Рішення № 127639351, 15.05.2025, Ковельський міськрайонний суд Волинської області

Справа № 159/7693/23

Провадження № 2/159/32/25

КОВЕЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 травня 2025 року Ковельський міськрайонний суд Волинської області

в складі: головуючого судді Грідяєвої М.В.

при секретарі Шокот С.Т.

з участю: представника позивачів ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

представник відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Ковель в порядкузагального позовногопровадження цивільнусправу за позовом ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до ОСОБА_6 , ОСОБА_7 про визнання прав та обов`язків як спадкоємця, визнання прав забудовника спадкодавця та за зустрічним позовом ОСОБА_7 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа ОСОБА_6 про визнання прав та обов`язків як спадкоємця, визнання прав забудовника спадкодавця,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , в інтересах яких дії адвокат Тертичний Ю.В., згідно змінених позовних вимог, звернулись до суду з позовом до ОСОБА_6 , ОСОБА_7 про визнання прав та обов`язків як спадкоємця, визнання прав забудовника спадкодавця, вказуючи на те, що ОСОБА_8 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , після смерті якого залишились спадкоємці першої черги його діти: ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_9 , ОСОБА_7 . Посилається на ст.ст.1218-1220, 1232-1 ЦК України. Після смерті спадкодавця позивачам від відповідача ( ОСОБА_6 ) стало відомо про наявність договорів купівлі-продажу об`єктів нерухомого майна, які будуть створені у майбутньому. За життя ОСОБА_8 уклав договори купівлі-продажу квартир, які будуть створені у майбутньому: з ТОВ «В.О.В.Євроцентр» квартир (орієнтовною) площею 46,14 кв.м., 49,19кв.м., 65,24кв.м., 46,14кв.м. у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , (земельна ділянка к.н.0710400000:14:003:0022) та з ТОВ «Укрінкомтехбуд» у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 (земельна ділянка к.н.0710400000:14:008:0008). Неодноразово були переговори, позитивного результату немає. У зв`язку з цим у позивачів виникла необхідність пред`явлення даного позову. 21.05.2021р. на адресу ТОВ «Укрінкомтехбуд» було направлено адвокатський запит про надання копій документів відносно вказаних договорів. У відповідь на адвокатський запит було направлено копію договору №1/3/14 купівлі-продажу майна, що буде створено в майбутньому від 11.02.2019 року. Після народження ОСОБА_10 спадкодавець проживав за адресою: АДРЕСА_3 , а тому договори купівлі-продажу об`єктів нерухомого майна, які будуть створені у майбутньому знаходяться у відповідача. Після смерті спадкодавця позивачам стало також відомо про наявність збудованої, але не зареєстрованої у встановленому законом порядку приміщення бані за адресою: АДРЕСА_3 . Якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності й зареєструвати право власності. Орієнтовний розрахунок судових витрат складається з судового збору в розмірі 1073 грн. 60 коп. та витрат на оплату послуг експерта. Просить визнати за ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , як спадкоємцями першої черги після смерті батька ОСОБА_8 спадкування прав та обов`язків за договором купівлі-продажу квартири, яка будєь створена у майбутньому, укладених між спадкодавцем та ТОВ «Укрінкомтехбуд» (ЄДРПОУ 39544823), щодо придбання трикімнатної квартири АДРЕСА_4 за будівельною адресою: Волинська область, м.Ковель, вул.Заводська, 23.

ОСОБА_7 , в інтересах яких дії адвокат адвокат Василюк І.М., звернулась до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , третя особа ОСОБА_6 про визнання прав та обов`язків як спадкоємця, визнання прав забудовника спадкодавця, вказуючи на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача ОСОБА_8 , після смерті якого стало відомо про наявність договорів купівлі-продажу об`єктів нерухомого майна, які будуть створені у майбутньому. За життя ОСОБА_8 уклав договори купівлі-продажу квартир, які будуть створені у майбутньому: з ТОВ «В.О.В.Євроцентр» квартир (орієнтовною) площею 46,14 кв.м., 49,19 кв.м., 65,24 кв.м., 46,14 кв.м. у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , (земельна ділянка к.н.0710400000:14:003:0022) та з ТОВ «Укрінкомтехбуд» у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 (земельна ділянка к.н.0710400000:14:008:0008). Після смерті спадкодавця позивачам стало також відомо про наявність збудованої, але не зареєстрованої у встановленому законом порядку приміщення бані за адресою: АДРЕСА_3 . Якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності й зареєструвати право власності. Посилається на ст.ст.1218-1220, 1232-1, 1258 ЦПК України. За свого життя ОСОБА_8 не здійснив волевиявлення щодо належного його майна на випадок смерті. Після смерті ОСОБА_8 залишились спадкоємці першої черги, а саме ОСОБА_7 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 та ОСОБА_9 . Наявні підстави для визнання за позивачем, як одним із чотирьох спадкоємців першої черги прав та обов`язків за договором (договорами) купівлі-продажу квартир, які будуть створені у майбутньому, укладених між спадкодавцем та ТОВ «В.О.В.Євроцентр»; прав та обов`язків за договором (договорами) купівлі-продажу квартир, які будуть створені у майбутньому, укладених між спадкодавцем та ТОВ «Укрінкомтехбуд» та визнання права власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі будівництва приміщення бані за адресою: АДРЕСА_3 . Орієнтовний розрахунок судових витрат складається з судового збору, витрат на правову допомогу. Просить визнати за нею, як спадкоємцем першої черги після смерті батька ОСОБА_8 спадкування прав та обов`язків за договором (договорами) купівлі-продажу квартир, які будуть створені у майбутньому, укладених між спадкодавцем та ТОВ «Укрінкомтехбуд» (ЄДРПОУ 39544823), спадкування прав та обов`язків за договором (договорами) купівлі-продажу квартир, які будуть створені у майбутньому, укладених між спадкодавцем та ТОВ «В.О.В.Євроцентр» (ЄДРПОУ 37373373), прав забудовника, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі будівництва приміщення бані за адресою: АДРЕСА_3 .

Позивачі в судове засідання не з`явились, про час, дату та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, просить його задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_6 , ОСОБА_7 в судове засідання не з`явились, про час, дату та місце розгляду справи повідомлені належним чином, згідно письмових пояснень ОСОБА_6 просить розглянути справу у її відсутність.

Позивач зазустрічним позовомта йогопредставник всудове засіданняне з`явились,про час, дату та місце розгляду справи повідомлені належним чином, згідно письмової заяви представника просить розглянути справу у їх відсутність, зустрічний позов пітримує.

Представники відповідачів позов не визнали просять в позові відмовити, вказуючи на те, що відсутній предмет спору, позивачем не доведено укладання договорів купівлі-продажу квартир, які будуть створені у майбутньому, померлим спадкодавцем, відсутні підтвердження сплати останнім платежів за договором, а томі і набрання чинності договорів, тому об`єкт спадкування відсутній. При існуванні об`єкта спадкування у вигляді квартир або права забудовника, спір існував би між спадкоємцями та забудовниками, тоді і ними, як спадкоємцями ініціювалось оформлення цього спадкового майна.

Згідно відзивів на позов та зустрічний позов, письмових пояснень відповідача ОСОБА_6 позов та зустрічний позов не визнає, вказує на те, що позови безпідставні, так як відсутній предмет спору так як позивачі помилково вважають, що є відповідне спадкове майно, позивачами не доведено доказів, якими б було встановлено обставин та фактів наведених у позові. Орієнтований розрахунок судових витрат складає витрати на правничу допомогу в розмірі 20000 грн. Щодо прав сторін на об`єкт права згідно предмету позову а саме прав та обов`язків за договором (договорами) купівлі-продажу квартир, які будуть створені у майбутньому, укладених між спадкодавцем з ТОВ «В.О.В.Свроцентр» та ТОВ «Укрінкомтехбуд», відомостями щодо таких прав та обов`язків, які б могли входити до складу спадщини після смерті спадкодавця ОСОБА_8 на сьогоднішній час вона не володіє. Після смерті ОСОБА_8 в кінці 2020 на початку 2021 років, всі діти спадкодавця та вона з`ясовували обсяг спадкового майна належного померлому, який був значнийі майноскладалося збагатьох об`єктів.Через деякийчас проможливу наявністьвідповідних квартирправа наякі моглиб належатиспадкодавцю тотака інформаціязрештою небула неювіднайдена такяк іне булавіднайдена іншимиспадкоємцями,та такоїінформацією насьогодні вонане володіє,окрім тої,що наявнав матеріалахсправи.У її володінні не перебувають будь-які правочини, що свідчили б про наявність майна померлого згідно предмету позову, все що вона знала повідомила спадкоємців у позасудовому поряду, тим більше з ними не раз спілкувалися поза судом в т.ч. вирішували це шляхом проведення переговорних процесів, проте такі процеси і з`ясування спадкового майна нічим не завершились, що добре відомо іншим спадкоємцям. Будь-якої додаткової інформації щодо предмету позову вона не має. На сьогодні вона самостійно виховує їх з померлим доньку, працюю, занята господарством, відтак з`являтися на судові засідання змоги не має, просить розглянути справу у її відсутність.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає позов ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до ОСОБА_6 , ОСОБА_7 про визнання прав та обов`язків як спадкоємця, визнання прав забудовника спадкодавця та зустрічний позов ОСОБА_7 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа ОСОБА_6 про визнання прав та обов`язків як спадкоємця, визнання прав забудовника спадкодавця, не обґрунтованими та такими, що не підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно свідоцтв про смерть, ОСОБА_8 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 0710400000:14:003:0048, цільове призначення для будівництва і обслуговування паркінгів та автостоянок на землях житлової та громадської забудови, категорія земель житлової та громадської забудови, дата державної реєстрації 29.01.2020 року, належить на праві власності ОСОБА_11 .

Згідно інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 0710400000:14:003:0022, цільове призначення для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, категорія земель житлової та громадської забудови, дата державної реєстрації 28.08.2018 року, належить на праві власності ОСОБА_11 .

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.05.2021 року, спадкоємцями майна, а саме земельної ділянки, ОСОБА_8 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 є: на 1\4 частку спадщини його діти: ОСОБА_7 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_9 . Свідоцтво про право на спадщину видане ОСОБА_4 .

Згідно відповіді ТОВ «Укрінкомтехбуд» на адресу представника позивача, між ТОВ «Укрінкомтехбуд» та ОСОБА_8 11.02.2019 року було укладено договір купівлі-продажу майна що буде створено у майбутньому №1/3/14, предметом якого було придбання ОСОБА_8 трьохкімнатної квартири АДРЕСА_5 . Документів на виконання договору в наявності немає.

Згідно договору купівлі-продажу майна, що буде створене в майбутньому від 11.02.2019 року між ОСОБА_8 та ТОВ «Укрінкомтехбуд», покупець вносить кошти за придбання трикімнатної квартири АДРЕСА_6 та оплату послуг, зазначених у договорі, які нерозривно пов`язані із створенням та введенням в експлуатацію. Вартість квартири становить 313705 грн. на день платежу. Продавець зобов`язаний здійснити будівництво об`єкта та введення його в експлуатацію. Згідно з п.4.1. квартира придбана покупцем та оплачена відповідно до п.3.1.,3.2 договору набувається у власність після моменту повного виконання сторонами умов договору та остаточного виконання всіх фінансових зобов`язань покупця. Відповідно до п.6.1.1. договору внесок у розмірі 313705 підлягає сплаті протягом трьох днів з моменту укладання договору. Згідно п.10.2 договору, договір набирає чинності з моменту підписання, але не раніше сплати першого внеску, в порядку на на умовах, вказаних в п.6.1 договору і діє до фактичного виконання сторонами всіх прийнятих на себе зобов`язань за цим договором.

Згідно інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер 0710400000:14:003:0008, цільове призначення для іншої житлової забудови, категорія земель житлової та громадської забудови, дата державної реєстрації 16.03.2017 року, право оренди земельної ділянки, належить «Укрінкомтехбут».

Рішенням Ковельськогоміськрайонного судуВолинської областівід 03.04.2023року за ОСОБА_6 визнано право особистої приватної власності на: складські та офісні приміщення, за адресою: АДРЕСА_3 , придбані нею за договором купівлі-продажу від 16.10.2020;земельну ділянку кадастровий номер 0710400000:04:002:0007, площею 0,1391 га, придбану за договором купівлі-продажу від 16.10.2020; житловий будинок площею 166,4 кв.м., за адресою: АДРЕСА_3 ; земельну ділянку площею 0,0778 га, кадастровий номер 0710400000:38:004:0017, за адресою: АДРЕСА_3 . В порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_8 за ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , в інтересах якої діє ОСОБА_6 визнано право власності на 1/4 частку в нерухомому майні, а саме: житловому будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_7 ; земельну ділянку площею 0,25 га, кадастровий номер 0722182600:01:001:0844, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_7 ; земельну ділянку площею 0,1 га, кадастровий номер 0722182600:01:001:1131, з цільовим призначенням для введення особистого селянського господарства, розташовану в с.Воля Ковельська Ковельського району Волинської області. В задоволені зустрічних позовних ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_7 відмолено.

Постановою Волинського апеляційного суду від 31.07.2023 року рішення суду першої інстанції скасовано в частині визнання за ОСОБА_6 права особистої власності на майно та в частині визнання за ОСОБА_9 права власності на спадкове майно, в позові в цій частині відмовлено.

Згідно відповіді ТОВ «В.О.В. Євроцентр» документи та інформація щодо договорів про спільну пайову участь у будівництві багатоквартирного житлового будинку між ТОВ та ОСОБА_8 відсутні.

Судом встановлено, що визнається сторонами, ОСОБА_8 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , після смерті якого спадкоємцями майна є його діти: ОСОБА_7 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_9 , сторони по справі. Позивачами ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та позивачем за зустрічним позовом ОСОБА_7 предметом позову зазначено спадкування прав та обов`язків за договором купівлі-продажу майна, що буде створене в майбутньому від 11.02.2019 року між ОСОБА_8 та ТОВ «Укрінкомтехбуд», а саме квартири в АДРЕСА_2 , позивачем за зустрічним позовом ще додатково спадкування прав та обов`язків за договором (договорами) купівлі-продажу квартир, які будуть створені у майбутньому, укладених між спадкодавцем та ТОВ «В.О.В.Євроцентр» (ЄДРПОУ 37373373), прав забудовника, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі будівництва приміщення бані за адресою: АДРЕСА_3 .

Відповідно до ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст.1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно дост.177ЦК Україниоб`єктами цивільнихправ єречі,гроші,цінні папери,цифрові речі,майнові права,роботи тапослуги,результати інтелектуальної,творчої діяльності,інформація,а такожінші матеріальніта нематеріальніблага. Об`єкти цивільних прав можуть існувати у матеріальному світі та/або цифровому середовищі, що обумовлює форму об`єктів, особливості набуття, здійснення та припинення цивільних прав і обов`язків щодо них.

Відповідно до ст.ст.626, 627, 638, 640 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно достатті 6цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Відповідно до ст.1232-1 ЦК України, до спадкоємців переходять усі права та обов`язки за договором оренди житла з викупом, договором купівлі-продажу неподільного об`єкта незавершеного будівництва/майбутнього об`єкта нерухомості (перший продаж), договором про участь у фонді фінансування будівництва, які мав спадкодавець . Відмова спадкоємців від договору оренди житла з викупом, договору купівлі-продажу неподільного об`єкта незавершеного будівництва/майбутнього об`єкта нерухомості (перший продаж), договору про участь у фонді фінансування будівництва здійснюється у порядку, встановленомустаттею 1273цього Кодексу. Достроковеприпинення договоруоренди житлаз викупом,договору купівлі-продажунеподільного об`єктанезавершеного будівництва/майбутньогооб`єкта нерухомості(першийпродаж),договору проучасть уфонді фінансуваннябудівництва заініціативою спадкоємцівздійснюється упорядку,визначеному законом. Спадкуванняправ таобов`язків задоговором купівлі-продажунеподільного об`єктанезавершеного будівництва/майбутньогооб`єкта нерухомості(першийпродаж),договору проучасть уфонді фінансуваннябудівництва єпідставою длядержавної реєстраціїза спадкоємцемспеціального майновогоправа нанеподільний об`єктнезавершеного будівництва/майбутнійоб`єкт нерухомостіта/абообтяження речовихправ натакий об`єкт. Положення цієї статті поширюються також на договори щодо інвестування та/або фінансування будівництва об`єктів нерухомого майна, право на виконання будівельних робіт стосовно яких отримано до набрання чинностіЗаконом України"Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому".

Суд погоджується з доводами відповідачів щодо не доведення обставин викладених у позові та предмета позову. Суд погоджується з обґрунтуванням позивачів та позивача за зустрічним позовом щодо можливості успадкування прав та обов`язків, та права власності на будівельні матеріали, як спадкоємцями за законом першої черги, дітьми спадкодавця. Але для спадкування необхідний об`єкт спадкування, який виступає у вигляді рухомого, не рухомого майна, транспортних засобів, активів, прав та обов`язків, будівельних матеріалів, тобто успадкувати можливе лише те, що існує. Позивачами та позивачем за зустрічним позовом не доведено укладання та виконання ОСОБА_8 договору купівлі-продажу майна, що буде створене в майбутньому від 11.02.2019 року, який підписаний ОСОБА_8 та ТОВ «Укрінкомтехбуд», оскільки згідно умов договору предметом договору було саме оплата за квартиру та обумовлено сторонами, тобто є умовою договору, що договір набирає чинності з моменту підписання, але не раніше сплати першого внеску, в порядку на на умовах, вказаних в п.6.1 договору і діє до фактичного виконання сторонами всіх прийнятих на себе зобов`язань за цим договором, позивачем суду не надано як і не надано на запит суду ТОВ «Укрінкомтехбуд» платіжних документів підтверджуючих внесення ОСОБА_8 оплати товариству. Вимоги позивача за зустрічним позовом відносно прав та обов`язків за договором купівлі-продажу квартир, які будуть створені у майбутньому, укладених між спадкодавцем та ТОВ «В.О.В.Євроцентр» (ЄДРПОУ 37373373), право забудовника, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі будівництва приміщення бані за адресою: АДРЕСА_3 належними доказами також не доведені, тобто укладення та існування як самого договору так і будівництво об`єкта приміщення бані.

Відповідно до ст.ст.655, 656 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Предметом договору купівлі-продажу може бути майно (товар), яке є у продавця на момент укладення договору або буде створене (придбане, набуте) продавцем у майбутньому.

Відповідно до ст.ст.2, 20 Закону України «Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» неподільний об`єкт незавершеного будівництва може перебувати у цивільному обороті лише за умови державної реєстрації права власності або спеціального майнового права, або обтяження на користь особи, яка сплатила частково ціну такого об`єкта, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У разі смерті власника спеціального майнового права на об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості або особи, на користь якої зареєстровано обтяження речових прав на об`єкт незавершеного будівництва/майбутній об`єкт нерухомості, до спадкоємця (спадкоємців) переходять відповідні речові права та/або обтяження згідно із законом.

Відповідно доч.4ст.13Закону України«Про гарантуванняречових правна об`єктинерухомого майна,які будутьспоруджені вмайбутньому»,спеціальне майновеправо нанеподільний об`єктнезавершеного будівництва/майбутнійоб`єкт нерухомості,сплата ціниякого відповіднодо договорукупівлі-продажунеподільного об`єктанезавершеного будівництва/майбутньогооб`єкта нерухомостіздійснюється покупцемчастинами,до моментуповної сплатиціни залишаєтьсяу продавця(крімвипадків,якщо договоромпередбачено перехіддо покупцяспеціального майновогоправа доповної сплатиціни неподільногооб`єкта незавершеногобудівництва/майбутньогооб`єкта нерухомості). Перехід спеціального майнового права на неподільний об`єкт незавершеного будівництва/майбутній об`єкт нерухомості від продавця до покупця здійснюється після повної сплати покупцем ціни такого об`єкта (крім випадків, якщо договором передбачено перехід до покупця спеціального майнового права до повної сплати ціни неподільного об`єкта незавершеного будівництва/майбутнього об`єкта нерухомості). Таке право переходить до покупця з моменту державної реєстрації за покупцем спеціального майнового права на неподільний об`єкт незавершеного будівництва/майбутній об`єкт нерухомості.

Закон України «Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» набрав чинності 10.10.2022 року, тобто після підписання договору між ОСОБА_8 та ТОВ «Укрінкомтехбуд», та не може розповсюджуватися на ці відносини, але в системному аналізі між загальними нормами купівлі-продажу передбаченими ЦК України в редакції станом на 11.02.2019 року та нормами спеціального закону щодо особливостей цивільного обороту об`єктів незавершеного будівництва і майбутніх об`єктів нерухомості, закономірним є логічним висновок про укладання договору купівлі-продажу майна, яке буде створено в майбутньому та виникнення права на це майно (об`єкт) з часу оплати покупцем частини або повної вартості цього майна (об`єкта), обумовленої у самому договорі.

Таким чином, в умовах підтвердження укладення та виконання спадкодавцем договорів купівлі-продажу майна, яке буде створено у майбутньому, спадкоємці майна померлого спадкодавця мають змогу прийняти та оформити спадщину в позасудовому порядку.

З урахуванням викладеного, суд вважає не можливим визнати за позивачами та за позивачем за зустрічним позовом спадкування прав та обов`язків за договором та за зустрічним позовом за позивачем прав забудовника спадкодавця.

Відповідно до ст.141 ЦПК України, в зв`язку з відмовою у позові, судові витрати покладаються на позивачів.

Керуючись Законом України України «Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» від 15.08.2022 року № 2518, ст.ст.177,626-627, 638, 640, 655-656, 1216, 1218, 1232-1 ЦК України, ст.ст.10, 60, 81, 141, 212, 213, 215, 218, 263, 264, 265, 268 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

В позові ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до ОСОБА_6 , ОСОБА_7 про визнання прав та обов`язків як спадкоємця, визнання прав забудовника спадкодавця відмовити.

В зустрічному позові ОСОБА_7 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа ОСОБА_6 про визнання прав та обов`язків як спадкоємця, визнання прав забудовника спадкодавця відмовити.

Повна частина рішення виготовлена 26.05.2025 року.

Рішення може бути оскаржено до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя:М. В. ГРІДЯЄВА