Рішення № 12759745, 01.12.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"01" грудня 2010 р.Справа № 20/125-10-4334 За позовом: Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

до відповідача: Приватного підприємства "Вега"

про стягнення 33346,96 грн.

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники сторін:

від позивача: Бондарчук І.І.- за довіреністю № 01-13/7384 від 9.11.2010 року;

від відповідача: не з’явились.

СУТЬ СПОРУ: Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Приватного підприємства "Вега", в якій просить стягнути з Приватного підприємства "Вега" на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської неустойку за незвільнення нежитлових приміщень підвалу, загальною площею 69,2 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Успенська, 76/78, у сумі 33 346,96 грн. та судові витрати.

У судовому засіданні 1.12.2010 року представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач про час та місце судового засідання повідомлений належним чином шляхом надсилання судових ухвал на юридичну адресу, зазначену у витягу з Єдиного державного реєстру (а.с.32-34), у судові засідання не з’явився, про поважність причин відсутності не повідомив, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав.

Згідно із статтею 93 Цивільного кодексу України місцезнаходженням юридичної особи є адреса органу або особи, які відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступають від її імені. При цьому, до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, а у разі, коли фактичне місцезнаходження юридичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу.

Приймаючи до уваги, що судові відправлення були повернуті поштою із відміткою „за зазначеною адресою не проживає”, суд вважає за можливе розглядати справу без участі відповідача за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне:

14.12.2004 року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Приватним підприємством "Вега" було укладено договір оренди нежитлового приміщення №21/34, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове підвальне приміщення, загальною площею 69,2 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Успенська, 76/78, під розміщення офісу та магазину.

Строк дії договору відповідно до п. 1.2 зазначеного договору був встановлений до 01.11.2005 року.

Відповідно до п. 2.1, 2.2, 2.4 договору оренди від 14.12.2004 року № 21/34 орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України „Про оренду державного комунального майна” та рішення сесії Одеської міської ради від 26.03.2003 року №1054-XXIV „Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси”. За орендоване приміщення орендар зобов’язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 871,75 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно до умов п. 4.1 договору від 14.12.2004 року №21/34, вказане у п. 1.1 приміщення орендодавцем передається орендарю виключно для використання під офіс та магазин.

Згідно з п. 7.9 договору оренди від 14.12.2004 року №21/34, дія договору оренди припиняється достроково за згодою сторін або за рішенням арбітражного суду (суду).

23.04.2008року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Приватним підприємством "Вега" було укладено додаткове погодження до договору оренди нежитлового приміщення №21/34 від 14.12.2004р., згідно з яким строк дії договору оренди нежитлового приміщення №21/34 від 14.12.2004р. продовжено до 22.10.2008року.

Крім того, 23.09.2008року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Приватним підприємством "Вега” знову було укладено додаткове погодження до договору оренди нежитлового приміщення №21/34 від 14.12.2004р., згідно з яким змінено п.1.1 вищезазначеного договору оренди, а саме: орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Успенська, 76, підвал площею 20, 9 кв.м. та м. Одеса, вул. Успенська, 78, підвал площею 48, 3 кв.м., загальна площа 69, 2 кв.м. під розміщення офісу, строк дії договору продовжено до 23.03.2009 року, а також у зв’язку з прийняттям Постанови Кабінету міністрів України від 27.12.2006р. №1846 „Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна” за договором оренди №21/34 від 14.12.2004року, орендна плата з 23.09.2008року складає всього за перший місяць, з урахуванням податку на додану вартість та індексу інфляції, 1764грн.

17.03.2009року Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради на адресу відповідача було надіслано повідомлення №01-15/250 про відсутність наміру Представництва по управлінню комунальною власністю пролонгувати вищевказаний договір на новий термін і запропоновано прийняти участь у конкурсі на продовження (укладення) договору оренди нежитлового приміщення по вул. Успенська, 76, 78, який відбудеться в порядку, передбаченому ст. 9 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та розпорядження міського голови №1310-01 р від 11.12.1999р., яке залишено відповідачем без відповіді та задоволення.

01.09.2009 року співробітниками Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради було складено та підписано акт обстеження нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Успенська, 76, 78, з якого вбачається, що приміщення закрито, тривалий час не використовується, заборгованість по сплаті складає 15821,54 грн.

У зв’язку з незвільненням відповідачем орендованого приміщення та несплатою заборгованості по орендній платі, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до господарського суду Одеської області із позовом до Приватного підприємства "Вега” про виселення відповідача з нежитлового приміщення з подальшою передачею його Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та стягнення з Приватного підприємства "Вега” орендної плати станом на 23.03.2009 року, пені, а також плати за фактичне використання приміщення в сумі 8569,48 грн. за період з 24.03.2009 року по 31.07.2009 року.

Рішенням господарського суду Одеської області від 28.09.2009 року у справі № 20/147-09-3939, яке набрало законної сили та сторонами не було оскаржено, позовні вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради було задоволено, Приватне підприємство "Вега" було виселено з нежитлового приміщення підвалу, площею 69,2 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Успенська, 76,78 з передачею зазначеного приміщення Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради. Крім того, з Приватного підприємства "Вега" на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської Ради було стягнуто 5 212 грн. 29 коп. заборгованості по орендній платі, 150 грн. 23 коп. пені, 8 569 грн. 48 коп. плати за фактичне використання приміщення, 224 грн. 32 коп. витрат по сплаті державного мита та 118 грн. 00 коп. витрат на ІТЗ судового процесу.

При цьому, вказаним рішенням було встановлено, що договір оренди №21/34 від 14.12.2004 року припинив свою дію 23.03.2009 року у зв’язку з закінченням терміну, на який його було укладено, та відсутністю наміру Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради пролонгувати вказаний договір на новий термін.

09.10.2009 року на примусове виконання рішення господарського суду Одеської області від 28.09.2009 року у справі №20/147-09-3939 було видано відповідні накази.

Згідно акту державного виконавця від 30.03.2010 року при примусовому виконанні наказу по справі №20/45-09-1347 нежиле приміщення було звільнено відповідачем та повернуто Представництву по управлінню комунальної власності Одеської міської ради, у зв'язку з чим Постановами №В-11/31 та №В-11/32 від 19.04.2010р. виконавче провадження було закінчено.

Враховуючи, що з дати набрання рішенням господарського суду Одеської області від 28.09.2009 року у справі № 20/147-09-3939 законної сили відповідач Приватне підприємство „Вега” самовільно, без правових підстав, займав нежиле приміщення загальною площею 69,2 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Успенська, 76/78, та не повернув вказане орендоване майно Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради після закінчення терміну дії договору в належний строк, позивач звернувся на адресу орендаря з претензією від 30.07.2010 року за № 01-15/675, в якій просив сплатити неустойку відповідно до ст.785 ЦК України за період з 01.08.2009 року по 30.03.2009 року у розмірі 33346,96 грн.(а.с.31). Однак вказана претензія була залишена відповідачем без відповіді та задоволення. Зазначені обставини й зумовили звернення Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради до суду із відповідним.

Оцінивши надані докази у їх сукупності та давши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків:

Відповідно до ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно до ст. 193 ГК України, яка цілком кореспондується із ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 35 Господарського процесуального кодексу України, факти, встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Як встановлено рішенням господарського суду Одеської області від 29.09.2009 року по справі №20/45-09-1347, яке набрало законної сили, договір оренди №21/34 від 14.12.2004 року припинив свою дію 23.03.2009 року у зв’язку з закінченням терміну, на який його було укладено, та відсутністю наміру Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради пролонгувати вказаний договір на новий термін.

Судом при цьому встановлено, що оскільки договір оренди № 21/34 від 14.12.2004р., на підставі якого ПП „Вега” користувалось приміщенням загальною площею 69,2 кв.м, розташованим за адресою: м. Одеса, вул. Успенська, 76,78, припинив свою дію 23.03.2009р. та у підприємства відсутні правові підстави для користування орендованим приміщенням, ПП „Вега” зобов'язане звільнити орендоване ним приміщення загальною площею 69,2 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Успенська, 76,78.

У відповідності зі ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов’язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Приймаючи до уваги, що рішенням Господарського суду Одеської області по справі №20/45-09-1347 з відповідача вже було стягнуто плату за фактичне використання приміщення в сумі 8569,48 грн. за період з 24.03.2009 року по 31.07.2009 року, і враховуючи, що зазначене рішення в частині виселення було виконано ПП „Вега” 30.03.2010 року, суд вважає позовні вимоги про стягнення з останнього неустойки в сумі 33346,96 грн. за період з 1.08.2009року по 30.03.2010року, згідно зробленого позивачем розрахунку, який перевірено судом, такими, що відповідають чинному законодавству, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита в сумі 333,46 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 236 грн. слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Стягнути з Приватного підприємства "Вега" (68000, Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Приморська, 116, р/р 26000301654, КБ „Південний”, МФО 328964, ідентифікаційний код 31379537) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської Ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, ідентифікаційний код 26302595) –33 346 /тридцять три тисячі триста сорок шість/ грн. 96 коп. неустойки, 333 /триста тридцять три/ грн. 46 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 /двісті тридцять шість/ грн. 00 коп. витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя

Повне рішення підписано 6.12.2010р.