Рішення № 12785467, 07.12.2010, Господарський суд Чернігівської області

07.12.10

Україна

Господарський суд Чернігівської області

м.Чернігів,пр.Миру,20 тел. 69-81-66

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

07.12.2010р. Справа № 15/147

Позивач: Комунальне підприємство „Діловий центр” Чернігівської обласної ради, 14005, м. Чернігів, проспект Миру, 49а

До відповідача: Приватного підприємства „Агро Лайн”, 14017, м. Чернігів, вул. Старобілоуська, 25а

про стягнення 5444,86 грн. Суддя Ю.В.Федоренко

Представники сторін:

від позивача: Дайнеко В.І. довіреність № 1 від 01.03.2010р.

від відповідача: не з’явився

Суть спору:

Заявлено позов про стягнення з відповідача на користь позивача суму боргу з орендної плати з урахуванням індексу інфляції 3686,38 грн., суму боргу у відшкодування вартості сплачених комунальних послуг та витрат на утримання будівлі 823,49 грн., суму пені за прострочення виплати відшкодування сплачених комунальних послуг 10,22 грн. та про стягнення з відповідача на користь обласного бюджету суму боргу з орендної плати з урахуванням індексації 856,23 грн., суму пені за прострочення внесення орендної плати 68,54 грн. за договором оренди приміщень № 30/09 від 05.06.2009р.

В судовому засіданні 07.12.10р. представник позивача подав суду заяву № 920-10 від 07.12.10р. в якій просить суд стягнути з відповідача на користь позивача суму боргу з орендної плати з урахуванням індексу інфляції 2660,18 грн., суму боргу у відшкодування вартості сплачених комунальних послуг та витрат на утримання будівлі 813,49 грн. та стягнути з відповідача на користь обласного бюджету суму пені за прострочення внесення орендної плати 38,90 грн. Заяву обґрунтовано частковою оплатою відповідачем боргу, що підтверджується наданими копіями платіжного доручення від 10.11.10 та виписки банку за 10.11.10.

Згідно з ч. 4 ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. Дану заяву подано у відповідності до норм чинного законодавства, вона не порушує права та охоронювані законом інтереси сторін при розгляді справи, і фактично є заявою про зменшення позовних вимог, а тому приймаються судом.

Відповідач відзив на позов не надав, представника в судові засідання не направив. Від відповідача 07.12.10р. надійшло клопотання (факс) № 56 від 06.12.10р. про розгляд справи без участі його представника, яке суд задовольнив.

Не з’явлення повноважного представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті. Рішення приймається за наявними у справі матеріалами на підставі ст.75 ГПК України.

Розглянувши подані документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважного представника позивача, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд встановив:

05.06.2009р. між Комунальним підприємством „Діловий центр” Чернігівської обласної ради (орендодавець) та Приватним підприємством „Агро Лайн” (орендар) укладено договір оренди приміщень №30/09, за яким орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежиле приміщення (надалі майно), яке розташоване в будівлі по вул. Старобілоуській, 25-а у м. Чернігові, що закріплене за орендодавцем на праві господарського відання, у складі приміщення, яке знаходиться на 3 поверсі вищезазначеної будівлі, кімнати № 301/1, 301/2 загальною площею з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну –42,2 кв.м., корисною площею -30,6 кв.м., що не має окремого входу (використовується для розміщення офісу).

Позивачем були передані в оренду відповідачу вказані приміщення, що підтверджується актом № 1 від 06.06.2009р., що підписаний сторонами за договором оренди.

Відповідно до п. 3.2 вказаного договору до орендної плати не включається оплата комунальних послуг (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія і т.п.), які орендар сплачує за окремими договорами з постачальниками таких послуг. Якщо комунальні послуги сплачує орендодавець, то орендар компенсує йому здійснені витрати пропорційно займаній площі згідно виставлених рахунків у 5 термін з моменту виставлення відповідних рахунків.

Відповідно до п. 3.3-3.5 вказаного договору базовий розмір орендної плати визначений згідно протоколу № 2 засідання конкурсної комісії від 05.06.2009р. і становить 1972,94 грн. (без ПДВ). Розмір орендної плати за перший місяць оренди (червень 2009р.) визначається шляхом множення базового розміру орендної плати на індекси інфляції за травень та червень 2009р. ПДВ розраховується і сплачується у розмірах та порядку згідно з чинним законодавством. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата нараховується починаючи з дати підписання акта приймання передачі майна в оренду, а сплачується орендодавцеві –щомісячно, у 10-денний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць, шляхом перерахування на поточний рахунок орендодавця за реквізитами , визначеними у розділі 12 даного договору. Перерахування розміру орендної плати здійснюється орендарем на підставі рахунку та акту наданих послуг, які щомісячно надаються орендодавцем. Орендар повинен підписати та повернути орендодавцеві акт наданих послуг не пізніше 3 днів з моменту його отримання від орендодавця.

Відповідно до п. 5.2 вказаного договору відповідач зобов’язався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату, суму вартості комунальних послуг та інші платежі в порядку і терміни, зазначені у цьому договорі.

До зазначеного договору були прийняті додаткові угоди № 1 від 15.07.2009р., № 2 від 31.12.2009р., № 3 від 29.06.10р. про внесення змін (зміна розміру орендної плати).

Порядок розподілу орендної плати між позивачем та обласним бюджетом визначений на підставі п. 3.12 договору оренди та п. 14.3 Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (додаток 2 до рішення обласної ради від 18.09.2006р.) відповідно до яких орендна плата сплачується наступним чином: з 01.01.2010р. 70% орендної плати шляхом перерахування орендодавцю; 30% орендної плати шляхом внесення до обласного бюджету.

Станом на день подачі позову в порушення умов вказаного договору оренди у відповідача виникла заборгованість перед позивачем по оплаті орендних платежів за липень 2010р. в сумі 1086,20 грн., серпень 2010 р. в сумі 1265,98 грн., вересень 2010р. в сумі 1302,70 грн.

Після порушення провадження у справі відповідачем сплачено позивачу заборгованість по оплаті орендних платежів за липень 2010р., що підтверджується копією виписки за лицевими рахунками за 10.11.2010р. Таким чином за відповідачем залишився борг по оплаті орендних платежів за серпень-вересень 2010р. на суму 2568,68 грн.

Також в порушення умов вказаного договору оренди у відповідача виникла заборгованість перед позивачем по оплаті комунальних послуг та утримання будівлі за серпень 2010р. в сумі 430,43 грн. та вересень 2010р. в сумі 383,06 грн., а всього на суму 813,49 грн.

Розмір заборгованості підтверджується наданими копіями рахунків за вказаний період, актами надання послуг, які підписані представниками обох сторін (а.с. 31-38).

Станом на день розгляду справи доказів оплати боргу в сумі 3382,17 грн. по оплаті орендних платежів та комунальних послуг за серпень-вересень 2010р. відповідачем суду не надано.

Відповідно до вимог статті 526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається, а тому сума боргу по оплаті орендних платежів та комунальних платежів в сумі 3382,17 грн. підлягає стягненню на користь позивача.

У відповідності до п. 2.8 Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (додаток 2 до рішення обласної ради від 18.09.2006р.) у разі несвоєчасної або в неповному обсязі сплати орендної плати орендар сплачує окремо від орендної плати пеню. Розмір пені визначається у договорі оренди і не може перевищувати розміру, встановленого чинним законодавством. Пеня зараховується до обласного бюджету.

Згідно п. 9.5 договору оренди у разі несвоєчасного виконання зобов’язання по сплаті орендної плати згідно п. 3.5 орендар повинен сплатити орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу, включаючи день оплати.

Відповідно до п. 4.2 Статуту КП „Діловий центр” Чернігівської обласної ради, позивач має право на підставі укладених ним договорів оренди комунального майна подавати позови до господарського суду, предметом яких є стягнення в доход обласного бюджету належної бюджету частини орендної плати та пені за її несвоєчасну оплату.

В зв’язку з несвоєчасною оплатою відповідачем орендної плати за договором оренди від 05.06.09р. позивачем нараховано пеню за період з 18.08.10р. по 28.10.10р. в сумі 68,54 грн. Після порушення провадження у справі відповідачем частково оплачено нараховану пеню в сумі 29,64 грн. Таким чином на користь обласного бюджету з відповідача слід стягнути пеню в сумі 38,90 грн.

Згідно ст. 625 Цивільного кодексу України з боржника слід стягнути інфляційні в розмірі 91,50 грн. за прострочення виконання грошового зобов’язання за липень-вересень 2010р.

На підставі викладеного позов підлягає задоволенню з покладенням судових витрат на відповідача з вини якого виник спір.

Керуючись ст.49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю і стягнути з Приватного підприємства „Агро Лайн”, 14017, м. Чернігів, вул. Старобілоуська, 25а, код 32728606 (р/р 26009166148000 в АКБ „УкрСиббанк” м. Харків, МФО 351005) на користь Комунального підприємства „Діловий центр” Чернігівської обласної ради, 14005, м. Чернігів, проспект Миру, 49а, код 33469496 (п/р 260023040601 ВАТ „БАНК БОГУСЛАВ” м. Київ, МФО 380322) 3382,17 грн. боргу, 91,50 грн. інфляційних, 102 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути з Приватного підприємства „Агро Лайн”, 14017, м. Чернігів, вул. Старобілоуська, 25а, код 32728606 (р/р 26009166148000 в АКБ „УкрСиббанк” м. Харків, МФО 351005) на користь обласного бюджету (одержувач: місцевий бюджет-обласний, код 22824670, р/р 33216870700001 в УДК в Чернігівській області, МФО 853592, КБК 22080400) 38,90 грн. пені.          

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Ю.В. Федоренко