Рішення № 128235334, 09.06.2025, Макарівський районний суд Київської області

МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Д.Ростовського, 35, смт. Макарів, Київська область, 08001, тел/факс (04578)5-13-39, e-mail inbox@mk.ko.court.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" червня 2025 р. Справа №370/89/25

Макарівський районний суд Київської області у складі головуючого судді Білоцької Л.В., із секретарями Снитко А.А., Хоменко О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження у залі суду у смт Макарів Київської області цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Агро-Ленд» про стягнення заборгованості за договором оренди,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 (далі позивач, Орендодавець) звернувся до суду з позовною заявою до Фермерського господарства «Агро-Ленд» (далі відповідач, Орендар) про стягнення заборгованості за договором оренди.

В обґрунтування позовних вимог, позивач зазначив, що 02 травня 2022 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Агро-Ленд» було укладено Договір оренди землі (далі Договір).

Відповідно до п.1. Договору позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення особистого селянського господарства без зміни її цільового призначення на території Бишівської сільської ради. Перелік земельних ділянок, що були передані в оренду, наведено в п. 2 Договору. Загальна площа земельних ділянок 143,5333 га.

Відповідно до умов п. 7 Договору, орендна плата сплачується Орендарем щороку в розмірі 574 533 (п`ятсот сімдесяти чотири тисячі п`ятсот тридцять три) грн 00 коп.

Відповідно до п. 9 Договору орендна плата вноситься до 31 листопада поточного року.

Відповідно до п. 8 Договору обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Проте, відповідач своєчасно не виконав обов`язок по сплаті орендної плати. Заборгованість відповідача за 2022 та 2023 роки вже є предметом судового розгляду.

Незважаючи на це відповідач порушив свої зобов`язання також при здійсненні оплати за 2024 рік, сплативши меншу суму, ніж передбачена Договором.

За 2024 рік розмір орендної плати, з урахуванням індексу інфляції (за даними Мінфіну 108,4%), становить 622 793 (шістсот двадцять дві тисячі сімсот дев`яносто три) грн 77 коп. Платіж мав бути здійснений до 30.11.2024 року.

14.11.2024 року відповідач сплатив 100 грн орендної плати. 29.11.2024 року Орендарем було сплачено ще 320 000 (триста двадцять тисяч) грн 00 коп. Таким чином, розмір заборгованості відповідача перед позивачем за 2024 рік становить: 622 793,77 100,00 320 000,00 = 302 693 (триста дві тисячі шістсот дев`яносто три) грн 77 коп.

Відповідно до п. 10 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення. Розмір пені за прострочення платежу за 2024 рік розраховано наступним чином: Сума боргу 302 693,77 грн. Кількість днів прострочення станом на 20.12.2024 року 18 днів. 302 693,77*0,1%*18 = 6 053,88 грн.

Враховуючи вищевикладене, заборгованість відповідача перед позивачем з урахуванням пені становить: 302 693,77 + 6 053,88 = 308 747 грн 65 коп.

Тому позивач просив суд:

Стягнути з Фермерського господарства «Агро-Ленд» (код ЄДРПОУ 35402611) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 02 травня 2022 року р. у сумі 302 693 (триста дві тисячі шістсот дев`яносто три) гривні 77 (сімдесят сім) копійок.

Стягнути з Фермерського господарства «Агро-Ленд» (код ЄДРПОУ 35402611) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) пеню в розмірі 6 053,88 грн.

Стягнути з Фермерського господарства «Агро-Ленд» (код ЄДРПОУ 35402611) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 3087,48 грн та витрати на професійну правничу допомогу у сумі 20 000,00 грн.

Ухвалою суду від 13.01.2025 року позовну заяву ОСОБА_1 прийнято дорозгляду та відкрито провадження у даній справі. Розгляд справи постановлено проводити в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання. Встановлено відповідачу 15-тиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

Ухвалою суду від 22.01.2025 року відмовлено у задоволенні заяви позивача про забезпечення позову.

27.01.2025 року від відповідача надійшов відзив, який прийнятий судом та приєднаний до матеріалів справи. У відзиві відповідач заперечуючи обставини викладені позивачем у позові, вказав, що 02 травня 2022 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Агро-Ленд» було укладено Договір оренди землі. Відповідно до п.1. Договору оренди від 02.05.2022 року позивач надав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення особистого селянського господарства без зміни її цільового призначення на території Бишівської сільської ради. Перелік земельних ділянок, що були передані в оренду, наведено в п. 2 Договору. Загальна площа земельних ділянок - 143.5333 га., у тому числі ріллі 143.5333 га. Договір укладено на 7 років та набирає чинності з моменту його підписання та державної реєстрації; орендна плата сплачується Орендарем розмірі: 574 533,00 (п`ятсот сімдесят чотири тисячі п`ятсот тридцять три гривні 00 копійок) грн. Після укладення договору оренди землі та виносу в натурі - на місцевість, з`ясувалось, що земельні ділянки в повній мірі не можуть бути використані за цільовим призначенням, у зв`язку із значним багаторічним залісненням. Одразу після державної реєстрації права оренди, земельні ділянки, які можна було використовувати за цільовим призначенням були взяті в обробіток. Проте, велика частина земельної ділянки не була взята в обробіток у зв`язку із значним багаторічним залісненням, яке існувало на момент укладення договору оренди землі та унеможливило використання цієї площі за призначенням. Про даний факт, позивач як власник землі не повідомив відповідача, даний факт свідомо приховав, але в запропонованих умовах договору вказав площу ріллі як 143, 5333 га. Після встановлення вказаних обставин, частину чагарників і дрібнолісся на вказаних земельних ділянках відповідач після реєстрації права оренди видалив власними силами та за власний рахунок. Вважає, що відповідачем не порушуються вимоги статей 24 та 25 Закону України «Про оренду землі» та інших норм цього Закону, а також умов договору оренди землі, укладеного з позивачем. Крім того відповідач вказав, що загальна площа залісненої земельної ділянки, яка не підлягає використанню за цільовим призначенням та не перебуває в обробітку - 63,4533 га. Площа земельних ділянок, які перебувають у повному фактичну обробітку - 80,08 га. При цьому відповідач посилався на вимоги ст. ст. 35, 36 ЗУ «Про оренду землі», якими передбачено, що Орендодавець несе відповідальність за недоліки переданої в оренду земельної ділянки, що не були передбачені договором оренди і перешкоджають використанню земельної ділянки за договором. У разі виявлення таких недоліків орендар має право вимагати: зменшення орендної плати або відшкодування витрат на усунення недоліків: відрахування з орендної плати певної суми своїх витрат на усунення таких недоліків з попереднім повідомленням про це орендодавця; дострокового розірвання договору. ФГ «Агро-Ленд» з вказаних причин фактично не може використовувати загальну площу орендованої земельної ділянки - 143,5333 га через обставини, за які не відповідає. Крім того, відповідач звертався до Головного управління Держгеокадастру у Київській області та Бишівської сільської ради з листами з проханням провести перевірку земельних ділянок сільськогосподарського призначення зі складанням актів обстеження, земельних ділянок, що є об`єктом оренди на підставі Договору оренди землі від 02.05.2022 р. укладеного між ОСОБА_1 (Орендодавець) та Фермерським господарством «Агро-Ленд» (Орендар) з метою встановлення фактів заростання бур`янами, чагарниками та дрібноліссям, заболочування, псування тощо з визначенням періоду заліснення чи іншого псування землі, які не дали бажаних результатів. Тому просив відмовити у задоволенні позовних вимог в частині стягнення з ФГ «Агро-Ленд» грошових коштів в сумі 302 693,77 гривень заборгованості за Договором оренди землі від 02.05.2022 року, пені в розмірі 6053,88 грн. та 20 000 грн. витрат на правничу допомогу.

13.03.2025 року від позивача надійшла відповідь на відзив, яка прийнята судом та приєднана до матеріалів справи. У відповіді на відзив позивач заперечуючи викладені відповідачем обставини, просив позовні вимоги задовольнити у повному обсязі з підстав викладених у позові.

Ухвалою суду від 30.04.2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 09.06.2025 року.

Ухвалою суду 09.06.2025 року у задоволенні клопотання представника відповідача про призначенняу данійсправі судовоїземельно-технічної експертизи відмовлено.

У судовому засіданні 09.06.2025 року із занесенням до протоколу судового засідання відмовлено у задоволенні клопотання представника відповідача про повернення до стадії підготовчого провадження та про визнання обов`язковою явки позивача у судове засідання.

Також у судовому засіданні представник позивача адвокат Спиридонова К.С. позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити з підстав викладених у позові.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутність.

Вислухавши представникапозивача,дослідивши наявнів матеріалахсправи письмовідокази уїх сукупності,суд вважаєвстановленими наступніобставини тавідповідні їмправовідносини.

Судом встановлено, що 02.05.2022 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Агро-Ленд» було укладено Договір оренди землі (а.с. 8-12).

Відповідно до п.1. Договору позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення особистого селянського господарства без зміни її цільового призначення на території Бишівської сільської ради. Перелік земельних ділянок, що були передані в оренду, наведено в п. 2 Договору. Також в п. 2 Договору вказано, що в оренду передаються земельні ділянки загальною площею - 143,5333 га, у тому числі ріллі 143,5333 га.

Відповідно до п. 6 Договору, договір укладено на 7 років. Договір набирає чинності з моменту його підписання та державної реєстрації.

Відповідно до умов п. 7 Договору, орендна плата сплачується Орендарем щороку в розмірі 574 533 (п`ятсот сімдесяти чотири тисячі п`ятсот тридцять три) грн 00 коп.

Відповідно до п. 8 Договору, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до п. 9 Договору орендна плата вноситься до 31 листопада поточного року.

В супереч умов договору оренди, відповідач своєчасно не виконав обов`язок по сплаті орендної плати.

Як вказав позивач та що не спростував відповідач, заборгованість відповідача за 2022 та 2023 роки вже є предметом судового розгляду.

Незважаючи на це відповідач порушив свої зобов`язання також при здійсненні оплати за 2024 рік, сплативши меншу суму, ніж передбачена Договором.

За 2024 рік розмір орендної плати, з урахуванням індексу інфляції (за даними Мінфіну 108,4%), становить 622 793 (шістсот двадцять дві тисячі сімсот дев`яносто три) грн 77 коп.

Платіж мав бути здійснений до 30.11.2024 року.

14.11.2024 року відповідач сплатив 100 грн орендної плати (а.с. 14).

29.11.2024 року Орендарем було сплачено ще 320 000 (триста двадцять тисяч) грн 00 коп. (а.с. 13).

Таким чином, розмір заборгованості відповідача перед позивачем за 2024 рік становить: 622 793,77 100,00 320 000,00 = 302 693 (триста дві тисячі шістсот дев`яносто три) грн 77 коп.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» та п. 23 Договору Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

Відповідно до ст. 25 Закону України «Про оренду землі» та п. 26 Договору Орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Суд приймає доводи позивача про те, що відповідачем були порушені вищенаведені норми чинного законодавства та Договору, у зв`язку з чим позивач має право на стягнення боргу в судовому порядку.

Крім того, п. 10 Договору визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Розмір пені за прострочення платежу за 2024 рік розраховано наступним чином: Сума боргу 302693,77 грн. Кількість днів прострочення станом на 20.12.2024 року 18 днів. 302 693,77*0,1%*18 = 6 053,88 грн.

Враховуючи вищевикладене, заборгованість відповідача перед позивачем з урахуванням пені становить: 302 693,77 + 6 053,88 = 308 747 грн 65 коп.

Суд погоджується з вказаними розрахунками та їх приймає.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також, договором оренди землі.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Положеннями ст. 25 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до п. 29 Договору, дія Договору припиняється у випадках, передбачених законом.

Таким чином, позивач як власник земельної ділянки і орендодавець за договором має право на отримання від відповідача орендної плати.

За змістом статті 526ЦК України цивільне законодавство містить загальні умови виконання зобов`язання, що полягають у його виконанні належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Це правило є універсальним і підлягає застосуванню як до виконання договірних, так і недоговірних зобов`язань.

Відповідно до ст.610ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Частиною 1 ст.626ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст.629ЦК України договір є обов`язковим до виконання сторонами.

У постанові Верховного Суду від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 міститься висновок, що у статті 629ЦК України закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто, з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

Матеріалами справи встановлено, що Орендар свого обов`язку щодо сплати орендної плати за користування земельними ділянками не виконує та не вносить плату в повному обсязі за їх користування, що є підставою для стягнення заборгованості.

Згідно статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з вимогами ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1 ст. 77 ЦПК).

Досліджуючи відзив відповідача та надані на його обґрунтування докази, суд зауважує, що відповідачем подано договір про надання послуг (підряду) №ПО-5 від 05.05.2022 року укладений між ФГ «Агро-Ленд» та ТОВ «Агро-Ленд», предметом якого було виконання робіт по вирізанню і розкорчовуванню порослої деревини на земельних ділянках сільськогосподарського призначення, здійснення комплексу заходів по вирізанню і розкорчовуванню порослої деревини та приведення земельних ділянок до стану придатного для використання за цільовим призначенням. Земельні ділянки, щодо яких мали проводитись вказані роботи є об`єктом договору оренди від 02.05.2022 року (а.с. 83-84).

Також відповідачем подано Акт приймання-передачі виконаних послуг №1 до договору про надання послуг (підряду) №ПО-5 від 05.05.2022 року на загальну суму 571999,68 грн (всього з ПДВ) (а.с. 84 зворот - 85).

Також відповідач листом від 21.02.2024 року звертався до Головного управління Держгеокадастру у Київській області з метою проведення перевірки земельних ділянок сільськогосподарського призначення зі складанням актів обстеження, які Фермерське господарством «Агро-Ленд» орендує на підставі Договору оренди землі від 02.05.2022 р. укладеного між ОСОБА_1 (Орендодавець) та Фермерським господарством «Агро-Ленд» (Орендар) з метою встановлення фактів заростання бур`янами, чагарниками та дрібноліссям, заболочування, псування тощо з визначенням періоду заліснення чи іншого псування землі (а.с. 86). На вказаний лист надано відповідь про те, що заходи державного нагляду (контролю) за використанням та охороною земель тимчасово не проводяться (а.с. 86 зворот).

Крім того, відповідач з аналогічним зверненням звертався до Бишівської сільської ради (а.с. 87), за результатами якого надано відповідь та вживалися дії щодо його розгляду (а.с. 88-91).

У зв`язку з цим відповідач посилався на ст.ст. 35, 36 ЗУ «Про оренду землі», якими передбачено, що Орендодавець несе відповідальність за недоліки переданої в оренду земельної ділянки, що не були передбачені договором оренди і перешкоджають використанню земельної ділянки за договором. У разі виявлення таких недоліків орендар має право вимагати: зменшення орендної плати або відшкодування витрат на усунення недоліків: відрахування з орендної плати певної суми своїх витрат на усунення таких недоліків з попереднім повідомленням про це орендодавця; дострокового розірвання договору.

При цьому, суд зауважує, що відповідачем не доведено, що ним вживалися заходи, зокрема, спрямовані на зменшення орендної плати з огляду на заліснення частини земельних ділянок або відшкодування витрат на усунення таких недоліків.

Жодних доказів, що відповідач звертався до позивача як орендодавця щодо перегляду розміру орендної плати за земельні ділянки, шляхом внесення змін та доповнень до Договору оренди у виді додаткової угоди, з підстав, що земельні ділянки заліснені та не можуть використовуватися за призначенням, суду не надано.

Натомість, представник позивача пояснила, та матеріалами справи підтверджується, що факт заліснення земельних ділянок при укладенні договору оренди від відповідача не приховувався. Так, в умовах договору щодо цільового призначення, умов використання та збереження земельної ділянки чітко визначено, що на земельних ділянках повинні проводитися розкорчовування дерев та кущів, щоб збільшувалась орна площа земельних ділянок, так як земля зароща мішаним лісом (п.14 Договору). Щодо перегляду розміру орендної плати тощо відповідач не звертався.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, суд приходить до висновку про задоволення позову в повному обсязі.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд керується наступним.

У відповідності до ст.141ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Оскільки позов задоволено в повному обсязі, підстав длязвільнення відповідачавід стягненнясудового зборусудом невстановлено,позивачем приподачі позовусплачено 3087,48грн.(а.с.1),тому його слід стягнути з відповідача на користь позивача.

Вирішуючи питання щодо стягнення з відповідача витрат на професійну правничу допомогу, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до частин 1 та 3 (пункт 1) статті 133 та частин 1 - 3 ст.137 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Частини 1-3 статті 134 ЦПК України визначають, що разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи. У разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору. Попередній розрахунок розміру судових витрат не обмежує сторону у доведенні іншої фактичної суми судових витрат, які підлягають розподілу між сторонами за результатами розгляду справи.

Згідно з ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

До складу витрат на правничу допомогу включаються: гонорар адвоката за представництво в суді; інша правнича допомога, пов`язана з підготовкою справи до розгляду; допомога, пов`язана зі збором доказів; вартість послуг помічника адвоката; інша правнича допомога, пов`язана зі справою.

Витрати на правничу допомогу визначаються сукупністю таких документів: договором про надання правничої допомоги та відповідними доказами щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу учасник справи має подати (окрім договору про надання правничої допомоги) детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом (для визначення розміру гонорару, що сплачений або підлягає сплаті) та опис здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат має бути співмірним зі складністю справи та виконаних адвокатом (професійна правнича допомога) робіт; часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт; обсягом наданих адвокатом послуг; ціною позову та значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи та репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог співмірності, за клопотанням іншої сторони, суд може зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

Разом з цим, Договір про надання правової допомоги - домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору (ст.1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»).

Отже, на підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу та їх відшкодування за рахунок опонента в судовому процесі сторонам необхідно надати суду такі докази: 1) договір про надання правничої допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг тощо); 2) документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правничої допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження тощо); 3) докази щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт (акти наданих послуг, акти виконаних робіт та ін.); 4) інші документи, що підтверджують обсяг, вартість наданих послуг або витрати адвоката, необхідні для надання правничої допомоги.

У позовній заяві позивачем зазначено детальний опис послуг (робіт) наданих (виконаних) адвокатом позивачу.

Так, на підтвердження понесених витрат на надання правової (правничої) допомоги позивачем подано ордер на надання правничої (правової) допомоги на підставі договору № 22/11-23 від 22.11.2023 року (а.с. 19), свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю (а.с. 20), платіжну інструкцію від 19.12.2024 року про сплату за юридичні послуги по договору № 22/11-23 від 22.11.2023 року у сумі 20000,00 грн (а.с. 136).

Тому суд приходить до висновку про їх стягнення з відповідача на користь позивача у сумі 20000,00 грн.

Керуючись ст. ст. 5, 76-81, 83, 95, 141, 265, 354-355 ЦПК України суд, -

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Агро-Ленд» про стягнення заборгованості за договором оренди - задовольнити.

Стягнути з Фермерського господарства «АГРО-ЛЕНД» (код ЄДРПОУ 35402611) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 02 травня 2022 року у сумі 302 693 (триста дві тисячі шістсот дев`яносто три) гривні 77 (сімдесят сім) копійок.

Стягнути з Фермерського господарства «АГРО-ЛЕНД» (код ЄДРПОУ 35402611) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) пеню в розмірі 6053, 88 грн.

Стягнути з Фермерського господарства «АГРО-ЛЕНД» (код ЄДРПОУ 35402611) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 3087,48 грн та витрати на професійну правничу допомогу у сумі 20 000,00 грн.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо воно не проголошувалося з дати складання повного його тексту.

Рішення суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 273 ЦПК України.

Повний текст рішення виготовлено 19.06.2025 року.

Реквізити сторін:

ОСОБА_1 : АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Фермерське господарство «Агро-Ленд»: 09445, Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Красилівка, вул. Центральна, 49, код ЄДРПОУ 35402611.

Суддя Л.В. Білоцька