Ухвала суду № 128347920, 23.06.2025, Казанківський районний суд Миколаївської області

Справа №478/590/25 пров. №2/478/294/2025

У х в а л а

І м е н е м У к р а ї н и

23 червня 2025 року Казанківський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючої судді Сябренко І.П.

за участю: секретаря Поліщук С.П.

представник позивача Ільїна О.В.

відповідача ОСОБА_1

розглянувшив режимі відеоконференції у підготовчому судовому засіданніу приміщеннісуду с-щеКазанка цивільнусправу запозовною заявоюПриватного підприємства «ДОБРИНЯ-2014», в інтересахякого дієІльїн Олександр Валерійович до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі недійсним,

В с т а н о в и в:

19 травня 2025 року ПП «ДОБРИНЯ-2014», в інтересах якого діє Ільїн О.В., звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі недійсним.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначив, що відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 08 листопада 2017 року приватним нотаріусом Казанківського районного нотаріального округу Миколаївської області Корж М.В., відповідачу ОСОБА_2 на праві власності належить земельна ділянка, площею 13.6823 га, кадастровий номер: 4823680800:06:000:0078, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, розташована в межах території Великоолександрівської сільської ради Баштанського (Казанківського) району Миколаївської області.

Дану земельну ділянку відповідач ОСОБА_2 отримала у спадок після смерті свого брата ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

19 листопада 2024 року між ПП «ДОБРИНЯ2014» та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі. За його умовами, відповідач ОСОБА_2 передала в оренду позивачу ПП «ДОБРИНЯ-2014» належну їй земельну ділянку, площею 13,6823 га, з кадастровим номером 4823680800:06:000:0078, строком на 10 років, під зворотне зобов`язання останнього сплачувати орендну плату у формі та розмірі 800 грн за 1 га орендованої земельної ділянки, у строк до 31 грудня кожного року.

З моменту укладення договору оренди землі позивач ПП «ДОБРИНЯ-2014» сумлінно його виконувало, поки у квітні 2025 року не дізналось про існування судової справи №478/296/25.

Так, у провадженні Казанківського районного суду Миколаївської області перебуває цивільна справа №478/296/25 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ПП «ДОБРИНЯ2014» про скасування договору оренди землі та зняття його з реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. В зазначеному вище позові ОСОБА_1 просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки без номера площею 13,6823 га за кадастровим номером 4823680800:06:000:0078 від 19 листопада 2024 року, укладений між ОСОБА_2 та ПП «ДОБРИНЯ-2014», та скасувати реєстраційний номер 1401935548236 в реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Як зазначається у позові, 28 березня 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі. За змістом зазначеного вище договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 13,68 га. Згідно п.43 договору невід`ємними його частинами є: план або схема земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі на місцевості; акт прийомки-передачі об`єкта оренда; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.

06 квітня 2025 року представником позивача направлено адвокатський запит до Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області, за змістом якого адвокат Ільїн О.В. просив надати належним чином завірені копії документів, зокрема, копії договору оренди землі, площею 13,68 га, укладеного 28 березня 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , терміном на 49 років, з невід`ємними його частинами, а саме: планом або схемою земельної ділянки; кадастровим планом земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; актом визначення меж земельної ділянки в натурі на місцевості; актом прийомки-передачі об`єкта оренда; проектом відведення земельної ділянки.

За результатами розгляду запиту Головним управлінням Держгеокадастру у Миколаївській області надано копію договору оренди земельної ділянки площею 13,68 га, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 терміном на 49 років, зареєстрованого у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Великоолександрівській сільській раді 26 вересня 2011 року. План або схема земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі на місцевості; акт прийомки-передачі об`єкта оренда; проект відведення земельної ділянки, що є невід`ємними частинами зазначеного договору оренди землі у Головному управлінні відсутні.

Представник позивача вважає, що у порушення положень ст.15 Закону України «Про оренду землі», у спірному договорі від 28 березня 2011 року відсутні невід`ємні його частини, що є безумовною підставою для визнання договору недійсним, тому просив визнати договір оренди землі, укладений 28 березня 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , зареєстрований 26 вересня 2011 року відділом Держкомзему у Казанківському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №482360004000119, недійсним, та стягнути з відповідачів ОСОБА_1 і ОСОБА_2 на користь позивача ПП «ДОБРИНЯ-2014» судові витрати, які складаються із витрат на правову допомогу, у розмірі 20000 грн та витрат пов`язаних зі сплатою судового збору, у розмірі 2422 грн 40 коп.

Ухвалою Казанківськогорайонного судуМиколаївської областівід 02 червня 2025року провадження у зазначеній справі відкрито та призначено до підготовчого засідання.

05 червня 2025 року представником позивача Ільїним О.В., через систему «Електронний суд», подано до суду клопотання про об`єднанняв одне провадження даної цивільної справи №478/590/25 (пров. №2/478/294/2025) за позовом ПП «ДОБРИНЯ-2014», в інтересахякого діє ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі недійсним з цивільною справою №478/296/25 (пров. №2/478/197/2025) за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ПП «Добриня 2014» про скасування договору оренди землі та зняття його з реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. В обґрунтування клопотання представник позивача зазначив, що предметом спору у зазначених вище справах (№478/296/25 та №478/590/25), є земельна ділянка площею 13,68 га, з кадастровим номером: 4823680800:06:000:0078, яку успадкувала позивач ОСОБА_2 , предмет спору безпосередньо стосується прав і обов`язків власника земельної ділянки та орендарів, а тому, з огляду на характер правовідносин, з яких виник спір, вважає, що вказані цивільні справи слід об`єднати в одне провадження. При цьому, наголошуючи на тому, що розгляд вказаних цивільних справ в одному провадженні є доцільним, адже позовні вимоги у вказаних справах нерозривно пов`язані між собою, як підставою виникнення, так і поданими доказами, а від вирішення однієї з них залежить вирішення інших, за такого, є всі підстави для об`єднання справ в одне провадження. Крім того, вважає, що сумісний розгляд позовних заяв сприятиме встановленню всіх обставин справи, з`ясуванню спірних правовідносин сторін, процесуальній економії часу та суттєво полегшить вирішення спору, дасть можливість ефективніше використати процесуальні засоби для відновлення порушеного права, а також, запобігти можливості ухвалення різних рішень за однакових обставин, тому просив вирішити питання, щодо об`єднання в одне провадження даних справ.

У підготовчому судовому засіданні представник позивача Ільїн О.В. клопотання про об`єднання справ в одне провадження підтримав.

Позивач ОСОБА_1 у підготовчому судовому засіданні не заперечував проти вказаного клопотання та просила його задовольнити.

Вислухавши думку сторін, вирішуючи питання щодо заявленого клопотання, дослідивши матеріали справи, суд приходить такого висновку.

Відповідно до ч.1 ст.188 ЦПК України, в одній позовній заяві може бути об`єднано декілька вимог, пов`язаних між собою підставою виникнення або поданими доказами, основні та похідні позовні вимоги. Похідною позовною вимогою є вимога, задоволення якої залежить від задоволення іншої позовної вимоги (основної вимоги).

Згідно ч.2 ст.188 ЦПК України, суд з урахуванням положень частини першої цієї статті може за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи об`єднати в одне провадження декілька справ за позовами: 1) одного й того самого позивача до одного й того самого відповідача; 2) одного й того самого позивача до різних відповідачів; 3) різних позивачів до одного й того самого відповідача.

Частиною 3 ст.188 ЦПК України передбачено, що об`єднання справ в одне провадження допускається до початку підготовчого засідання, а у спрощеному позовному провадженні - до початку розгляду справи по суті у кожній із справ.

Згідно ч.ч.7, 8, 9 ст.188 ЦПК України про об`єднання справ в одне провадження, роз`єднання позовних вимог, про відмову в об`єднанні справ в одне провадження, роз`єднанні позовних вимог суд постановляє ухвалу. Справи, що перебувають у провадженні суду, в разі об`єднання їх в одне провадження передаються на розгляд судді, який раніше за інших суддів відкрив провадження у справі. Якщо провадження у справах було відкрито в один день, справи, в разі об`єднання їх в одне провадження, передаються на розгляд судді, який першим прийняв рішення про їх об`єднання.

Судом установлено, що ухвалою судді Казанківського районного суду Миколаївської області Іщенко Х.В. від 21.03.2025 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у цивільній справі №478/296/25 за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ПП «Добриня 2014» про скасування договору оренди землі та зняття його з реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, призначено розгляд даної справи в порядку спрощеного позовного провадження. Станом на 23.06.2025 року розгляд справи по суті не розпочато.

З урахуванням наведених обставин, мотивів заявленого клопотання та доказів, наданих в його обґрунтування, суд вважає за можливе та необхідне задовольнити клопотання представника позивача ПП «ДОБРИНЯ-2014» Ільїна О.В. та об`єднати цивільну справу №478/590/25 в одне провадження з цивільною справою №478/296/25 та передати справу за позовомПП «ДОБРИНЯ-2014», в інтересахякого дієІльїн О.В. до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі недійсним, для розгляду судді Казанківського районного суду Миколаївської області Іщенко Х.В.

Керуючись ст.ст.188, 260-261 ЦПК України, суд

П о с т а н о в и в:

Клопотання представника позивача Приватного підприємства «ДОБРИНЯ-2014» - Ільїна Олександра Валерійовича про об`єднаннясправ в одне провадження, - задовольнити.

Цивільну справу №478/590/25 (пров. №2/478/294/2025) за позовом Приватного підприємства «ДОБРИНЯ-2014», в інтересахякого дієІльїн Олександр Валерійович до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі недійсним об`єднати в одне провадження з цивільною справою №478/296/25 (пров. №2/478/197/2025) за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Приватного підприємства «ДОБРИНЯ-2014» про скасування договору оренди землі та зняття його з реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Об`єднаній цивільній справі присвоїти номер №478/296/25 (пров. №2/478/197/2025) та передати до канцелярії Казанківського районного суду Миколаївської області для передачі на розгляд судді Казанківського районного суду Миколаївської області Іщенко Х.В.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Сябренко І.П.