Рішення № 12835348, 30.11.2010, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.11.10                                                                                           Справа№ 10/209(10)

За позовом ДП МОУ «Львівський завод збірних конструкцій»м. Львів

До відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Будімекс» м. Городок,

Львівської області

Про усунення перешкод в користуванні приміщенням першого поверху

багатоквартирного житлового будинку по вул. Т.Шевченка,134

За зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Будімекс» м. Львів

До ДП МОУ «Львівський завод збірних конструкцій»м. Львів

Про визнання права власності на реконструйоване нерухоме майно

Суддя Довга О.І.

Секретар Скремета О.О.

Представники :

від позивача Лаврінів М.Я. - представник за довіреністю від 11.11.2010 року № 116 вих

від відповідача Лозинський В.В. - довіреність № 1/09.08 від 09.08.2010 року

Представники за зустрічним позовом :

від позивача Лозинський В.В. - довіреність № 1/09.08 від 09.08.2010 року

від відповідача Лаврінів М.Я.- представник за довіреністю від 11.11.2010 року № 116 вих.

Представникам сторін роз'яснено їх права та обов'язки передбачені ст. 22 ГПК України та право відводу судді ( ст. 20 ГПК України) . Заяв та клопотань про відвід судді не подано (не заявлено).

Сторони подали письмове клопотання про відмову від технічного запису судового процесу.

Суть спору :

На розгляді господарського суду Львівської області знаходиться справа за позовом ДП МОУ «Львівський завод збірних конструкцій» м. Львів до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будімекс» м. Городок, Львівської області про усунення перешкод в користуванні приміщенням першого поверху багатоквартирного житлового будинку по вул. Т. Шевченка, 134, за зустрічним позовом ТзОВ «Будімекс»м. Городок, Львівської області до ДП МОУ «Львівський завод збірних конструкцій»м. Львів про визнання права власності на реконструйоване нерухоме майно.

Розгляд справи відкладався з підстав, викладених у попередніх ухвалах суду.

Ухвалою суду від 09.11.2010 року зустрічну позовну заяву ТзОВ «Будімекс»прийнято для спільного розгляду з первісним позовом.

Ухвалою суду від 09.11.2010 року відкладено розгляд спору на 30.11.2010 року.

Представник Позивача за первісним позовом просить первісну позовну заяву задоволити з підстав, викладених у позовній заяві, з додаткових пояснень, які надавались під час розгляду спору. В задоволені зустрічного позову відмовити за безпідставністю.

Представник Відповідача за первісним позов просить в задоволені позову про усунення перешкод в користуванні приміщенням першого поверху багатоквартирного житлового будинку по вул. Т. Шевченка, 134 відмовити повністю. Зустрічний позов задоволити з підстав, викладених у позовній заяві, та з додаткових пояснень, які надавались під час розгляду спору.

Подача позову відбувається шляхом звернення до суду з письмовою заявою, в якій зацікавлена особа ( позивач ) формулює свою вимогу до осіб, до яких звернена вимога. Правова природа позову як процесуального засобу захисту права полягає у тому, щоб суд, прийнявши позовну заяву, у певному процесуальному порядку перевірив законність та обґрунтованість цієї матеріально-правової вимоги однієї особи до іншої, які стають сторонами процесу і між якими відбувається спір.

Сторони зобов'язані добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Розглянувши подані докази в їх сукупності, заслухавши пояснення представників, створивши, у відповідності до ч. З ст. 4-3 ГПК України сторонам, які беруть участь у справі, необхідні умови для встановлення фактичних обставин і правильного застосування законодавства, суд в задоволені первісного позову ДП МОУ «Львівський завод збірних конструкцій»м. Львів до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будімекс»' м. Городок, Львівської області про усунення перешкод в користуванні приміщенням першого поверху багатоквартирного житлового будинку по вул. Т. Шевченка,134 відмовляє повністю. Зустрічний позов ТзОВ «Будімекс»м. Городок, Львівської області до ДП МОУ «Львівський завод збірних конструкцій»м. Львів про визнання права власності на реконструйоване нерухоме майно вважає таким, що підлягає до задоволення з наступного:

22.05.2005 року, на підставі ухвали Львівської міської ради № 1956 «Про затвердження ДП МО України «Львівський завод збірних конструкцій»проекту відведення та надання земельної ділянки на вул. Т.Шевченка, 134 у м. Львові»було надано в оренду земельну ділянку, що знаходиться у м. Львів, вул. Т.Шевченка, 134, загальною площею 1,74 га для будівництва житлового кварталу терміном на 10 років.

Рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 09.12.2005 року «Про будівництвом Львівським заводом збірних конструкцій комплексного житлового мікрорайону (кварталу) на вул. Т.Шевченка, 134»було надано дозвіл ДП МО України «Львівський завод збірних конструкцій» на будівництво житлового мікрорайону на земельній ділянці по вул. Т.Шевченка, 134, яка перебуває в оренді.

Як встановлено судом - Замовником по будівництву житлового мікрорайону виступав Позивач за первісним позовом, Відповідач - за зустрічним - ДП МО України «Львівський завод збірних конструкцій», пайовиком - Відповідач з первісним позовом, Позивач за зустрічним - ТзОВ «Будімекс».

27.12.2004 року між ДП МО України «Львівський завод збірних конструкцій»та ТзОВ «Будімекс»укладений договір про пайову участь у будівництві житла ДП МО України «Львівський завод збірних конструкцій». Відповідно до умов договору , Позивач за первісним позовом, як замовник будівництва надає під забудову земельну ділянку на вул.. Т.Шевченка ,134 ум. Львів для будівництва житлового кварталу. ТзОВ «Будімекс», як пайовик за власні кошти та з залученням коштів фізичних та юридичних осіб проводить будівництво даного житлового кварталу. Даним договором про пайову участь у будівництві житла було чітко визначено порядок розподілу площ квартир у завершеному будівництвом об'єкті.

19.11.2008 року житловий будинок по вул. Т.Шевченка, 134 у м. Львів введений в експлуатацію.

ТзОВ «Будімекс», після введення будинку в експлуатацію, було проведено перепланування першого поверху спірного багатоквартирного житлового будинку. За власний рахунок, та власними силами товариством була проведена реконструкція.

Реконструкція - це перебудова конструктивної схеми з несучими і огороджувальними конструкціями та фундаментами об'єктів виробничого та цивільного призначення, пов'язана з удосконаленням виробництва, підвищенням його техніко-економічного рівня та якості вироблю вальної продукції, поліпшенням умов експлуатації та проживання, якості послуг, зміною основних техніко-економічних показників (кількість продукції, потужність, функціональне призначення, геометричні розміри).

Перший поверх житлового будинку по вул. Т.Шевченка, 134, загальною площею 421,2 кв.м. був перепланований під житлові квартири № 355 - загальною площею 45,9 кв.м., № 356 загальною площею 43 кв. м., № 357 загальною площею 78,9 кв. м., № 358 загальною площею 52,4 кв. м. та № 359 загальною площею 95 кв. м. Дане перепланування відповідає вимогам та умовам договору про пайову участь у будівництві житла, що був укладений із Позивачем. На реконструйованому об'єкті виконані всі передбачені державними стандартами, будівельними нормами і правилами роботи.

Підтвердженням того що проведене самочинне будівництво (реконструкція) відповідає Державним будівельним нормам та нормам санітарної і пожежної безпеки є лист санітарної епідеміологічної станції Личаківського району, яким було погоджено проект, як такий, що не суперечить ДБН «Громадські будинки та споруди»та експертний висновок Головного управління МНС України у Львівській області в якому зазначено, що порушень та вимог пожежної безпеки не виявлено.

Відповідно до ст. 28 ЗУ «Про планування і забудову територій»проектна документація на будівництво об'єктів містобудування розробляється згідно з вихідними даними на проектування з дотриманням вимог державних стандартів, норм і правил, регіональних і місцевих правил забудови та затверджується замовником в установленому законом порядку. Розроблена на замовлення проектна документація на реконструкцію будівлі першого поверху по вул. Т. Шевченка, 134 у м. Львові відповідає вимогам, які встановлені в даній статті закону.

Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване майно.

Згідно з частинами 1, 2 статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до Цивільного кодексу України який надає перелік підстав набуття права власності на новостворене майно, а саме ст. 331 передбачає що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна)

Закон України «Про основи містобудування»статтею 3 відносить будинки і споруди до об'єктів містобудування, а стаття 5 цього Закону зобов'язує суб'єктів містобудування при здійсненні містобудівної діяльності забезпечувати розміщення і будівництво цих об'єктів відповідно до затверджених у встановленому порядку проектів.

Стаття 182 ЦК України передбачає, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Державна реєстрація цих прав здійснюється в порядку, встановленому Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом МЮ України від 07.02.2002 р. N 7/5, із змінами і доповненнями. Згідно з пунктом 1.4 Тимчасового положення державна реєстрація прав власності на нерухоме майно (далі - реєстрація прав) - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів.

Отже, діючий в Україні порядок передбачає реєстрацію прав власності на нерухоме майно лише при виникненні, зміні, припиненні цього права, але не розповсюджується на випадки переобладнання нерухомого майна, якщо це не має наслідком створення нової речі (стаття 332 ЦК України).

Крім того, відповідно до пункту 11 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2004 р. N 1243, після завершення реконструкції об'єкта утворюється робоча комісія та державна комісія з прийняття його в експлуатацію: «якщо об'єкти збудовано: із залученням коштів державного бюджету в розмірі 30 млн. гривень і більше або із залученням іноземних кредитів під гарантію Кабінету Міністрів України, а також у разі розташування об'єкта на території двох і більше областей (лінійні об'єкти, комплекси окремих споруд (будівель), що діють як єдине ціле, гідротехнічні, іригаційні системи, системи зв'язку, продуктопроводи тощо) - рішенням міністерства, іншого центрального органу виконавчої влади (відповідно до сфери управління), а у разі, коли зазначені об'єкти розташовуються на території лише однієї області, - обласною, Київською та Севастопольською міською держадміністрацією; із залученням коштів республіканського бюджету Автономної Республіки Крим у розмірі 30 млн. гривень і більше - Радою міністрів Автономної Республіки Крим; із залученням кощтів державного бюджету або республіканського бюджету Автономної Республіки Крим у розмірі до 30 млн. гривень або місцевих бюджетів, а також коштів інших джерел фінансування - відповідно обласною та районною держадміністрацією, виконавчим комітетом міської ради міста обласного значення.

У разі коли закінчений будівництвом об'єкт розташовано на території двох і більше районів як єдине ціле, державну приймальну комісію утворює відповідно Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласна, Київська та Севастопольська міська держадміністрація».

Таким чином, в діючому законодавстві не передбачено підстав для створення комісій та прийняття перепланованих приміщень в експлуатацію.

Частина 5 статті 319 ЦК України встановлює, що власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства. Отже, виконання робіт з перепланування приміщень повинно бути здійсненим у відповідності з вимогами норм та правил будівництва, оскільки такі норми та правила спрямовані на забезпечення прав та свобод інших громадян, інтересів суспільства.

Не потребує, у відповідності до вимог Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2004 р. N 1243, прийняття в експлуатацію приміщень, після виконання робіт по переплануванню зі знесенням перегородок, як таке, що здійснене з дотриманням будівельних норм та правил.

Згідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Нікого не може бути протиправно позбавлено цього права або обмежено в його здійсненні.

Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України , право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

З наявних у матеріалах справи документів вбачається, що відповідно до положень ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»товариство набуло право власності на зазначений об'єкт нерухомості в цілому та отримав право на проведення державної реєстрації права власності на зазначений об'єкт нерухомості.

Також ст. 182 Цивільного кодексу України передбачає, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Отже, до проведення державної реєстрації з часу прийняття в експлуатацію об'єкту нерухомості права власності на таку річ не виникає. Тобто відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно за особою, яка набула право власності на таке майно у встановленому законом порядку, порушує встановлений Конституцією України принцип захисту та пріоритету права власності. Порядок реєстрації прав на нерухоме майно регламентоване Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерством юстиції України № 7/5 від 7 лютого 2002 року. Додатком № 1 до Тимчасового положення визначено Перелік документів, на підставі яких здійснюється реєстрація прав власності на нерухоме майно.

Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю , результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи наведене, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають до задоволення у повному обсязі.

Керуючись Законом України «Про планування і забудову територій», ст.ст. 12,33,34,43,49,82-84 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ :

1. В задоволені первісного позову ДП МОУ «Львівський завод збірних конструкцій»м. Львів до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будімекс»м. Городок, Львівської області про усунення перешкод в користуванні приміщенням першого поверху багатоквартирного житлового будинку по вул. Т. Шевченка, 134 відмовити повністю.

2. Зустрічний позов ТзОВ «Будімекс»м. Городок, Львівської області до ДП МОУ «Львівський завод збірних конструкцій»м. Львів про визнання права власності на реконструйоване нерухоме майно задоволити повністю.

3. Визнати за ТзОВ «Будімекс»(81500, Львівська область, Городецький район, м. Городок, вул. Шептицького,4А, ІК № 32115127) право власності на житлові квартири № 355 загальною площею 43,6 кв. м., № 356 загальною площею 44,0 кв. м., № 357 загальною площею 71,6 кв. м., № 358 загальною площею 55,5 кв. м. та № 359 загальною площею 96,0 кв. м. першого поверху багатоквартирного житлового будинку, що знаходиться за адресою м. Львів, вул. Т. Шевченка, 134а.

4. Стягнути з ДП МОУ «Львівський завод збірних конструкцій»( м. Львів, вул. Городоцька,222, ІК № 08006864) на користь ТзОВ «Будімекс»(81500, Львівська область, Городецький район, м. Городок, вул. Шептицького,4А, ІК № 32115127) 102,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Накази видати відповідно до вимог ст. 116 ГПК України.

Суддя Довга О.І.

Суддя