Рішення № 12856407, 23.11.2010, Дзержинський районний суд м. Кривого Рогу

Справа № 2- 2740/10/0408

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 листопада 2010 року

Дзержинський районний суд м. Кривого Рогу в складі:

головуючого судді Деркач Н.М.

при секретарі Хуторній Ж.І.

за участю представника позивача Покришка В.О.

за участю представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Кривого Рогу цивільну справу за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю «Кривбаспромбуд» до ОСОБА_3 , Криворізької міської Ради про визнання договору оренди нерухомого майна розірваним та визнання права власності , суд -

В С Т А Н О В И В:

26 жовтня 2010 року позивач вернувся до суду з вказаним позовом до відповідачів, в якому зазначив, що ТОВ «Кривбаспромбуд» на праві приватної власності належить нежитлова будівля № АДРЕСА_2; нежитлова будівля (літ. М-1), що знаходиться АДРЕСА_1; комплекс, що знаходиться АДРЕСА_3; нежитлова будівля, (літ.Л-1), що знаходиться АДРЕСА_4.

05 квітня 2009 року між ТОВ «Кривбаспромбуд» та ОСОБА_3 був укладений договір оренди нерухомого майна. Згідно із п. 1.1 ст. 1 Договору оренди нерухомого майна предметом договору є комплекс будівель та споруд, а саме: АДРЕСА_2; нежитлова будівля, (літ. М-1), що знаходиться АДРЕСА_1; комплекс, що знаходиться АДРЕСА_3; нежитлова будівля, (літ.Л-1), що знаходиться АДРЕСА_4. Нежитлові будівлі розташовані на земельній ділянці, яка належить ТОВ «Кривбаспромбуд» на підставі договору оренди земельної ділянки від 08.07.2008 року, який було укладено між позивачем та Криворізькою міською радою, з метою розміщення авторинку, що знаходиться АДРЕСА_5. У договорі оренди земельної ділянки зазначено, що неможна здійснювати без письмової згоди орендодавця будь-якої реконструкції орендованого майна та нового будівництва.

У липні 2009 року під час здійснення перевірки виконання умов договору оренди нерухомого майна АДРЕСА_5 представниками ТОВ «Кривбаспромбуд» було виявлено нове будівництво будівлі міні-кафе з прибудовою (літ.Р-1) загальною площею 197,6 кв.м., а також будівлі металевої станції технічного обслуговування (літ.С-1) , загальною площею 293,2 кв.м. Нове будівництво здійснено ОСОБА_3 на власний розсуд, без будь-яких письмових дозволів ТОВ «Кривбаспромбуд» , в порушення умов договору оренди нерухомого майна. Після зведення нового будівництва, ТОВ «Кривбаспромбуд» звернулося до КП «Криворізьке БТІ», яке здійснило відповідні заміри та склало інвентарні справи. Тому, в судовому засіданні представник позивача просив суд розірвати вищезазначений договір оренди нерухомого майна укладений між ним та відповідачкою ОСОБА_3 від 05.04.2009 року. Також у звязку з тим, що наймач без згоди наймодавця здійснив поліпшення будівель, які не можливо відокремити без шкоди для речі, тому просив визнати за ТОВ «Кривбаспромбуд» право власності на будівлю міні-кафе з прибудовою (літ.Р-1) загальною площею 197,6 кв.м.; будівлю металевої станції технічного обслуговування (літ.С-1) загальною площею 293,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_5.

Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання не зявилася, про розгляд справи повідомлялася належним чином, до початку розгляду справи надала суду заяву, в якій проти позову не заперечувала, просила розглядати справу за її відсутності.

Представник відповідача - Криворізької міської ради в м. Кривому Розі в вирішенні зазначеного спору покладалась на розсуд суду, просила винести рішення згідно чинного законодавства.

В ислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги ТОВ «Кривбаспромбуд» підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено факт належності ТОВ «Кривбаспромбуд» комплексу будівель і споруд, розташованих за адресою - АДРЕСА_5.

Так, на підставі договору купівлі - продажу , посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дацко Я.О. від 16.11.2005 року серія ВСЕ № 942820 , зареєстрованого в реєстрі за № 16785 і записаного в реєстровій книзі Комунального підприємства «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» № 12Н-153, запис № 5253 від 12.12.2005 року , належить нежитлова будівля АДРЕСА_2.

На підставі свідоцтва про право власності , серія ЯЯЯ № 942666, від 21.02.2007 року , виданого на підставі рішення виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області «Про видачу свідоцтв про право власності на обєкти нерухомого майна» від 14.02.2007 року № 52 та в реєстровій книзі комунального підприємства «Криворізьке БТІ» № 14Н-535 , запис № 6735 від 21.02.2007 року, належить нежитлова будівля, (літ.М-1), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1;

На підставі свідоцтва про право власності , серія САА № 761720 від 26.11.2004 року , виданого на підставі рішення виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області «Про видачу свідоцтв про право власності на обєкти нерухомого майна» від 10.11.2004 року № 646 і записаного в реєстровій книзі КП «Криворізького БТІ» за № 12Н-26 , запис № 5126 від 26.11.2004 року, належить комплекс, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_3;

На підставі свідоцтва про право власності , серія ЯЯЯ № 942667 від 21.02.2007 року, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області «Про видачу свідоцтв про право власності на обєкти нерухомого майна» від 14.02.2007 року № 52 і записаного в реєстровій книзі КП «Криворізького БТІ» за № 14Н-536 , запис № 6736 від 21.02.2007 року, належить нежитлова будівля (літ.Л-1), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4;

Відповідно до договору оренди нерухомого майна від 05.04.2009 року, укладеного між директором ТОВ « Кривбаспромбуд» та відповідачкою ОСОБА_3 видно, що згідно з п. 1.1 ст. 1 Договору оренди нерухомого майна предметом договору є комплекс будівель та споруд, а саме: АДРЕСА_2; нежитлова будівля під (літ. М-1), що знаходиться АДРЕСА_1; комплекс, що знаходиться АДРЕСА_3; нежитлова будівля під (літ.Л-1), що знаходиться АДРЕСА_4 (а.с.7-8). Вищезазначені будівлі були передані позивачем відповідно до Акту прийому-передачі приміщень від 05.04.2009 року (а.с.12).

Вищезазначені будівлі розташовані на земельній ділянці, яка належить позивачеві на підставі договору оренди земельної ділянки від 08.07.2008 року, який укладений між позивачем та Криворізькою міською радою з метою розміщення авторинку , який знаходиться за адресою: АДРЕСА_5. Відповідно до п.5.5. Договору оренди земельної ділянки, договір укладено на 5(пять) років.

Також п.6.1.11 пункту 6.1 ст. 6 Договору оренди нерухомого майна передбачений обовязок орендаря не здійснювати без письмової згоди орендодавця будь-якої реконструкції орендованого майна та нового будівництва. Однак, у липні 2009 року позивачем , під час здійснення перевірки виконання умов договору оренди нерухомого майна АДРЕСА_5., було виявлено нове будівництво будівлі, а саме: міні-кафе з прибудовою (літ.Р-1) загальною площею 197,6 кв.м., та будівлі металевої станції технічного обслуговування (літ.С-1) загальною площею 293,2 кв.м.

Позивач звернувся до КП «Криворізьке бюро технічної інвентаризації», яке здійснило відповідні заміри та склало інвентарні справи. У інвентарній справі будівля міні-кафе з прибудовою має загальну площу 197,6 кв.м., а будівля металевої станції технічного обслуговування 293,2 кв.м. та зазначені під (літ.Р-1 та літ.С-1).

Вказане будівництво було здійснено відповідачем на власний розсуд без будь-якої письмової згоди з позивачем, що порушує умови договору оренди нерухомого майна.

Згідно ст.. 629 Цивільного кодексу України, договір є обовязковим для виконання сторонами. Тобто перш ніж приступити до будівництва, відповідач відповідно до умов договору оренди нерухомого майна, мав отримати на це письмовий дозвіл від позивача , але такої згоди не отримав, що тягне за собою істотне порушення умов договору оренди.

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Також відповідно до умов договору оренди нерухомого майна у ч.2п.7.1 ст. 6 передбачена можливість розірвання договору оренди в односторонньому порядку у разі не виконання однією із сторін умови або умов договору, але лише за рішенням суду.

Факт порушення умов договору оренди підтверджується інвентарною справою на обєкт оренди. Зазначений факт не заперечувала відповідачка ОСОБА_3, яка погодилась з позовом. Тому суд вимоги позивача щодо визнання розірваним договору оренди вищезазначеного нерухомого майна від 5.04.2009 р. задовольняє.

Вирішуючи питання щодо визнання права власності за позивачем на самовільні будівлі міні-кафе з прибудовою літ «Р-1» , загальною площею 197,6 кв.м., та металевої станції технічного обслуговування літ . «С-1» , загальною площею 293,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_5, яке здійснила відповідачка ОСОБА_3 без згоди позивача, суд виходе з наступного.

В ч.5 ст. 778 ЦК України закріплено, що якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості.

Згідно із ст..376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була виділена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Будівництво обєктів містобудування, згідно зі ст.. 22 ЗУ «Про планування і забудову територій», здійснюється згідно із законодавством, державними стандартами, нормами та правилами, місцевими правилами забудови, містобудівною і проектною документацією. Так, п. 18.4 та п. 18.5 «Правил забудови в м. Кривому Розі», затверджених рішенням Криворізької міської ради від 28.09.2005 року за № 3545, врегульовуються питання , повязані із самочинним будівництвом.

Будівництво нежитлового приміщення міні-кафе з прибудовою літ. «Р-1», загальною площею 197,6кв.м. здійснене у межах відведеної для цього земельної ділянки, що виключає можливість порушення прав інших осіб. Право користування земельною ділянкою підтверджується копією Договору оренди земельної ділянки від 08.07.2008 року.

Згідно з технічним висновком ТОВ «Кривбасспецпроект» від вересня 2010 року про стан будівельних конструкцій і відповідності виконаних будівельно-монтажних робіт державним будівельним нормам і правилам міні-кафе з прибудовою (Р-1) по АДРЕСА_5 в м. Кривому Розі, подальша експлуатація будівельних конструкцій кафе з прибудовою (Р-1) можлива, будівельні конструкції знаходяться в нормальному стані категорія I. Можливість експлуатації будівлі кафе з прибудовою (Р-1), по АДРЕСА_5 підтверджується технічним висновком ТОВ «НДП Дніпроремпроект» виконаного у жовтні 2010 року.

Тому суд вважає за можливе, з урахуванням поданих позивачем доказів належності йому спірних будівель та споруд визнати за ним право власності в судовому порядку на будівлю міні-кафе з прибудовою літ. «Р-1» , загальною площею 197,6 кв.м.

Зважаючи на те, що будівля металевої станції технічного обслуговування під літерою «С-1», загальною площею 293,2 кв.м не є нерухомим майном в розумінні ст. 181 ЦК України, тому право власності на нього не підлягає державній реєстрації відповідно до ст. 182 ЦК України, у зв,язку з чим суд вважає за необхідне відмовити ТОВ «Кривбаспромбуд» в позові про визнання права власності в цій частині.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 130, 174, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 376,629, 651, 653, 778 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Кривбаспромбуд» до ОСОБА_3 , Криворізької міської Ради про визнання договору оренди нерухомого майна розірваним та визнання права власності задовольнити частково.

Визнати договір оренди нерухомого майна укладений 05.04.2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Кривбаспромбуд», яке розташоване по вул. Софії Петровської, 9 в м. Кривому Розі Дніпропетровської області, (код ЄДРПОУ 30734089) та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка значиться зареєстрованою АДРЕСА_6 розірваним.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Кривбаспромбуд», яке розташоване по вул. Софії Петровської, 9 в м. Кривому Розі , Дніпропетровської області,( код ЄДРПОУ 30734089) право власності на будівлю міні-кафе з прибудовою (літ.Р-1) , загальною площею 197,6 кв.м. розташованого за адресою: АДРЕСА_5.

В іншій частині позову ТОВ « Кривбаспромбуд» - відповити.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Н.М. Деркач