Рішення № 128389420, 23.06.2025, Корольовський районний суд м. Житомира

Справа № 296/6097/24

2/296/512/25

Р І Ш Е Н Н Я

І МЕ НЕ М УК РА ЇН И

23 червня 2025 року м.Житомир

Корольовський районний суд м. Житомира у складі: головуючої судді Петровської М.В., розглянувши цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Велика Бердичівська41»до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, -

встановив:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Велика Бердичівська 41" звернулось до Корольовського районного суду м. Житомира із позовною заявою, відповідно до змісту якої просить:

- стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 на користь ОСББ «Велика Бердичівська 41» заборгованість по членському внеску на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 січня 2021 року по 31 травня 2024 року в розмірі 12068,27 грн;

- стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 на користь ОСББ «Велика Бердичівська 41» судові витрати у даній справі.

В обгрунтування позову посилається на те, що відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно власниками квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 . Співвласниками будинку АДРЕСА_2 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Велика Бердичівська 41», яке виконує функцію балансоутримувача та управителя багатоквартирного будинку. Згідно протоколу загальних зборів ОСББ від 16 квітня 2021 року встановлено розмір внесків 5,50 грн для власників приміщень 2-9 поверхів. У 2022-2024 роках розмір внесків співвласників не змінювався. Відповідачі з жовтня 2021 року не сплачують внески за утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим утворилась заборгованість на загальну суму 12 068,27 грн, яка складається із: заборгованості по внескам в сумі 8 487,17 грн; 348,88 грн - 3% річних; 3 232,22 грн - інфляційні втрати. Також вказує, що позивачем понесені витрати на оплату професійної правової допомоги на суму 2 500,00 грн.

Ухвалою судді Корольовського районного суду м. Житомира у даній справі відкрито провадження, розгляд справи вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Відповідачі ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 відзиву на позовну заяву не подавали. Ухвала про відкриття провадження у справі разом з позовною заявою та доданими до неї матеріалами, двічі направлялись на адресу відповідачів за зареєстрованим місцем їх проживання, у відповідності до приписів ЦПК України, однак поштові відправлення повернулись на адресу суду не врученими, з відмітками "адресат відсутній за вказаною адресою". Також відповідачі повідомлялись про розгляд справи шляхом розміщення оголошення про виклик до суду на офіційному веб-порталі судової влади України.

У постанові Верховного Суду від 11 грудня 2018 року у справі №921/6/18 наведено позицію, що у разі якщо судове рішення про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою і повернуто поштою у зв`язку з посиланням, зокрема на відсутність (вибуття) адресата, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.

Згідно ч.1 ст.174Цивільного процесуальногокодексу України (далі - ЦПК України), при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом, що є правом учасників справи.

Згідно з ч.5 ст.268 ЦПК України, датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі факти, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору по суті, суд дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, що згідно виписки з ЄДР, 18.02.2021 зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Велика Бердичівська 41", код ЄДРПОУ 43937903, керівник ОСББ Коваль Юлія Євгенівна.

У відповідності до п.1 розділу 1 статуту ОСББ "Велика Бердичівська 41" (далі Статут), ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 .

Метою створення Об`єднання є забезпечення, захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п.1 розділу 2 Статуту).

Пунктами 1 та 3 розділу 3 Статуту передбачено, що органами управління Об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) Об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів належить, в тому числі: затвердження кошторису; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до п.2 розділу 5 Статуту, співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.05.2024 щодо об`єкта нерухомого майна реєстраційний № 377421214, власниками квартири АДРЕСА_1 є: ОСОБА_1 (1/3 частка), ОСОБА_2 (1/3 частка), ОСОБА_3 (1/3 частка).

Як вбачається із протоколу № 2 загальних зборів співвласників ОСББ "Велика Бердичівська 41" від 16.04.2021 (питання 4, 5), який підписано головою зборів, ним затверджено розмір щомісячних обов`язкових внесків співвласників на утримання багатоквартирного будинку 5,50 грн за 1 м.кв для квартир 2-9 поверхів, та затверджено кошторис на 2021 рік із приміткою, що розмір внеску залишається незмінним у разі неприйняттч/незатвердження нового кошторису на наступний рік.

За змістом складеного розрахунку заборгованості за утримання будинку, у ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 перед позивачем виникла заборгованість у зв`язку із несплатою внесків за період з 01.09.2021 по 30.06.2024 в сумі 12 068,27 грн.

Оскільки в добровільному порядку заборгованість відповідачами не погашена, представник позивача звернувся до суду із цим позовом.

Надаючи оцінку спірним правовідносинам суд зазначає наступне.

У відповідності до ч.2 ст.382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Положеннями статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку встановлені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За змістом статей 15, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі.

Статтею 20 Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку.

Статтею 21 Закону визначено, що порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Згідно зі статтею 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Як зазначено у постанові Верховного Суду від 22.05.2018 у справі № 910/12065/17, системний аналіз приписів статей 10, 13, 15, 16, 17, 20, 23Закону України"Прооб`єднанняспіввласників багатоквартирногобудинку" дозволяє зробити висновок про те, що зазначений закон передбачає комплекс взаємопов`язаних прав та обов`язків власників квартир та об`єднання співвласників, які мають забезпечити належне функціонування та утримання співвласниками житлового будинку їхньої спільної часткової власності. Зокрема, праву об`єднання в особі його загальних зборів, на встановлення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів (статті 10, 16 Закону) кореспондує обов`язок співвласника виконувати рішення статутних органів об`єднання, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, частка яких визначається пропорційно до загальної площі квартири (статті 15, 20 Закону).

Таким чином, рішення загальних зборів, якими встановлений розмір внесків (платежів) є обов`язковими для усіх співвласників багатоквартирного житлового будинку.

Згідно з п.1 ч.1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком.

Положеннями статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач незвільняється відоплати житлово-комунальнихпослуг,отриманих нимдо укладеннявідповідного договору.

Відповідно до ч.1 ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка є власником приміщення, і у свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.

Як встановлено судом, розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_2 , за спірний період складає 5,50 грн за 1 м.кв.

За змістом позову, позивач вказує на період виникнення заборгованості з 01 жовтня 2021 року по 31 травня 2024 року. Обгрунтування вимог в частині виникнення заборгованості за період з 01.01.2021 по 30.09.2021 відсутнє.

Отже, за період з 01 жовтня 2021 року по 31 травня 2024 року за адресою: АДРЕСА_3 , з урахуванням приписів Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Статуту ОСББ "Велика Бердичівська 41", рішення загальних зборів ОСББ "Велика Бердичівська 41", виникла заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкової території в загальному розмірі 7 205,12 грн (5.50 грн х 46.62 м.кв х 32 міс 1 000,00 грн (сплачено суму заборгованості за листопад та грудень 2021 року).

Натомість, згідно розрахунку позивача заборгованість відповідачів по внескам за цей період склала 8 487,17 грн, що не узгоджується із періодом, вказаним в позові та розрахунком, проведеним судом.

Крім того, як вже встановлено з матеріалів справи, відповідачам ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 квартира АДРЕСА_1 , - належить на праві спільної часткової власності по 1/3 частині кожному, що виключає можливість стягнення заборгованості по внескам в солідарному порядку.

Така позиція суду узгоджується із викладеною, зокрема, в постанові ВС від 20.09.2018 у справі № 522/7683/13-ц, постанові ВС від 01.09.2020 у справі № 352/2163/13-ц, згідно якої в разі належності квартири декільком особам на праві спільної сумісної або спільної часткової власності, позовні вимоги мають бути пред`явлені до кожного з них про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірах, що відповідають їх часткам у праві спільної сумісної/часткової власності на квартиру.

Визначаючи суму заборгованості, яка підлягає сплаті кожним з відповідачів, суд зважає також на наступне.

У відповідності до відповіді ВОМІРМП УДМС України в Житомирській області № 1888/6444 від 05.07.2024, ОСОБА_3 народився ІНФОРМАЦІЯ_1 , а отже в період виникнення заборгованості з 01 жовтня 2021 року по 27 березня 2023 року був неповнолітнім та в силу ст.180 СК України перебував на утриманні батьків, а отже не мав обов`язку із самостійної сплати внесків за утримання багатоквартирного будинку.

Беручи до уваги наведене, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь позивача заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 жовтня 2021 року по 31 травня 2024 року в розмірі відповідно до їх частки у праві спільної часткової власності на квартиру (1/3 частка), тобто в сумі по 2 401,71 грн з кожної, та стягнення з відповідача ОСОБА_3 за період, починаючи з 28 березня 2023 року (день досягнення відповідачем повноліття) по 31 травня 2024 року в розмірі 1 204,85 грн (з урахуванням 1/3 частки у праві власності на квартиру).

Щодо вимог про стягнення з відповідача інфляційних втрат та 3% річних, нарахованих на суму заборгованості з наданих послуг, суд зазначає наступне.

Згідно ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На спірні правовідносини поширюється дія ч.2 ст.625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності боржника за прострочення виконання зобов`язання.

Так, з 24.02.2022 з 5:30 в Україні, відповідно до Указу Президента України від 24.02.2022 №64/2022, затвердженого Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 №2102-ІХ, введено воєнний стан.

Постановою КабінетуМіністрів України«Деякі питанняоплати житлово-комунальнихпослуг вперіод воєнногостану» від05.03.2022№206 установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Ця постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року.

Відповідно до пункту 3 Постанови Кабінету Міністрів України №1405 від 29.12.2023 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг», яка набрала чинності 30.12.2023, пункт 1 Постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» викладено у новій редакції: «1. Установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється:

нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 року № 285);

припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 року № 285);

стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, утвореної після 24 лютого 2022 року з дати виникнення можливості бойових дій/початку бойових дій по дату припинення можливості бойових дій/завершення бойових дій на територіях, включених до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії, відповідно до наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій, споживачів та/або членів їх сімей, які покинули своє місце проживання та надали виконавцю комунальних послуг, управителю багатоквартирного будинку, іншій уповноваженій співвласниками особі у паперовій або електронній формі довідку про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи згідно з додатком 2 до Порядку оформлення і видачі довідки про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 1 жовтня 2014 р. № 509 Про облік внутрішньо переміщених осіб (Офіційний вісник України, 2014 р., № 81, ст. 2296; 2015 р., № 70, ст. 2312; 2016 р., № 46, ст. 1669; 2022 р., № 26, ст. 1418), або інші документи, що підтверджують їх відсутність у житловому та/або нежитловому приміщенні, будинку, в яких вони є споживачами на підставі укладених договорів (довідки з місця тимчасового проживання, роботи, лікування, навчання, проходження військової служби (у тому числі отримані в іноземній державі), відбування покарання тощо, документи, що підтверджують факт перетинання державного кордону України (на виїзд з України і в`їзд в Україну) у відповідний період часу), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285);

нарахування плати за житлово-комунальні послуги з дати початку по дату завершення тимчасової окупації територій, включених до переліку тимчасово окупованих Російською Федерацією територій України, відповідно до наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій, та стягнення заборгованості за ці послуги, утвореної після 24 лютого 2022 року за відповідний період окупації, споживачів та/або членів їх сімей на відповідній території.».

Таким чином, з 30 грудня 2023 року заборона на нарахування штрафних санкцій, припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг та стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у зв`язку з неоплатою їх в не повному обсязі стосується виключно територій, де ведуться бойові дії (можливих бойових дій) або тимчасово окупованих територій.

Отже, інфляційні та три проценти річних підлягають нарахуванню включно по 23.02.2022 та з 30 грудня 2023 року по травень 2024 року.

Використовуючи для обчислення інфляційних втрат показник індексу споживчих цін, що опублікований на веб-ресурсах за посиланням https://ukrstat.gov.ua та https://index.minfin.com.ua/ua/economy/index/inflation/, які є загальнодоступними ресурсами, розрахунок здійснюється за формулою:

ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 ), де

ІІС сукупний індекс інфляції за весь період прострочення, ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення, ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.

Згідно з розрахунком, проведеним судом, з урахуванням періоду заборгованості та сум заборгованості відповідно до часток відповідачів, сума інфляційних щодо кожного простроченого платежу, який мав бути сплачений відповідачами за період з 01 жовтня 2021 року по травень 2024 року, за виключенням періоду з 24.02.2022 по 29.12.2023, складає 46,55 грн.

Відповідно до розрахунку, проведеного в межах вказаного періоду, судом за формулою: сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення, три проценти річних від простроченої суми щодо кожного платежу, який мав бути сплачений відповідачами за період з 01 жовтня 2021 року по 31 травня 2024 року, за виключенням періоду з 24.02.2022 по 29.12.2023, складає 15,60 грн.

Враховуючи наведене у сукупності, вимоги позивача про стягнення з відповідачів сум внесків за утримання будинку таприбудинкової території,інфляційних втрат та трьох процентів річних є обгрунтованими частково на загальну суму в розмірі 6 070,35 грн.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У зв`язку із частковим задоволенням позовних вимог, понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору у загальному розмірі 1 523,10 грн (6 070,35 грн/12 068,27 грн * 3 028,00 грн), підлягають стягненню з відповідачів.

Щодо витрат на правничу допомогу суд зазначає наступне.

На підтвердження розміру понесених витрат на правничу допомогу позивачем до позовної заяви додано: договір про надання правової допомоги від 02.05.2024; додаток №1 до Договору про надання правової допомоги від 02 травня 2024 року; рахунок на оплату №25/06 від 27 червня 2024 року; акт наданих послуг від 28.06.2024; платіжну інструкції №503 від 28.06.2024.

Відповідно до договору про надання правової допомоги, укладеного 02.05.2024 між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Велика Бердичівська 41» в особі голови правління Коваль Юлії Євгенівни (Клієнт) та адвокатським бюром «Могильницької» в особі керуючого бюро Могильницької Ірини Михайлівни:

- предметом Договору є: надання Клієнту правової інформації, консультацій і роз?яснень з правових питань, правового супроводу його діяльності в будь-якому статусі. Складення заяв, скарг, заперечень, процесуальних та інших документів правового характеру, спрямованих на забезпечення реалізації прав, свобод і законних інтересів Клієнта, недопущення їх порушень, а також на сприяння їх відновленню в разі порушення (п.1.1.3); представництво інтересів Клієнта у судах під час здійснення цивільного, господарського, адміністративного та конституційного судочинства, в органах ДВС, прокуратурі, органах досудового розслідування, оперативних підрозділах органів внутрішніх справ (поліції), підприємствах, установах та організаціях усіх форм власності, у тому числі органах місцевого самоврядування, банківських установах, реєстраційній службі, нотаріаті, відділеннях поштового зв?язку, в інших державних органах, а також перед фізичними та юридичними особами; (п.1.1.4).

- гонорар складається з суми вартості послуг, тарифи яких узгодженні Сторонами та зазначені в Додатку 1 до цього Договору (п.3.2);

- договір набуває чинності з дати його підписання і діє протягом 36 наступних календарних місяців (п.4.1).

Відповідно до Додатку 1 до договору про надання правової допомоги від 02 травня 2024 року сторони погодили перелік та вартість правової допомоги (послуг), які Адвокатське бюро надає Клієнту: - підготовка проекту позовної заяви про стягнення заборгованості (1 проект позовної заяви (витрати часу до 6 годин)) 2 500,00 грн; представництво інтересів Клієнта в Корольовському районному суді міста Житомира (участь в 1 судовому засідання) 1 000,00 грн; підготовка проекту заяви про видачу судового наказу про стягнення заборгованості (1 проект заяви (витрати часу до 3 годин)) 1 200,00 грн; підготовка проекту апеляційної скарги/проекту відзиву на апеляційну скаргу (1 проект апеляційної скарги/1 проект відзиву на апеляційну скаргі (витрати часту до 10 годин)) 4 000,00 грн; представництво інтересів Клієнта в Житомирському апеляційному суді (участь в 1 судовому засіданні) 1 000,00 грн.

Згідно рахунку на оплату №25/06 від 27 червня 2024 року сума виконаних робіт складає 2 500,00 грн.

Відповідно до акту наданих послуг від 28.06.2024, підписаного сторонами договору, сума наданої адвокатом правової допомоги по договору від 02.05.2024 послуг складає 2 500,00 грн.

Згідно платіжної інструкції № 503 від 28.06.2024, ОСББ «Велика Бердичівська 41» сплатило на користь АБ Могильницької 2 500,00 грн з призначенням платежу: оплата за підготовку проекту позовної заяви про стягнення заборгованості з Сажина К.І., Сажиної Ж.Б., ОСОБА_1 ЗГ Рах. №25/06 від 27.06.2024 без ПДВ.

Відповідно до ч.2 ст.137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Згідно ч.4 ст.137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Таким чином, враховуючи наявні докази на підтвердження понесених витрат на правничу допомогу в розмірі 2 500 грн, обсяг виконаних адвокатом Могильницькою І.М. робіт та наданих послуг, cуд вважає за необхідне стягнути з відповідачів на користь позивача фактично понесені витрати на правничу допомогу в сумі 2 500 грн.

Керуючись ст.ст.141, 247, 258, 259, 263-265, 268, 352 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ухвалив:

Цивільний позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Велика Бердичівська 41» (м. Житомир, вул. Велика Бердичівська, 41, код ЄДРПОУ 43937903) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 ) про стягнення заборгованості задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Велика Бердичівська 41" заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2 401,71 грн (дві тисячі чотириста одну грн 71 коп.), три проценти річних 6,17 грн (шість грн 17 коп.), 20,55 грн (двадцять грн 55 коп.) інфляційних втрат.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Велика Бердичівська 41" заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2 401,71 грн (дві тисячі чотириста одну грн 71 коп.), три проценти річних 6,17 грн (шість грн 17 коп.), 20,55 грн (двадцять грн 55 коп.) інфляційних втрат.

Стягнути з ОСОБА_3 накористь Об`єднанняспіввласників багатоквартирногобудинку "ВеликаБердичівська 41"заборгованість повнескам наутримання будинкута прибудинковоїтериторії врозмірі 1204,85 грн (одну тисячу двісті чотири грн 85 коп.), три проценти річних 3,20 грн (три грн 20 коп.), 5,40 грн (п`ять грн 40 коп.) інфляційних втрат.

В решті позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Велика Бердичівська 41" 609,30 грн (шістсот дев`ять грн 30 коп.) судових витрат по сплаті судового збору.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Велика Бердичівська 41" 609,30 грн (шістсот дев`ять грн 30 коп.) судових витрат по сплаті судового збору.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Велика Бердичівська 41" 304,46 грн (триста чотири грн 46 коп.) судових витрат по сплаті судового збору.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Велика Бердичівська 41" понесені витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 833,33 грн (вісімсот тридцять три грн 33 коп.).

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Велика Бердичівська 41" понесені витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 833,33 грн (вісімсот тридцять три грн 33 коп.).

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Велика Бердичівська 41" понесені витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 833,33 грн (вісімсот тридцять три грн 33 коп.).

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складено 23.06.2025.

Суддя М. В. Петровська