Рішення № 128103634, 04.06.2025, Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська

Справа № 202/21517/23

Провадження № 2/202/418/2025

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 червня 2025 року Індустріальний районний суд міста Дніпра у складі:

головуючого судді Бєсєди Г.В.

за участю секретаря Голєва А.А.

представника Дніпровської міської ради Скосарева І.Д.

представника ОСОБА_1 ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Індустріального районного суду міста Дніпра цивільну справу за позовом Дніпровської міської ради до ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: ОСОБА_3 , товариство з обмеженою відповідальністю «ТВІН, ЛТД», Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та скасування державної реєстрації права власності на майно, та за зустрічною позовною заявою ОСОБА_1 до Дніпровської міської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета позову: департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, ОСОБА_3 , товариство з обмеженою відповідальністю «ТВІН, ЛТД», товариство з обмеженою відповідальністю «Трес-Газ» про зобов`язання вчинити певні дії, -

ВСТАНОВИВ:

Представник Дніпровської міської ради звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: ОСОБА_3 , товариство з обмеженою відповідальністю «ТВІН, ЛТД», Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та скасування державної реєстрації права власності на майно, та за зустрічною позовною заявою ОСОБА_1 до Дніпровської міської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета позову: департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, ОСОБА_3 , товариство з обмеженою відповідальністю «ТВІН, ЛТД», товариство з обмеженою відповідальністю «Трес-Газ» про зобов`язання вчинити певні дії.

В обґрунтування своїх вимог зазначили, що земельна ділянка на якій розташовано об`єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 , належить територіальній громаді міста Дніпро, в особі Дніпровської міської ради та віднесена до земель комунальної власності. Заочним рішенням Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 15 лютого 2017 року в справі №202/685/17 визнано за ТОВ «ТВІН, ЛТД» право власності на пункт заправки автомобілів зрідженим газом за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, Донецьке шосе в районі буд. 170, без введення в експлуатацію. Ухвалою Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 05.09.2017 року заочне рішення від 15 лютого 2017 року скасовано, справу призначено до розгляду в загальному порядку на 24.10.2017 року. Ухвалою Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 24.10.2017 позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю «ТВІН, ЛТД» до ОСОБА_4 про зобов`язання вчинити певні дії та визнання права власності було залишено без розгляду. ТОВ «ТВІН, ЛТД» звернулось з апеляційною скаргою на ухвалу Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 24 жовтня 2017 року в справі №202/685/17. Постановою Дніпровського апеляційного суду від 31 серпня 2021 року ухвалу Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 24 жовтня 2017 року скасовано та справу направлено до суду першої інстанції для продовження розгляду. Рішенням Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 22 березня 2023 року в справі № 202/685/17 позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «ТВІН, ЛТД» до ОСОБА_5 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Дніпровська міська рада, про зобов`язання вчинити певні дії та визнання права власності залишено без задоволення.

Однак, відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на час подання позову, ТОВ «ТВІН, ЛТД» продало ОСОБА_3 об`єкт нерухомості на підставі договору купівлі-продажу від 20.09.2017. У подальшому між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 укладено договір іпотеки та 02.04.2021 право власності на вказаний об`єкт нерухомості зареєстровано за ОСОБА_1 . Враховуючи, що рішення Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 15 лютого 2017 року в справі № 202/685/17, яке було підставою реєстрації права власності за ТОВ «ТВІН, ЛТД» на спірний об`єкт нерухомості скасовано, вони не могли розпоряджатися зазначеним нерухомим майном. Наголошували, що з 30.07.2004 у ТОВ «ТВІН, ЛТД» відсутнє право користування зазначеною земельною ділянкою, а тому ОСОБА_1 повинна усунути перешкоди у користуванні Дніпровській міській раді земельною ділянкою, шляхом знесення самочинно побудованих споруд.

Просили суд усунути перешкоди Дніпровській міській раді у користуванні земельною ділянкою, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , зобов`язавши ОСОБА_1 знести самочинно побудований пункт заправки автомобілів зрідженим газом, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та скасувати державну реєстрацію та припинити право власності на об`єкт нерухомого майна, а саме автозаправну станцію: пункт заправки автомобілів зрідженим газом за адресою: АДРЕСА_1 .

Представник ОСОБА_1 адвокат Довгопола О.О. надала відзив на позовну заяву в якому заперечувала щодо задоволення позовних вимог та зазначала, що згідно проведеного технічного обстеження встановлено можливість надійної і безпечної експлуатації заправки, при цьому зазначено, що об`єкт був збудований у період з 2000 по 2008 роки: основні роботи по возведенню навісів, будівлі операторської та інших допоміжних будівель, в тому числі газового обладнання було виконано в 2000-2001 роках, а у 2008 році завершені оздоблювальні роботи та благоустрій території. На даний момент об`єкт експлуатується за цільовим призначенням згідно наявних дозволів та ліцензій. 29.12.2023 вона звернулася до ЦНАПу за послугою до компетентного органу щодо видачі Декларації про готовність пункту заправки автомобілів зрідженим газом до експлуатації.

Звертала увагу суд, що спірна земельна ділянка тривалий час перебула в користуванні ТОВ «ТВІН, ЛТД» на підставі укладених з Дніпровською міською радою договорів. На виконання будівельних робіт ДМР було надано дозвіл, однак з невідомих причин рішення Дніпровською міською радою щодо надання дозволу на розробку техдокументації ТОВ «ТВІН, ЛТД» не було підписано та не надано вмотивовану відмову. Через зазначені непослідовні дії Дніпровської міської ради ТОВ «ТВІН, ЛТД» були вимушені звернутись до суду із позовом про визнання права власності на побудовану заправку.

Представник ТОВ «ТВІН, ЛТД» надав письмові пояснення стосовно позовних вимог в яких зазначив, що спірна земельна ділянка тривалий час перебула у них у користуванні на підставі укладених з Дніпровською міською радою договорів, на виконання будівельних робіт Дніпровською міською радою їм було надано дозвіл. 20.01.2016 на офіційному сайті ДМР було опубліковано проект рішення ДМР про надання ТОВ «ТВІН, ЛТД» дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі для завершення будівництва пункту заправки зрідженим газом, однак зазначене рішення міським головою не було підписано. Зазначали, що вмотивовану відмову в розробці технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі вони не отримали, а тому вимушені були звернутися до суду за захистом своїх прав. Враховуючи зазначене наголошували, що самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані (будуються) на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво; або відведена не для цієї мети; або без відповідного документа. який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту; або з істотним порушенням будівельних норм і правил, а тому позов не підлягає задоволенню.

ОСОБА_3 надав письмові пояснення в яких зазначав, що не визнає позовні вимоги Дніпровської міської ради. 20.09.2017 він придбав у ТОВ «ТВІН, ЛТД» пункт заправки автомобілів зрідженим газом та користувався придбаним майно за призначенням. У 2019 році він звернувся до Дніпровської міськоїрадиз клопотанням щодо отримання права оренди на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , однак йому було відмовлено. 05.04.2019 він отримав у борг від ОСОБА_1 грошові кошти та спірний об`єкт нерухомого майна було передано у заставу. Оскільки борг він вчасно не повернув, 05.04.2021 між ним та ОСОБА_1 укладено договір щодо задоволення вимог іпотекодержателя та за ОСОБА_1 було зареєстровано право власності на заправку за адресою: АДРЕСА_1 .

Представник ОСОБА_1 адвокат Довгопола О.О. звернулася з зустрічною позовною заявою до Дніпровської міської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета позову: департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, ОСОБА_3 , товариство з обмеженою відповідальністю «Твін, ЛТД», товариство з обмеженою відповідальністю «Трес-Газ» про зобов`язання вчинити певні дії.

В обґрунтування позовних вимог зазначала, що земельна ділянка по фактичному розміщенню об`єкта спірного нерухомого майна знаходилась у користуванні ТОВ «ТВІН, ЛТД» на підставі рішень ДМР. На виконання будівельних робіт ДМР ТОВ «ТВІН, ЛТД» було надано дозвіл. 20.01.2016 на офіційному сайті ДМР було опубліковано проект рішення ДМР про надання ТОВ «ТВІН, ЛТД» дозволу на розробку технічної документації щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі для завершення будівництва пункту заправки зрідженим газом, однак зазначене рішення міським головою не було підписано. Такі дії ДМР, змусили ТОВ «ТВІН, ЛТД» після проведення технічного обстеження щодо можливості його надійної та безпечної експлуатації, звернутись до суду щодо визнання права власності на об`єкт нерухомого майна заправку зрідженим газом.

Наголошували, що ТОВ «ТВІН, ЛТД» правомірно і за наявності достатніх правових підстав, тривалий час користувалось спірною земельною ділянку з відповідним цільовим призначенням; безперешкодно та відкрито збудувало майно, яке має значну цінність; зареєструвало станом на 05.05.2017 право власності в установленому п. 9 ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» порядку на підставі судового рішення, а тому ТОВ «ТВІН, ЛТД» було правомірним власником майна і мало право ним розпоряджатися, що свідчить про добросовісність набуття такого майна наступними власниками.

ТОВ «ТВІН, ЛТД» будівництво протягом 2000-2003 років пункту заправки автомобілів зрідженим газом відбулось на підставі рішення ДМР про надання земельної ділянки для відповідних цілей, за наявними експертними висновками, узгодженнями, проектами та контролю з боку уповноважених контролюючих органів, в тому числі і підпорядкованих ДМР, жодних порушень законодавчих вимог, будівельних норм чи правил виявлено не було, а тому спірний об`єкт нерухомого майна не є самочинно збудованим. Набуття ОСОБА_1 у власність спірного нерухомого майна відбулось в межах ЗУ «Про іпотеку».

Просила суд визнати за ОСОБА_1 , як правонаступником забудовника ТОВ «ТВІН, ЛТД» право користування земельною ділянкою для введення в експлуатацію пункту заправки зрідженим газом, що розташований по АДРЕСА_1 (кадастровий номер 1210100000:04:2007:0045) і зобов`язати ДМР вчинити дії для укладення відповідного договору.

Ухвалою Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 27.02.2025 вимоги зустрічної позовної заяви ОСОБА_1 до Дніпровської міської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета позову: департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, ОСОБА_3 , товариство з обмеженою відповідальністю «Твін, ЛТД», товариство з обмеженою відповідальністю «Трес-Газ» про зобов`язання вчинити певні дії об`єднано в одне провадження з первісним позовом Дніпровської міської ради до ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: ОСОБА_3 , товариство з обмеженою відповідальністю "ТВІН, ЛТД", Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та скасування державної реєстрації права власності на майно.

Ухвалою Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 25.03.2025 закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дніпровської міської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета позову: департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, ОСОБА_3 , товариство з обмеженою відповідальністю «Твін, ЛТД», товариство з обмеженою відповідальністю «Трес-Газ» про зобов`язання вчинити певні дії до судового розгляду по суті.

Представник Дніпровської міської ради позов підтримав та просив задовольнити, в задоволенні зустрічної позовної просила відмовити.

Представник ОСОБА_1 адвокат Довгопола О.О. просила суд відмовити в задоволенні первісного позову, зустрічну позовну заяву підтримала та просила задовольнити.

ОСОБА_3 надав заяву про розгляд справи без його участі.

Представник товариства з обмеженою відповідальністю «ТВІН, ЛТД» в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Представник департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Представник товариства з обмеженою відповідальністю «Трес-Газ» в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Суд, заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши письмові докази, суд приходить до таких висновків.

Судом встановлено, що відповідно до рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 19.01.1995 року № 76 фірмі «ТВІН» була надана в тимчасове короткострокове користування для проектування та будівництва пункту заправки зрідженим газом земельна ділянка площею 0,9 га, розташованому на Донецькому шосе.

Згідно з цим рішенням 25.11.1996 року між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради та ТОВ «ТВІН» був укладений договір на право тимчасового користування на умовах оренди ділянкою землі по вул. Донецьке шосе на строк три роки.

Рішеннями Дніпропетровської міської ради від 25.02.1999 № 269, від 21.09.2000 № 2296 було продовжено строк дії рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 19.01.1995 року № 76.

Відповідно до Дозволу № 450/2000 від 14.12.2000, ТОВ «ТВІН, ЛТД» надано дозвіл на виконання будівельних робіт пункту заправки автомобілів зрідженим газом на земельній ділянці, розташованій на Донецькому шосе, строком до 30.06.2001 року.

Рішенням Дніпропетровської міської ради від 30.07.2003 року № 159/11 «Про передачу ТОВ «ТВІН ЛТД» земельної ділянки в районі буд. № 170 по Донецькому шосе в оренду для завершення будівництва пункту заправки зрідженим газом» затверджено проект відведення земельної ділянки, прощею 0,1326 га (кадастровий номер 1210100000:04:207:0045) і передано її ТОВ «ТВІН ЛТД» в оренду на один рік.

Відповідно до договору оренди від 02 жовтня 2003 року Дніпропетровська міська рада на підставі рішення від 30.07.2003 № 159/11 передала ТОВ «ТВІН ЛТД» строком до 30.07.2004 року в оренду земельну ділянку, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Індустріальний район, Донецьке шосе, в районі будівлі №170, для завершення будівництва пункту заправки зрідженим газом, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за номером 1210100000:04:207:0045.

Заочним рішенням Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 15.02.2017 року (справа № 202/685/17) визнано за ТОВ «ТВІН, ЛТД» право власності на заправку зрідженим газом по Донецькому шосе в районі будинку АДРЕСА_2 з основними показниками: операторська літери А-1, основна площа - 10,9 кв.м., загальна площа - 12,5 кв. м; ганок літ. А, площею забудови 1,3 кв. м; гараж літ Б, площею забудови - 23,9 кв. м, вбиральня літ. Д, площею забудови - 1,0 кв. м; навіс літ. Е, площею забудови 9,3 кв.м.; навіс літ. Ж, площею забудови 174,2 кв.м., без введення в експлуатацію.

На підставі заочного рішення Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 15.02.2017 право власності на пункт заправки 05.05.2017 було зареєстровано за ТОВ «ТВІН, ЛТД», що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

Згідно розпорядження ДМР № 506р від 10.08.2010 присвоєно пункту заправки зрідженим газом по Донецькому шосе адресу - Донецьке шосе, 168Г.

Ухвалою Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 05.09.2017 заочне рішення від 15 лютого 2017 року скасовано, справу призначено до розгляду в загальному порядку.

Ухвалою Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 24.10.2017 позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю «ТВІН, ЛТД» до ОСОБА_4 про зобов`язання вчинити певні дії та визнання права власності було залишено без розгляду.

Постановою Дніпровського апеляційного суду від 31 серпня 2021 року ухвалу Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 24 жовтня 2017 року скасовано та справу направлено до суду першої інстанції для продовження розгляду.

Рішенням Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 22 березня 2023 року в справі № 202/685/17 у задоволенні позовних вимог товариства з обмеженою відповідальністю «ТВІН, ЛТД» до ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - Дніпровська міська рада, про зобов`язання вчинити певні дії та визнання права власності відмовлено.

20.09.2017 року ТОВ «Твін, ЛТД» відчужило пункт заправки ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Шатковською І.Ю. за номером 1551.

Відповідно до договору іпотеки посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського нотаріального округу Рудкевичем Є.В. ОСОБА_3 05.04.2019 передав в іпотеку пункт заправки по АДРЕСА_1 ОСОБА_1 .

Відповідно до інформації зДержавного реєструречових правна нерухомемайно таРеєстру праввласності нанерухоме майно,Державного реєструІпотек,Єдиного реєструзаборон відчуженняоб`єктів нерухомогомайнана підставі договору про задоволення вимог іпотекодердателя право власності на пункт заправки автомобілів зрідженим газом, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_1 .

За загальним правилом, передбаченимстаттею 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно з частиною першоюстатті 143 Конституції Українитериторіальні громади села, селища, міста безпосередньо або через утворені ними органи місцевого самоврядування управляють майном, що є в комунальній власності.

Відповідно достатті 41 Конституції Україникожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

У відповідності до статті 1 Першого протоколу доКонвенції про захист прав людини і основоположних свободкожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Статтею 12 ЗК Українивизначено, що до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить, зокрема, розпорядження землями територіальних громад.

Відповідно до частин першої, другоїстатті 83 ЗК Україниземлі, які належать на праві власності територіальним громадам є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності; земельні ділянки, на яких розташовані будівлі, споруди, інші об`єкти нерухомого майна комунальної власності незалежно від місця їх розташування, землі та земельні ділянки за межами населених пунктів, що передані або перейшли у комунальну власність із земель державної власності відповідно до закону.

Згідно із частиною другоюстатті 152 ЗК Українивласник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

У частинах першій, другійстатті 373 ЦК Українизазначено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантуєтьсяКонституцією України. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.

Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (ст. 391 ЦК України).

У частині другійстатті 212 ЗК Українизазначено, що приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки.

Відповідно до частин першої-четвертоїстатті 376 ЦК Українижитловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Ефективний захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів позивача у цивільному процесі можливий за умови, що такі права, свободи чи інтереси справді порушені, а позивач використовує цивільне судочинство саме для такого захисту, а не з іншою метою. Застосування судом того чи іншого способу захисту має призводити до відновлення порушеного права позивача.

Враховуючи вищевикладене, на підставі належним чином оцінених доказів, суд встановив відсутність обставин, які свідчать про наявність правових підстав для висновку, що об`єкт нерухомого майна є самочинно збудованим на земельній ділянці комунальної власності, оскільки земельна ділянка передавалась у встановленому порядку в користування товариству зобмеженою відповідальністю«ТВІН,ЛТД»та було надано дозвіл на виконання будівельних робіт пункту заправки автомобілів, а тому позовні вимоги в частинні усунення перешкод Дніпровській міській раді у користуванні земельною ділянкою, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом зобов`язання ОСОБА_1 знести самочинно побудований пункт заправки автомобілів зрідженим газом, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 задоволенню не підлягають.

Щодо позовних вимог в частині скасування державної реєстрації.

Відповідно до пункту 1 частини першоїстатті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Сама по собі державна реєстрація не є окремою підставою набуття особою права власності, а є офіційним засвідченням державою набуття особою права власності (див., зокрема, пункт 123 постанови Великої Палати Верховного Суду від 21.12.2022 у справі № 914/2350/18 (914/608/20)).

Державна реєстрація права власності не породжує права власності, в силу державної реєстрації право власності не виникає, вона визначає лише момент, з якого право власності виникає, за наявності інших юридичних фактів, передбачених законом як необхідних для виникнення права власності.

Факт набуття права власності має передувати державній реєстрації, оскільки юридичний зміст державної реєстрації полягає у визнанні і підтвердженні державою цього факту.

Судом встановлено, що первинними документами, які стали підставою державної реєстрації права власності за товариством зобмеженою відповідальністю«ТВІН,ЛТД»є заочне рішення Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 15.02.2017, яке в подальшому ухвалою Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 05.09.2017 було скасовано.

Враховуючи зазначене, суд приходить до висновку про відсутність правових підстав для переходу права власності на вказане майно до ОСОБА_1 , а тому позовні вимоги в частині скасування державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна пункт заправки автомобілів зрідженим газом, загальна площа 12,5 кв.м., відомості про складові частини об`єкта нерухомого майна: операторська, А-1, операторська-літ А-1 з ганком літ.а, гараж, Б, вбиральня, Д, навіс, Е, навіс, Ж, споруди, вимощення, 1-5, I; реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 1245630812101, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , підлягають задоволенню.

Щодо зустрічного позову.

Відповідно до договору іпотеки посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського нотаріального округу Рудкевичем Є.В. ОСОБА_3 05.04.2019 передав в іпотеку пункт заправки по АДРЕСА_1 ОСОБА_1 .

Відповідно до інформації зДержавного реєструречових правна нерухомемайно таРеєстру праввласності нанерухоме майно,Державного реєструІпотек,Єдиного реєструзаборон відчуженняоб`єктів нерухомогомайнана підставі договору про задоволення вимог іпотекодердателя право власності на пункт заправки автомобілів зрідженим газом, який розташований за адресою: м. Дніпро, Донецьке шосе, буд. 168Г, зареєстровано за ОСОБА_1 .

ОСОБА_1 посилаючись на те, що вона є добросовісним набувачем та правонаступником товариства з обмеженою відповідальністю «ТВІН, ЛТД», просила суд визнати за нею право користування земельною ділянкою для введення в експлуатацію пункту заправки автомобілів зрідженим газом, що розташоване по АДРЕСА_1 (кадастровий номер 1210100000:04:2007:0045) і зобов`язати Дніпровську міськурадувчинити дії для укладення відповідного договору.

Відповідно до частини першоїстаті 83 ЗК Україниземлі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю.

Згідно з частиною першоюстатті 116 ЗК Українигромадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Відповідно достатті 328 ЦК Україниправо власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Згідно з частиною другоюстатті 331 ЦК Україниправо власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до статті 18 Закону України «Про основи містобудування» реалізація містобудівної документації полягає у впровадженні рішень відповідних органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим та органів місцевого самоврядування при плануванні відповідних територій, комплексній забудові та реконструкції населених пунктів, проектуванні та будівництві об`єктів житлово-цивільного і виробничого призначення, систем транспортного та інженерного забезпечення, впорядкуванні і благоустрої територій.

Отже, державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті до експлуатації у встановленому порядку.

Рішенням Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 22 березня 2023 року в справі № 202/685/17 у задоволенні позовних вимог товариства з обмеженою відповідальністю «ТВІН, ЛТД» до ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - Дніпровська міська рада, про визнання права власності на спірний об`єкт нерухомого майна пункт заправки автомобілів зрідженим газом, відмовлено.

Враховуючи, що рішення Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 22 березня 2023 року, на підставі якого товариство з обмеженою відповідальністю «ТВІН, ЛТД» набуло право власності на об`єкт нерухомого майна пункт заправки автомобілів зрідженим газом, який розташований за адресою: м. Дніпро, Донецьке шосе, буд. 168Г, скасовано зустрічна позовна заява ОСОБА_1 доДніпровської міськоїради,треті особи,які незаявляють самостійнихвимог щодопредмета позову:департамент адміністративнихпослуг тадозвільних процедурДніпровської міськоїради, ОСОБА_3 ,товариство зобмеженою відповідальністю«ТВІН,ЛТД»,товариство зобмеженою відповідальністю«Трес-Газ»про зобов`язаннявчинити певні діїне підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.258-259,263-265,354ЦПК України,суд,

УХВАЛИВ:

Позов Дніпровської міської ради до ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: ОСОБА_3 , товариство з обмеженою відповідальністю «ТВІН, ЛТД», Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та скасування державної реєстрації права власності на майно задовольнити частково.

Скасувати державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна пункт заправки автомобілів зрідженим газом, загальна площа 12,5 кв.м., відомості про складові частини об`єкта нерухомого майна: операторська, А-1, операторська-літ А-1 з ганком літ.а, гараж, Б, вбиральня, Д, навіс, Е, навіс, Ж, споруди, вимощення, 1-5, I; реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 1245630812101, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

В іншій частині позовних вимог відмовити.

У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1 до Дніпровської міської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета позову: департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, ОСОБА_3 , товариство з обмеженою відповідальністю «ТВІН, ЛТД», товариство з обмеженою відповідальністю «Трес-Газ» про зобов`язання вчинити певні дії відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Г.В. Бєсєда