такій справі.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся у встановленому законом порядку, причини неявки до суду невідомі.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Інвест Кредит Груп» також у судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся у встановленому законом порядку.

Представник відповідача ОСОБА_1 адвокат Філіпенко Ольга Володимирівна проти задоволення позову заперечувала, зазначила, що позивачем пропущено строк позовної давності, Позивач не набув прав іпотекодержателя, оскільки земельні ділянки не виступали забезпеченням за Кредитним договором відповідно до Публічного паспорту активу та зважаючи, що запис про іпотеку відсутній в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Третя особа на стороні відповідачів ОСОБА_4 у судове засідання не з`явився, у направлених до суду поясненнях проти задоволення позову заперечував.

ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, пояснень та заперечень не надав, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Обставини справи, що встановлені судом

Установлено, що 15.12.2011року між Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Актив-банк» та ОСОБА_2 укладений Кредитний договір № 1215/01 (невідновлювальна лінія, фізична особа), відповідно до умов якого ПАТ «Комерційний банк «Актив-банк» зобов`язався відкрити ОСОБА_2 невідновлювальну кредитну лінію та надати кредити, заборгованість за якими в сумі не перевищує 36 000 000,00 грн. (тридцять шість мільйонів гривень 00 копійок) на поточні потреби зі сплатою 18 % (вісімнадцяти) річних, а ОСОБА_2 зобов`язався прийняти кредит, використати його за цільовим призначенням, сплатити плату за кредит та повернути ПАТ «Комерційний банк «Актив-банк» кредит частинами в розмірах, в порядку та в строки, визначені кредитним договором (не пізніше 17.12.2012 року).

У подальшому до кредитного договору №1215/01 від 15.12.2011 року укладено:

- 11.05.2012 року Додатковий договір про внесення змін до кредитного договору, відповідно до умов якого сторони дійшли згоди з 01.05.2012 року встановити плату за користування кредитом у розмірі 20 % річних та встановили порядок сплати процентів за користування кредитом;

- 17.12.2012 року Додатковий договір про внесення змін до кредитного договору, відповідно до умов якого банком відкрито позичальнику не відновлювальну кредитну лінію і надано кредит, заборгованість за якою не перевищує 10 000 000,00 гри. (десять мільйонів гривень 00 копійок) на поточні потреби зі сплатою 26 % (двадцять шість) процентів річних, зі строком погашення кредиту не пізніше 19 грудня 2013 року, а також погоджено графік сплати процентів за користування кредитом;

- 19.12.2013 року Додатковий договір про внесення змін до кредитного договору, відповідно до умов якого позичальник зобов`язався погасити кредит не пізніше 18 червня 2014 року;

- 28.01.2014 року Додатковий договір про внесення змін до кредитного договору відповідно до умов якого сторони дійшли згоди викласти назву кредитного договору в наступній редакції: «Кредитний договір №1215/01». Також сторонами внесено зміни до п. 1.1 Договору, та відповідно змінено тип кредитної лінії на відновлювальну;

- 07.02.2014 року Додатковий договір про внесення змін до кредитного договору, відповідно до умов якого Банком відкрито позичальнику відновлювальну кредитну лінію і надано кредити, заборгованість за якими не може перевищувати 20 000 000,00 грн. (двадцять мільйонів гривень 00 копійок) на поточні потреби зі сплатою 26 % (двадцять шість) процентів річних;

- 27.02.2014 року Додатковий договір про внесення змін до кредитного договору відповідно до умов якого Банком відкрито позичальнику відновлювальну кредитну лінію і надано кредити, заборгованість за якими не може перевищувати 26 000 000,00 грн. (двадцять шість мільйонів гривень 00 копійок) на поточні потреби зі сплатою 26 % (двадцять шість) процентів річних;

- 03.03.2014 року Додатковий договір про внесення змін до кредитного договору відповідно до умов якого банком відкрито позичальнику відновлювальну кредитну лінію і надано кредити, заборгованість за якими не може перевищувати 126 000 000,00 грн. (сто двадцять шість мільйонів гривень 00 копійок) на поточні потреби зі сплатою 26 % (двадцять шість) процентів річних. позичальник зобов`язався погасити кредит - не пізніше 30 березня 2015 року.

15.12.2011року з метою забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним договором між Банком та Позичальником укладено Іпотечний договір №1215/01/S-1, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Гончаренко Н.О. в реєстрі за №1789, відповідно до якого в заставу було передано наступні земельні ділянки: